Покупка недвижимости в Воронеже

[Baphometh]

вот дом от этого же застройщика, студии имеются и от центра недалеко http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=1063591

Сообщение от icefoxy

Господа, Доброго времени суток! прошу прощения за отнятое время на "многабукофф", но назрел насущный вопрос из-за удалённости проживания и незнания Воронежа.
Город я не знаю, людей, менталитета, обстановки тоже.
Поэтому, надеюсь на ваш совместный опыт, знания и отзывчивость.
Задача простейшая: Нужна квартира нелюдимой, уставшей от людей и "парных обязательств" иногородней даме.
Срок: июнь 20-17
Имеется: миллион с небольшим (совсем небольшим). Из небольшого будет какой-то там минимальный ремонт (поесть, помыться, поп***ть)
Потребность: благоустроенная квартира(студия) не совсем мелкашная в некриминальном районе с хорошим движением общ.транспорта (пока работу не подобрала, район перемещений неизвестен), балкон для цветов
Вопросы: 1. Стоит брать "Чайку" или же пробовать "Трамвай желаний" (Трамваи я люблю, чьи-то желания не очень),"Балтийский-2"(а доживу ли я до сдачи)))) проверенный ли это застройщик, к какому агенту лучше обратиться (если кинут - я останусь бомжевать ), на какие ещё кварталы ЖК обратить внимание (я о Правом береге)
Или же вторичка? но где и какая?
Помогите пройти квест (пиво и суси по заселению в августе-сентябре с меня)
Кто поможет советом, где и по чём расположены хорошие доступные "сталинки" с недавним кап.ремонтом коммуникаций и не маргинальным социумом +1000 к карме и моё расположение. СПАСИБО!.
P.S. Недобрых редисок, жадных агентов, желающих навариться на мне и подсунуть какашку (а их на форуме Легион, как я посмотрю) Боженька ещё накажет. Я верю в добрых людей.

[malina18]

icefoxy, боюсь, что нелюдимой даме будет в этом доме неуютно. Это же по суди общага - когда столько студий! Плюс под боком птичий рынок - а там шумно и людно. Единтсвенное утешение - близость кладбища. Можно погулять в тиши старых могил.

Лучше смотрите вторичку, по весне вечерком. Чтобы знать, много ли бухариков выползает...

[Валлли]

Сообщение от zadolbali

это сугубо личное конечно, но мне после 17-го 6-8 подвал)) ну вид из окна как минимум и пыль от дорог )) если выше то я уже никогда не возьму не верхний этаж..отдельный кайф когда сверху нет соседей..до этого была квартира на 2 и 1 этаже-больше никогда!!!

Если придется выбирать между Гродненской и Высотой, то там у меня даже сомнений не будет насчет этажа, только высокий, там вид очень красивый, а в Высоте еще и 4 лифта по моему.
Но пока у меня в приоритете Современник, и там наверху вид не очень, пыли от дороги и на 8 этаже не будет, тем более если взять не у дороги. Ну я еще посмотрю потом.
А вообще вычитала, что в Москве самые раскупаемые квартиры это с 3 - 10 этажи.

[sshsecurity]

malina18,
не выдумывайте.. какой шум? Окна не пропускают звуки с улицы. Студий сейчас везде много. Когда денег мало - других вариантов обычно нет.

Валлли,
так везде.

[zadolbali]

Сообщение от Валлли

А вообще вычитала, что в Москве самые раскупаемые квартиры это с 3 - 10 этажи.

вот по этому я для себя взяла верхний. а для сдачи, ну и сыну когда вырастет на первое время 8 этаж)) что бы когда придёт время расширятся легче продавалась

[ПавелПетрович]

Сообщение от icefoxy

P.S. Недобрых редисок, жадных агентов, желающих навариться на мне и подсунуть какашку (а их на форуме Легион, как я посмотрю) Боженька ещё накажет.

