Покупка недвижимости в Воронеже №2

[abshch]

Вот так по-чуть цена спустилась с 12 млн до 9,45.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1516716191

[_G.O.D._]

abshch, та что есть тоже неадекватна, за 10 лямов нужно покупать там где все хаты стоят по 10 лямов, и контингент соответсвующий) а просто вхерачить ремонт в муравейнике и продавать свою за 10, когда сосед такую же продает за 6-7... ну так такого дурака надо еще найти)

интересно в клубном доме квартала уже все раскупили? всего 30 хат то.

[pipboy]

А в СО сейчас какой ценник для вас адекватен был бы, господа?

И заодно в авангарде

[_G.O.D._]

pipboy, сколько не просят все неадекватно) этож тупо бетон, его будут строить бесконечно, мы же не в гонконге или сингапуре где каждый см земли на вес золота)
а так, если для жизни то сколько просят столько и придется дать, ну кроме неадкватности, имхо в северном 60-62к потолок за ремонт от застроя, и то если для жизни берется и без долгих ипотек, а в олимпе, ну там берут нет по адекватности цен а по карману, ну т.е. людям пофиг 100 или 120к метр все адекватно )

[pipboy]

_G.O.D._, строить может и будут, но строить при этом нормально не у всех получается. Взять тот же ЖК Новый Арбат напротив шахматного клуба - оттуда все бегут, внешние стены облезли, ценник соответственно падает. Даже под жильё желательно взять то, что со временем не обесценится, не говоря уже об инвестициях.
В центре вообще мест практически нет для застройки, строить бесконечно не получится.

Таким образом, ценник в 60к+ за квадрат в Авангарде уже не удивляет и не пугает

[_G.O.D._]

Сообщение от pipboy

Таким образом, ценник в 60к+ за квадрат в Авангарде уже не удивляет и не пугает

меня удивляет то что про него вообще говорят, ну самый обычный муравейник, да получше соседского ботада, тем что плотность меньше. а так ну абсолютно сделан из тех же говна и палок что и все другие дома, так еще и похуже вероятно) такой же двор, причем расположен дом так, что в этом дворе пол дня тень. визуально на картинке оно конечно глаз больше радует но это на картинке)
да и квартиру со светом дневным в окнах еще надо постараться купить)
имхо в олимпийском можно и поудачнее взять.

з.ы. вот тут хоть намек на уровень)
https://db-estate.cdn.pik-service.ru...ae1f652dd3.mp4
вот это двор, нормальной формы, зелень, плюшки) а не одна позорная качелька,
короче я в упор не понимаю тех кто выделяет его хоть от олимпийского.
стоял бы рядом не ботад, а 230 футов, аваград бы обтекал)

[abshch]

_G.O.D._, да двор по сути мамам с малышами только нужен, без машин - уже хорошо всем, не бздят под окнами. Весь кайф авангарда, что за ним лес и поля (тут первой очереди повезло), нет шума от трассы, расположение хорошее. По лесным тропинкам гуляют бабушки, можно до парка динамо минут за 20-25 сходить. Цена определила, что жлобья поменьше, тоже важно. А сам дом мне как то пофиг, писал уже, был бы панельным - все равно бы взял. Бетонная коробка она лишь бы каждому по своей комнате. В Олимпийском смотрел башню, но там футбольная коробка под окнами и двора по сути нет.Ценник на тот момент даже выше был. А в остальных домах второй очереди только вторичка, 5-й, 7-й если оканми на лес тоже неплохо. 1-ю очередь отмели сразу, с видом на Шишкова летом окна не откроешь.
Вот для сравнения колорит центра по соседству со студенческими общагами
https://vk.com/wall-122585073_32902

[dema]

Сообщение от abshch

да двор по сути мамам с малышами только нужен, без машин - уже хорошо всем, не бздят под окнами.

ну вот у меня под окнами в северном кусочек зеленой зоны, довольно не маленький (где-то 40 на 90 метров ...деревья сплошняком и все такое)

без машин, они туда физически заехать не смогут

зато алко-воины синего света там по теплу зачетнейше отдыхают, причем зачастую гулянки и за полночь длятся и тп.
свежий воздух с ароматами боярышника и попытки бырнчать гитарой...романтика, ёпта...

