Выбор 1к квартиры в городе

[trojvik]

Народ, бюджет 2.6 хочу взять хорошую 1к. квартиру.
Надежный застройщик, что бы дом не начал рассыпаться спустя пару тройку лет
Парковка без проблем
Нормальные соседи
Чистый подъезд, ухоженный двор
Транспортная развязка
Не панелька
Школы сады магазины в шаговой доступности

Хотелось бы конечно если ближе к центру, на работу что бы пешком ходить. Перхоры тоже не плохо(маршрутки в любой конец идут), но там одни старые дома, приглянулся домик 15б по южно моравской, но напрягает то, что ЛЭП прям под окнами, белье сушить. Так же приглянулись дома "Выбор" по антонова авсеенко.
ДСК на космонавтов 23. Левым берегом тоже не брезгую, если не далеко)

Что можете посоветовать, с каким застройщиком лучше вообще не связываться?
Заранее спасибо

[sshsecurity]

trojvik,
нереально для Воронежа))) Слишком завышенные требования)))

[pipboy]

sshsecurity, почему же, вполне реально. Просто не все условия будут соблюдены

Авангард:
+ Надежный застройщик, что бы дом не начал рассыпаться спустя пару тройку лет
+ Парковка без проблем
+ Нормальные соседи
+ Чистый подъезд, ухоженный двор
+- (обещают сделать) Транспортная развязка
+ Не панелька
+ Школы сады магазины в шаговой доступности
- Ближе к центру

Современник:
+- Надежный застройщик, что бы дом не начал рассыпаться спустя пару тройку лет
+- Парковка без проблем
+- Нормальные соседи
+ Чистый подъезд, ухоженный двор
+- Транспортная развязка
- Не панелька
- Школы сады магазины в шаговой доступности
+ Ближе к центру

[Rokky]

trojvik, Вторичку не смотрите? Трешка (панель) 52м2 за 2,1 на Остужева - Линия напротив. Продают знакомые. С мебелью и кондиционером

[sshsecurity]

pipboy,

Авангард:
+ Надежный застройщик, что бы дом не начал рассыпаться спустя пару тройку лет Не факт
+ Парковка без проблем Совсем не факт, если без паркинга
+ Нормальные соседи Вообще как повезет
+ Чистый подъезд, ухоженный двор Пока новый ... ну первый год может
+- (обещают сделать) Транспортная развязка Фантастика
+ Не панелька
+ Школы сады магазины в шаговой доступности СадЫ, школЫ в шаговой доступности
- Ближе к центру

Современник:
+- Надежный застройщик, что бы дом не начал рассыпаться спустя пару тройку лет
+- Парковка без проблем Пока мало заселено и продано
+- Нормальные соседи Вообще как повезет
+ Чистый подъезд, ухоженный двор Пока новый ... ну первый год может
+- Транспортная развязка Жесть
- Не панелька Разные есть варианты там
- Школы сады магазины в шаговой доступности
+ Ближе к центру Теоретически, опять ж

[_G.O.D._]

если нужны сады и школа, может тогда взять сразу двуху попроще?)
а то вам щас сектанты насоветуют однуху в авангарде по 70к, потом будете продавать и вспоминать их)

[Rokky]

Сообщение от _G.O.D._

если нужны сады и школа, может тогда взять сразу двуху попроще?)
а то вам щас сектанты насоветуют однуху в авангарде по 70к, потом будете продавать и вспоминать их)

Я однуху понимаю только для студентов и пенсионеров. Двушки для семьи с садами, школой и обязательно остановкой рядом - отличный вариант лет на 10-15. А то не успеешь купить, уже продавать/расширяться надо.

[abshch]

Сообщение от trojvik

приглянулся домик 15б по южно моравской

Еще есть Бульвар пионеров 10в хороший домик.
Только ни в одном из них нет квартир на продажу.
Если не горит - можно подождать Атлантис https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1480515042
Все остальное плохо с транспортом или совсем старые дома.
Я когда то 60 армии 21 смотрел, место само по себе хорошее, но в центр добираться будет по-аццки )
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1783929256

[DrVEB]

В районе самолета еще Домостроителей 51А, кирпичный, малоэтажный, с автономным отоплением, жаль там нет трешек.

