Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[STALKER19]

sshsecurity, ну так а если они всем будут стоимость какую им взбредет в голову ставить, да и еще каждые пять лет увеличивать (хотя в реале идет износ, определенный % и они просто обязаны считать соотношение!), а мы как дураки будем платить ладно ежегодно вроде там не много относительно, так и еще при продаже теперь.
Досудебная система обжалования быть должна про нее недавно говорили, так все суды должны быть одними этими делами завалены)))

[sshsecurity]

STALKER19,
сейчас 5 лет налог будет по 20% увеличиваться.. поэтому сейчас, имхо - для простых людей нет смысла уменьшать КС... а вот потом будем смотреть... Сейчас досудебные комиссии отказываыют всем в снижении и все идут в суд... Причем все - в областной

[slanzi]

Объясните, за что я плачу госпошлину при вступлении в наследство? С кадастровой стоимостью квартиры, предъявленной нотариусом , не согласна. Выше рыночной на данный момент. Что делать? Как грамотно вступить в 1/3 доли в квартире ?

[Экзорцист36]

Сообщение от slanzi

С кадастровой стоимостью, предъявленной нотариусом , не согласна.

ЕМНИП, при вступлении в наследство пошлина составляет 0,3% от кадастровой стоимости.
На сколько Вы хотели бы снизить кадастровую стоимость наследуемого объекта и насколько при этом изменится размер пошлины?

[slogger]

slanzi,
По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества (ст. 333.25 НК РФ)

И самое интересное "Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки)".

[slogger]

Сообщение от slanzi

Объясните, за что я плачу госпошлину при вступлении в наследство?

За совершение юридически значимых действий (ст. 333.16 НК РФ)
А вы думали за что?

[slanzi]

Сообщение от slogger

За совершение юридически значимых действий (ст. 333.16 НК РФ)
А вы думали за что?

А именно при вступлении в наследство? 0,3 % от стоимости. оформление свидетельства. еще за что ? И еще просветите, как получить инвентаризационную стоимость ( нотариус сказала, что БТИ сейчас вообще нет),если нет свидетельства о собственности, У другого наследника оно есть , но ему пошлину не платить.

[slogger]

Сообщение от slanzi

А именно при вступлении в наследство? 0,3 % от стоимости. оформление свидетельства. еще за что ? И еще просветите, как получить инвентаризационную стоимость ( нотариус сказала, что БТИ сейчас вообще нет),если нет свидетельства о собственности, У другого наследника оно есть , но ему пошлину не платить.

Нормально вопрос сформулируйте, что мы здесь спиритический сеанс проводим.
Когда открылось наследство, сколько наследников, что входит в наследственную массу, что из документов на имущество наследодателя имеется и проч.?
Что вы хотите в конечном итоге получить?

[STALKER19]

sshsecurity, стоимость кадатровая по 20% или ставки будут увеличиваться? Ставки вроде как оговорены по закону от 0.1 до 0.3% для обычной недвижимости (дорогую не в счет).

Сообщение от sshsecurity

Сейчас досудебные комиссии отказываыют всем в снижении и все идут в суд... Причем все - в областной

Значит надо всем дружно коллективно. Иначе подумается ситуация что сколько им взбредет в голову, столько людям стоимость указывают, а нам плати? Не так не пойдет)))
И наверно лучше заранее об этом позаботиться, иначе будут лишние вопросы (и основания к отказам) типа почему столько лет вас все устраивало в кадастровой стоимости вашей недвижимости, а теперь вдруг нет?

[Эксперт2]

Суд тоже чаще отказывает, а если и удовлетворит, то отчет дейсвителен только год, а значит через год все может вернуться. Государство не интересует ваше право, его интересует только наполняемость бюджета. Поэтому сейчас многие убрали эту услугу, а те кто делает, не дают совсем никаких прогнозов.

[sshsecurity]

STALKER19,
ставка... например, 0,1 = 1000 рублей.. значит в 2016 - 200р, в 2017 - 400 р...


