Помогите оценить!

[Kapitan_911]

Сообщение от иван76

Всем привет! Есть здесь знающие люди?.. Cколько должен стоить гараж в центре Воронежа? Нормальный, не металл, с зеленками и все такое... Изучаю для покупки, за конкретные варианты - отдельное спасибо.

Центр - понятие растяжимое...
ГСК Проспект на проспекте Труда интересен?

[иван76]

Сообщение от Kapitan_911

Центр - понятие растяжимое...
ГСК Проспект на проспекте Труда интересен?

Никитинская - К.Маркса - Ф.Энгельса - Кольцовская - Плехановская - рядом с ЖК Солнечный олимп.

[Zhanna37]

Заранее прошу прошения, если пишу не в тот раздел, но мне снова нужен совет! Риэлтор за продажу нашего частного дома запросила 100 тыс. руб. Изначально договаривались на 50. Удвоенную цену она объясняет тем, что у нас две зеленки: одна на землю, вторая на дом, т.е. как-бы две сделки. А что бывает как-то по-другому? Одна зеленка на все? Подскажите, насколько это правомерно. Спасибо!

[tidolgort]

Сообщение от Zhanna37

Заранее прошу прошения, если пишу не в тот раздел, но мне снова нужен совет! Риэлтор за продажу нашего частного дома запросила 100 тыс. руб. Изначально договаривались на 50. Удвоенную цену она объясняет тем, что у нас две зеленки: одна на землю, вторая на дом, т.е. как-бы две сделки. А что бывает как-то по-другому? Одна зеленка на все? Подскажите, насколько это правомерно. Спасибо!

А вы ей предложите продать ТОЛЬКО дом.
Скорее всего тупо развод.
Покупателей то риэлтор нашла?

[NORFOLK]

Сообщение от Zhanna37

Заранее прошу прошения, если пишу не в тот раздел, но мне снова нужен совет! Риэлтор за продажу нашего частного дома запросила 100 тыс. руб. Изначально договаривались на 50. Удвоенную цену она объясняет тем, что у нас две зеленки: одна на землю, вторая на дом, т.е. как-бы две сделки. А что бывает как-то по-другому? Одна зеленка на все? Подскажите, насколько это правомерно. Спасибо!

она просто вас прогнуть по деньгам хочет. Это ее заработок.
На деле, обычно удорожание есть процентов на 10, если у вас ипотека или сделка с участием опеки. Вот там возможно. Но не вдвое. А так, каждый риэлтор сам себе ценоназначатель. Вот как она себя ценит, так и будет назначать

[Zhanna37]

Спасибо. Ну я так и поняла. Покупателей то она нашла. Но говорит, что они готовы заплатить только определенную цену, которая меня ну совсем не устраивает, я и так прогнулась дальше некуда. А тут еще и за ее услуги 100 тыс. Спасибо этому форуму и добрым людям на нем тусующимся

[sshsecurity]

Zhanna37,
назовите агентство!!

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

назовите агентство!!

Имя, сестра, имя!(с)

[Zhanna37]

Агенство 4 комнаты. Ольга.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Zhanna37

Агенство 4 комнаты. Ольга.

А задайте этот вопрос

Сообщение от Zhanna37

Подскажите, насколько это правомерно.

их директору. Она, как-раз, президент Гильдии риэлторов нынче

Колесникова Наталия Геннадьевна
[email protected]
+7(473)246-69-52

[Zhanna37]

Спасибо, Павел Петрович. Как раз собиралась туда звонить.

[sshsecurity]

Zhanna37,
и нам потом расскажите о том, как закончится.

[Zhanna37]

[QUOTE=sshsecurity;24056370]Zhanna37,
и нам потом расскажите о том, как закончится.[/Q

Рассказываю. Позвонила несколько раз, директора нет. Сотрудники 100 тыс. подтвердили, такие у них расценки. Позвонила в другое агенство, тоже подтвердили 100 тыс., но уверили, что платит только покупатель а не продавец, однозачно. Почитала в интернете: пишут, что обычно платит покупатель, но иногда платит тот кому больше надо (продать, купить). Т.е. риэлтор смотрит, кто готов прогнуться, с того и берет комиссию.
Я в замешательстве....

