Помогите оценить!

[Zhanna37]

tidolgort, вы правы, я действительно была против продажи. Но как уже писала, квартира мамина, и не я все решаю. Через 15 лет, если доживу, я буду уже на пенсии, и мне будет по-барабану близость работы, с удовольствием подышу чистым воздухом в Шилово)))

[Валлли]

Сообщение от Zhanna37

tidolgort А купить строящуюся квартиру в центре на эти деньги вполне реально.

За эти деньги реально, так вы планируете еще потратить из них часть.
На гродненской уже цены повышаются, пока продастся ваша, еще вырастут.

[NORFOLK]

Сообщение от Zhanna37

подышу чистым воздухом в Шилово)))

что то ржу =) хотя через 15 лет мож в Шилово и будет чистый воздух

[Zhanna37]

Сообщение от Валлли

За эти деньги реально, так вы планируете еще потратить из них часть.
На гродненской уже цены повышаются, пока продастся ваша, еще вырастут.

Поэтому и пробую продать подороже, т.к. с моими запросами вариантов у меня не много. Подожду еще немного, вдруг повезет. Ну а нет - значит через 15 лет - в Шилово.

[NORFOLK]

Сообщение от Zhanna37

Поэтому и пробую продать подороже, т.к. с моими запросами вариантов у меня не много. Подожду еще немного, вдруг повезет. Ну а нет - значит через 15 лет - в Шилово.

я об этом и писал. Даже если вам позвонить и попросить отдать за адекватную цену, то вы скажете, что подождете своего покупателя

[tidolgort]

Сообщение от Zhanna37

а сараем с погребом можно еще сто лет пользоваться, пока не снесут

Вы определитесь сто лет или все таки пока не снесут?

Сообщение от Zhanna37

2 крохотные (хотя у меня они не такие уж и крохотные)комнаты для меня лично лучше, чем одна огромная

Я не знаю, что для вас огромнаые комнаты, но я снимал в свое время типовую панель 1к кв.,общая площаль около 38-40, комната 19, это просто минимум. Что там у вас за клетушки я вообще не пойму в 40 метрах, тем более без балкона. Санузел наверное двухэтажный?

Сообщение от Zhanna37

Я не совсем неадекват, к мнению общественности прислушалась разу, цену скинула, и готова еще уступить реальному покупателю.

Послушайте риэлторов из аксакалов этого форума, и решите: если не готовы продавать за ту цену, которую они скажут, значит не надо и пытаться, просто живите и радуйтесь.

[Zhanna37]

Сообщение от NORFOLK

я об этом и писал. Даже если вам позвонить и попросить отдать за адекватную цену, то вы скажете, что подождете своего покупателя

Какая цена для вас адекватна? Тут все озвучивали 2 млн. Вы хотите еще ниже?

[Zhanna37]

Сообщение от tidolgort

Вы определитесь сто лет или все таки пока не снесут?


Я не знаю, что для вас огромнаые комнаты, но я снимал в свое время типовую панель 1к кв.,общая площаль около 38-40, комната 19, это просто минимум. Что там у вас за клетушки я вообще не пойму в 40 метрах, тем более без балкона. Санузел наверное двухэтажный?


Послушайте риэлторов из аксакалов этого форума, и решите: если не готовы продавать за ту цену, которую они скажут, значит не надо и пытаться, просто живите и радуйтесь.

Одна комната 19 м2 - это мало. А две - 16 и 11 - гораздо лучше (для меня, все люди разные). В санузле я в баскетбол не играю, а для использования по назначению, мне места достаточно.

Живу и радуюсь, чего и вам желаю!

[Zhanna37]

Сообщение от Zhanna37

Поэтому и пробую продать подороже, т.к. с моими запросами вариантов у меня не много. Подожду еще немного, вдруг повезет. Ну а нет - значит через 15 лет - в Шилово.

Сама себя поправлю: не подороже, а я пытаюсь найти золотую середину. Затем в эту ветку и писала.

[sshsecurity]

SilentFEAR,
А ваши 1,64 млн вы откуда взяли?

