abshch, Наивные воронежские люди)
Ну, если кратко: если наследству меньше 3 лет, то в этот период могут прийти другие собственники и потребовать свою долю. Это могут быть заключенные, находящиеся на зоне или внебрачные дети. Это же классика покупки в недвижимости. Никто не связывается со свежим наследством. Поэтому его и продают дешевле рынка. Ну это как бы простые истины.
А про нотариуса - это еще смешнее. Ничего нотариус не проверяет, особенно личность продавца. Он только заверяет паспорт. А этот паспорт может предъявить любой (похожий на владельца паспорта) человек
и уехать потом на Украину
Это же известный случай в стране, когда риелтер из воронежского агентства сама поехала в Москву и купила там квартиру по цене ниже рынка. И заверила у нотариуса и получила зеленку, сделала там ремонт (вложила деньги еще). Через год, по-моему, пришел настоящий владелец. Все суды она проиграла, квартиру вернули владельцам, конечно, а 5 млн руб она потеряла. Дать ссылку на историю?
Там и решения судов есть.
Это опять классическая ошибка - нотариусы не проверяют личности владельцев недвижимости.
Покупка вторички - это опасность. Но хотя бы таких явных проблем надо бы избегать.