Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[ДеFFачка]

Что мешает потерпеть 10 дней до нового налогового периода?

[sshsecurity]

ДеFFачка,
Нового года боятся. Каждый год одно и тоже...

[Эксперт2]

С НГ повысился размер госпошлины на регистрационные действия.
Например регистрация недвиги для ф.л-2000
земли -350
долевки-350
внесение изменений-350.
Для ю.л цены взлетели ахово. Курим НГ РФ с. 333.33

[sshsecurity]

Эксперт2,
да ладно.. в 1.5 раза всего для ЮЛ.. а для физиков аж в 2!!!

[Эксперт2]

sshsecurity, ну да, регистрация недвиги для ю.л стала 22 000. Мелочи. особенно если учесть, что ю.л регистрируют сразу по несколько объектов.
А если учесть, что налог подняли, бензин странно дорожает на фоне падения бареля, повсеместно арестовывают счета у граждан за якобы долги в пользу бюджета. а если в масштабах страны? это ж нормальный подъем бабок. Я молчу про странную систему расчета пензии. Так и хочется сказать заезженный лозунг: Зато Крым-наш.
Слава Богу, наш брат-юрист без работы не сидит и на хлебушек мы себе заработаем.

[sshsecurity]

Срок регистрации прав на жильё сокращён до 10 рабочих дней
http://realty.moe-online.ru/news/view/309601.html

[verest77]

Добрый вечер. Прошу знающих людей подсказать. Есть 2-х комнатная квартира в городе в долевой собственности (по 1/5): у меня , 2 моих несовершеннолетних детей, моего отца и его несовершеннолетней дочери (моя сводная сестра). хотим продать эту квартиру и соот. прикупить новые. в связи с этим возникают вопросы:
1. Может ли моя жена выделить доли нашим детям в своей квартире и на каких условиях?
2. Разрешит ли опека (может есть случаи) выделить долю дочери отца в доме в области и на каких условиях? Отец хочет покупать дом в Семилуках.
3. Знаю. что при покупке новой квартиры через маткапитал мы обязаны выделить доли нашим детям в этой квартире. Если у них уже есть доли у мамы/бабушки и т.д. обязательно это делать (выделять) и при выделении они окажутся собственниками в обоих квартирах или это как то регулируется?

[sshsecurity]

verest77,

1. Может ли моя жена выделить доли нашим детям в своей квартире и на каких условиях?

Этот вопрос вам надо уточнить в Управе в органах опеки, но думаю разрешат. Условия - площадь не меньше, чем есть.

2. Разрешит ли опека (может есть случаи) выделить долю дочери отца в доме в области и на каких условиях? Отец хочет покупать дом в Семилуках.

Вопрос туда же - скорее всего да, если там она будет жить и т.д..

3. Знаю. что при покупке новой квартиры через маткапитал мы обязаны выделить доли нашим детям в этой квартире. Если у них уже есть доли у мамы/бабушки и т.д. обязательно это делать (выделять) и при выделении они окажутся собственниками в обоих квартирах или это как то регулируется?

обязательно выделять.

[Эксперт2]

verest77,
1. если ваша жена является матерью этих детей?- то только дарение и на согласии органов опеки это никак не скажется. Дети могут получать в дар неограниченно и сколько угодно, но их деньги от продажи ИХ имущества будьте любезны вложить в недвижимость или положить на их счет в банке.
2. см.п.1 вот в Семилуках и купит на имя ребенка долю.
3. обязаны.

[verest77]

Сообщение от Эксперт2

verest77,
1. если ваша жена является матерью этих детей?- то только дарение и на согласии органов опеки это никак не скажется. Дети могут получать в дар неограниченно и сколько угодно, но их деньги от продажи ИХ имущества будьте любезны вложить в недвижимость или положить на их счет в банке.

Спасибо за ответ. Т.е. как я понимаю, мама спокойно дарит им по доли в своей квартире (уточню, она имеет 1/2 от 63 кв., другая 1/2 принадлежит ее отцу). Далее мы можем спокойно продавать квартиру (без детей), соот. потратив деньги детей на покупку новой? Как это происходит, вкратце? И как дарение может сказаться в дальнейшем. т.е. допустим через N кол-во лет захотим продать квартиру мамы?
2. см.п.1 вот в Семилуках и купит на имя ребенка долю.
а если нашу квартиру продавать через ипотеку, можно ли выделить (купить) долю в доме, как на это смотрит опекунский?
3. обязаны.[/QUOTE]
Я понимаю, что обязаны. Т.е. у детей будет доля у мамы (от дарения) см. п.1 и доля в новой квартире?

[Эксперт2]

verest77, доля в новой квартире обязательно, а дарить или нет мамину долю-вы сами решайте

[sshsecurity]

verest77,
сходите в опекунский совет и там вам все расскажут.. заодно и формы заявлений посмотрите

[verest77]

Эксперт2, я был в двух риэлторских компаниях (не называю, вдруг реклама). Обе говорят, с начало нужно выделить доли у бабушки/дедушки (дарение мамы не указывалось), а потом спокойно продавать квартиру "без детей" через ипотеку. Потому, что только так можно продать с ипотекой, сразу выделять доли при купле-продажи с ней не получиться. Вот и интересно, или риэлторам так удобней или это действительно именно так.

[Эксперт2]

verest77, я не знаю как вам сказали риелторы, вы зашли в юридический раздел и точки зрения закона, дарение квартир от близких родственником никак н заменяет вашей обязанности распорядиться деньгами детей в их интересах, иначе это незаконное обогащение. Знаю, что органы опеки давали такие согласия (сама своими глазами видела), только это было не в Воронеже и э то было не законно.
Больше мне добавить нечего, я незнаю дадут вам такое согласие или нет.

