Помогите оценить!

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._926575751
почти сотка за метр за бронированные окна?

Кстати одно из немногих грамотных объявлений.
Место тихое, но двор - стоянка, хотя и благоустроенный. Подземного паркинга нет, т.е. место не купишь, а это вечная проблема где встать. По соседству старые панельки с дворами-лабиринтами, нет тротуаров, грязь, парковка на газонах.
Лямов 7,5 - 8 реально, ремонт хороший, хотя кухня-гостинная на любителя.

[_G.O.D._]

Ну ты бы взял за 7-8? учитывая

Сообщение от abshch

но двор - стоянка, хотя и благоустроенный. Подземного паркинга нет, т.е. место не купишь, а это вечная проблема где встать. По соседству старые панельки с дворами-лабиринтами, нет тротуаров, грязь, парковка на газонах.

или меньшей площади, для 3хи 80-90 считаю норм, но там где и паркинг есть и двор чистый?
нафига тогда ваще такую цену выставлять, чтобы через месяц-два скинуть пару лямов, в том же доме
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._807316986
вряд ли ремонт прям сильно хуже...

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

Ну ты бы взял за 7-8? учитывая

Нет конечно. Я бы и вторую ссылку за 5 не взял. Понятно, что жильцы считают свой дом илитным, центр типа, но это было актуально лет 10 назад. Ситуация изменилась, на сегодня, если располагать такими деньгами, без подземного паркинга даже цены смотреть не стал бы )

[Rokky]

_G.O.D._, Квартиры в центре продаются для разных целей. Эти квартиры - из принципиально разных "секторов". У меня подруга работала в ук в этом районе, такого количества квартир на почасовую оплату как там - нет нигде.

[_G.O.D._]

Rokky,так соседи могут сдать такой "****овник" и придется думать о другом бизнесе)

[Rokky]

_G.O.D._, Там "сдавать" нечего. Там у хозяев было по 4-5 шт. таких "квартир". Все про все знали. Уж в ук точно.

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1170532383
а тут реально перепланировку сделать? уж больно убогая для 85ти метров, там по хорошему бы треху.
есть еще дом моисеева 37а, цена как в 5ти звездах считай, это норм?

[btipr21]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._910838880

вот Вам трёха чуть подешевле...

[_G.O.D._]

btipr21, 3500 максимум за такое. и то наверное много.

[I'am]

btipr21, За 4,4 на 20-летии в двух остановках от цирка в 10-летнем доме не особо продается трешка на 90м2. А тут эта ужасть в полных тигулях в доме которому скоро полтинник...

[zadolbali]

Сообщение от btipr21

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._910838880

вот Вам трёха чуть подешевле...

епт..и фото то как на подбор ..кому нужна эта помойка

Сообщение от _G.O.D._

3500 максимум за такое. и то наверное много.

+100500

[abshch]

Сообщение от btipr21

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._910838880

вот Вам трёха чуть подешевле...

Бомжатник какой то. Да и место адовое.

[Azir]

Сообщение от btipr21

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._910838880

вот Вам трёха чуть подешевле...

Вы сделали мой день. Он продажник просто от бога, в соседнем объявлении продает воздух (!) из СССР в батарейке за косарь - никому не надо?
https://www.avito.ru/voronezh/kollek...sssr_326262482

[_G.O.D._]

Azir, вон оно че) там похоже квартира была загерметизирована и воздуха на лям))

[Wetalya]

Друзья, помогите оценкой стоимости.
Студия 31 квадрат. Ипподромная 68б, 7 этаж. Дом на финальной стадии. Ремонт - чистовой.
1 500 000 адекватная цена? Хотел бы узнать разные мнения по диапазону цен.

[_G.O.D._]

Wetalya, рынок покажет. на авито там цена по 40к за квадрат в черновой. так что у вас по верхней планке. поставьте, посмотрите месяц. думаю реально продать 1350.

[btipr21]

Сообщение от Azir

Вы сделали мой день. [/url]

Спасибо, старался.

[sshsecurity]

Wetalya,
абсолютно не адекватная цена...

[Wetalya]

_G.O.D._, от застройщика студии уходили за 1360 в черновой. 140к чистовой ремонт плюсанул. Еще ниже опускать как-то жестковато. Люди звонят, про цену никто еще не высказал недовольство. Все хотят, чтобы дом был сдан. Ну через месяц будет видно. Спасибо.
К стати очень интересно, стоит ли говорить людям о надежности застройщика? Или пока дом не будет сдан - никто особо не созреет?

sshsecurity, терпеть не могу таких людей. "Обосру" и убегу, называется. Конструктива 0. Вы, сударь, если имеете желание пользоваться высерами и тремя точками в конце предложений "...", то, пожалуйста, максимально игнорируйте мои посты и не отвечайте на них никогда. А если все-таки есть здравый смысл, то помимо негатива и трех точек в конце предложений - выкладывайте еще аргументы.

[NORFOLK]

Сообщение от Wetalya

Друзья, помогите оценкой стоимости.
Студия 31 квадрат. Ипподромная 68б, 7 этаж. Дом на финальной стадии. Ремонт - чистовой.
1 500 000 адекватная цена? Хотел бы узнать разные мнения по диапазону цен.

