Посоветуйте управляющю компанию на глиноземе

[Ольга_А]

ООО Ватд Домостроитель. живу в их доме. Порядок. подъезды и двор убирают ежедневно, даже окна в подъезде моют два раза в год. Есть люди, который их ругают, однако лучше еще не видела. Там ,конечно, тоже есть некий хаос, но гораздо меньший , чем в других компаниях

[panda12]

mitja, как я поняла у вас было Общее собрание собственников - в заочной форме.
Однако подписывая своё Решение вместе с Актом приёмки, у вас не могло быть - свидетельства на право собственности , а только договор долевого участия. Таким образом , это было собрание не собственнико , а дольщиков.
Этот вопрос я задала юристу и вот , что он ответил:
Собрание дольщиков теоретически возможно, но его решения не будут иметь обязательной силы для остальных дольщиков и процедуры его созыва не урегулированы законом, ибо жилищный кодекс вообще не упоминает нигде о собрании дольщиков. Обязательным для всех собственников, т.е. для людей чьё право собственности зарегистрировано государством, будет только решение общего собрания таких собственников.

[mitja]

Сообщение от panda12

mitja, как я поняла у вас было Общее собрание собственников - в заочной форме.

тут суть в том, что на бланках заочного голосования не стоит дата, поэтому когда большая часть зеленок будет на руках, они быстренько состряпают протокол ОСС в котором укажут, что кворума не было, затем проставят даты на бланках заочного голосования и протокол заочного голосования и доказать что-то тяжело. Тут нужно заново проводить новое голосование, возможно с вызовом представителя управы. Проблема в том, что 40% квартир сдаются и собственникам нет дела до этих проблем. Не все пользуются интернетом, а объявления на досках объявлений оперативно срывает УК.

[mitja]

Сообщение от Ольга_А

ООО Ватд Домостроитель. живу в их доме. Порядок. подъезды и двор убирают ежедневно, даже окна в подъезде моют два раза в год. Есть люди, который их ругают, однако лучше еще не видела. Там ,конечно, тоже есть некий хаос, но гораздо меньший , чем в других компаниях

Примерно за что ругают?
Мы платим 1,81 руб/м2 за вывоз мусора, а кучи рядом с мусорными контейнерами неделями лежит, кучи образуются от того что не своевременно вывозят контейнеры.
За лифты платим 3,0 руб +0,5 руб освидетельствования, из 6 месяцев 2,5 месяца грузовой лифт не работал, при том что все делают ремонт, лифты Могилевские самые дешевые.
Мне интересно, что же такого могли сделать жители третьего подъезда, что лифт сломался так, что пришлось вызывать спецов с завода??

[panda12]

Сообщение от mitja

тут суть в том, что на бланках заочного голосования не стоит дата, поэтому когда большая часть зеленок будет на руках, они быстренько состряпают протокол ОСС в котором укажут, что кворума не было, затем проставят даты на бланках заочного голосования и протокол заочного голосования и доказать что-то тяжело. Тут нужно заново проводить новое голосование, возможно с вызовом представителя управы. Проблема в том, что 40% квартир сдаются и собственникам нет дела до этих проблем

В этих Решениях реквезитов ваших зелёнок нет! Вот и всё, правда на вашей стороне. Вот только , что с ней делать? если мы не юристы.
Вы к собранию готовитесь , по созданию ТСЖ или по смене УК?.
К мэру обращались с просьбой провести Открытый конкурс, по выбору УК? т.к. была нарушена п.13 ст.161 ЖК РФ.

[Роман_Ф]

Сообщение от mitja

Примерно за что ругают?

За лифты платим 3,0 руб +0,5 руб освидетельствования, из 6 месяцев 2,5 месяца грузовой лифт не работал, при том что все делают ремонт, лифты Могилевские самые дешевые.
Мне интересно, что же такого могли сделать жители третьего подъезда, что лифт сломался так, что пришлось вызывать спецов с завода??

1. На лифтах ТСЖ Вас имеет минимум на рупь с метра)). 3 рубля - это значительно больше того, что отдают лифтовой компании). 50 копеек за освидетельствование это вообще жесть)). В среднем по Воронежу 15-20 копеек.

2. Вы считаете, что грузовой лифт предназначен для перевозки на нем битого кирпича и штукатурки труженниками из южных республик? Раз все делают ремонты? Ушатали так, что поллифта менять надо.

[mitja]

Сообщение от panda12

Вы к собранию готовитесь , по созданию ТСЖ или по смене УК?.

В свободное время читаю нормативную документацию и собираю базу контактов собственников.

Сообщение от panda12

К мэру обращались с просьбой провести Открытый конкурс, по выбору УК? т.к. была нарушена п.13 ст.161 ЖК РФ.

конкретно с этим вопросом нет, обращались к нему по поводу благоустройства, то что вокруг дома асфальта нет, только шлаковая отсыпка и ни одной подъездной дороги к дому нет(вокруг строительный мусор, которым карьер засыпали и гаражи), комиссия в белых рубашках приехала посмотрела, сказали отправили 2 предписания застройщику, результата пока нет.