да прям аж "обнаварились", гляди! Киньте фото, я детям покажу, из-за кого мы чёрную икру не едим!

icefoxy, как-то некрасиво на форум заходите, жаль что вообще не с проклятий начали...
Ищите и обрящете(с).

Сообщение от Валлли

А вообще вычитала, что в Москве самые раскупаемые квартиры это с 3 - 10 этажи.

патамучта чем выше- тем дороже. Разница со средними этажами существенная, а в кризис люди вынужденны, всё-таки, экономить.

[G.O.D.]

Сообщение от zadolbali

и сыну когда вырастет на первое время 8 этаж)) что бы когда придёт время расширятся легче продавалась

не знаю сколько вашему сыну лет, но думаю к тому времени аргумент этажа будет равен аргументу цвет дома)) если хотите обеспечить его жильем продавайте квартиру, покупайте золото и доллары, потом на эти деньги купите 3 квартиры)

[Валлли]

Сообщение от ПавелПетрович

патамучта чем выше- тем дороже. Разница со средними этажами существенная, а в кризис люди вынужденны, всё-таки, экономить.

Не соглашусь, верхние этажи дороже только если у них хорошие видовые характеристики. Я рассматривала дома в Финисте и ДСК на революции, от этажа стоимость совершенно не зависела. В Высоте тоже нет разницы в цене от этажа. Только что посмотрела в пять звезд 5 и 15 этаж одинаковая стоимость.

Да и если где-то она есть эта разница думаю в районе 100 тр.

А статья была про Москву и подмосковье, и там написали, что москвичи наелись уже высокими этажами, особенно когда у тебя даже на 20 этаже перед окном другая 20 этажка, а не река и лес) И также читала что от 20 этажа наоборот скидки делают, потому что большинство людей предпочитает 3-10 этажи.

[Xmusic]

Сообщение от ПавелПетрович

да прям аж "обнаварились", гляди! Киньте фото, я детям покажу, из-за кого мы чёрную икру не едим!

icefoxy, как-то некрасиво на форум заходите, жаль что вообще не с проклятий начали...
Ищите и обрящете(с).

Икру чёрную может и не едите, а работой куда более низкопрофессиональной, чем у подавляющего большинства на квартирку инвестиционную (скольки комнатную кстати?) за несколько лет заработать умудрились, помимо той, в которой еще и сами живёте.
Разобравшись в вашем деле риелторском за несолько месяцев полностью, и поняв инструмент, которым вы на людях "зарабатываете", другого отношения к основной массе вашей прослойки, нажившейся на обслуживании перекупщиков бетонометров, в общем-то тяжело выработать.

[tidolgort]

Сообщение от Xmusic

Икру чёрную может и не едите, а работой куда более низкопрофессиональной, чем у подавляющего большинства на квартирку инвестиционную (скольки комнатную кстати?) за несколько лет заработать умудрились, помимо той, в которой еще и сами живёте.

Не надо считать чужие деньги, а работать, тогда и вас будет квартира сколькикомнатная.

Сообщение от Xmusic

Разобравшись в вашем деле риелторском за несолько месяцев полностью, и поняв инструмент, которым вы на людях "зарабатываете", другого отношения к основной массе вашей прослойки, нажившейся на обслуживании перекупщиков бетонометров, в общем-то тяжело выработать.

Риэлторы не перекупщики,а посредники. Судя по всему вы что-то другое изучали несколько месяцев.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

да прям аж "обнаварились", гляди

А вот расскажите как обстановка на фронте.
Ряды продавцов еще не дрогнули?
Поголовье покупателей увеличивается?

[G.O.D.]

Сообщение от tidolgort

Риэлторы не перекупщики,а посредники. Судя по всему вы что-то другое изучали несколько месяцев.

отчего же, риэлторские конторы также могут выкупать этажами на моменте закладки)

[sshsecurity]

G.O.D.,
это не характерная деятельность АН в Воронеже. Не у всех есть средства на такие траты.

