Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
КП Петровские озера |
|
Опции темы |
22.11.2017, 11:54 | #2 |
Registered User
Сообщений: 605
Регистрация: 12.08.2002
Не в сети |
Была давно тема по нему
http://bvf.ru/forum/showthread.php?p...1#post22837791 Если что-то конкретно интересует, спрашивайте. Последний раз редактировалось Piranhas; 22.11.2017 в 12:20. |
23.11.2017, 17:56 | #3 | |
Форумец
Сообщений: 267
Регистрация: 30.07.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Цитата:
Как дела с коммуникациями? Сколько надо платить ТСЖ ежемесячно? Что за ограничения по архитектуре? Стоит ли брать там землю? |
|
23.11.2017, 18:52 | #4 |
Registered User
Сообщений: 605
Регистрация: 12.08.2002
Не в сети |
Коммуникации частные, есть все, включая канализацию и воду. Все под землёй по границам участков, на улице никаких проводов. Разрешение на подключение 150 т.р. Газпрому проект и работы около 50 т.р., если самому ходить.
Пока нет дома, нужно платить УК, за обслуживание поселка, сейчас по-моему 6 т.р. в месяц. Потом ТСЖ, плата по площади дома, 120м -3 т.р., 160м - 4т.р, и т.д. И около 1,2 т.р. за обслуживание, канализацию и общий свет. Вода (в поселке своя скважина) бесплатно, эл-во и газ по счётчикам. Ограничения по архитектуре только для части домов, которые за таунхаусами. В лесу за озером можно строить все что хочешь. Основные требования это не огораживать забором участок перед домом по улице (5 м красная линия), т.е. фасад дома смотрит сразу на улицу. Соответствие фасада гамме цветов поселка, черепица или на край металлочерепица, максимум два этажа, и не огромный дом. В общем, архитектура просто должна быть примерно в том же стиле, что и соседние дома. Последний раз редактировалось Piranhas; 23.11.2017 в 19:13. |
23.11.2017, 18:59 | #5 |
Registered User
Сообщений: 605
Регистрация: 12.08.2002
Не в сети |
А живётся нормально, летом народу много, зимой живут поменьше, наверное только каждый третий-четвертый дом.
Этим летом в озере стало можно купаться, до этого было зелёное и его потом углубляли. Было зарыблено, можно ловить. Детская и спортивная площадки. Территория закрытая, машины не пускают без пропусков (заморочь во время стройки, каждую машину надо оформлять). Детям там хорошо. В магазины только на машине, пешком до станции минимум полчаса. В общем, тихо и спокойно, по ночам у меня по участку зайцы скачут, в прошлом году несколько саженцев обгрызли так что те засохли. |
23.11.2017, 23:08 | #7 |
Форумец
Сообщений: 267
Регистрация: 30.07.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Piranhas, большое спасибо за развернутый ответ! Лично был там, приезжал посмотреть как далеко находится от города. Правда, дальше КПП охрана не пустила, это конечно плюс.(например, СРК Дон пускают всех без разбора).
Хочу купить землю под строительство, уже около года езжу по окраинам воронежа, никак не могу определиться с местом. С одной стороны хочется жить на закрытой территории коттеджного поселка, но с другой стороны смущают доп платежи, которые и так уже достали в городской квартире. |
23.11.2017, 23:22 | #8 | |
Форумец
Сообщений: 565
Регистрация: 22.07.2009
Не в сети |
Цитата:
|
|
24.11.2017, 01:16 | #10 |
Форумец
Сообщений: 565
Регистрация: 22.07.2009
Не в сети |
Цены еси честно не знаю. Но территория внутренняя там отделана очень даже неплохо. Надеюсь не путаете с островом в репном?
