Северный-2: Мкр-н "Олимпийский" - ГК Хамина

[Lemaks]

Сообщение от BAS05

А то сейчас они спешить начнут и косяков поналепят

Радует что работы над всеми несущими конструкциями закончены))

[Boichye]

Да бы дело не затягивать, предлагаю в четверг 3 июля в 19.00 собраться всех желающих готовых поставить свою подпись в коллективном обращении в прокуратуру. В пятницу буду отправлять обращение. При себе иметь копии актов и нужна будет помощь, чтобы найти свою квартиру в тех экпликации. (эпликацию распечатаю).
Дольщики 11, 10 позиции отзовитесь в личку (для тех у кого есть час свободного времени - нужна помощь)
и еще вопрос а 10, 13 позицию в эксплуатацию ввели? кто-нибудь видел документы подтверждающие?

[FinLey]

Сообщение от Boichye

13 позицию в эксплуатацию ввели?

По 13-ой:
в эксплуатацию не ввели и актов подписывать ещё никого не приглашали

[Boichye]

Сообщение от FinLey

По 13-ой:
в эксплуатацию не ввели и актов подписывать ещё никого не приглашали

но вашу позицию тоже мерил Интеллект, так что цирфы в акте будут с "прочее"

[FinLey]

Сообщение от Boichye

так что цирфы в акте будут с "прочее"

да, со слов менеджера, прочее в акт включено

[crazy squirrel]

Сообщение от Кассандра***

Все привет!

Живем в 11 позиции на 17 этаже с самого 12 июня.
Акт подписали сразу. По договору площадь была 40.76, по акту 40.2. В ФРС не успели зарегистрировать. Вчера приступом взяли менеджера в офисе. Итоговая площадь - 40.5. Подписали ДопСоглашение, регистрация в ФРС 4-ого июля. В допсоглашении указано, что по площади будет возврат (порядка 11т.р.) и по ванной (по договору плитка, которой по факту нет - требуйте компенсацию, нам выписали 11 т.р., но не показали смету, еще будем разбираться).
В площадь на самом деле включены проемы, которые по закону там быть не должны.
Еще в самом "журнале", где напечатаны все эти размеры, кривость, так как лишнее включено в общую жилую площадь (обратите внимание на колонки, имеющие название сверху, когда будете читать эти бумажки).

Менеджер Александр мне и остальные звонящим-требующим с милой улыбкой говорит: "Всё это не наши проблемы Подписывайте акт, а потом - ради Бога! - по всем судам, что хотите то и делайте" - это настораживает
Делать нечего, очень нужна прописка, так что будем пока регистрировать как есть и идти по судам!

Пишу в личку Boichye и crazy squirrel - рассказывайте, что нужно делать. Буду участвовать!

Конечно проблемы уже не их как только вы подписали акт,потому как они позднее предоставят настоящие замеры БТИ,т.к. контракт с Куцыгина 21 у них не расторгнут,а на ваши претензии по поводу проемов скажут вы добровольно выплатили.

[С.Б.]

[QUOTE=Dr.Xoxol;22071964]

Сообщение от Boichye

а если они воспротивятся этои фразе? то что? повторяю не подписать немогу-надо переехать...

Я бы предложил следующий вариант. В связи с тем, что условия договора нарушены, в соответствии с п. 6.1 акт приёмки должен был быть согласован между сторонами, однако этого сделано не было, предлагаю (ем) внести следующие изменения и дополнения в акт. Формулировку "финансовых претензий не имею" исключить. Добавить следующую формулировку "Финансовые вопросы, связанные с площадью квартиры, будут решены и урегулированы ,между сторонами после окончательного определения площади квартиры, в соответствии с данными технической экспликации БТИ." Если бы был акт можно более точно сформулировать. При подписании акта обязательно где "Подпись (дольщика)", допишите "с учетом изменений и дополнений" и потом расписаться. Обращаю внимание, именно в этой части нарушено условия договора, п.1.3 пока не нарушен. Можно ещё дописать, что к акту не прилагается официальный документ БТИ (экспликация). Можно заранее подготовить изменения и дополнении и оформить как приложение к акту, но надо быть готовым, что представитель застройщика может отказаться от подписи, что получил акт с приложением.

