Покупка недвижимости в Воронеже №2

[logos]

Мне про детские площадки понравилось - рядом в соседних ЖК

[Rokky]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1765326091
хорошее описание) смущает тольки лишь то что это трудно назвать жильем.
ну т.е. реально найдется такой д...б который купит себе для жизни, ну сколько там остается, метров 6 наверное, за 1850?
такое жилье должно идти с дисконтом к нормальному, а оно вон как выходит)

Странное ценообразование. За эти же деньги в Гринпарке можно нормальную однушку купить. Я студии вообще не понимаю. Купила как-то на наследные деньги студию (не хотела кредит брать) - еле-еле избавилась чуть ли не дешевле, чем купила. Но за такую цену точно бы не взяла.

[Rokky]

Сообщение от logos

Мне про детские площадки понравилось - рядом в соседних ЖК

Где там ребенка положить-то в этой квартире? В туалете если. Строят черти что черти где.

[logos]

Rokky, в детстве дружил с парой детей, чьи семьи жили в згт. Но кто это покупает за 1.85, я не знаю.

[Rokky]

logos, Согласна. Тогда это называлось згт, подобная штука у меня как раз была еще год назад, но стоило это в центре (на Никитинской) 850тр. А это извините, место ужасное, да еще и цена заоблачная. Покупали студентам.

[sshsecurity]

Зато тут видна красивая отделка от ВДК, которую так любят некоторые форумцы))

[_G.O.D._]

если кто остантся на ночь, то постелишь ему в коридоре и он даже не обидится и все поймет.

[abshch]

Добавляем 50к, а может за 1,85 сторгуются и берем полноценную однушку 38 метров в доме с лучшим расположением (дальше от шумной Шишкова) в практически таком же ремонте от застройщика. Да, есть косяк с пятиугольностью комнаты, ДСК стиль ))) Зато это квартира, а не пенал https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1133024486

[July33]

Сообщение от abshch

Добавляем 50к, а может за 1,85 сторгуются и берем полноценную однушку 38 метров в доме с лучшим расположением (дальше от шумной Шишкова) в практически таком же ремонте от застройщика. Да, есть косяк с пятиугольностью комнаты, ДСК стиль ))) Зато это квартира, а не пенал https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1133024486

В данном случае комната получается в подарок, поэтому можно пережить ее пятиугольность

[logos]

Как-то похоже, что успех Олимпийского вскружил ВДК голову. В сравнении с Ботаническим адом и тем ДСк, они действительно были на шаг впереди. Но сейчас конкуренты подтянулись, тот же ДСК строит с подземными и надземными паркингами, даже двор без машин пытается, ремонт заметно улучшил. А ВДК решил, что на лаврах можно за человечники из ЗГТ ценник задрать.
Жаль только, что до мысли прекратить строить на окраинах и в полях по 17-25 этажей, никто из них из-за жадности не дойдет пока.

Сообщение от abshch

Добавляем 50к, а может за 1,85 сторгуются и берем полноценную однушку 38 метров в доме с лучшим расположением (дальше от шумной Шишкова) в практически таком же ремонте от застройщика. Да, есть косяк с пятиугольностью комнаты, ДСК стиль ))) Зато это квартира, а не пенал https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1133024486

А что за труба в углу коридора на третьем фото?

[SV]

Сообщение от logos

А что за труба в углу коридора на третьем фото?

циркуляционный стояк ГВС. он обычно делается один на несколько квартир или даже на подъезд.
сейчас обычно вменяемые проектировщики и застройщики его ставят в подъезде, но в типовых проектах панелек 90й серии он стоит в одной из квартир и жилпроект для дск штампует везде это решение.
этой квартире не повезло дважды - он стоит в ней, да еще и компенсатор на ихнем этаже

[logos]

Сообщение от SV

циркуляционный стояк ГВС. он обычно делается один на несколько квартир или даже на подъезд.
сейчас обычно вменяемые проектировщики и застройщики его ставят в подъезде, но в типовых проектах панелек 90й серии он стоит в одной из квартир и жилпроект для дск штампует везде это решение.
этой квартире не повезло дважды - он стоит в ней, да еще и компенсатор на ихнем этаже

SV, в новых домах они такого вроде не делают, хотя от них всегда нужно ждать чего-нибудь такого:

[abshch]

Похоже ДСК продает форумец, вчера 1,9 ценник стоял, сегодня уже 2.2 )
А стояк легко закрыть еще одним шкафчиком, не беда.