|
24.11.2017, 10:21 | #11 | |
Registered User
Сообщений: 605
Регистрация: 12.08.2002
Не в сети |
Цитата:
Мы до покупки смотрели участки неторопливо, несколько лет, были наверное везде. Всегда и везде были и явные плюсы и минусы. Поняли, что идеала не найти, и надо что-то упрощать в своем подходе. В итоге решили, что Сомово лучше всего. Тогда на продаже были два устраивающих участка (один за лагерями в районе детдома, второй где Антипко). Цена и там и там была от 250 т.р. за сотку. И без коммуникаций. Чешский град тогда не рассматривали, были там ранее, я знал о судах и прочих проблемах. Но риэлтор все же уговорила съездить посмотреть. Цена ниже в два раза за сотку, большой выбор мест, все коммуникации. Ну и в итоге купили, посчитал, что сэкономленных денег от покупки мне хватит на оплату КП лет на двадцать (относительно самого Сомово). Теперь нахожу много плюсов от такого решения (сравниваю опять же с тем, что вижу в Сомово) - всегда чищеные дороги, мало машин, нет левого народа, достаточно безопасно - по крайней мере на стройках все у всех валяется и не запирается. Последняя капля было озеро - я его считал лужей и даже и не думал, что в нем можно будет купаться - и этим летом только там и купались - мало народа, чисто, песочек, детям раздолье. У меня все друзья с домами не в КП признают, что на данный момент уже бы покупали в каком-нибудь КП. Основная их проблема это снег и грязь, и безопасность. Последний раз редактировалось Piranhas; 14.08.2018 в 13:27. |
|
24.11.2017, 13:49 | #12 | |
Форумец
Сообщений: 267
Регистрация: 30.07.2007
Возраст: 38
Не в сети |
Цитата:
Но и отдельно жить тоже не просто, смотрел на днях в подгорном, рядом с первозванным, там дорога вообще ад - яма в яме, на легковушке можно сразу сесть или оторвать бампера. Как там люди живут - не знаю( Аналогично в ямном, новая застройка Новоподклетного, но там кое-где есть асфальт(участок у асфальта +150к), а где нет тоже ад. Плюс сосны на участке, их вырубить тоже не дешево. Одно радует - обещают через 2-3 года сделать выезд сразу на трассу или на антово-овсиенково. Но опять же, обещанного три года ждут, а на четвертый забывают) А еще особо поражает как у людей землю отбирают, как было на ветряке. Покупаешь землю, оформляешь у государства, получаешь все бумаги, а потом бац и земля незаконная - верни землю, а у тебя там уже дом и ты в нем прописан. |
|
25.11.2017, 10:50 | #13 |
Registered User
Сообщений: 311
Регистрация: 02.09.2008
Не в сети |
Piranhas, вы, помнится, в первозванном также рассматривали? Что не устроило, если не секрет? Сам думаю, где дом поставить. Озёра нравятся как раз подходом (нет трёхметровых заборов по красной линии, единый стиль). Сколько сейчас в озёрах сотка стоит?
|
26.11.2017, 07:50 | #15 | |
Registered User
Сообщений: 605
Регистрация: 12.08.2002
Не в сети |
Цитата:
Если цена сильно изменится, то скорее от внешних факторов, типа законодательства, ситуации в стране и т.п. Ну это повлияет на любые платежи любой недвижимости. |
|
10.12.2017, 11:08 | #17 |
Форумец
Сообщений: 136
Регистрация: 15.10.2007
Не в сети |
Piranhas спасибо за подробную информацию. Правильно ли я понимаю что можно приобрести участок любого размера в разумных пределах ? Т.е. если нужно 6 соток, нет необходимости покупать 12 соток. Есть ли поблизости хорошая школа ? Куда жители поселка возят своих детей?
С уважением, Михаил. |
11.12.2017, 08:51 | #18 |
Registered User
Сообщений: 605
Регистрация: 12.08.2002
Не в сети |
mehanicus, Участки уже нарезаны, но все разных размеров, поэтому стоимость и привязана к сотке. Основная масса участков 10-14 соток, но есть и меньше. Все участки и размеры есть на карте Росреестра.
