Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
разрешение на пристройку/ хозпостройку |
www.zakon.vrn.ru На все Ваши вопросы ответит адвокат |
|
Опции темы |
06.02.2019, 11:48 | #1 |
Форумец
Сообщений: 190
Регистрация: 11.09.2010
Возраст: 47
Не в сети |
разрешение на пристройку/ хозпостройку
Здравствуйте! есть желание соорудить хозпстройку на участке ИЖС. Общей стены с основным домом не будет,вход соответсвенно отдельный. 1-этаж -это гараж/сарай,склад и т.д., мансардный - мастерская
Не хотелось бы связываться с разрешением на строительство, потому интересуюсь "правилами игры". 1.Какова этажность, площадь, отступы и т.д.? так чтобы это была хозпостройка. 2. Как в Воронеже на практике работает уведомительный порядок о начале и завершении строительных работ ИЖС? |
07.02.2019, 23:28 | #4 |
Форумец
|
Не придут, главное отступы пожарно-санитарные соблюдайте. От границы участка 1 метр и не используйте в коммерческой деятельности. На хоз.постройки разрешение не требуется. От красной линии тоже отодвиньте, если это не гараж. Гараж можно по красной линии фасадом (воротами) разместить.
|
12.02.2019, 20:00 | #5 | |
Форумец
Сообщений: 190
Регистрация: 11.09.2010
Возраст: 47
Не в сети |
Цитата:
Talion56,благодарю за ответ!да, 49 для меня маловато! а как считается площадь? чердак/мансарда входит в лощадь?а самое главное, где все "правила игры" можно почитать? конечно к архетектору района на консультацию съезжу, но сначала следует подоготовиться на сваях?напоминает ситуацию с входными группами, но это для коммерческой недвижимсоти (магазины и т.д.) |
|
13.02.2019, 21:10 | #6 |
Просто Тёма
Сообщений: 716
Регистрация: 15.08.2011
Возраст: 44
Не в сети |
|
14.02.2019, 18:47 | #7 |
Форумец
|
|
15.02.2019, 23:10 | #8 | |
Просто Тёма
Сообщений: 716
Регистрация: 15.08.2011
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
И объясните, а в чем проблема такой же домик снять с "ленты" и также перевести? Последний раз редактировалось Artem_ru; 15.02.2019 в 23:29. |
|
16.02.2019, 21:20 | #9 |
Форумец
|
Artem_ru, Ваш сарказм здесь не уместен. Нет аргументов-проходите мимо. Моя позиция заключается в том, что основными признаками недвижимости являются неразрывная связь имущества с землей и невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба.
Наряду с Гражданским кодексом, об этом же нам вещает и Градостроительный кодекс: Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия: 10.2) некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); Обратите внимание! Здесь даже предусмотрен ДЕМОНТАЖ строения! В этой теме обсуждается именно хозяйственная постройка. Вывод из вышесказанного: Установленная на сваи хозяйственная постройка, не будет иметь НЕРАЗРЫВНОЙ связи с землей и, при желании, может быть перемещена, к примеру, на 10 метров вправо или влево, без несоразмерного ущерба и даже без демонтажа. Кроме того, эту постройку можно демонтировать и смонтировать на новом месте без существенного ущерба. А следовательно, такое сооружение - не является объектом недвижимости, не требует регистрации и разрешения на строительство. По крайней мере, это уж точно не будет объектом капитального строительства, соответственно не потребуется получать разрешение на строительство. Последний раз редактировалось Talion56; 17.02.2019 в 10:56. |
18.02.2019, 19:29 | #10 | |
Просто Тёма
Сообщений: 716
Регистрация: 15.08.2011
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
Т. е постройка изначально сконструирована как нестационарная - киоск, биотуалет и т.п. Домик и сарай на сваях такой конструктивной особенностью не обладают. перенести их можно при особом рвении и желании, а не в силу их конструктивных особенностей. Вы же утверждаете, что при строительстве на сваях постройка обладает магическим иммунитетом, так как ее якобы можно перенести, но так и не ответили на вопрос: в чем разница от такой же постройки на ленте, если в обоих случаях постройку можно снять с фундамента и перевести (способ крепления постройки к ленте и сваям практически одинаков)? Плюс вообще обходите стороной материал стен, допустим если каркас еще как то можно не разбирая перенести ввиду его пространственной жесткости и легкости, то как же вы планируете легко перенести постройку из того же газосилиакта, даже построенную на сваях? |
|
19.02.2019, 13:19 | #11 | |
Форумец
|
Цитата:
Что касается газосиликата и т.п.... А кто будет утверждать, что газосиликатную постройку нельзя демонтировать с последующей сборкой без несоразмерного ущерба??? Любой строитель запросто справится с этой задачей. Разберут и соберут на новом месте в первоначальном виде и качестве без изменения основных характеристик . Тут уж проблема законодателя, как он формулирует критерии для объекта капитального строительства. Данная формулировка:"Конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений..." позволяет толковать по разному. Неразрывной связи с землей нет? Нет! (Кстати, что такое "неразрывная" связь и что такое "разрывная" связь). Разобрать и потом собрать можно? Можно! При этом несоразмерный ущерб строению будет причинен? Не будет! Характеристики строения останутся прежними? Да! Что еще надо? К сожалению, сложившейся судебной практики по этому вопросу еще нет. А как известно, два юриста - четыре мнения. |
|
20.03.2019, 16:53 | #12 |
Форумец
Сообщений: 190
Регистрация: 11.09.2010
Возраст: 47
Не в сети |
http://docs.cntd.ru/document/440510574
Правила землепользования и застройки городского округа город Воронежа ст. 19, зона Ж1 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 50%. и это относится и к хозпостройкам в т.ч. (если верить консультантам по ИЖС из архитектуры города) Вопрос: можно ли будет узаконить хозпостройку, если будет превышен норматив в 50%? понятно, что в судебном порядке, и всё зависит от эекспетного заключения... или правильнее обратиться к экспертам с этим вопросом? |
20.03.2019, 20:34 | #13 | |
Просто Тёма
Сообщений: 716
Регистрация: 15.08.2011
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
|
|