[trojvik]

Сообщение от Rokky

trojvik, Вторичку не смотрите? Трешка (панель) 52м2 за 2,1 на Остужева - Линия напротив. Продают знакомые. С мебелью и кондиционером

Нет спасибо)

[trojvik]

Я слышал что после запуска аэродрома в ЮЗ вообще будет не приятно жить, тем кто покупал там квартиру из за тишины и безмятежности))?

[Rokky]

Сообщение от trojvik

Нет спасибо)

Риэлтер мне предлагала за 2,1 однушку в монолите ДСК у бассейна ВГУ (новостройка). Я сейчас сыну ищу однушку. Но мне место не нравится. ЖК Виктория 2,5 млн. однушка в кирпиче у нее же. Тоже мне место не нравится. Ю-З я в принципе не рассматриваю, наелась его в детстве.

[DrVEB]

Сообщение от trojvik

Я слышал что после запуска аэродрома в ЮЗ вообще будет не приятно жить, тем кто покупал там квартиру из за тишины и безмятежности))?

Юз он разный. Район самолета это по сути Ленинский район, а Перхоровича, например, это уже другая история. Самолеты полетят в районе Танка, где они и раньше летали.

[DrVEB]

Сообщение от Rokky

Риэлтер мне предлагала за 2,1 однушку в монолите ДСК у бассейна ВГУ (новостройка). Я сейчас сыну ищу однушку. Но мне место не нравится. ЖК Виктория 2,5 млн. однушка в кирпиче у нее же. Тоже мне место не нравится. Ю-З я в принципе не рассматриваю, наелась его в детстве.

Я северный не рассматриваю в принципе, но это не значит что он плох для всех. Хотя один раз, все таки, смотрели трешку как раз в доме ДСК, в районе бассейна ВГУ. Акция была, при покупке дарили паркинг... Но после владения тремя квартирами ДСК, больше я на их комуналку попадать не хочу.

[Rokky]

Сообщение от DrVEB

Я северный не рассматриваю в принципе, но это не значит что он плох для всех. Хотя один раз, все таки, смотрели трешку как раз в доме ДСК, в районе бассейна ВГУ. Акция была, при покупке дарили паркинг... Но после владения тремя квартирами ДСК, больше я на их комуналку попадать не хочу.

После коммуналки в китовских домах коммуналка дск просто рай.
А по сути, я вот для себя поняла, что продать квартиру легче, чем купить то, что нравится.
Я вот хотела купить однушку на Тимирязева 29В, так блин выбора нет, за месяц их в массе продали. Вот подумаешь - место специфическое, но народ раскупил (нафига, не понятно).
Ну почему так?

[abshch]

Сообщение от Rokky

А по сути, я вот для себя поняла, что продать квартиру легче, чем купить то, что нравится.

Я ровно наоборот понял. Была ошибка, влез в нехорошую долевку. Когда понял что дай бог в ноль продать бы - решил сразу этим заняться. Не учел, что аналогов этой квартиры около сотни в доме и чтобы конкурировать нужно упасть по цене ниже застройщика значительно. А вариантов к покупке было на тот момент множество. Хорошо на последний успел, за неделю до старта продаж новой удалось таки продать старую, а еще через две недели взлетели цены и новые по стояку закрыли к продаже, т.к. реально ликвидный вариант был. Сейчас то инвестировать наверное уже нет смысла. Точнее я не вижу реально крутых проектов за которыми встанет очередь как за авангардом в свое время.

[DrVEB]

Сообщение от Rokky

После коммуналки в китовских домах коммуналка дск просто рай.
А по сути, я вот для себя поняла, что продать квартиру легче, чем купить то, что нравится.
Я вот хотела купить однушку на Тимирязева 29В, так блин выбора нет, за месяц их в массе продали. Вот подумаешь - место специфическое, но народ раскупил (нафига, не понятно).
Ну почему так?

