Проект дома

[SonyVaio]

добрый день народ, подскажите где можно по дешевле заказать проект дома ? по уже готовым экскизам.

Фото во вложении.

[Krisssti]

Мы делали в Семилукипроект. Дешевле чем в Воронеже в 2 раза.
8-473-722-58-52
Но это было 3 года назад, возможно телефон сменился.
Если нужны окна подешевле, можете тоже обращаться, подскажу. У Вас их много.

[SonyVaio]

Krisssti, похожий проект на этот дом ?

[nevile]

Если у Вас ничего особо не меняется купите готовый проект, там где нашли эскизы. Кстати этот проект по-моему из базы z500. Можете у них на сайте и купить. Будет дешевле чем проектирование с нуля. А по ходу стройки какие-то правки даже в хорошо сделанный проект будут вноситься прорабом.

[SonyVaio]

Это не z500

Как лучше делать гараж (площадью около 100-150м2), вместе с домом, либо отдельным зданием ? как дешевле будет ?

[марина 17]

Сообщение от SonyVaio

Как лучше делать гараж (площадью около 100-150м2), вместе с домом, либо отдельным зданием ? как дешевле будет ?

по налогам лучше отдельно )))

[SonyVaio]

марина 17, тоже думал на эту тему, но надо все просчитать, сколько в итоге выйдет.

[SonyVaio]

берем для примера дом 150 м2, кадастровая стоимость 3 млн.
льготная площадь - 50м2
налоги 0.1% (в среднем)

то есть нам нужно платить за 100м2 выходит = 2млн, или 2000 руб. / год

При раскладе с большим гаражом на 200 м2 берем к примеру кадастровую стоимость в 5 млн.

получаем расклад, общая площадь - 350м2, - 50м2 льготные = 300м2

300м2 = 4.3 млн или в налогах = 4300 руб/ год

Разница в сущие копейки. А если считать стоимость строительства отдельного гаража и вместе с домом, то разница может дойти до 1-1.5 млн.

Где выгода ?

[марина 17]

SonyVaio, то,что налоги будут расти,по моему,ни у кого сомнений не вызывает..

Сообщение от SonyVaio

стоимость строительства отдельного гаража и вместе с домом, то разница может дойти до 1-1.5 млн.

если гараж вместе с домом=одна стена общая,правильно?Откуда тогда такая разница?

и,для начала,неплохо бы получить ГПЗУ, может такой большой гараж вместе с домом и не "впишется" в площадь застройки )))
кстати,уточните,по моему(не уверена),для налогов из площади отдельно стоящего гаража,тоже вычитаются 50 м2

[SonyVaio]

гараж + дом = меньше 75% площади участка поэтому проблем с этим нет.

отдельно стоящий гараж можно вообще не регистрировать. и ничего соответственно не платить за него

разницу в цене вы считаете только за счет стены ?

а коммуникации, вода, эл-во, газовое отопление, а кровля ? а фундамент, это забыли посчитать?)

[freemasonry]

SonyVaio, у вас гараж отапливаемый? Видите ли в чем дело, не отапливаемые и отапливаемые здания это разные здания и если эти здания примыкают друг к другу то смежные несущие конструкции дублируются через деформационо-осадочный шов. Экономии даже на смежной стене нет никакой. Если у вас гараж отапливаемый то можно попробовать объединить смежные несущие конструкции, тогда есть какой-то резон в подобном архитектурном решении.

Сообщение от SonyVaio

а кровля ? а фундамент, это забыли посчитать?)
*

Удешевление на кровле и фундаменте произойдет тогда - когда у вас гараж будет в цокольном или первом этаже, а жилые помещения выше, под одной кровлей и на одном фундаменте. В этом случае можно говорить и об экономии на инженерных сетях. При этом вы имеете все прелести соседства жилья с производственным помещением - запахи и шум. В принципе те же прелести вы имеете и пристраивая гараж к дому. Но экономия пристраиваемого только на смежной стене. Сети тянуть? Тянуть! Что воду, что электроснабжение, что теплоснабжение.
Идеальный по-моему мнению вариант это отдельные здания с условно теплым переходом. Дом в глубине участка, подальше от дороги, а гараж своими воротами выходит на красную линию. Да дороже наверное, надо говорить о четких цифрах на сколько дороже и есть ли смысл. Вариантное проектирование - единственное что могу предложить.
И почистите пожалуйста личные сообщения форума. Новые не идут.