[ПавелПетрович]

Сообщение от Zhanna37

пишут, что обычно платит покупатель, но иногда платит тот кому больше надо (продать, купить).

Платит тот- кто заказывает услугу. Расценки устанавливает руководитель агентства недвижимости. У меня, например, на домах тоже комиссия от 100 тыс. рублей, в зависимости от стоимости самого объекта недвижимости. А вот почему они "на ходу переобуваются" по размеру своей комиссии( то 50, то 100 тыс.)- вот это уже вопрос интересный...

[Zhanna37]

Сообщение от ПавелПетрович

Платит тот- кто заказывает услугу. Расценки устанавливает руководитель агентства недвижимости. У меня, например, на домах тоже комиссия от 100 тыс. рублей, в зависимости от стоимости самого объекта недвижимости. А вот почему они "на ходу переобуваются" по размеру своей комиссии( то 50, то 100 тыс.)- вот это уже вопрос интересный...

Дело было так: мы продавали сами, в агенство не обращались. Как-то позвонила раэлтор Оксана из этой конторы и предложила свои услуги без заключения договора, просто на пробу (будет спрос или нет). На вопрос, сколько я буду должна в случае успеха, была озвучена сумма в 50 тыс. Мне обещали, что договор мы заключим постфактум, если найдется покупатель. А если она увидит, что спроса нет, то заниматься с нашим домом больше не будет. Через несколько дней звонит мужчина, представляется сотрудником того же агенства, и говорит, что Оксана попросила его узнать данные по дому. Еще через неделю звонит Ольга, говорит, что теперь нашим домом будет заниматься она вместо Оксаны. Она несколько раз приводит потенциальных покупателей, и еще через две недели, находит покупателя, кот. готов купить наш дом за цену, намного меньше первоначальной, и озвучивает сумму за свои услуги в 100 тыс. Т.е. с ней непосредственно мы цену за услуги не обсуждали, к сожалению, и это моя ошибка. Я думаю, она понимает, что нам очень надо продать, а покупатель прогинаться больше не хочет, вот и решила взять комиссию с нас. Так что тут придется чесать репу, насколько сильно мы хотим продать дом именно сейчас. А каждая копейка на счету, т.к. мы рассчитывали на несколько большую сумму продажи. Даа... засада....

[Как-тоТак]

Без лоха и жизнь плоха((
Позвоните покупателю напрямую)А че договора с АН у Вас нет-вы им ничего не должны. А если покупатель настаивает, то сообщите свою цену+сотку сверху( услуги риелтора).
Но вначале трезво оцените ваш дом.

[Zhanna37]

Сообщение от Как-тоТак

Без лоха и жизнь плоха((
Позвоните покупателю напрямую)А че договора с АН у Вас нет-вы им ничего не должны. А если покупатель настаивает, то сообщите свою цену+сотку сверху( услуги риелтора).
Но вначале трезво оцените ваш дом.

Да позвонила бы, но контактов покупателей нет. Покупатели приходили с риэлтором. В доме проживает мама, она дом показывала, контактов, конечно, не взяла.

P.S. дом оцениваем уже трезвее некуда

[Zhanna37]

Я как-бы не против заплатить ранее озвученную сумму риэлтору. Она же привела покупателей. Я как человек честный, считаю, что человек должен получать деньги за работу. Просто не ожидала такой суммы, да еще и при сниженной цене продажи.

[sshsecurity]

Zhanna37,
так откажитесь от работы с ними и покупатели сами к вам придут, если хотят купить ваш дом...

[Zhanna37]

Сообщение от sshsecurity

Zhanna37,
так откажитесь от работы с ними и покупатели сами к вам придут, если хотят купить ваш дом...

Хочется продать быстрее. А это опять ждать, когда кто-то с наличкой придет, т.к. дом под ипотеку не попадает...

