Покупка недвижимости в Воронеже

[mmkomarov]

Вот интересно, а у нас народ пошел, поболе чем в декабре. Вот прям с понедельника - и Вега и Александровка... Про Шиловские студии вообще молчу - по 2-3 в день. Депозиты снимаем?
Вон даже на Де Люкс приходить начали всерьез, то два месяца только экскурсанты ходили.

[sshsecurity]

Как-тоТак,

Олимпийский отличный район, Дельфин хорошее место, Острова.

Магазины, школы садики( причём не плохие), прочая факультативная хрень( языки, бассейны, секции), поликлиники, близость до остановки.

где??? Где остановка в Олимпийском? Сколько там транспорта ездит? Тоже самое и про Острова... Какие там садики и школы, бассейны? Не выдумывайте...

Дельфин еще как-то.. но как представишь, что там будет когда всё сдадут - врагу не пожелаешь...

[Тимоти Лири]

Сообщение от sshsecurity

Как-тоТак,

Тоже самое и про Острова... Какие там садики и школы, бассейны? Не выдумывайте...

Справедливости ради — от Островов до бассейна 489 метров по прямой.

[ПавелПетрович]

Сообщение от mmkomarov

Вот интересно, а у нас народ пошел, поболе чем в декабре.

Тоже заметил, что этот январь у нас лучше чем прошлый. И не потому-что много сделок не успели доделать в декабре (ипотечные, например), а новые задатки несут. И, действительно, в основном наличные...
Тьфу, тьфу, тьфу!

[mmkomarov]

Сообщение от ПавелПетрович

Тоже заметил, что этот январь у нас лучше чем прошлый. И не потому-что много сделок не успели доделать в декабре (ипотечные, например), а новые задатки несут. И, действительно, в основном наличные...

Ага. Доля ипотеки все равно выше 50%, но уже отнюдь не 80%, как в ноябре-декабре. Что кстати странно - на фоне рубля летящего в ..... ну в общем не в небо (кстати, помните наш не состоявшийся спор на курс в декабре?) казалось бы дешевая (на фоне потенциальной инфляции) ипотека должна быть архивыгодна.

[ПавелПетрович]

Сообщение от mmkomarov

кстати, помните наш не состоявшийся спор на курс в декабре?

помню, конечно, Вы тогда про курс от 60 рублей за доллар "ванговали", а я сказал, что спорить буду, что курс не более 80 рублей будет. Вы мой спор не поддержали...



А вот тут я "лоханулся", надо было спорить
Кстати, как там новогодняя Франция, съездили, всё-таки?

[Как-тоТак]

Сообщение от sshsecurity

Как-тоТак,




где??? Где остановка в Олимпийском? Сколько там транспорта ездит? Тоже самое и про Острова... Какие там садики и школы, бассейны? Не выдумывайте...

Дельфин еще как-то.. но как представишь, что там будет когда всё сдадут - врагу не пожелаешь...

Да, в Олимпийском пока без авто плохо, но это лучшее в предлагаемых условиях, в Островах школа одна в Дубраве, другая через Хользунова, садики там же, среди хрущевок, бассейн ВГУшный.
Может, Frey, передумает и посмотрит на дома 3-10 лет.

[mmkomarov]

Сообщение от ПавелПетрович

Кстати, как там новогодняя Франция, съездили, всё-таки?
Миниатюры

Ну да. Новый год в Пльзене - это Чехия. На машине, через усю европу. Кстати не только я, очень заметно, что наших особо меньше не стало, но экономить начали оооооочень заметно. Раньше в "пролетарском" Минуэртсе в трех долинах русских вообще не было, - все в Мерибеле, Валь Торрансе. А сейчас - сплошь русская речь! И недорогие апартаменты (ну кстати - 800 ойро за неделю на четверых) битком забиты соотечественниками.

[Astilla]

Сообщение от sshsecurity

Как-тоТак,
где??? Где остановка в Олимпийском? Сколько там транспорта ездит? Тоже самое и про Острова... Какие там садики и школы, бассейны? Не выдумывайте...

Одна - Дубрава рядом, вторая минут 15-20 - ТЦ МП. Там уж транспорта - завались. Там же бассейн АлексФитнеса.
Или надо, чтобы возле подъезда прямо была?
Про садики не скажу - видела, что ДСК свой достраивает, да и в Олимпийском должна быть садик и школа построены.

[Xmusic]

Сообщение от ПавелПетрович

и конским ценником...
Ну и без авто там, как-то, не комфортно будет. До остановки неблизко совсем.