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._840784464
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._837834795
вот по 1,6 с нормальным ремонтом и мебелью

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._779419181
вот 1,48 тоже в более лучшем состоянии

Ваш ценник - 1,5 в базарный день... Реально еще на 100к меньше... имхо

[alexturist]

Помогите адекватно оценить такой дом.
Находится в поселке Орлов Лог, что возле Девицы и Семилуки. До Воронежа 10км.
Дом реально 60 м2, участок 13 соток. Хозяйственные постройки, гараж (не капитальный)
Дом шлакоблочный, перекрытия деревянные.
Объявление на него http://www.cmlt.ru/ad-b4594185

[sshsecurity]

alexturist,
Я бы предложил 500-700 тысяч.. как дачу может кто и купит.


SilentFEAR,
да, первый этаж, но и состояние на порядок лучше. Поэтому ваша должна стоить дешевле.

[zadolbali]

Сообщение от sshsecurity

alexturist,
Я бы предложил 500-700 тысяч.. как дачу может кто и купит.

я б подумала купить за такую цену)) и при условии что рядом есть водоем где можно поплавать ребенку

[alexturist]

Сообщение от sshsecurity

alexturist,
Я бы предложил 500-700 тысяч.. как дачу может кто и купит.

На основании чего такая цифра? Дом жилой, газ, свет, центральное водоснабжение, отопление, в доме санузел. Рядом дом продают за 2 миллиона без санузла.
За квартиру в "скворечнике" цена в 2 лимона и площадью 40 квадратов цена оправдана (почитал ветку), а тут дом и земля 600-700.
Я вроде просил оценить адекватно.

[NORFOLK]

alexturist, а вы найдите покупателя хотя бы на 600, а потом будете рассказывать об адекватности цены. Участок в тигулях, и 10 км по прямой до города его не красят.

[Валлли]

Сообщение от alexturist

На основании чего такая цифра? Дом жилой, газ, свет, центральное водоснабжение, отопление, в доме санузел. Рядом дом продают за 2 миллиона без санузла.
За квартиру в "скворечнике" цена в 2 лимона и площадью 40 квадратов цена оправдана (почитал ветку), а тут дом и земля 600-700.
Я вроде просил оценить адекватно.

Простите, но ваш дом на участке ценности не представляет, новые хозяева скорее всего его снесут, в нем можно пожить пока строится новый дом, я не знаю кто готов отдать 2 млн. чтобы жить в Девице,да еще и в старом доме. Вашу продажу нужно рассматривать как продажу участка 13 соток минус цена за снос дома. Плюс у Вас есть это газ. Думаю цена продажи 1 - 1,2 млн. максимум.
А квартира за 2 млн это вообще то центр города, а не область, семилуки и т.д.
И мало ли что у вас там рядом продают, продавать можно и 10 лет, и выставить хоть за 10 млн. Реальность другая, загородная недвижимость итак не популярна, а тем более старые дома, да еще и выставленные по неадекватной цене.

[kodip]

Сообщение от alexturist

На основании чего такая цифра? Дом жилой, газ, свет, центральное водоснабжение, отопление, в доме санузел. Рядом дом продают за 2 миллиона без санузла.
За квартиру в "скворечнике" цена в 2 лимона и площадью 40 квадратов цена оправдана (почитал ветку), а тут дом и земля 600-700.
Я вроде просил оценить адекватно.

Квартира в 40 кв.м. скворечник, а дом в 60кв.м. это коттедж? А если соседи за 5 выставят, Вы будете 5.5 млн просить?

[alexturist]

Сообщение от Валлли

Простите, но ваш дом на участке ценности не представляет

Спасибо за ответ. Я себя поставил на место продавца и получил ответ. Я покупатель и рассматриваю этот дом для покупки. Теперь я задумался чо делать.
Адекватных домов в районе 2 лямов просто нет.

[alexturist]

Сообщение от Валлли

Я не знаю тех мест и насколько принципиален вам Орлов Лог именно, но рассматривать такой дом за 2,2 млн не стала бы, вот в Девице пример дома и таких в тех краях полно: https://www.avito.ru/devitsa/doma_da...sot._840776703

Это неудачный пример. Это же Снт. Прописки нет, газа нет. Под ипотеку не идёт.