Тоже ездил, смотрел. Хотелось автономное отопление и паркинг, и не огромный дом, казалось идеально, да еще и в лесу почти. Но по факту место как- то не зацепило. Как- то обидно жить в зеленой зоне и у дороги..

[Rokky]

Сообщение от DrVEB

Тоже ездил, смотрел. Хотелось автономное отопление и паркинг, и не огромный дом, казалось идеально, да еще и в лесу почти. Но по факту место как- то не зацепило. Как- то обидно жить в зеленой зоне и у дороги..

И мне такой же вариант хочется как вы перечислили (по критериям). У дороги нравится тем, что сын сможет от остановки быстро доехать в вуз (центр) и на работу (в северный). Может еще есть подобные варианты в Воронеже?

[Rokky]

Сообщение от abshch

Я ровно наоборот понял. Была ошибка, влез в нехорошую долевку. Когда понял что дай бог в ноль продать бы - решил сразу этим заняться. Не учел, что аналогов этой квартиры около сотни в доме и чтобы конкурировать нужно упасть по цене ниже застройщика значительно. А вариантов к покупке было на тот момент множество. Хорошо на последний успел, за неделю до старта продаж новой удалось таки продать старую, а еще через две недели взлетели цены и новые по стояку закрыли к продаже, т.к. реально ликвидный вариант был. Сейчас то инвестировать наверное уже нет смысла. Точнее я не вижу реально крутых проектов за которыми встанет очередь как за авангардом в свое время.

У меня был опыт с проблемной долевкой: продали за 3 месяца. Просто дело случая, наверно. Я сейчас квартиру продаю и ищу однушку по критериям (мало населенное место, рядом с остановкой, автономное отопление) - ничего не вижу того, что хочу за вменяемые деньги. Переплачивать не хочу, конечно.

[July33]

А вы все автономное отопление из-за стоимости коммуналки ищете? Я другиx плюсов как-то не вижу. И мне кажется, иметь котел на куxне, сомнительное удовольствие.

[Rokky]

Сообщение от July33

А вы все автономное отопление из-за стоимости коммуналки ищете? Я другиx плюсов как-то не вижу. И мне кажется, иметь котел на куxне, сомнительное удовольствие.

Ну да. Из-за стоимости коммуналки. У меня только отопление в трешке 5-6 тыс руб зимой. Жаль платить такие деньги.

[DrVEB]

Сообщение от Rokky

Ну да. Из-за стоимости коммуналки. У меня только отопление в трешке 5-6 тыс руб зимой. Жаль платить такие деньги.

Ну котел это ещё и удобно, сколько надо, такую температуру и выставил, а он ее поддерживает. И воду горячую греет. К примеру, разговаривал с двумя разными жильцами новостройки на Домостроителей 51а, за двушку, которая угловая и торцевая, зимой 800 рублей за газ. Это за приготовление пищи, за подогрев воды, и за теплый пол во всей квартире. А вот трешек в этом доме Элитстрой не сделал. А так место мне понравилось, есть где припарковаться, лента рядом, два парка, до центра близко, и так всё есть пешей доступности, и не у дороги. Но кругом хрущевки..

[Olgdeni]

Сообщение от Rokky

Ну да. Из-за стоимости коммуналки. У меня только отопление в трешке 5-6 тыс руб зимой. Жаль платить такие деньги.

А вы левый берег не рассматриваете? С отдельным котлом у Северного моста по 25 Января есть дом 6а. Единственное, что печально, двора нет так такового, зато коммуналка зимой, говорят, 1500р в мес.

[logos]

Сообщение от DrVEB

Ну котел это ещё и удобно, сколько надо, такую температуру и выставил, а он ее поддерживает. И воду горячую греет. К примеру, разговаривал с двумя разными жильцами новостройки на Домостроителей 51а, за двушку, которая угловая и торцевая, зимой 800 рублей за газ. Это за приготовление пищи, за подогрев воды, и за теплый пол во всей квартире. А вот трешек в этом доме Элитстрой не сделал. А так место мне понравилось, есть где припарковаться, лента рядом, два парка, до центра близко, и так всё есть пешей доступности, и не у дороги. Но кругом хрущевки..

