ЖК "Калейдоскоп" (Отрадное) - "Выбор"

[BigRedCat]

https://abireg.ru/n_62791.html

«Выбор» запланировал масштабный 11-этажный квартал на 17 тыс. жителей на выезде из Воронежа

Воронеж. 05.09.2017. ABIREG.RU – Как стало известно «Абирегу», воронежская строительная компания «Выбор» (контролируется депутатом регионального парламента Александром Цыбанем) разработала проект планировки масштабного жилого квартала «Калейдоскоп» около поселка Отрадное (Новоусманский район).
Речь идет о территории общей площадью 116,4 га возле развязки на трассе М4 «Дон». Сейчас по соседству завершается строительство второго воронежского ТЦ «Леруа Мерлен» и начинается возведение квартала ДСК «Черемушки».

Согласно проекту планировки, непосредственно под застройку «Выбор» планирует отвести 74,9 га, на которых разместятся 48 11-этажных жилых домов (175 секций). Общая площадь застройки – 108,2 тыс. кв. м, площадь жилых зданий – 799,8 тыс. кв. м. Проект предусматривает создание 11,7 тыс. квартир (585 тыс. кв. м), в которых смогут разместиться 16,7 тыс. новоселов.
Квартал будет включать школу на 1,74 тыс. мест, три отдельно стоящих детских сада на 250 мест каждый, взрослую и детскую поликлиники на 331 и 51 посещение в смену, а также предприятия торговли, общественного питания и прочее. Общая площадь нежилых зданий и пристроенных помещений должна составить 63,6 тыс. кв. м.

«Выбор» готов обеспечить масштабную застройку 1,9 тыс. парковочных мест на открытых автостоянках и 4,8 тыс. мест на парковках для постоянного хранения. Судя по проекту планировки, подземных паркингов на территории квартала не предусмотрено.

Интересно, что транспортная система квартала предполагает строительство автодороги регионального значения по направлению на Нововоронеж, которая должна соединить тамбовскую трассу с М4 и пройти между будущей застройкой и поселком Отрадное. Магистральными улицами ее также планируется связать с Левобережным районом (ул. Циолковского).

По данным администрации Отрадненского сельского поселения, в конце июня проект планировки «Калейдоскопа» был представлен на публичных слушаниях и направлен в администрацию Новоусманского района для утверждения. В районном отделе по архитектуре и градостроительству «Абирегу» пояснили, что соответствующего одобрения проект пока не получил, поскольку застройщику было указано на ряд недочетов.

По данным Росреестра, земельные участки, на которых «Выбор» запланировал масштабное строительство, с сентября 2015 года находятся в собственности ООО «Воронежпищепродукт» (владелец – Александр Чурсин). Как пояснили в администрации поселения, строительство будет вестись на условиях аренды.

[sshsecurity]

Интересно, почему только 11 этажки, если ДСК строит 17...

[Xmusic]

Сообщение от sshsecurity

Интересно, почему только 11 этажки, если ДСК строит 17...

Может продажи не очень ожидаются? А сам комплекс крупный достаточно.

[_G.O.D._]

Xmusic,
так а где логика тогда, чем больше домов тем больше фундаментов залить и прочих работ провести, дешевле же под 17 этажей но меньше домов...

[Xmusic]

Сообщение от _G.O.D._

Xmusic,
так а где логика тогда, чем больше домов тем больше фундаментов залить и прочих работ провести, дешевле же под 17 этажей но меньше домов...

А чего их строить столько в 17 этажей, если их и в 11-то не скупят? А мощности придётся закрывать.
Не знаю, нужны комментарии от сведущих людей.

[_G.O.D._]

Xmusic,
в 17 этажей же можно меньше построить домов с тем же кол-вом квартир. и места больше под паркинг будет.

з.ы. ооо) нас выбор читает, ну читайте, смотрите только еще один ботад не постройте)

[WINRAR]

Не понимаю смысл в этом квартале, если рядом в 2-х километрах стоят Озерки не проданные.
Через года 3-5 на въезде через ул. Димитрова будет просто коллапс транспортный, то что творится там сейчас-это цветочки. И видимо скоро Отрадное и правда к городу припишут.

[BigRedCat]

немного уточняющей инфы «Выбор» настроит «Калейдоскоп» // Компания планирует микрорайон под Воронежем за 22,5 млрд рублей

[_G.O.D._]

22 ярда на 48 панелек или даже обд, с парковкой в виде поля закатанного в асфальт, они там позолоченные что ли будут?)