[FinLey]

Сообщение от С.Б.

что представитель застройщика может отказаться от подписи, что получил акт с приложением.

Менеджер, выступающий представителем застройщика, работает в ВДК, а не в ООО "Партнер" с которым у нас Договор.

[medvedovs]

Boichye,

Сообщение от Boichye

и еще вопрос а 10, 13 позицию в эксплуатацию ввели? кто-нибудь видел документы подтверждающие?

Уменя квартира в позиции 13/1. Сдачу обещают через 2 недели. По договору долны были к 30 июня. Где будет собрание? Мы придём с товарищем, он уже подписал акт по квартире в 12 позиции.

[crazy squirrel]

ООО Парнер уже нарушил пункт 2.6.В случае уменьшения площади объекта долевого участия по данным БТИ......,а выдают на основании подсчетов фирмы,не имеющей в принципе этого делать.
Кстати,а где подпись Осипова?А регистрационный номер технического плана здания на первом листе?

Вот так-то документ ознакомительного характера,"филькина грамота",не подписывайте акт,пишите сразу претензию в адрес Застройщика и параллельно в прокуратуру.
И еще раз прочитайте договор: п.1.3 БТИ,п.2.6 БТИ,п.2.8 БТИ(фактическая площадь по замерам БТИ без проемов!!!),п.4.2.1 опять БТИ.

Ни на какую другую организацию кроме БТИ,согласно даже данного договора,не имеет права ссылаться Застройщик!

[Призрак]

у меня квартира в 10/3 16 этаж трешка. думаю проблемы будут аналогичные как у вас. Я готов участвовать в разбирательствах. я бы еще не нагнетал положение из-за этих проемов, если бы квартиры сдали в срок! а то и просрочка и наглое воровство, хрен знает что они там еще с ремонтом сделали, может все отвалится к е..ам через 3-4 месяца!

А как все красиво начиналось! .......

в общем я готов отставить свои права.

[Alena_prekrasnay]

А что делать тем,кто еще не подписал АПП?Если будут расхождения в площади с доплатой,имею ли я право АПП не подписывать и что тогда?А то все обсуждают подписанный АПП....

[anri34]

Alena_prekrasnay, поддерживаю вопрос... Ну, я так понимаю, нам и надо как раз дописывать в договор вместо "финансовых вопросов не имею" те фразы, которые обсуждались выше. И обязательно рядом с подписью написать фразу про дополнения, которые вписаны собственноручно в текст...

[Alena_prekrasnay]

А измененный договор подпишет застройщик?со своей стороны...и как я буду подписывать АПП с замерами шаражкиной контры,котрая в договоре не обозначена никак....следовательно АПП левый док?

[Dr.Xoxol]

Сообщение от Alena_prekrasnay

А что делать тем,кто еще не подписал АПП?Если будут расхождения в площади с доплатой,имею ли я право АПП не подписывать и что тогда?А то все обсуждают подписанный АПП....

да да! распишите пожалуйста самый грамотный порядок действий,когда позовут подписать акт!

[Sharky]

Разговоры разговорами, но как я понял, в данной теме нет ни одного юриста. Поэтому алгоритм правильных действий никто не знает.

Если я правильно понял, то с 1 января 2014 года изменилось законодательство, и некоторые функции БТИ и кадастровых инженеров изменились. Как именно, сказать не могу. Не разобрался до конца, но яндекс в помощь. Хотя, если я правильно понял, то подписать документ с измеренной площадью жилья кадастровый инженер теперь имеет полное право. Другое дело, как расценивать договор заключенный год назад (где прописано БТИ) с текущим положением в законодательстве? Этот вопрос хорошо бы задать специалисту.