[mitja]

Сообщение от Роман_Ф

2. Вы считаете, что грузовой лифт предназначен для перевозки на нем битого кирпича и штукатурки труженниками из южных республик?

я считаю, что грузовой лифт предназначен для перевозки любых грузов массой до 1000 кг.

Сообщение от Роман_Ф

Ушатали так, что поллифта менять надо.

За 4 месяца эксплуатации!? Тут явно либо монтажники либо производители схалтурили, а может и те и другие. Управление однозначно дурацкое если на первом этаже стоит пассажирский лифт, то грузовой лифт не возможно вызвать.

[Ariman]

массу груза до 1000 кг определяем на глазок?
вероятно, какой-нибудь прораб и может посчитать предельно допустимое количество мешков шпаклевки по 25кг, но над вычислением массы гипсокартона никто не парится. точно также не парятся и над сопоставлением габаритных размеров кабины с габаритами прабабушкиного шифоньера под красное дерево.

по поводу оплаты 3 руб и 50 коп соответственно, вы поинтересуйтесь у УК, может быть тарифы снизят по мере заселения последних квартир? бавало, что квартиры продавались с долгами.

[Роман_Ф]

Сообщение от mitja

я считаю, что грузовой лифт предназначен для перевозки любых грузов массой до 1000 кг.

ключевое слово "любых"? А когда джамшуды лопатой в грузовой лифт строительный мусор от снесенной кем-то перегородки грузят - это тоже "любых"? Хрень, набившаяся в двери от этой операции убивает привод дверей вглухую не говоря о подпольнике, который также от данной субстанции восстановлению не подлежит. Лифт это ВАШЕ имущество вместе с квартирой. Вы же на своем кашкае навоз на грядки не возите? Хотя тоже груз "любой" в рамках грузоподъемности.

[mitja]

Сообщение от Ariman

массу груза до 1000 кг определяем на глазок?

там есть индикатор перегрузки, если он работает, то лифт должен стоять на месте и матерится.

Сообщение от Ariman

габаритных размеров кабины с габаритами прабабушкиного шифоньера под красное дерево.

Если Вы имеете ввиду рабивание дверных роликов и направляющих, то например в самых дешевых LG лифтах снизу тоже стоят направляющие с роликами и разболтать их очень трудно и на мой взгляд на это должен быть рассчитан грузовой лифт

Сообщение от Ariman

по поводу оплаты 3 руб и 50 коп соответственно, вы поинтересуйтесь у УК, может быть тарифы снизят по мере заселения последних квартир? бавало, что квартиры продавались с долгами.

уже интересовались, УК у нас хапуги от застройщика, ничего снижать не собирается.

[mitja]

Сообщение от Роман_Ф

ключевое слово "любых"? А когда джамшуды лопатой в грузовой лифт строительный мусор от снесенной кем-то перегородки грузят - это тоже "любых"? Хрень, набившаяся в двери от этой операции убивает привод дверей вглухую не говоря о подпольнике, который также от данной субстанции восстановлению не подлежит.

Про пыльники это отдельная тема в отечественных лифтах - экономят на всем, согласен формально Вы правы, но пока до этого не доходило, кого мог всех предупредил.

[panda12]

кирпота, Как у вас обстоят дела? Свергли свою УК " Парус"?
Я сегодня передала заявление Крючкову ,упомянула, и о вашем доме ,и о доме
mitja, что нарушены наши права, а компании и ТСЖ учреждены засторойщиком, без проведения Открытого конкурса.

[кирпота]

УК "Парус" передает документы в ТСЖ. Парусом теперь занимается ОБЭП.

[panda12]

Сообщение от mitja

Подскажите кто знает стоимость оформления квартиры на юридическое лицо. А то нам ЖБИ2-ИНВЕСТ выкатила стоимость оформления квартир 25 000 рублей, основание никакое не предоставляет, говорит типа это им обошлось оформление так.
если 208*25 000 = 5 200 000 рублей, это стоимость нулевого цикла нашего дома.

Думаю , что это неправомерно. Расценивать, как навязанную услугу. Закон" о защите прав потребителя" Ничего не платить .

[Talion56]

Сообщение от panda12

Думаю , что это неправомерно. Расценивать, как навязанную услугу. Закон" о защите прав потребителя" Ничего не платить .

Речь идет о юридическом лице (оформить квартиру на юридическое лицо). Закон о защите прав потребителей только для граждан-потребителей, т.е. для физиков. А юрикам он не поможет.

[panda12]

Сообщение от Talion56

Речь идет о юридическом лице (оформить квартиру на юридическое лицо). Закон о защите прав потребителей только для граждан-потребителей, т.е. для физиков. А юрикам он не поможет.

Пусть будет так , как вы говорите, согласна.
Но какое имеет право, эта контора брать деньги за оформление квартир и прописывать это в сих договорах?
Я булку в магазине купила, в её стоимость уже вложена работа ,и пекаря, и кассира, и стоимость бензина для машины , на которой эту булку привезли.
А в этом варианте, получается. Вот Вам булка, но доплатите нам за пекаря. Это неправильно.