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

_G.O.D._, да двор по сути мамам с малышами только нужен, без машин - уже хорошо всем, не бздят под окнами. Весь кайф авангарда, что за ним лес и поля (тут первой очереди повезло), нет шума от трассы, расположение хорошее.

этот двор годится ну мамашам с малышами до года, тупо посидеть с коляской, я х.з. как там можно просидеть часа два с ребенком уже чуть старше, для меня двор это крайний случай когда погода плохая, а так парк походить, по траве побегать с мячом, да просто есть где побегать, покататься на самокате и т.д. и это несмотря на то что площадка у меня лучше авангардовской днищенской(за такие-то деньги именно днище сделали )) для тех детей кто постарше, вообще, основной задачей будет сбежать чтобы родители не палили)

т.е сама концепция закрытого двора или как в алеях, ну что реально и взрослый мог вечером с книжкой выйти и детям есть где, или это херня на постном масле, одно название. блин всерьез рассуждать о корытах когда твой дом рядой с парковкой на несколько тыщ машин...) ну ок, все равно прилетит с какой-нить стороны, мы же в городе)

в итоге, самый обычный дом со своими плюсами и минусами, типа расположения, наличие общественного транспорта, школ, садики и т.д. , ну т.е все абсолютно такое же как и в олимпийском, тока название громче)
как бы вот
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1697261198
по 62 с торгом когда продать быстро надо)

ибо по 67 уже в европейском)

[Как-тоТак]

_G.O.D._, ну не такой он и обычный) Авангард очень хорошо продуман, там есть площадки для всех возрастов, а также лавочки и отдельные велодорожки.
По большому счету, альтернатив я и не нашла. Высота потолков, площадь кухни, общая площадь квартиры плюс школа рядом и не через дорогу. Для меня важен этаж - не выше 3, соответственно никаких окон на дорогу.
Предложите альтернативу?
Почему я не там? Цена в 7,5 пока я с этим не могу примириться(((

[Fanni]

Приветствую, форумцы!

Подскажите, что это за стройка, кто застройщик, где искать? Визуально что-то в районе БерезовойРощи или СХИ, вид с левого берега

[Экзорцист36]

Сообщение от Fanni

Подскажите, что это за стройка, кто застройщик, где искать? Визуально что-то в районе БерезовойРощи или СХИ, вид с левого берега

ЖК Университетский

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

по 62 с торгом когда продать быстро надо)

Да они вроде от застройщика и продают по 62. Не распашонки меньшим спросом пользуются. Опять же не понятно в какой секции и куда окна. Обычная цена.

Сообщение от _G.O.D._

т.е сама концепция закрытого двора или как в алеях, ну что реально и взрослый мог вечером с книжкой выйти и детям есть где, или это херня на постном масле, одно название.

Для всех есть место, лавочек полно со всех сторон дома. Но народ в основном гуляет по окрестностям если погода хорошая. Нет такого ада как в центре, где без машины не вырвешься никуда.

Сообщение от Как-тоТак

Цена в 7,5 пока я с этим не могу примириться(((

Ого, это по чем метр?

[Как-тоТак]

Сообщение от abshch

Ого, это по чем метр?

У застройщика 67, у подрядчика-64.
Мне кажется, что 2000е был золотой век воронежских квартир, застройщики соревновались не в том, как впихнуть максимальное количество квартир в объём дома, а в том кто предложит большую площадь. Если однушка, то не меньше 50, двушки по 70, а трешки от 100.
А сейчас маркетологи внедряют новояз : вместо ЗГТ- студия, 2 с большой( хотя раньше это было стандарт см выше) кухней- евро трешка, смарт( типа продуманно все), а где индивидуальный пожарный гидрант или запорная арматура с вай-фаем, ну хоть огнетушитель в подарок?
Эх...

[sshsecurity]

abshch,

за ним лес и поля (тут первой очереди повезло), нет шума от трассы, расположение хорошее. По лесным тропинкам гуляют бабушки, можно до парка динамо минут за 20-25 сходить. Цена определила, что жлобья поменьше, тоже важно. А сам дом мне как то пофиг, писал уже, был бы панельным - все равно бы взял. Бетонная коробка она лишь бы каждому по своей комнате.