[Boichye]

Сообщение от Sharky

Разговоры разговорами, но как я понял, в данной теме нет ни одного юриста. Поэтому алгоритм правильных действий никто не знает.

Если я правильно понял, то с 1 января 2014 года изменилось законодательство, и некоторые функции БТИ и кадастровых инженеров изменились. Как именно, сказать не могу. Не разобрался до конца, но яндекс в помощь. Хотя, если я правильно понял, то подписать документ с измеренной площадью жилья кадастровый инженер теперь имеет полное право. Другое дело, как расценивать договор заключенный год назад (где прописано БТИ) с текущим положением в законодательстве? Этот вопрос хорошо бы задать специалисту.

кадастрового инженера никто не наделяал функциями технической инвентаризации ни с 1 января ни раньше, ни позже.

[Boichye]

кто может точна дать формулировку из акта относительно площади, что там включается

[VDV]

где будет встреча? дайте контактный телефон, может чуть опоздаю, акт на руках...11 позиция...

[Boichye]

ВСТРЕЧА ЧЕТВЕРГ 03.07 19:00 Детская площадка Олимпийский

[Alena_prekrasnay]

Я так понимаю,что конкретную инфу для тех,кто АПП не подписал,никто дать не может в силу некомпетентсности в данном вопросе...собираются только те бедняги,кто уже подмахнул заветную бумажонку...

[WinterdreamS]

Разбиралась про кадастрофых инженеров- он готовит техплан на дом для постановки его на кад.учет и привязки квартир к осям и т.д. Это он имеет право делать.
Но,к техплану должен прилагаться ТЕХПАСПОРТ с поэтажной экспликацией квартир ,на основании которых и решают вопрос о площади. Его изготовить кадастровый инженер не может на основание Постановления Правительства 1301 от 10.10.97. Оно исключает привлечение хоз.товариществ и обществ к проведению техинвентаризации и паспортизации жилья.
Так что нам показывают может и не "левый" план ,но это не тот документ,что нужен для подписания АПП,как уже все поняли.
Может быть закдючить договор с юристом для ведения коллективного дела? Сразу и по просрочке пойдем.

[moon4ik]

Сообщение от WinterdreamS

Разбиралась про кадастрофых инженеров- он готовит техплан на дом для постановки его на кад.учет и привязки квартир к осям и т.д. Это он имеет право делать.
Но,к техплану должен прилагаться ТЕХПАСПОРТ с поэтажной экспликацией квартир ,на основании которых и решают вопрос о площади. Его изготовить кадастровый инженер не может на основание Постановления Правительства 1301 от 10.10.97. Оно исключает привлечение хоз.товариществ и обществ к проведению техинвентаризации и паспортизации жилья.
Так что нам показывают может и не "левый" план ,но это не тот документ,что нужен для подписания АПП,как уже все поняли.
Может быть закдючить договор с юристом для ведения коллективного дела? Сразу и по просрочке пойдем.

Я тоже о юристе думаю. Мы теоретически понимаем, что делать, но в каждым делом должен заниматься профессионал. Есть у кого знакомые на кого можно положиться?

[anri34]

Всем доброго утра. И хорошего дня. Пусть не для всех, но чтобы для многих не принявших квартиры сегодня свершилось сие событие...

[mil612]

Сообщение от moon4ik

Я тоже о юристе думаю. Мы теоретически понимаем, что делать, но в каждым делом должен заниматься профессионал. Есть у кого знакомые на кого можно положиться?

Есть, друг семьи, опытный юрист. Готов будет взяться нам помочь, если дольщики готовы к конкретным действиям, можно будет договориться с ним о встрече и в дальнейшем его нанять.