[NORFOLK]

Сообщение от sshsecurity

G.O.D.,
это не характерная деятельность АН в Воронеже. Не у всех есть средства на такие траты.

ну конечно, это как раз характерно для любого нормального агенства. Инвестировать в то, в чем разбираешься

[tidolgort]

Сообщение от G.O.D.

отчего же, риэлторские конторы также могут выкупать этажами на моменте закладки

Это уже инвестиционное подразделение. Оно может быть где угодно, организации любого профиля.

[abshch]

Сообщение от G.O.D.

если хотите обеспечить его жильем продавайте квартиру, покупайте золото и доллары, потом на эти деньги купите 3 квартиры)

Я бы не был так уверен.
Если нужно жилье на будущее, именно квартира для проживания, лучше и держать деньги в ней. В бетонометрах в общем.
Если нужно инвестировать - тут вариантов масса, ваш один из них.
Но зная нашу стабильность, каждый день смотреть сюда http://www.finanz.ru/valyuty/v-realnom-vremeni
и пытаться что то прогнозировать - тут крепкие нервы нужны )))

[G.O.D.]

Сообщение от abshch

Я бы не был так уверен.
Если нужно жилье на будущее, именно квартира для проживания, лучше и держать деньги в ней. В бетонометрах в общем.
Если нужно инвестировать - тут вариантов масса, ваш один из них.
Но зная нашу стабильность, каждый день смотреть сюда http://www.finanz.ru/valyuty/v-realnom-vremeni
и пытаться что то прогнозировать - тут крепкие нервы нужны )))

жилье на будущее в моем понятии это ближайшие ну лет 5 максимум понадобится, на 10-15 это уже инвестиция, а бетонометры свое отжили. времен 2008 года когда однуха с разбитым толчком на дне москвы стоили от 150 тыщ у.е. уже не будет НИКОГДА!) сохранить деньги можно лишь в ликвидных метрах в центре, и то, в хороших местах и домах. все остальное ерунда, депозит и то выгоднее бетонометров.

[Как-тоТак]

Сообщение от icefoxy

Срок: июнь 20-17
Имеется: миллион с небольшим (совсем небольшим). Из небольшого будет какой-то там минимальный ремонт (поесть, помыться, поп***ть)
Потребность: благоустроенная квартира(студия) не совсем мелкашная в некриминальном районе с хорошим движением общ.транспорта (пока работу не подобрала, район перемещений неизвестен), балкон для цветов
Вопросы: 1. Стоит брать "Чайку" или же пробовать "Трамвай желаний" (Трамваи я люблю, чьи-то желания не очень),"Балтийский-2"(а доживу ли я до сдачи))

Или же вторичка? но где и какая?

Чайка в плане транспортной доступности хуже всего. Или с пересадками ехать.

Для вторички, а ещё лучше вторички в старинке,в тихом центре, с кованным балконом ,комнатой с высокими потолками, залитой солнцем )) у вас не хватает денег. Это будет барак, но с высокими потолками)

[STRONG]

Сообщение от sshsecurity

это не характерная деятельность АН в Воронеже. Не у всех есть средства на такие траты.

и к чему эти извращения,это не 2006 год когда можно было быть уверенным что продашь потом с нехилым наваром, а сейчас деньги вложи время потеряй и не факт что застройщик не обанкротится или по ходу стройки решит вместо планируемой соц.инфраструктуры ещё один дом влепмть,а в итоге построенная квартира не продаётся потомушта абамачмо уже в новом лифте нагадил.

[букс]

Доброго всем времени суток. Подскажите пожалуйста, кто как считает-на сколько процентов в среднем должен стоить первый этаж чешки не первой свежести дешевле относительно средних этажей в том же доме и при одинаковом состоянии квартир?