[sshsecurity]

Zhanna37,
так вот и выбор - дешевле и быстрее или дольше, но дороже. Делать вам его. Как вариант - "потупить", сказав, что кто-то уехал/командировка и на недельку оттянуть сделку - а в это время выставить на Авито за вашу цену и посмотреть еще.

[Zhanna37]

Все. Сошлись на том, что за эту цену нам помогают еще и совершить покупку. Т.е продажу дома и покупку другого жилья.

[Валерия36]

Добрый день!
Помогите, пожалуйста!

Продаем дом уже около полугода, стоит острый вопрос переезда в другой город.
Описание дома и пр. информация - http://dom.bvf.ru/objects/348082/
Дом из Сиппанелей 111кв общая (без учета мансарды не утепленной 64кв и веранды 12кв), участок 8.1 сотка. Ремонт свежий во всем доме.
Про сиппанели уйма статей в инете, перед тем как задавать вопросы, пожалуйста, прочтите общую инфу (а так отвечу на все вопросы). Как человек проживший в таком доме 2 года скажу- стоящая вещь, из минусов - слышимость как в обычном деревянном доме.
Смотрим дома в нашем ДНТ Лазурит - Тепличном - цены аховые на пустые коробки (с меньшим участком, часто без газа, без отделки и т.п.) - в среднем 4млн. С ремонтом и жилые - в среднем 5 млн.
Нами занимались разные риелторские компании, люди приходили смотрели и все. А риелторы все "советуют" понизить и понизить стоимость. Недавно "советывали" снизить до 3,5 млн...
Нам надо купить так же дом в городе (Ростов на Дону), куда мы собираемся переехать и цена пустой коробки там в среднем 4 млн, т.е. продав тут нам придется брать еще кредит, что бы его закончить.

Как вообще обстоят дела с продажами домов? На сколько сейчас реально продать дом. Да и главный вопрос какая реальная проходная цена для продажи нашего дома, мы задумываемся не занижаем ли мы сильно цену.

Заранее спасибо.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Валерия36

мы задумываемся не занижаем ли мы сильно цену.

Полгода продаёте, и задумываетесь не занижаете ли Вы цену? Где логика?

Сообщение от Валерия36

Нам надо купить так же дом в городе (Ростов на Дону), куда мы собираемся переехать и цена пустой коробки там в среднем 4 млн, т.е. продав тут нам придется брать еще кредит, что бы его закончить.

Видите ли, не продав тут- Вы просто не купите в Ростове, вот и всё. Иными словами, Ваша покупка там- зависит от продажи тут. Вам в любом случае, что-бы решить свой "квартирный вопрос" нужно от покупателя отталкиваться. Он главный в Вашей цепочке.

Сообщение от Валерия36

А риелторы все "советуют" понизить и понизить стоимость.

Правильно Вам риэлторы советуют, иначе как вывести правильную продажную цену на Ваш объект? Конечно сразу на 500 тыс. "падать" не надо. Выставили дом по одной цене, месяц нет звонков- минус 100 тыс. от цены. Еще некоторое время выждали, опять нет звонков и показов- ещё минус 100 тыс.... И так до того момента, пока Вашим объектом не начнут, наконец, потенциальные покупатели интересоваться. Вы увидите это по количеству звонков и показов Вашего дома. Вот тогда, значит, Вы близки к нормальной продажной цене.
Полгода уже продаёте, сколько ещё времени эксперименты с ценой ставить планируете?

[АН-32]

Валерия36, Вы забыли указать, что Ваш домик находится прямо на глиссаде Балтимора а он скоро заработает по настоящему. ИМХО продавать надо срочно и за те деньги которые предлагают.

[Валерия36]

Сообщение от АН-32

Валерия36, Вы забыли указать, что Ваш домик находится прямо на глиссаде Балтимора а он скоро заработает по настоящему. ИМХО продавать надо срочно и за те деньги которые предлагают.

Если вы про взлетку, то она идет от нас в противопрложную сторону и летать не булут над нами, если еще и будут (ее хотят вообще перенести).