Насчет школы, некоторые дети ходят в сомовскую школу, остальные учатся и живут сезонно в городе. Хорошая ли школа в Сомово, честно не знаю. |
29.05.2018, 00:18 | #19 |
Форумец
Сообщений: 74
Регистрация: 30.05.2008
Не в сети |
был сегодня в КП - место понравилось, вот только не покидает ощущение, что что-то не так.
В рабочий день строительной активности , как и проживающих, замечено было совсем немного. Кто там строится или уже живет, какие + и - вы можете выявить? Еще несколько вопросов: 1. Юридическая сторона вопроса покупки участка без подводных камней? 2. Может ли администрация КП в один прекрасный момент выкатить инфраструктурный сбор в размере N тыс руб? 3. Нет ли перебоев с коммуникациями - вода, свет, газ, канализация? |
29.05.2018, 09:57 | #20 | |
Fordовод
Сообщений: 3,384
Регистрация: 04.01.2007
Возраст: 36
Не в сети |
Цитата:
Корчевание 10 соток - 13 т.р. Вывоз пней 5,5т.р. ломовозом 30т. Около 60 пней было |
|
29.05.2018, 17:33 | #23 |
Fordовод
Сообщений: 3,384
Регистрация: 04.01.2007
Возраст: 36
Не в сети |
|
04.06.2018, 17:40 | #24 | |
Registered User
Сообщений: 605
Регистрация: 12.08.2002
Не в сети |
Цитата:
Уличной активности немного, потому что и народу немного. И это большой плюс по мне. 1. Да нет вроде. Но есть момент, пока бесплатно разрешение на строительство не получить из-за того, что аэропорт динамит согласование . В принципе, как я понимаю закон, проблема должна скоро уйти. 2. Он и так есть, за подключение к коммуникациям. Остальные сборы могут быть согласно голосованию ТСЖ. 3. Все ок. Но со светом бывают изредка отключения. И если бывают плановые работы, предупреждают заранее. Само электричество по напряжению супер. |
|
21.08.2018, 19:16 | #25 |
Форумец
Сообщений: 145
Регистрация: 29.04.2007
Возраст: 43
Не в сети |
Столкнулся и я с этим местечком, сразу с началом строительного сезона стал искать место для строительства, объехал пожалуй все поселки вокруг Воронежа. Самому въехать на территорию вначале не получилось, может машина не презентабельная ), потом ехал мимо и опять решил заехать и подъехав к Кпп пьяный охранник спросил к кому, и после слова ДОМОЙ он открыл шлагбаум... так что охрана там так себе, даже удивительно т.к. охранник был не просто под шафэ, а с заплывшими глазами и невнятной речью. Далее мне показалось отличное место, а также я увидел озерцо. Еще было холодно, но уже тогда я засомневался, что в нем кто-то купается. Далее я стал ездить по улицам и смотреть дома. Строящихся домов я там особо много не увидел, были пара свежепостроенных и пара строящихся, вот тут и началось самое интересное... Стал общаться что да как, сколько что стоит и т.п. так вот очередных застройщиков там видят как дойную корову, которую хотят доить сразу и по многу, мало того, что стоимость участков мягко скажем не маленькая ОТ 130тыс за сотку и от 260 тыс в лесу, так еще плюсом сразу покупатель платит 150 тысяч за подключения, далее с него требуют проекты дома, инженерки, при этом сразу указывают куда идти и где делать это все и там опять деньги, десятки тысяч, мужчина который мне все это рассказывал сказал, что уже пожалел, что выбрал это место, т.к. за время стройки его постоянно пытались подоить, он мне долго рассказывал и я сейчас точно не вспомню за что, но помню, что сумма только на пальцах увеличивалась и увеличивалась, также на время стройки он каждый месяц платит по 6000 в месяц... Рассказал о требованиях к площади дома, забору и т.пю в итоге разговора я был мягко говоря ошарашен, на втором строящемся доме были только узбеки и смысл то с ними разговаривать. Далее проехал по территории, нашел на этой же территории кучу контор и пром холодильники там и какие то узбеки в отдельном трехэтажном доме и кпп живут и ремонт каких то машин, короче говоря черти что... за все время моих катаний, а это было около часа, я не встретил ни одного охранника, потом уже в интернете нашел информацию, что совсем рядом в Бабяково есть большой полигон сборка бытовых отходов и еще один полигон в усмани, что также совсем недалеко, и после всего этого я закрыл для себя это гиблое место.. теперь я думаю многие понимают почему за 10 лет этот поселок не построился в отличие от других, не говоря уже о лихом прошлом когда там всех обманывали с землей.