[verest77]

Эксперт2, Еще раз спасибо, может глупо прозвучит, но не хочу я незаконно обогатиться, да еще за счет своих детей, тут свое бы не потерять.

[Эксперт2]

Сообщение от verest77

Эксперт2, Еще раз спасибо, может глупо прозвучит, но не хочу я незаконно обогатиться, да еще за счет своих детей, тут свое бы не потерять.

Я вам ответила как это выглядит с точки зрения закона. Мы не обсуждаем и ставим под сомнения ваши родительские обязанности и чувство долга.

[Экзорцист36]

Вопрос к риелторам. Сколько будет стоить оформление сделки по покупке долей в квартире с использованием материсного капитала? За подробностями можно в личку.

[sshsecurity]

Экзорцист36,
от 7000 ....

[ZAYZ]

Добрый вечер! У меня очень наболевший вопрос. Подскажите, как поступить в такой ситуации: получили в наследство часть дома (большую часть). Вступили в наследство, оформили зеленку. Следующие наши действия были направлены на оформление земли в собственность, приватизация. Дом старенький, полуразвалившийся. Восстанавливать или строить новый нет финансов. И поэтому решили, после оформления земли, продать. Но, вторая часть дома принадлежала дальней родственнице. Она умерла 5 лет назад. Ее два сына в наследство не ступали. Там не проживают, прописаны в другом месте. Предложили им, за наш счет, оформить документы и вместе все продать. Один не хочет с этим связываться, другой вообще на звонки не отвечает и собрался там жить, хотя по тех. паспорту износ строения 86%. С юридической точки зрения, как мы можем выйти из ситуации? Продажа земли очень помогла бы нам, так как мы уже 10 лет снимаем квартиру. Заранее спасибо.

[STRONG]

я бы для начала заказал выписку,и узнал кому принадлежит по закону на данный момент другая часть дома.А то как то непонятно получается пять лет прошло,в права не вступал а жить собрался,на каком основании?
А дальше уже исходить из этих сведений.

[Эксперт2]

ZAYZ, родственница очень дальняя? Есть ли возможность вступить в наследство самим?
А так, походу, шансов мало. Есть один способ, но не совсем няшный.

[Владимир Наумов]

...Действительно, ситуация частая и не самая приятная. Можно конечно в добавок к пяти прошедшим еще каких-то 10 лет подождать - и признать за собой право собственности в силу приобретательной давности. Но такой вариант вряд ли Вас устроит.
...Берите этих сыновей за шкирку и силой убеждения заставляйте оформить право собственности на их доли в порядке наследования. Неужели совсем не вариант?

[лев77]

В 2012м купил дачный участок. Смежный с ним участок явно ни кем не используется, растут сосны и березы метров по 15 уже. Директор кооператива не знает кто хозяин. Сосед был в кооперативе с самого его основания и утверждает, что этот участок изначально никто не хотел брать. Как установить, есть ли хозяин вообще? И если, такового нет, возможно ли его вообще купить?

[sshsecurity]

лев77,
раз никого нет - пользуйтесь сами.. а так - надо смотреть документы, искать что-то...

[лев77]

sshsecurity, "смотреть документы," дело хорошее, вот только где концы искать. Пользоваться самому препятствует директор, мотивируя тем, что "вдруг хозяин найдется." Хотелось бы купить и оформить нормально.

[sshsecurity]

лев77,
надо понять как участки распределялись/выделялись членам СНТ в свое время.. Есть ли сейчас кто-то с зарегистрированными правами.. А это может быть очень сложно

Договоритесь с руководителем - это самый простой пункт.. а потом лет через 20 - попробуете через суд оформить

[Женек89]

Добрый вечер! Просветите пожалуйста вот по какому вопросу:
Планирую покупать участок в ДНТ "Лазурит" в Тепличном. Какова последовательность действий при покупке? Какие документы нужны от продавца? Куда обращаться, как осуществить покупку?
И еще: Есть ли возможность, на сегодняшний день, там прописаться(после постройки дома)?
И еще: Что нужно для того, чтобы начать строительство частного жилого дома на этом участке?
Заранее большое спасибо!

[лев77]

sshsecurity, я сейчас с зеленкой на свой участок. Т.е. подогреть директора и пользоваться смежным без документов?

[sshsecurity]

лев77,
зеленка это документ, который подтверждает ваше право. А на основании чего оно возникло?


Женек89,

Какова последовательность действий при покупке? Какие документы нужны от продавца? Куда обращаться, как осуществить покупку?

Найти продавца. Обговорить условия. Обратиться к юристу =) Можно писать в ЛС )))

И еще: Есть ли возможность, на сегодняшний день, там прописаться(после постройки дома)?

Если его признать жилым через суд или сразу строить жилой дом (если ЗУ подходит под это)

И еще: Что нужно для того, чтобы начать строительство частного жилого дома на этом участке?

Деньги.

[ZAYZ]

Сообщение от STRONG

я бы для начала заказал выписку,и узнал кому принадлежит по закону на данный момент другая часть дома.А то как то непонятно получается пять лет прошло,в права не вступал а жить собрался,на каком основании?
А дальше уже исходить из этих сведений.

Спасибо всем за ответы! По документам числится умершая дальняя родственница. Как помогут эти сведения? Подскажите. Ее сыновья ничего не хотят и помогать в оформлении не собираются.