Эксперт2,
суд меняет КС до следующей переоценки... т.е. до 5 лет

[Эксперт2]

Сообщение от sshsecurity

STALKER19,
ставка... например, 0,1 = 1000 рублей.. значит в 2016 - 200р, в 2017 - 400 р...


Эксперт2, н
суд меняет КС до следующей переоценки... т.е. до 5 лет

пересчет стоимости происходит раз в пять лет, это верно. Но решение суда не включено в этот график. Можно быть ее проведут уже через год. Короче, еще та лотерея. И расходы на эту оценку и суд не всегда оправдывают выгоду от снижения. Конечно, если речь не идет о промышленных гектарах.

[sshsecurity]

Эксперт2,
вот и я о том же... вот после 2020, если объект будет более 3 млн стоить - то там уже можно подумать - если завышена будет сильно - уменьшать

[STALKER19]

Эксперт2, очень жаль что так. Надо всем вместе тогда это менять! Людей тоже не интересуют необоснованные завышенные цифры. Дорогу осилит идущий... только идти в любом направлении надо всем заинтересованным вместе.

Сообщение от Эксперт2

И расходы на эту оценку и суд не всегда оправдывают выгоду от снижения.

Это кстати у юристов-адвокатов надо узнавать. Должен быть механизм взыскивания этих расходов с тех, по чьей вине КС оказалась неверной вообще-то!

[STALKER19]

А льгота в 20 м2, 50 м2 и т.д. дается всем категориям граждан, не только льготника (пенсионеры и пр.)? Как эти метры считаются, кадастровая стоимость разделить на общую площадь квартиры и умножить на 20?

[sshsecurity]

STALKER19,
нельзя же каждый участок отдельно оценить.. поэтому оцениваются в общем... это логично

"Льготы" - всем.. Предположим, квартира 100 метров и КС 10 млн... Так вот 20 кв.м. стоят 2 млн.. Значит налог будет с 8 млн

[STALKER19]

Сообщение от sshsecurity

нельзя же каждый участок отдельно оценить..

Это да кстати. Но если имеются большие несоответствия надо людям стараться оспаривать все же. Чтоб практика типичная сложилась и не было это чем то единичным имхо.

Сообщение от sshsecurity

Предположим, квартира 100 метров и КС 10 млн... Так вот 20 кв.м. стоят 2 млн.. Значит налог будет с 8 млн

Так и думал, спасибо.
А вот если такой момент. Допустим у нас по Воронежу идут ставки разные в зависимости от КС до 3 м, 3-5м, и 5м и дороже по моему. Так вот если жилье попадает в целом без вычета в одну стоимость скажем в 3-5, а когда вычтется стоимость 50 м2, то уже попадет в категорию до 3, ставка какая будет браться?

[STALKER19]

Странное дело. Вроде как налог с кадастровой стоимости уже у нас, а только что получили уведомление из налоговой - пришел со стоимости по БТИ. Причем намного выше получается (максимальный % выставили), чем был бы по кадастровой (0.3% у нас же он составляет по Воронежу максимум правильно?). У кого нибудь было подобное?

[sshsecurity]

STALKER19,
так это вам за прошлый год прислали? Там еще старые правила

[I'am]

sshsecurity, Не совсем. Местные не успели закон принять чтобы по кадастровой платили.

[STALKER19]

sshsecurity, ну за 2015 и не мне, а родственнику пенсионеру. В том то и вопрос, если сарые правила да, тогда должны были льготы сохраниться правильно? А они убрали., но ставку максимальную сохранили.

[STALKER19]

Сообщение от I'am

Местные не успели закон принять чтобы по кадастровой платили.

С 2016 (т.е. пришлют в 2017) будет по КС это уже узнал, но почему за 2015 получается из-за этого всего увеличенный налог тогда?

[I'am]

STALKER19, Ставка зависит от суммарной стоимости имущества в собственности.

Посмотрите через https://www.nalog.ru/rn36/service/tax/ ставки и льготы.