450 метров не близко? в Олимпийском, который по всем темам вами разрекламировался, т.к. сами там живёте и квартиры там же продаёте, цена кварата всего на 3-7% меньше, но ценники тут в Яблоках "конские"; и с транспортом там всё точно так же. а вот сами объекты из разных категорий, по меньшей мере.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Xmusic

450 метров не близко? в Олимпийском, который по всем темам вами разрекламировался, т.к. сами там живёте и квартиры там же продаёте, цена кварата всего на 3-7% меньше, но ценники тут в Яблоках "конские"; и с транспортом там всё точно так же. а вот сами объекты из разных категорий, по меньшей мере.

Xmusic, Вы ко мне явно неравнодушны, по всем темам за мной бегаете
Про прелести "Яблок" человек написал чуть выше.

[Vvrn]

Сообщение от ПавелПетрович

Тоже заметил, что этот январь у нас лучше чем прошлый. И не потому-что много сделок не успели доделать в декабре (ипотечные, например), а новые задатки несут. И, действительно, в основном наличные...
Тьфу, тьфу, тьфу!

Это лайт версия ажиотажа прошлого года.
Посмотрите на курс "бабки процентщицы" что польстились на рублевые 20% теперь ломанулись спасать бабки

[mmkomarov]

Сообщение от Vvrn

Посмотрите на курс "бабки процентщицы" что польстились на рублевые 20% теперь ломанулись спасать бабки

Ну так о том и говорилось, еще год назад. Что для большинства банков набравших депозитов под безумные проценты - падение рубля единственный выход. Конечно нефтянка это основное, но и эти побочные факторы значимы.
Ну, и когда зеленый до 100 дойдет? Делаем прогнозы! Предположу, что числу так к 28-му января, потом, правда, отыграет ну и где нибудь на 80 - 85 замрет до конца зимы.

[Xmusic]

Сообщение от ПавелПетрович

Xmusic, Вы ко мне явно неравнодушны, по всем темам за мной бегаете
Про прелести "Яблок" человек написал чуть выше.

тю, просто вы единственный владелец данного раздела, и от вас единственного такая реклама тут и идёт, и любому знающему это понятно как воспринимать ваши сообщения, а меня, потратившего время на вникание в темы это просто возмущает. ну, и когда по данному вопросу я уложил вас на лопатки в соседней теме, вы легко и просто сказали, что отвечать ни на что не будете, а это возмущение не рассеяло.

за прелести "Яблок" тут никто и не брался, но в сравнении с вашим комплексом, который еще не запустили и не обстроили вкруг со стороны Ломоносова, и не запустили Ботанический сад рядом, который будет втыкать свои авто в Олимпийский, и платные стоянки прямо внутри комплекса что-то не пустили под парки или придомовую территорию, сравнивать на основании всего этого абсолютно не дальнозорко.

повторюсь, это два разительно отличающихся комплекса. огромный муравейник 17-ти этажный и единственный 3х-8и этажный дом с абсолютно другими характеристиками выше уровнем. и застройщик, если не такой же надежный, то куда надёжнее вашего. правда я не видел договоров, и не знаю разводят ли там так же как и в вашем на лишние квадратные метры.

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

Вот интересно, а у нас народ пошел, поболе чем в декабре. Вот прям с понедельника - и Вега и Александровка... Про Шиловские студии вообще молчу - по 2-3 в день. Депозиты снимаем?
Вон даже на Де Люкс приходить начали всерьез, то два месяца только экскурсанты ходили.

Ну так даже по евро за 30 дней +20%, кому-то жжёт же...

[tidolgort]

Сообщение от Вячеслав К

Не сочтите за рекламу, но на мой взгляд, одна из наиболее интересных строек - " Антоновские яблоки", Шишкова 72б. Со своим паркингом, закрытой территорией, индивидуальным отоплением, неплохими планировками двушек.

Это такие тигули из которых никуда не уехать,инфраструктура никакая, и цена за метр как в центре в уже готовом жилье. В чем интерес? Не сочтите за рекламу.

[tidolgort]

Сообщение от Xmusic

450 метров не близко? в Олимпийском, который по всем темам вами разрекламировался, т.к. сами там живёте и квартиры там же продаёте, цена кварата всего на 3-7% меньше, но ценники тут в Яблоках "конские"; и с транспортом там всё точно так же. а вот сами объекты из разных категорий, по меньшей мере.

Я не знаю сколько стоит в Олимпийском на 1к. в этих тигулях стоит больше 3.1 млн, дело не в том еще сколько метров, а каких метров. Вы будете там весной в разлив, походите, если не утоните.