[abshch]

Леруа видно с Димитровской развязки, место - чистое поле, близко трасса. Чет тоже не понимаю смысла застройки.

[Xmusic]

Сообщение от abshch

Леруа видно с Димитровской развязки, место - чистое поле, близко трасса. Чет тоже не понимаю смысла застройки.

Погуглите что положено городу-миллионнику, мб там ответ. Строят везде где можно, в Ростове вон центр в частных домиках, там застроить хоцца, а жильцы не особ сговорчивые, угольки теперь вместо домиков.

[iozhik-max]

В отрадном в черемушках дск строит...один 17 этажный дом сдали,но судя по свету в окнах вечером-заселено квартир 15-20. А рядом ещё 5 коробок уже стоит и монолит льют....кто там будет жить-то? Транспорта нет,инфраструктуры нет,цена не сказать чтобы очень низкая. А в районе нового леруа вобще ничего нет кроме трассы. Там только или цену снижать ниже миллиона за однокомнатную,или строить коробки чисто чтобы производство загрузить. А потом глядишь кто и купит.
При том что на левом берегу и получше места есть. Вон ленинградскую сносят,небось тоже на месте бараков навтыкают 17 этажек.

[Xmusic]

В газетах говорят о себестоимости 28-30 т.р. кв.м. Так что самое дешёвое какие-нибудь 1150-1200 будет. К городу присоединят район - цена станет как бы адекватной выглядеть.

[BigRedCat]

Сообщение от iozhik-max

Вон ленинградскую сносят,небось тоже на месте бараков навтыкают 17 этажек.

там ограничения по этажности из-за аэродрома ВАСО, так что вроде 9-10 этажей предел

[Arhi_med]

Нашел группу ВКонтакте ЖК «Калейдоскоп» https://vk.com/zhk_kaleydoskop_vrn
Уже приступили к строительству! 7 этажей 1 секции собрали

[sshsecurity]

Ну, началось...

[Arhi_med]

https://vk.com/wall-128749039_386
Выбор изменил название с "Калейдоскоп" на ЖК "Новое Отрадное"и открыл продажи в 22-й позиции. Срок сдачи IV квартал 2019 г.

[abshch]

Вперед и с песней! Надо было назвать ЖК Бетон в поле.

[iozhik-max]

Проезжал мимо...уже один дом 4 этажа сложили из кубиков, шустро работают.

[sshsecurity]

Arhi_med,
Посмотрим, как благоустройтво будет в итоге совпадать с рендерами

[abshch]

В советское время по-народному был такой район - Оторвановка )
Город заканчивался на Перхоровича, у поста ГАИ перед поворотом на Тепличный стояла табличка "конец населенного пункта". Вот все, что дальше называли Оторвановкой.
Теперь ситуация еще хуже, зачем застраивать поля, оторванные от города? Там нет работы, нет ВУЗов, нет общественного транспорта, ничего нет, присущего городской инфраструктуре.
Я как то жил в гостинице в поселке Металлострой под Питером, ппц воспоминания. Полная изоляция, хотя до города 15 минут. Здесь лепят тоже самое.

[sshsecurity]

abshch,
завод ОБД построили. Он должен работать без передышки. Значит надо строить.. всегда и везде где только можно.

[sshsecurity]

Зато цена на квартиру с отделкой - 35-37к за квадратный метр...
Около 1.500 однушки, 2.300 двушки, 3.150 трешки... Круто ж.

[abshch]

Сообщение от sshsecurity

Зато цена на квартиру с отделкой - 35-37к за квадратный метр...
Около 1.500 однушки, 2.300 двушки, 3.150 трешки... Круто ж.

Нельзя же только на цену ориентироваться. На иловых картах если построить и продавать по 25к метр - как думаете, купят? )))
Если уж выбирать загород - смотреть на частные дома. В Отрадном много вторички, есть новые. Хотя бы свой участок, огурчики, помидорчики свои, гараж и т.д. )
https://www.avito.ru/voronezhskaya_o...ot._1436275332
В стоимость дома и участка входят:
Забор по периметру, ворота калитка.
В доме
Отопление
Электричество
Вода
Предчистовая отделка
Любая форма оплаты
Ипотека, сертификаты, безналичный и наличный расчёт
4200000
Собственник

[sshsecurity]

abshch,
купят конечно.. вон в Липецке на болоте у ГАИ 3 дома построили - все почти распродали..

А тут 4.2 млн отдай за коробку и еще минимум 1 на ремонт... как бы разный уровень цен... которые нельзя сравнивать