|
21.08.2018, 19:38 | #26 |
Форумец
Сообщений: 145
Регистрация: 29.04.2007
Возраст: 43
Не в сети |
Интересно, а почему данное сообщение было удалено? и вообще чувствую много чего здесь удалили, что проливает свет на реальное положение дел.
Сообщение от Piranhas Посмотреть сообщение У администрации семь пятниц на неделе, сегодня одни планы, завтра другие, обещания свои не держат. Обещали при покупке дорогу до дома, теперь надо мостить самим. Да и поведение хамское, администрация из бывших ментов |
29.12.2018, 00:33 | #27 | |||||
Registered User
Сообщений: 3
Регистрация: 04.03.2009
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Да, это вам не частный сектор, хотите чтобы было красиво и облагорожено - извольте платить и соблюдать правила проживания. Не устраивает - добро пожаловать в частный сектор с зелёными крышами, синими заборами, мусором, грязью, вонью, нечищенными грунтовками, лаем собак, вечно бухими соседями и прочим сельским шармом. Считаете, что озвученные суммы - это много? Ну дык посмотрите в других КП, например, в Лесково, где и участки до 300 за сотку и продаются они, !о ужас!, только с подрядом - там уже не десятки тысяч, а миллионы нужно будет отдать и это правильно: долгострои нах не нужны и для Петровских Озёр именно тот факт, что участки продают без подряда за копейки - это минус. Точно также как минус, что требования к внешнему виду домов и заборов соблюдаются недостаточно строго. Цитата:
Так что в этом месте я хотел бы услышать ответ на вопрос "А где лучше?" Тем более, когда человек опрометчиво заявляет, что: |
|||||
21.05.2019, 16:06 | #28 |
Форумец
Сообщений: 1
Регистрация: 21.05.2019
Не в сети |
Случайно увидел данную тему и решил поделиться всем как говорится из первых уст, так как давно уже проживаю в данном месте, да и не только я, но и мои родственники.
Начну с ответа на предыдущее сообщение. По поводу полигона, 6 км по прямой это не так уж и много, даже можно сказать, что рядом, но учитывая розу ветров, расположение и наличие густого леса, не дает какого либо дискомфорта связанного с неприятным запахом или еще чем либо, хотя после дождичка запах бывает. По охране мне тяжело судить, не встречал подобного, хотя охранники регулярно меняются и есть у них текучка. А криминал как может быть не нулевым при условии количества живущих, да и мы по сути в большинстве своем друг друга знаем. В озере купаются да, но вода грязная - никто не хочет складываться и заселять водоросли для очищения. Теперь расскажу остальное. Мы с женой особо не искали место, посоветовал сын, свозил, показал, нам понравилось. Территориальная близость к городу, отсутствие пробок как в северном районе, рядом сомово, есть озеро, чистый воздух, жить одним словом это прекрасное место, только не для молодежи. Рядом нет никаких магазинов, аптек, и прочего. Для нас это даже плюс. Если кто-то будет рассказывать о каких то постройках в будущем, своем парке или оздоровительном центре - не верьте, вранье. По крайней мере нам так обещали когда то, но годы показали обратное - в поселок никто не вкладывается и ничего там строится или развиваться не будет. По поводу замечаний предшествующего участника могу подтвердить, что политика обирания людей в поселке действительно есть и речь не о обычных стандартных тратах, а немного о другом. К администрации, в частности ТСЖ и лично к Илье Павловичу нет никаких претензий, все четко, всегда можно обсудить то или иное. Сейчас на соседней улице построил дом знакомый и он очень нелестно отзывается о временах во время строительства. Дело в том, что на период стройки заключается договор с некой организацией Партнер, и пока дом не сдан платятся деньги им ежемесячно, сумму я не знаю. Знаю, что управляют данной организацией Мальцев Г.