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Что для большинства банков набравших депозитов под безумные проценты - падение рубля единственный выход.

Да вы наверно шутите. Если завтра за 1 бакс мильен давать будут, все кредиты отдадут за 3 месяца. Вот банки то обрадуются, просрочка обнулится.

[PlatonFndu]

Пешком сходите, посмотрите и все вопросы отпадут. А то все на машинах, на машине с утра оттуда выезжать пол часа можно, а если не перекрёстке кто раскорячится то можно дома сидеть. Это про яблочки, как и на ипподромной дом

[abshch]

Сообщение от Xmusic

и не знаю разводят ли там так же как и в вашем на лишние квадратные метры.

Да везде так, кроме панелек может быть. По проекту межкомнатные стены из Газосиликата 20см, а строят из пазогребня 7см. Процента 2 как раз и набегает. Многие лазерной рулеткой проверяли, все сходилось с точностью до 0,1 кв.м.

[Frey]

Что то не в почете здесь ЖК Олимпийский смотрю) неужели все так плохо для тех, кто живет там без машины?

[Frey]

При покупке квартиры в сданных новостройках у застройщика люди обращаются обычно к риэлторам для юридического сопровождения или нет? Если учитывать репутацию таких застройщиков Воронежа как КИТ, Выбор, при обращении в их офисы продаж есть вероятность появления каких либо подводных камней (юридических) при покупке квартиры?

[tidolgort]

Сообщение от Frey

неужели все так плохо для тех, кто живет там без машины?

Посмотрите карту, прогуляйтесь яндекс панорамой, посмотрите 2GIS инфраструктуру в округе и маршрутный транспорт (почти все маломестные газели), тогда станет понятно, что без машины там плохо.

Сообщение от Frey

Если учитывать репутацию таких застройщиков Воронежа как КИТ, Выбор, при обращении в их офисы продаж есть вероятность появления каких либо подводных камней (юридических) при покупке квартиры?

Все договоры регистрируются в Росреестре. Глава Выбора-депутат облдумы, построить-построят, а вот перспективы судебных тяжб с выбором нулевые. Строят конечно абы как, но за неимением гербовой пишем на простой.

[Frey]

Почти везде, на всех форумах пишут, что левый берег - это то место, откуда все стараются свалить и купить квартиру на правом берегу, в общем гетто. ЖК Дельфин ввиду своего расположения именно на левом берегу считается менее привлекательным того же Олимпийского, расположенного в популярном Северном?

[Frey]

Т.е. получается, что многие, кто покупает квартиры в уже сданных домах напрямую через офисы продаж застройщика, делают это самостоятельно без привлечения третьих лиц (риэлторов, юристов), и все сделки проходят чисто и без проблем? Такой вариант работает в Воронеже?

[tidolgort]

Сообщение от Frey

Почти везде, на всех форумах пишут, что левый берег - это то место, откуда все стараются свалить и купить квартиру на правом берегу, в общем гетто. ЖК Дельфин ввиду своего расположения именно на левом берегу считается менее привлекательным того же Олимпийского, расположенного в популярном Северном?

Это патриархальный снобизм горожан. У меня несколько знакомых купили квартиры в Боровом. Без машины далековато, но транспорт и инфраструктура уже есть (детсад, магазины, поликлиника) и она новая, рядом лес и река.
Еще один такой же в отдалении район Больница электроника, уже ближе, экологичный, но нет школ, да и сам район как то застоялся, выдохся.
Зачем вам Дельфин?Там в округе рядом с дельфином полно качественной вторички (включая новой), если вам важно, чтоб все было рядом.
А Северный всегда считался этаким Эльдорадо, все туда стремятся и хвалят, но по факту район перенаселен, инфраструктура не справляется, вечные пробки,очереди. И это только начало.
Если забыть про цену в Воронеже самые комфортные места, это старые постройки чуть в стороне от главных магистралей,но когда все под боком,тихо, спокойно, уютно. То, что на самом деле тихий центр.

[Vvrn]

Сообщение от mmkomarov

Ну так о том и говорилось, еще год назад. Что для большинства банков набравших депозитов под безумные проценты - падение рубля единственный выход. Конечно нефтянка это основное, но и эти побочные факторы значимы.

Ага, только фондировались они за границей в валюте.
Включая даже великий и ужасный Сбер, кои есть фактический монопольный держатель депозитарной базы пенсов.
То то им радость падающий рубль, когда им (банкам) должны в рублях, а они (банки) в валюте.

Сообщение от Silovik

Можно ссылку, где я кивал на Харьков по $100/м2

Я к тому средняя зарплата в 100 баксов "ах не может быть"- еще как может.