[Валлли]

Сообщение от alexturist

Это неудачный пример. Это же Снт. Прописки нет, газа нет. Под ипотеку не идёт.

Да, возможно неудачный, я же говорю не знаю тех мест и ваших предпочтений, у меня например знакомые прекрасно живут в снт, газ рядом, могут провести, им ипотека и прописка не была нужна.
Но например в более дорогом Рамонском районе, такого типа дом под снос и 10 соток продавался за 800 тр с газом пропиской и т.д.

[abshch]

Сообщение от alexturist

Находится в поселке Орлов Лог, что возле Девицы и Семилуки. До Воронежа 10км.

В 90-е годы у кого были деньги этот дом с руками бы оторвали. Предприятия стояли, зарплату по году не платили, а кушать хотелось. Близость к городу и земля очень тогда ценились.
Сейчас ситуация обратная, вся работа, инфраструктура, магазины, - в городе, бензин дорогой, пробки с той стороны по утрам жуткие. Весь Тепличный и 1-е мая на работу едет.
Может кто из местных односельчан и купит, но из города в село, если не пенсионеры, врядли кого заманишь )
По цене даже затрудняюсь сказать, мне например и за 500 не нужен, т.к.

"Вашу продажу нужно рассматривать как продажу участка 13 соток минус цена за снос дома. Плюс у Вас есть это газ." (с)

[sshsecurity]

alexturist,
тут вы не правы

При желании в этом доме можно и "прописаться" и провести газ... и в ипотеку купить тоже можно..

[Димитри]

Прошу оценить 2ку в первом доме "Финист", тот который буквой "П" по ул. Революции 1905 года, д 31А.
Входные параметры: 3й этаж, торцевая, южная сторона. Площадь 73/38.5/12.5 м2 . Застекленная лоджия 5+ м2. Шестилетний добротный ремонт, немного уже не актуальный. 3 кондиционера Hitachi. Входная дверь Гардиан и хорошие межкомнатные двери. Акриловая ванна с гидромассажем прямоугольной формы. Биметаллические радиаторы, даже в туалете и ванной. Трубы проходят в стенах. Графская кухня с индукционной плитой. В комнатах бельгийский ламинат, у входной двери и на кухне итальянская плитка. В ванной и туалете плитка.

[tidolgort]

Я конечно не настоящий сварщик, да и фото нет, но ценник по которому реально могут купить видится около 4.5 млн. плюс минус 100т.р.

[иван76]

Всем привет! Есть здесь знающие люди?.. Cколько должен стоить гараж в центре Воронежа? Нормальный, не металл, с зеленками и все такое... Изучаю для покупки, за конкретные варианты - отдельное спасибо.

[kodip]

Сообщение от иван76

Всем привет! Есть здесь знающие люди?.. Cколько должен стоить гараж в центре Воронежа? Нормальный, не металл, с зеленками и все такое... Изучаю для покупки, за конкретные варианты - отдельное спасибо.

Вы бы ограничили квадрат расположения желаемого гаража конкретными улицами.

[иван76]

Рядом с ЖК Солнечный олимп предлагают за 900тр - это нормально? На Пушкинской - 1200тыс ...

[abshch]

Сообщение от иван76

Рядом с ЖК Солнечный олимп предлагают за 900тр - это нормально? На Пушкинской - 1200тыс ...

Если гаражи - это отдельностоящие сараи - я бы не связывался. Придет Выбор или ДСК и построит на их месте очередной муравейник.
Имхо, лучше зажмуриться))) , придушить жабу и купить паркинг под своим домом, реально удобно )

[tidolgort]

Сообщение от иван76

Рядом с ЖК Солнечный олимп предлагают за 900тр - это нормально? На Пушкинской - 1200тыс ...

Если гараж не в гаражном кооперативе я бы не связывался даже если есть зеленка. Ночь длинных ковшей доказала, что право собственности весьма условная вещь когда хорошему человеку надо.

[иван76]

С такой логикой ничего покупать не надо - ни квартиры, ни дома ...
Почем гаражи в центре с зеленкой, с землей и т.д.?