[STALKER19]

I'am,
да смотрел как раз так. Получается что сейчас берут по прежнему по стоимости БТИ, тут суммарная и берется. Но со следующего года должна брать именно по КС.

[justasch]

Здравствуйте! Нужна консультация: есть 2-х комнатная квартира. 4/5 доли принадлежит мне, 1/5 моей дочери, которая здесь же со мной проживает. Она скоро уедет и хочет оформить дарственную 1/5 своей доли на меня. Договор дарения составлен юристом из ФРС и предоставлен для удостоверения нотариусу. Нотариус, даже не прочитав Договор, сразу его отверг, заявив, что составляет договор сама ( 3500 руб.) + нужна справка о КАДАСТРОВОЙ стоимости жилья. На мои возражения, что мол не имеет право навязывать мне какую стоимость квартиры я принесу, ответила намёком, что и браться за оформление дарственной она тогда не будет. Выходит надо соглашаться на все условия или можно побороться и поставить "на место" в русло законности "коммерсантов" ?

[slogger]

justasch, поставить на место нужно вас.
Требования нотариуса правомерны, поскольку он в данном случае отвечает за текст договора, а не просто удостоверяет документ. От вашей идеи стоимость услуг нотариуса не изменится, даже если текст вашего договора будет полностью совпадать с вариантом нотариуса.
Если каждый умник будет приходить со своим договором, у нотариуса просто времени не останется читать подобные творения

[justasch]

Сообщение от slogger

justasch, поставить на место нужно вас.
Требования нотариуса правомерны, поскольку он в данном случае отвечает за текст договора, а не просто удостоверяет документ. От вашей идеи стоимость услуг нотариуса не изменится, даже если текст вашего договора будет полностью совпадать с вариантом нотариуса.
Если каждый умник будет приходить со своим договором, у нотариуса просто времени не останется читать подобные творения

Спасибо! Только на место тогда надо ставить баранов юристов, которые зачастую дают противоречивые рекомендации!

[Эксперт2]

Сообщение от slogger

justasch, поставить на место нужно вас.
Требования нотариуса правомерны, поскольку он в данном случае отвечает за текст договора, а не просто удостоверяет документ. От вашей идеи стоимость услуг нотариуса не изменится, даже если текст вашего договора будет полностью совпадать с вариантом нотариуса.
Если каждый умник будет приходить со своим договором, у нотариуса просто времени не останется читать подобные творения

Вы не правы. Нотариус заверяет подписи на договоре, остальное все тупое навязывание допуслуг.

[AlexLev]

Сообщение от justasch

Здравствуйте! Нужна консультация: есть 2-х комнатная квартира. 4/5 доли принадлежит мне, 1/5 моей дочери, которая здесь же со мной проживает. Она скоро уедет и хочет оформить дарственную 1/5 своей доли на меня. Договор дарения составлен юристом из ФРС и предоставлен для удостоверения нотариусу. Нотариус, даже не прочитав Договор, сразу его отверг, заявив, что составляет договор сама ( 3500 руб.) + нужна справка о КАДАСТРОВОЙ стоимости жилья. На мои возражения, что мол не имеет право навязывать мне какую стоимость квартиры я принесу, ответила намёком, что и браться за оформление дарственной она тогда не будет. Выходит надо соглашаться на все условия или можно побороться и поставить "на место" в русло законности "коммерсантов" ?

меняйте нотариса, бывает всякое, многие нотариусы привыкли шлепать однообразные действия и что то новое для них уже паника или ступор! Знаю по личному опыту! Для опеспечения доказательств в сети интернет езжу в липецк или москву и все по тому, что наши тупо не знают как это делается и даже желание не возникает научиться и на этом зарабатывать

[slogger]

Сообщение от Эксперт2

Вы не правы. Нотариус заверяет подписи на договоре, остальное все тупое навязывание допуслуг.

"Заверяет" муж жену, что ночью работал... Нотариус удостоверяет.
В данном случае закон требует именно нотариального удостоверения сделки, а не подписей. Это разные нотариальные действия.