[STRONG]

Сообщение от букс

Доброго всем времени суток. Подскажите пожалуйста, кто как считает-на сколько процентов в среднем должен стоить первый этаж чешки не первой свежести дешевле относительно средних этажей в том же доме и при одинаковом состоянии квартир?

думаю основное значение здесь будет иметь месторасположение дома

[ПавелПетрович]

Сообщение от STRONG

и к чему эти извращения,это не 2006 год когда можно было быть уверенным что продашь потом с нехилым наваром, а сейчас деньги вложи время потеряй и не факт что застройщик не обанкротится или по ходу стройки решит вместо планируемой соц.инфраструктуры ещё один дом влепмть,а в итоге построенная квартира не продаётся потомушта абамачмо уже в новом лифте нагадил.

Соглашусь. Сейчас куда выгодней срочный выкуп вторички, процентов на 30 ниже рынка. Агентства, кто этим занимается, именно по таким ценам выкупают, иначе уже не выгодно.
И такие продавцы есть. Не много, но есть. Которым деньги нужны, что называется, "ещё вчера". Кто-то по-быстрому наследство делит, а кого-то кредиторы прижали, чуть-ли не с утюгом над ними стоят...
А на новостройке- да, много сейчас не заработаешь. Хорошо если свои вложенные вернёшь, после уплаты налога с продажи, а то и в минус уйдёшь. Опять же, это если мы про скорую продажу говорим- на котловане купил, после сдачи дома продал. Ежели лет на несколько в новостройке деньги заморозить- может и можно подзаработать. Писал как-то, у меня клиенты две однухи в 2013 году по 1,4 взяли, а в 2014, после сдачи дома, я им их по 2130 продал. По 700 с лишним тыс. за год с небольшим заработали. Но это было тогда. Сейчас, на падающем рынке, такой "финт ушами" не прокатит.

[ПавелПетрович]

Сообщение от букс

на сколько процентов в среднем должен стоить первый этаж чешки не первой свежести дешевле относительно средних этажей в том же доме и при одинаковом состоянии квартир?

тыс. на 150-200.

[Валлли]

Сообщение от PlatonFndu

Хорошая планировка, вид и этаж к сдаче подскочат ого-го как, т.к уйдут всё равно.
А так если лишние пол ляма минимум есть, то и после сдачи можно ходить выбирать

Времена, когда со стадии строительства квартира ого-го как дорожала прошли.

Например если за 2 года до сдачи на той же Гродненской кто-то купил квартиру за 3,5 млн., а другой эти же 3,5 млн. положил под 10 % в банк на 2 года, то за два года у него плюс 700 т.р. И он прекрасно купит за 4,2 млн. эту же квартиру на Гродненской, ничего не теряя, а уж выбор квартир и планировок поверьте будет, не верю я в то, что сейчас в комплексах квартиры раскупаются как "горячие пирожки", не нужно поддаваться ажиотажу. Зато тот кто купил на сдаче, может спокойно все взвесить, походить посмотреть, повыбирать, а не в воздухе и на проекте смотреть и гадать. Есть у меня знакомые которые купив квартиру за 2 года до сдачи, потом 10 раз передумали, и этаж другой захотели, и планировку не ту взяли, а надо было как у соседей, ну и дома сдачу еще задержали, а перед сдачей квартиры продавались почти по той же цене, что и они купили больше 2 лет назад.

[abshch]

Сообщение от G.O.D.

жилье на будущее в моем понятии это ближайшие ну лет 5 максимум понадобится, на 10-15 это уже инвестиция, а бетонометры свое отжили.

В новострое и на 10 лет можно вложиться. Коммуналку квартиранты отобьют + не забивать голову где хранить деньги + знаешь, что не случись - дитю где жить уже есть.
~ 2млн не та сумма, над которой про инвестиции стоит думать, бакс вон видишь чего, рос, рос, да и сполз к уровню 2-х летней давности, а с учетом разницы курсов можно и в минусе оказаться.