[sshsecurity]

abshch,
эт скорее АН начало "сотрудничать")))))

[abshch]

Ад в ЖК "Три Бочки"
«Это новая Кущёвка». Воронежцев не пустили в собственный двор и пригрозили расправой
И это несмотря на решение суда в пользу жильцов.
https://vestivrn.ru/news/2019/07/31/...ili-raspravoi/

[abshch]

Помониторил район Шишкова, чет заклинило со студией в пяти общагах ) адекватная цена метра 50-52к. Ну 55 если с хорошим ремонтом.
Вот тоже ДСК, комната прямоугольная, дом с тех-этажом, 40 метров. За 2 млн прям очень хорошее предложение.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1260029498
Разделил 1,85 на 25 метров в столицах, по 72к пусть себе этот пенал оставят )))

[Rokky]

Сообщение от abshch

Помониторил район Шишкова, чет заклинило со студией в пяти общагах ) адекватная цена метра 50-52к. Ну 55 если с хорошим ремонтом.
Вот тоже ДСК, комната прямоугольная, дом с тех-этажом, 40 метров. За 2 млн прям очень хорошее предложение.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1260029498
Разделил 1,85 на 25 метров в столицах, по 72к пусть себе этот пенал оставят )))

Да, с нашем районе МП именно такие цены за м2-50-52.
Я свою згт на Никитинской продала за 57тр за м2. Но это центр города, а не спальный гетто (как у нас тут).

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1769163456
элитище!
правда комнаты такого размера что непонятно как там жить, разве что без мебели.
или это там внизу тоже типа комната?

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1776656989
а здесь видимо где-то зарыт клад на пару лямов)

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1783799268
Константин скинул три сотни. Мало Костя, мало, еще лямчик как миимум.

[abshch]

Сколько та студия, 25 метров была? Дно пробито, 21 квадрат по 75к за метр )
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...ce=soc_sharing

[July33]

Сообщение от abshch

Сколько та студия, 25 метров была? Дно пробито, 21 квадрат по 75к за метр )
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...ce=soc_sharing

А план постеснялись выложить) xотя здесь xоть санузел приличныx размеров.
Но раз где-то прибыло, значит где-то убыло. Наверное комната-куxня 10 метров.

[logos]

По своему опыту знаю, что если объявление от агентства, то можно ждать:
- фотографий из другой квартиры (в объявлении двушка, а фото санузла/кухни из трёшки и т п);
- некорректную площадь (с лоджией, без, с коэффициентом);
- некорректную цену (Слышал, ВДК раз 5 в этом году цену квадрата поднимал - эти могут не обновить);
- этаж указан от балды.

[_G.O.D._]

http://www.vrndk.ru/kvartiry/flat/7410/
вот вроде кухня 10 метров, а тобы там разметиться так чтобы не обо что не спотыкаться нужен консилиум дизайнеров) блин, почему нельзя строить просто ровные дома с ровными стенами?
что за мода строить какое-то все кривое? расчет похоже на то, что увидишь весь масштаб беды только при получении ключей)

[July33]

Сообщение от _G.O.D._

http://www.vrndk.ru/kvartiry/flat/7410/
вот вроде кухня 10 метров, а тобы там разметиться так чтобы не обо что не спотыкаться нужен консилиум дизайнеров) блин, почему нельзя строить просто ровные дома с ровными стенами?
что за мода строить какое-то все кривое? расчет похоже на то, что увидишь весь масштаб беды только при получении ключей)

Не самый неудачный вариант. В нижний угол стол обеденный поставят и все.

[logos]

July33, но и не самый удачный. В жестком экономе от ВМУ2, например,в Боровом, где одни из самых дешевых новостроек с кучей однушек на этаже, те же 14м2 комната и 9 - кухня при общей площади 30м2. А тут по функционалу чуть ли не то же самое - 14+9. Но есть огромная лоджия. Можно присоединить, но незаконно и кроме плюсов есть ряд минусов. Здоровый санузел, но с большим коробом в углу. И коридор немелкий, хоть для шкафа есть место. В общем, если бы это стоило не дорого, то столько вопросов бы не было, но.

[Rokky]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1776656989
а здесь видимо где-то зарыт клад на пару лямов)

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1783799268
Константин скинул три сотни. Мало Костя, мало, еще лямчик как миимум.

Интересно, почему в большинстве объявлений в Олимпийском пишут, что дома кирпичные. Они действительно кирпичные?
Кстати, встречаю это повсеместно в новостройках.

[АН-32]

Сообщение от Rokky

Интересно, почему в большинстве объявлений в Олимпийском пишут, что дома кирпичные. Они действительно кирпичные?
Кстати, встречаю это повсеместно в новостройках.

Монолитные дома. Кирпич в качестве облицовки.

[SV]

Никакой застройщик, если только он не клинический идиот, не будет строить дом выше 9-10 этажей из кирпича - это экономически и технически глупо, слишком большой расход кирпича на стены(они чем выше дом, тем толще, чтобы нести нагрузку от своего же веса), высокая трудремкость и пр.
Все строят либо монолитный либо панельный каркас(колонны, перекрытия, внутренние стены), а кирпич используют либо как облицовку, либо как заполнение для наружных проемов(но это редкость тоже).
В основном - наружные проемы заполняют газосиликатом и облицовывают кирпичом снаружи.

Всех с Днем Строителя, кстати!

[serkvil]

Если не ошибаюсь то кирпичные сейчас строит КИТ. Новый квартал "Спутник". Перекрытия литые а стены кирпич. Внутренние вроде тоже.

[logos]

Rokky, наше традиционное "не обманешь - не продашь". Любит народ кирпич, поэтому и монолит облицованный для него пытаются обозвать кирпичом.