Мало того, что трёшек нет, так во всех квартирах кухня всего 8м2, и с ней такая дура:

[_G.O.D._]

Сообщение от Rokky

и ищу однушку по критериям (мало населенное место, рядом с остановкой, автономное отопление)

чет мне кажется вы себе сами это придумали, зачем молодому парню это все?)
берите что лучше по транспортной доступности, все равно потом продавать,
зачем ему малонаселенное место? ему и 5 больниц с 15 квартир на этаж на ура пойдут)

[DrVEB]

Сообщение от Olgdeni

А вы левый берег не рассматриваете? С отдельным котлом у Северного моста по 25 Января есть дом 6а. Единственное, что печально, двора нет так такового, зато коммуналка зимой, говорят, 1500р в мес.

У друга трешка 100 метров в коттеджном доме с автономкой. За газ зимой больше 1000 не выходило. А у другого коллеги двушка от ДСК в шилово, и он зимой 5 тысяч только за отопление платит. Сам живу в трешке с крышной котельной в районе заставы, за отопление зимой в районе 1300, а до этого в ДСКашных домах платил в разы больше, даже когда была "своя" котельная во довре. Которую сдавали в аренду ООО, и та уже поставляла тепло по обычным тарифам в лучшем случае.

[Rokky]

Сообщение от _G.O.D._

чет мне кажется вы себе сами это придумали, зачем молодому парню это все?)
берите что лучше по транспортной доступности, все равно потом продавать,
зачем ему малонаселенное место? ему и 5 больниц с 15 квартир на этаж на ура пойдут)

Ну да, в принципе логично.

[July33]

Сообщение от Olgdeni

А вы левый берег не рассматриваете? С отдельным котлом у Северного моста по 25 Января есть дом 6а. Единственное, что печально, двора нет так такового, зато коммуналка зимой, говорят, 1500р в мес.

У ниx не индивидуальное отопление, а своя котельная. А с ней как попадешь. В Ботаническом саду тоже свои котельные и отопление дешевое, а у некоторыx, напимер, ВМУ со своей котельной дороже, чем в Квадре.

А по поводу какую xочешь температуру, такую и ставишь, так это во всеx современныx домаx возможно.

[DrVEB]

Сообщение от July33

У ниx не индивидуальное отопление, а своя котельная. А с ней как попадешь. В Ботаническом саду тоже свои котельные и отопление дешевое, а у некоторыx, напимер, ВМУ со своей котельной дороже, чем в Квадре.

А по поводу какую xочешь температуру, такую и ставишь, так это во всеx современныx домаx возможно.

Просто бывает своя котельная, а бывает котельная рядом. В первом случае платите за газ и обслуживание, а во втором платите владельцу котельной за сгенерированное тепло, по тарифам ООО. Мне довелось пожить и в первом и втором варианте.
В современных домах вы можете регулировать тепло только на понижение температуры, и только пока есть подача этого тепла, это конечно лучше, чем ничего, но это не индивидуальное отопление.
В домах с счетчиками тепла бывает свой прикол, когда оплата за тепла на ОДН превышает индивидуальные показатели.

[July33]

То что можно регулировать только на понижение это понятно. Но у нас в городе отопительный сезон начинается довольно рано и заканчивается с каждым годом все позднее))) Поэтому, что такое мерзнуть я не знаю, к счастью. А вот на жару многие жалуются.
Иметь в квартире котел на куxне мне б не xотелось. Получается, для меня, идеальным бл б вариант собственная котельная в доме. Но тут тоже свои нюансы. Когда-нибудь она сломается и сколько будет стоить ремонт неизвестно.
Кстати, на Беговой дом от Арxстроя (рядом с ОБД Выбора) с индивидуальным поквартирным отоплением, вдруг кому-то надо.