Сообщение от Валлли

положил под 10 % в банк на 2 года,

ага, тут через 2 месяца не знаешь что будет, а уж на 2 года хранить в газете - эт если запасная такая же сумма есть как страховка. Последние я бы не рискнул так долгосрочно на депозит отправлять.

По Гродненской - однушки стартанули с 1,7 , сейчас они же 2.3
Акционных правда есть несколько, но расположение и этажи сильно на любителя.

[Валлли]

Сообщение от abshch

ага, тут через 2 месяца не знаешь что будет, а уж на 2 года хранить в газете - эт если запасная такая же сумма есть как страховка. Последние я бы не рискнул так долгосрочно на депозит отправлять.

Давайте не драмматизировать, что там рискованного, все застраховано, асв работает как часы.
Однушки на Гродненской сейчас от 2 до 2,5 в зависимости от метража. И эта цена примерно их и останется на сдаче, даже если сейчас начнут пугать чуть ли не ежемесячным повышением. Я понимаю как застройщики хотят создать ажиотаж.
Сейчас выбора жилых комплексов полным полно, не этот так другой)

[tidolgort]

Сообщение от abshch

В новострое и на 10 лет можно вложиться. Коммуналку квартиранты отобьют + не забивать голову где хранить деньги + знаешь, что не случись

А ремонт кто отбивать будет или квартирантов в новую квартире, а сам потом живи в убитом?
А по поводу не забивать голову, если одно поле, где можно зарыть их и не забивать голову.
Деньги всегда головняк.

Сообщение от abshch

~ 2млн не та сумма, над которой про инвестиции стоит думать, бакс вон видишь чего, рос, рос, да и сполз к уровню 2-х летней давности, а с учетом разницы курсов можно и в минусе оказаться.

Сейчас горячие инорезские парни начнут выскакивать по весне, там и 80 покажется за счастье.

[STRONG]

Сообщение от abshch

В новострое и на 10 лет можно вложиться. Коммуналку квартиранты отобьют + не забивать голову где хранить деньги + знаешь, что не случись - дитю где жить уже есть.

а тут бац яравая 2.0,а давай налог введём на лишние метры,а родни с инвалидностью нету,записать не на кого),да и не надёжное это дело).

Сообщение от abshch

рос, рос, да и сполз к уровню 2-х летней давности

не задавались вопросом почему так происходит,а самое главное как долго это продолжится).Ведь когда диарея можно конечно какое-то время машцы сфинктера сжимать и мимику лица сохранять,но вот что потом).

[G.O.D.]

Сообщение от abshch

В новострое и на 10 лет можно вложиться. Коммуналку квартиранты отобьют + не забивать голову где хранить деньги + знаешь, что не случись - дитю где жить уже есть.
~ 2млн не та сумма, над которой про инвестиции стоит думать, бакс вон видишь чего, рос, рос, да и сполз к уровню 2-х летней давности, а с учетом разницы курсов можно и в минусе оказаться.
ага, тут через 2 месяца не знаешь что будет, а уж на 2 года хранить в газете - эт если запасная такая же сумма есть как страховка. Последние я бы не рискнул так долгосрочно на депозит отправлять.

По Гродненской - однушки стартанули с 1,7 , сейчас они же 2.3
Акционных правда есть несколько, но расположение и этажи сильно на любителя.

коммуналку отобьют, а инфляцию? а ремонты косметические после смены арендаторов? сборы, налоги и прочее.

Последние я бы не рискнул так долгосрочно на депозит отправлять.
_________
просто каждый год перекладывайте, на 10 лет никто не заставляет класть.
а на проценты можно подкупать дешевеющий бакс)

а ежели вдруг деньги понадобятся срочно? скидывать бетон по чем возьмут?
а ежели ребенок в соседа пойдет и умным окажется и не захочет в нашем селе жить?)))

[STRONG]

мож кто выкладывал
http://realty.rbc.ru/news/587ddad69a...79474f1cded0df