[Валерия36]

Сообщение от ПавелПетрович

Правильно Вам риэлторы советуют, иначе как вывести правильную продажную цену на Ваш объект? Конечно сразу на 500 тыс. "падать" не надо. Выставили дом по одной цене, месяц нет звонков- минус 100 тыс. от цены. Еще некоторое время выждали, опять нет звонков и показов- ещё минус 100 тыс.... И так до того момента, пока Вашим объектом не начнут, наконец, потенциальные покупатели интересоваться. Вы увидите это по количеству звонков и показов Вашего дома. Вот тогда, значит, Вы близки к нормальной продажной цене.
Полгода уже продаёте, сколько ещё времени эксперименты с ценой ставить планируете?

Цена снижается почти каждый месяц, сейчас у риелиора, если не ошибаюсь, стоит цена 3,8 млн.
А "наш" может и не прийти, так как приходят люди почему-то всегда с суммой НАМНОГО меньше, чуть ли не на миллион, по этому и начали задавать вопрос сами себе, может наш покупатель и не смотрит дома в таком ценовом сегменте (хотя могу ошибаться). Дом смотрели когда цена была и 4,5ляма. Чем больше снижаем цену, тем меньше людей приходит.
Продавать тут дом по той цене, по которой в Воронеже можно купить трешку..это правильно?

[tidolgort]

Сообщение от Валерия36

Продавать тут дом по той цене, по которой в Воронеже можно купить трешку..это правильно?

Надеюсь, что вы найдете своего покупателя.
Взгляд с другой стороны забора.
Ваш объект находится в жутких тигулях. Я до сего дня даже не знал, что в Воронеже есть такая улица. Без машины даже за хлебом не сходить.
Проще уж купить за городом, без Балтимора, без тесноты.
Материал какой-то нестандартный, мне как покупателю читать и надеется, что все будет хорошо как то не с руки. Проще взять проверенные материалы и голову не забивать. Сказка о трех поросятах какбэ намекает, только кирпич.
Итог : мутный дом в тигулях с балтимором под боком.
За сколько бы взял: даже не стал бы рассматривать по цене участка, а купил бы трешку.
Она более ликвидна, чем ваш дом и понятно, что от нее ожидать.

[Валерия36]

[QUOTE=tidolgort;24065794]Надеюсь, что вы найдете своего покупателя.
Взгляд с другой стороны забора.
Ваш объект находится в жутких тигулях. Я до сего дня даже не знал, что в Воронеже есть такая улица. Без машины даже за хлебом не сходить.
Проще уж купить за городом, без Балтимора, без тесноты.
Материал какой-то нестандартный, мне как покупателю читать и надеется, что все будет хорошо как то не с руки. Проще взять проверенные материалы и голову не забивать. Сказка о трех поросятах какбэ намекает, только кирпич.
Итог : мутный дом в тигулях с балтимором под боком.
За сколько бы взял: даже не стал бы рассматривать по цене участка, а купил бы трешку.
Она более ликвидна, чем ваш дом и понятно, что от нее ожидать.

Мы это понимаем. Однако, дома тут строятся как грибы (людей не смущает ли Балтимор ни "титули", где есть свет газ, гор вода), таких же домов как у нас тут, только мы знаем еще штук 5, т.е. все же люди рассматривают этот материал как пригодный к проживанию.

Спасибо за ваше мнение! Будем ждать своих покупателей)

[ПавелПетрович]

Сообщение от Валерия36

Продавать тут дом по той цене, по которой в Воронеже можно купить трешку..это правильно?

Правильно- это быть в рынке. Рынок это то место где идёт товарообмен. И если у Вас есть товар, но нет желающих этот товар купить- Вы не на рынке. Ваша цена не рыночная. Рыночная цена определяется тем небольшим количеством желающих купить Ваш объект недвижимости.

Сообщение от Валерия36

Будем ждать своих покупателей

Я смотрю, Вы нацелены годами продаваться.
Из практики: нормальный срок продажи дома- до полугода, при условии, если цена не завышена.