Бот сад вам полностью подходит по критериям... Зачем переплатили?

[abshch]

Как-тоТак, за 7,5 вот такая четырешка есть 113 метров. Кому надо - двигают перегородку увеличивая кухню. Честные 4 комнаты + кухня, правда 1 этаж. Но два балкона присутствуют.

[abshch]

Сообщение от sshsecurity

Бот сад вам полностью подходит по критериям... Зачем переплатили?

У меня нет критерия "переплатил". Взял то, что понравилось.
У Ботсада потолки 2.50, автотрафик круглосуточный мимо подъездов, народу как на площади в праздник. Так сложно объяснить, надо самому приехать и провести какое то время там и там.
Разница примерно как отдыхать в отеле на первой линии или через дорогу )

[Как-тоТак]

Сообщение от abshch

Как-тоТак, за 7,5 вот такая четырешка есть 113 метров. Кому надо - двигают перегородку увеличивая кухню. Честные 4 комнаты + кухня, правда 1 этаж. Но два балкона присутствуют.

Это она и есть) всем хороша, кроме цены

[Как-тоТак]

В догонку к чудным планировкам из соседней темы. Ваши предложения на тему сколько здесь комнат?

[Xenon]

1комнатная с 3 кладовками и трапециевидной кухней.

Имхо идеально студии 15-20 метров, 1комнатные 30-40 метров, 2 комнатные 60-80 метров и 3комнатные 90-100 метров.

Больше 100 метров имхо не нужно для 3комнатных, а большекомнатные квартиры проще получить сложением меньшекомнатных, но это если в семье больше 3 детей и проживание с бабушками и дедушками.

[logos]

Xenon, из этих трёх кладовок - сколько то санузлы. Сколько, тоже гадать надо - 3.24 как-то мало для совмещённого.

[Как-тоТак]

У продавца свой взгляд )

[SV]

Сообщение от Как-тоТак

У продавца свой взгляд )

Крайне идиотская планировка для 60м2. Никакой функциональности. 2 комнаты видимо там для собак.

Я 4 года назад жил в Дсковской двушке-распашонке 60м2, и ее планировка была в разы умнее чем это убожество.
В коридоре у нас была сделана огромная гардеробная и кладовка.

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1691660218
зачем она делает это? она невменяемая?)

[SV]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1691660218
зачем она делает это? она невменяемая?)

Она как и многие другие, продают за столько, сколько им надо денег на свои нужды, а не за реальную цену этой квартиры. И искренне удивляются, что им этих денег не дают и смеются над ними.

Я так смотрел из интересу лет 5 назад трешку на чапаева 52а, хозяйка хотела за нее 5,5 при реальной цене макстмум 4. На мой вопрос о цене - она искренне сказала, я хочу купить трешку в финисте а она стоит 5.5
На мой следущий вопрос - а зачем мне тогда покупать ее квартиру, если я могу купить за эти деньги тоже в финисте, у нее ответа логичного не нашлось.

[logos]

SV, с одной стороны так, с другой - вон ПП написал, что на днях взял задаток в Русском Авангарде за трёшку ценой 6,6 лям. Сложно отрицать факт, что РА продается хорошо. Но там трёшка в нашем традиционном понимании.

[_G.O.D._]

logos, ну ты взрослый человек, ты будешь рассказывать на всю рассею сколько тебе денег заносят?) ну пропиариться лишний раз)
ну и 6,6 за допустим 100+ метров, ну ок, вроде по рынку) плюс какая никая отделка.

вот прикол где
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1632304937
хата по цене подъезда в этом же доме)

[Как-тоТак]

_G.O.D._, а о том , что из окон вместо скверика скоро будет очередная высотка, хозяин промолчал. Если не снизит цену и не продаст сейчас, то будет продавать вечно, как в домах за 230 футами.

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1602106945
колбасит кнечно тетю, то 5, то 6, покупатели локтями друг друга расталкивают, ей бы к пп, он бы быстро продал.

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1696482591 ниже психологической отметки 60к)

[sshsecurity]

_G.O.D._, угу...
Град и обл больница у нее в шаговой доступности...

Ниже 60к - это как раз и нормальная цена для этой дыры