[марина 17]

Сообщение от SonyVaio

а кровля ? а фундамент, это забыли посчитать?)

кровля и фундамент будут и в пристроенном гараже,правильно?если гараж от дома будет в 5-ти метрах,то и стоимость прокладки коммуникаций не сильно скажется на цене.

Сообщение от SonyVaio

отдельно стоящий гараж можно вообще не регистрировать. и ничего соответственно не платить за него

согласна,а за пристроенный гараж будете платить

Сообщение от SonyVaio

гараж + дом = меньше 75% площади участка поэтому проблем с этим нет.

т.е Вы уже взяли ГПЗУ?
вообще очень рекомендую почитать форумхаус,может найдёте что интересное для себя ))

[SonyVaio]

личку почистил, теперь по порядку

дом можно сдать в эксплуатацию без пристроенного гаража, а затем его пристроить. Так мы уходим от налогов.

В принципе те же прелести вы имеете и пристраивая гараж к дому. Но экономия пристраиваемого только на смежной стене. Сети тянуть? Тянуть! Что воду, что электроснабжение, что теплоснабжение.

А выход из гаража сразу в дом ? это уже комфорт.

Вода: Тянуть воду к гаражу примерно на 5-10м, или встроенному сразу к дому ? есть разница? конечно (затраты на прокладку труб под землей, стоимость самих труб, да немного, +стоимость работ).

Электричество: ну тут все просто, провод кинуть можно и по воздуху, затраты минимальные.

Отопление: если запитывать гараж теплом от дома, то если гараж делится общей стеной с домом сделать это гораздо проще, вдобавок котельную можно расположить ближе к гаражу, и сделать отдельный круг отопления прямо для гаража. Регулировав его кровообращение на небольшом обороте, что бы зимой была плюсовая температура.

В случае если гараж находится на рассстоянии 5-10 метров каким образом это сделать ? нужно опять же трубы отопления прокладывать где то под землей. либо отдельно подключать газ к гаражу, а это согласование с газпромом... и помещение нужно будет регистрировать. + отдельный котел покупать, и куча всего вытекающего геморроя. (к которым можно отнести теплопотери на теплотрассе)

По поводу шумов и запахов помоему это ерунда, сделать грамотную шумоизоляцию и вентиляцию с вытяжкой в нужном направлении и проблемы решены.

Еще один плюс гаража возле дома это использование части фундамента под гараж, немного, но экономия есть.

Еще из плюсов можно отметить экономию места на участке. Дом и гараж в разных местах занимают больше места.

[NORFOLK]

8-908-137-59-78 Ира, скажите, что Евгения (сделает скидку). Дешевле не найдете, плюс там вся семья прорабы, получите консультацию по любому вопросу.

[Главный999]

Проекты всегда оч круто выглядят на бумаге и в 3д. Когда дело доходит до сметы клиент начинает тихо окуевать от своих хотелок. В предложенном проекте одних окон примерно на 400-600тр, а если рамы будут ламинированые то предположу затрат под миллион. И ещё - каждый квадратный метр в вашем проекте увеличивает стоимость постройки на 40-60 тр

[SonyVaio]

проект уже пересмотрен, теперь выбор пал на простой дом.

[NORFOLK]

SonyVaio, я уже 6 лет выбираю. Один нарисовали даже с визуализацией, получили разрешение на строительство и передумали в сторону одноэтажного=)

[Главный999]

Сообщение от SonyVaio

проект уже пересмотрен, теперь выбор пал на простой дом.

в дальнейшем сами оцените правильность своего решения.

[Лысый]

Сообщение от Главный999

Проекты всегда оч круто выглядят на бумаге и в 3д. Когда дело доходит до сметы клиент начинает тихо окуевать от своих хотелок. В предложенном проекте одних окон примерно на 400-600тр, а если рамы будут ламинированые то предположу затрат под миллион. И ещё - каждый квадратный метр в вашем проекте увеличивает стоимость постройки на 40-60 тр

Уточним: любой выииибон (будь то лишний метр, эркеры, балкон и т.д.) увеличивает стоимость.

[SonyVaio]

да, выбрал простую коробку квадрат, без балконов, цоколей и панорамных окон во всю стену.