Сообщение от Silovik

Что Вы на них зациклились - их в развитОй Европе втрое меньше на душу населения, чем в США, а в РФ на таком фоне их на душу населения читай что вообще нет. Нет, понимаете. Они не существенны при оценке общего расклада, даже если по Вашему или моему окружению кажется, что это каждый второй. Да и зарабатывают они не сами на себе - тут чётко 2 модели, или кормятся от остальных (той же нефтянки/гос-ва и рядом по цепочке раздачи до учителей и потреб-спроса) или арбитраж зарплат (читай бодишопы). Первое тухнет, второе при занавесе тоже под вопросом. Никакой самодостаточности тут нет.

А кто еще вписан в современную экономику и может производить конкуретноспособный продукт/услуги в мировом смысле ?
на ум идет только артисты большого театра, да валютные трейдеры, да единичные производства
Все остальное- нефтебюджетники разной степени приближенности, как вы правильно сказали.
Да если власть будет дурить будет исход.

ЗЫ Дефицит федерального бюджета России по итогам 2015 года составил 2,05 трлн руб. Об этом свидетельствуют данные казначейства.

[Виллина]

Сообщение от Frey

Т.е. получается, что многие, кто покупает квартиры в уже сданных домах напрямую через офисы продаж застройщика, делают это самостоятельно без привлечения третьих лиц (риэлторов, юристов), и все сделки проходят чисто и без проблем? Такой вариант работает в Воронеже?

Мы именно так и покупали) У Выбора.

[July33]

Сообщение от tidolgort

Это патриархальный снобизм горожан. У меня несколько знакомых купили квартиры в Боровом. Без машины далековато, но транспорт и инфраструктура уже есть (детсад, магазины, поликлиника) и она новая, рядом лес и река.
Еще один такой же в отдалении район Больница электроника, уже ближе, экологичный, но нет школ, да и сам район как то застоялся, выдохся.
Зачем вам Дельфин?Там в округе рядом с дельфином полно качественной вторички (включая новой), если вам важно, чтоб все было рядом.
.

Вот вообще не соглашусь с Вами про Левый берег, т.к. знаю его очень хорошо.
Боровое далеко даже для обладателей машины, ездить замучаетесь каждый день туда-обратно и детей возить, если они есть. Вся жизнь за рулем. Из инфраструктуры только детский сад, которого как обычно на всех не хватает. В поликлинике, на сколько я понимаю, только общий врач (педиатр), к узким специалистам надо ехать.На весь район ни одного Сберовского банкомата для оплаты коммуналки. Магазины в основном только продуктовые и пивные, без них сейчас нигде не обходится. Его вполне можно выбрать только при отсутствии средств на более развитый район, но большом желании жить в районе новостроек.
В Дельфине ВСЯ инфраструктура в шаговой 10-минутной доступности. До центра 15 минут на транспорте. Проблемы с парковкой безусловно будут при полном заселении, так почти везде сейчас. Я так говорю не потому, что купила там квартиру. Я ее купила там именно потому, что район очень удобен для проживания. По поводу качественной вторички рядом, прям насмешили. Если взять за ориентир Остужева и 1-2 остановки вокруг, то там приличные свежие дома можно пересчитать по пальцам одной руки. Отсутствие свежей застройки как раз было проблемой этого места, поэтому в тех единичных нормальных домах за квартиры просили очень дорого.

[tidolgort]

Сообщение от July33

В Дельфине ВСЯ инфраструктура в шаговой 10-минутной доступности. До центра 15 минут на транспорте. Проблемы с парковкой безусловно будут при полном заселении, так почти везде сейчас. Я так говорю не потому, что купила там квартиру.

Я писал в округе дельфина полно нового жилья на вторичке, но только не ваше гетто, я был там - одним словом мрачно, солнца я не видел хотя был в разное время суток, огромное количество людей при полной сдачи-это неконтролируемый бардак,после 2-3 месяцев после сдачи в вашем любимом дельфине уже были вандалы, которые ломали двери, ободрали этажи и прочее.
Если вы любите муравейник и отсутствие личного пространства, без вопросов, но не надо выдавать ваше субъективные предпочтения за чистое золото.
Может потому вам так понравилось это гетто, что

Сообщение от 'July33

в нормальных домах за квартиры просили очень дорого.

Сообщение от July33

Боровое далеко даже для обладателей машины, ездить замучаетесь каждый день туда-обратно и детей возить, если они есть.

Из Борового можно ездить на общественном транспорте,до вашего любимого дельфина ехать 20 мин. Я сам не адепт Борового, если что.