[Dozing]

Опять я почитала некоторые отзывы жильцов и слегка напряглась – с кем же тут жить придется… это не так, то не так… откуда взялись эти эстеты? есть разумные темы, а есть просто бред… наше известное на всю страну жлобство никто конечно не отменял, но надо как-то конструктивнее быть… вы видели какое благоустройство там сделали – какие детские, спортплощадки делают – боюсь что с некоторыми товарищами через месяц там все поломано будет… это ж все надо поливать, ремонтировать, следить… как про золотую рыбку - все равно виноватым останешься… надо было как другие – сляпал, продал и забыл… по этому поводу читала в буклете у застройщиков – сначала думала зачем это они написали, теперь поняла – что-то типа «это пространство для тех кто хочет жить в атмосфере чистоты, порядка и т.д.» для других значит нет, но тут не уследишь конечно… так что надо быть на сторожЕ, эти деятели покоя не дадут.

[no-coment]

На счет дверных проемов нашелся ответ :
ИНСТРУКЦИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ
п3.39.
При определении площади помещений надлежит:
площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в
которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь
помещения, начиная с ширины 2 м;
площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от
пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в
площадь помещения, в котором расположена лестница;
площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и
отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема,
в площадь помещений не включать.

http://docs.cntd.ru/document/901739482

[Tony Pizzicato]

Сообщение от Dozing

Опять я почитала некоторые отзывы жильцов и слегка напряглась – с кем же тут жить придется… это не так, то не так… откуда взялись эти эстеты? есть разумные темы, а есть просто бред… наше известное на всю страну жлобство никто конечно не отменял, но надо как-то конструктивнее быть… вы видели какое благоустройство там сделали – какие детские, спортплощадки делают – боюсь что с некоторыми товарищами через месяц там все поломано будет… это ж все надо поливать, ремонтировать, следить… как про золотую рыбку - все равно виноватым останешься… надо было как другие – сляпал, продал и забыл… по этому поводу читала в буклете у застройщиков – сначала думала зачем это они написали, теперь поняла – что-то типа «это пространство для тех кто хочет жить в атмосфере чистоты, порядка и т.д.» для других значит нет, но тут не уследишь конечно… так что надо быть на сторожЕ, эти деятели покоя не дадут.

Пару дней назад видел как компания молодых жлобов распивало пивко на лавочке, семки, тухлая рыбка, разговоры о высоком , а их жлобята осваивали, в это время, детскую площадку) Элита

[FinLey]

Сообщение от mil612

Есть, друг семьи, опытный юрист. Готов будет взяться нам помочь, если дольщики готовы к конкретным действиям, можно будет договориться с ним о встрече и в дальнейшем его нанять.

Насколько я понимаю основные претензии к застройщику выглядят так:

1. В общую площадь включены метры за дверные проёмы. Этот вопрос взялась решать по коллективной претензии Boichye и возможно она справится с этим вопросом без привлечения юриста (надо узнать её мнение). После того как застройщика обязуют удовлетворить коллективный иск, потом остальные дольщики будут действовать по шаблону, ссылаясь на вынесенное ранее решение по коллективному иску.

2. В каких-то квартирах балконы теперь считают как лоджии, тут я не в теме, занимается ли кто-то этим вопросом или нет, и можно ли тут что-то отсудить.

3. Вопрос пени за просрочку. Здесь, на мой взгляд, иск должен быть отдельный от каждого заинтересованного дольщика по стандартному шаблону.
Нам нужен только оптимальный шаблон, и в его составлении может потребоваться помощь юриста.
Подвопросы:
1) по какой ставке рассчитывать пени 1/300 или 2/300;
2) можно ли получить компенсацию моральных издержек;
3) что можно получить кроме 1) и 2).

[FinLey]

Сообщение от no-coment

На счет дверных проемов нашелся ответ :
ИНСТРУКЦИЯ
О ПРОВЕДЕНИИ УЧЕТА ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РФ
п3.39.

Надо мыслить проще, есть БТИ и его позиция - правильная, позиция застройщика с ней расходится. Инструкции всякие можно уже не читать.