Стандартные окна, дверные проемы ничего изысканного.

+ гараж пристроенный к дому.

[freemasonry]

Сообщение от SonyVaio

Вода: Тянуть воду к гаражу примерно на 5-10м, или встроенному сразу к дому ? есть разница? конечно (затраты на прокладку труб под землей, стоимость самих труб, да немного, +стоимость работ)

Ключевое здесь:

Сообщение от SonyVaio

да немного

При всей протяженности труб ХВС примерно на ваш дом 50м 5-10м это 10-20%
При всей протяженности магистралей ГВС 100м это 5-10%
При всей протяженности магистралей ТС 300м это -0.01-0.03%

Сообщение от SonyVaio

если гараж делится общей стеной с домом сделать это гораздо проще, вдобавок котельную можно расположить ближе к гаражу, и сделать отдельный круг отопления прямо для гаражаь

Разница в 5-10 м. Что ближе к гаражу, что дальше. Необязательно коммуникации вести под землей (что за привычка? коммуникации лучше вести там где к ним есть доступ). Я уже писал об условно теплом переходе. Все коммуникации лучше будет проложить в нем.

Сообщение от SonyVaio

По поводу шумов и запахов помоему это ерунда, сделать грамотную шумоизоляцию и вентиляцию с вытяжкой в нужном направлении и проблемы решены.

Сколько копий об эту шумоизоляцию поломано... Гаражи площадью 150-200 кв.м. не делают просто так, значит что-то будет. Что вы звукоизолируете? Стены? Простой пример: включаете вы УШМ - звука холостой работы вы не слышите. Вы слышите вибрацию обрабатываемой детали, которая передается через пол по всем несущим конструкциям. И так любой ручной инструмент (не говоря уже про станки, но под них делают как правило (умные люди) отдельные фундаменты), как только пошла вибрация через пол - она вся ваша, в жилье. Вы же не собираетесь в гараже устраивать акустический пол?
А почему котельную не сделать в гараже? Только из-за налогов? В любом другом случае этот вариант предпочтительней. Опять же из-за шума. На вашу площадь 5-6 насосов, плюс сам котел, еще некоторые вешают счетчики газовые в помещении, которые шум никак не глушат.
Запах может быть и решаем, не буду спорить, при наличии тамбура-шлюза (с подпором воздуха)

Сообщение от SonyVaio

Еще один плюс гаража возле дома это использование части фундамента под гараж, немного, но экономия есть.

Только на одной смежной стене. И все. Но при этом сколько минусов. Если это реально гараж, то терпимо. Если это мастерская или хуже того производственное помещение, то лучше в этом доме не жить, но работать - офисное помещение.

Сообщение от SonyVaio

сделать грамотную шумоизоляцию

Почитайте, вам уже предлагали поиск. Это или очень дорого или из разряда фантастики.

[freemasonry]

Сообщение от SonyVaio

теперь выбор пал на простой дом.

"Все гениальное просто"
От себя добавлю - не ошибитесь с функционалом этого простого дома.

[SonyVaio]

там нечему шуметь, гараж 200м2 будет использоваться для хранения двух машин, мотоцикла, мини спортзал, подъемник, может еще камера покрасочная. Это хобби. В остальном помещение под склад.

Все тихо и спокойно.

[Главный999]

Сообщение от SonyVaio

гараж 200м2

просто мечта!!!

[SonyVaio]

Сообщение от Главный999

просто мечта!!!

это точно

[freemasonry]

Что-то никто не обратил внимания, но у меня возник вопрос - а что к чему будет пристроено? Гараж 200 кв.м к дому или дом 200 кв.м к гаражу?

[SonyVaio]

от перемены мест слагаемых сумма не меняется ))

[Archy]

Сообщение от Главный999

в дальнейшем сами оцените правильность своего решения

все правильно
дом одноэтажный лучше всего )))
а гараж сбоку

[wail]

Сообщение от SonyVaio

добрый день народ, подскажите где можно по дешевле заказать проект дома ? по уже готовым экскизам.

Фото во вложении.

Этот проект, случайно, не Архи+ делали? У меня есть очень похожий (надо свериться) готовый проект и даже смета, которую я когда-то по нему составлял. Если совпадёт, то вам всё готовенькое занедорого выйдет.

[СтройДом36]

Проект с рупланс походу, там же и заказывали бы его