П. и Боев В.П. и вот задачей у них стоит максимум высосать денег пока строится человек под разным предлогом. Обязательный проекты на воду канал и электрику у определенного проектировщика, обязательная топосъемка участка, геодезия, техусловия, все работы по грабительским расценкам и отсутствие других вариантов, хотя в ответ посредственное качество. В итоге помимо участка дополнительные расходы составят минимум 250-300 тыс. На дороги внутри поселка мы сдавали деньги и нам сделали, хоть и не сразу. А вот все, кто построил позже до сих пор без дороги и никто их делать не будет. Сказали делайте себе сами с соседями. Если все подытожить то поселок хороший, но никаких инвестиций в него нет и не будет, только распродажа участков и на этом все. |
21.05.2019, 16:15 | #29 |
Форумец
Сообщений: 145
Регистрация: 29.04.2007
Возраст: 43
Не в сети |
спасибо за поднятие темы). Участок в итоге взял в снегирях, может конечно не так много понтов как в озерах), но я не жалею! а в озерах у меня сейчас контора отделывает 2 дома, могу расспросить что и как и отпишусь сразу.. всем удачи в выборе.
|
15.07.2019, 19:48 | #30 |
Форумец
Сообщений: 8
Регистрация: 04.06.2019
Не в сети |
Ну в общем все так и есть, дыра стала а не поселок. Только председатель ТСЖ Пантыкин еще является владельцем Партнёра (а по сути все принадлежит Шлычкову) и хамское поведение сотрудников ТСЖ и Партнёра это просто копируется его личное отношение к жителям поселка как к дойной корове.
Какого либо заметного развития поселка нет уже много лет, и не предвидится.Продается участков мало при относительно невысокой цене.а Пантыкиным постоянно заявляется, что кризис у собственника Шлычкова нет денег из-за отсутствия продаж, и вкладывать он больше ничего не будет ,теперь жители должны давать деньги, а мы ух как тогда все разовьем. Причем многие жители тоже заинтересованы в развитии и при высоких сборах средств на содержание поселка готовы дополнительно скинуться средствами или помощью.Но в большинстве не идиоты и не готовы оплачивать хамство и откаты.Все это говорит о экономической бездарности троицы Пантыкина Мальцева и Панчука, превратили отличное место в дыру. Хотя место красивейшее, и расположение золотое.и Лесково, Калина красная Березка и т.д. с более плохим расположением просто конфетка по сравнению с озерами. Если вы неизбранный чтобы не платить взносы, не советую здесь покупать дома или землю потому что как только купите ,то будете платить большую часть дене на зарплаты Партнера и содержание избранных друзей Пантыкина с компанией и будете обхамлены при этом.Это за право проезда по городской земле до своего участка да выборочная уборка снега а больше вам за ваши деньги ничего не обязаны, иначе въезд закроют. Хотя построить сможете теперь все что захотите поселок превращается в обычный частный сектор с отсутствием единого стиля. Теперь тут растут страшные кирпичные дома с металлопрофилем и заборами из дешёвой сетки, принято ставить заборы до дороги вместо красивых газонов. Главный принцип продать и потом собирать деньги ничего не делая.О добавленной цене недвижимости можно сразу забыть - это не их забота после продажи участков. |