48350/квадрат, как то лихо тем более в отношении студии. Мне кажется, что нереально, тем более за недостроенный дом еще

[wail]

Сообщение от NORFOLK

48350/квадрат, как то лихо тем более в отношении студии. Мне кажется, что нереально, тем более за недостроенный дом еще

Эти уродливые порождения кризиса и берут-то от безденежья. Сомневаюсь, что клиенты этой категории смогут найти 1,5 ляма.

[_G.O.D._]

Сообщение от Wetalya

_G.O.D._, от застройщика студии уходили за 1360 в черновой. 140к чистовой ремонт плюсанул. Еще ниже опускать как-то жестковато. Люди звонят, про цену никто еще не высказал недовольство. Все хотят, чтобы дом

недовольства начнутся когда от спроса к делу пойдет, будут и аргументы
типа вот рядом такое есть
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._876941236
правильно говорят, что за такие деньги и в таких местах, берут что дешевле.

а скидывать, все зависит от того насколько вам срочно. там рядом по 40к в черновой ценник. я бы не купил вашу квартиру, просто ввиду того что там же можно за эти деньги большей площади взять. в зеленой долине вообще 50 метров можно взять, и там на этаже хоть 6 квартир, а не 12. я не представляю себе потенциального покупателя 30 метров за 1500 в том месте.

[Wetalya]

Благодарю за комментарии. Буду смотреть по факту сдачи.

Кризис, он и в африке кризис. По поводу "уродливых порождений" - вроде бы и справедливо, а вроде бы и нет. Взять ипотеку на 1500 или на 2, при условии зп 40к - это весьма серьезная разница. В данном случае, наверное, не нужно забывать, что у многих людей денег и до кризиса весьма мало было (и не всем родственники могут помочь).

В общем информацию воспринял. Еще раз благодарю.

[tidolgort]

Сообщение от Wetalya

Взять ипотеку на 1500 или на 2, при условии зп 40к - это весьма серьезная разница.

Каким образом это влияет на ценообразование конкретного вашего объекта?
Ваши хотелки приведут к потере времени (рынок в падении), а значит скоро и того что могли не выручите. У строителей полно ГОТОВОГО жилья, которые смогут с вами ЛЕГКО конкурировать и в рассрочке и низких процентах ипотеки и скидки и что самое главное что отличает застройщиков от физиков-перекупов-в АДЕКВАТНОСТИ.

[_G.O.D._]

Сообщение от Wetalya

Взять ипотеку на 1500 или на 2, при условии зп 40к - это весьма серьезная разница.

это рассуждения далекие от реальности. рядом с вашей квартирой полно лучших вариантов. взять в ипотеку 30 кв или 50 за те же деньги есть разница?
или зачем брать у вас за полтора когда можно взять за 900 студию на птичьем рынке? почти 50т за метр в тех домах, это неадекватная цена.
да те кто по 45 брал, тоже удивительные люди)

[sshsecurity]

Wetalya,
вы если терпеть чего-то не можете - не пишите вообще на форуме. Конструктив должен быть у вас, а не "Я купил + вложил - теперь хочу продать за эти же деньги". За 1,5 мульта продаются нормальные однушки, а не ужасные студии, которые люди накупили по дурости в начале кризиса, а теперь осознавая это начинают скидывать.

[Wetalya]

sshsecurity, повторяю, отвали. Даже не на вы. Тупо отвали. Для того, чтобы осознать ситуацию - я и сделал запрос мнений адекватных людей. К сожалению, в тему влез ты. За 1.5 нормальную однушку в панельке отрадного покупай и будь счастлив. Свои деньги я отобью в любом случае. Просто не хочу продешевить. Мотивы покупки студии тоже останутся при мне, но с кризисом они не связаны. А своё мнение прошу засунуть себе задний проход. И ещё раз - отвали. Нефиг мне тут рассказывать что я хотел и с какой целью. Тебе то явно не виднее.

[_G.O.D._]

Wetalya, думаю вам все таки трудно будет с застройщиком конкурировать
http://www.otdel-prodazh.ru/events/s...ej-v-mae!.html
брать дороже с рук не вижу причин.

у меня у самого есть ненужное им-во однокомнатное, типа такого
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._869584912
по 45 и в кирпичном доме с более развитой инфраструктурой, причем не особо берут, если отдам такие деньги буду считать удачной сделкой.
хотя напротив продают
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._921918721
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1019358689
и тоже наверняка не хотят продешевить
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._812564690
год почти висит.
а это просто песня, элитка в муравейнике)
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1037477905

[NORFOLK]

_G.O.D._, согласен, все просело.
На аренде ощутили. Если раньше однушка без мебели за 9 улетала просто как с куста. То сейчас за 7 еле нашли. Ну плюс не сезон, конечно. Звонят одни узбеки, просят приютить 5 рабочих.
Одно успокаивает, квартира отбилась, дальше только в плюс, а значит все , что больше 0 - это уже хорошо.
Знакомая однушку возле Владимира Невского в новом относительно доме за два млн отдать ни как не может. Беда...

[_G.O.D._]

NORFOLK, да я сам смотрю, что при таких процентах по депозитам, 6-7%, за 2 млн уже смысла продавать особо нет, только если деньги нужны на что другое. даже сдавать по 7-8 уже сравнимо с депозитом.