Покупка недвижимости в Воронеже

[kodip]

Сообщение от PlatonFndu

Скажем так, сдача это сохранение финансов считаю так. Может раньше и приносило денег, сейчас это гарант их сохранности.

Однушка 1,75 и ремонт для сдачи ещё в 150 от силы с техникой
Итого 1,9

Сдача однушки 10 тысяч
В год 120

Считай 10 лет окупаемость.

Под проценты как тут считают
1,9 под 10%=190 тысяч

Но что будет завтра с рублём, евро и баксом ни кто не знает.

А хата в 2 раза не подешевеет точно

Я лично не знаю куда вложить 2 ляма, кроме банка и покупки хаты, что бы завтра их не потерять и хотя бы заработать. Если знаете, подскажите.

Знаю как на 5 и более лямов заработать, как менее тут проблема

Ремонт черновой за 150 и сдавать за 10? Это сейчас реально? В том году делал ремонт черновой, как то не представляю, что можно сделать за 150 руб. Кстати при покупке тоже думал уложиться в 200-250.

[PlatonFndu]

Сообщение от kodip

В том году делал ремонт черновой, как то не представляю, что можно сделать за 150 руб.

Реально с техникой уложиться если пол класть самому, обои клеить так же и прочие мелочи, а если под ключ то 80р одна работа на однушку

[abshch]

Сообщение от PlatonFndu

Я лично не знаю куда вложить 2 ляма, кроме банка и покупки хаты, что бы завтра их не потерять и хотя бы заработать. Если знаете, подскажите.

Половину на депозит в рублях, половину в $. Если одно сдувается - другое растет )
Хотя все это так, теория, никто не знает что будет через месяц, два, три и т.д.

[Archy]

Сообщение от abshch

Если одно сдувается - другое растет )

смелый ты
а ежели все сдуется?

[abshch]

Сообщение от Archy

смелый ты
а ежели все сдуется?

Сообщение от abshch

Хотя все это так, теория, никто не знает что будет через месяц, два, три и т.д.

Как то так.

[tidolgort]

Сообщение от PlatonFndu

Однушка 1,75 и ремонт для сдачи ещё в 150 от силы с техникой

Сообщение от PlatonFndu

Реально с техникой уложиться если пол класть самому, обои клеить так же и прочие мелочи, а если под ключ то 80р одна работа на однушку

А если самому дом построить вообще даром.
150 с техникой в черне- я с трудом это представляю. Пока вы работаете на квартиру, квартира не работает на вас, поэтому говорить, что если вы даже сами все делаете-это архинекорректно, про то, что вы свое время могли перевести в деньги я вообще молчу.

Я считал очень грубо-получалось около 250-300 all inclusive. Стоимость аренды считал также 10 хотя врядли в таком доме будет такая высокая аренда. Итого срок окупаемости ремонта минимум 2 года-это только ремонт. Через 2 года опять делать ремонт (частичный) после квартирантов. С учетом, что квартира не дорожает. Реальная доходность отрицательная.
При этом самый простой консервативный фин. инструмент ака депозит даст за 2 года ~20%.
Т.е. через 2 года вы окупили ремонт и вышли в 0, при этом сложно ли продать квартиру я не учитываю, с депозитом +350т.р.
Про головняк с квартирантами,налоговой,соседями если квартиранты отчудят, то что срок аренды в год в среднем не 12, 10-11 месяцев я не учитывал.

Сообщение от PlatonFndu

Но что будет завтра с рублём, евро и баксом ни кто не знает.

Рубль упал в 2 раза, квартиры в 2.1+инфляция за 2 года. Делайте вывод.

Сообщение от PlatonFndu

А хата в 2 раза не подешевеет точно

Она УЖЕ подешевела более чем в 2 раза в долларах.

Сообщение от PlatonFndu

Я лично не знаю куда вложить 2 ляма, кроме банка и покупки хаты

Вложить вы можете хоть под камень, а вот инвестировать, чтобы сохранить-это другой вопрос. Многие очень сильно путают вложения и инвестиции.

Сообщение от Archy

а ежели все сдуется?

Тогда погребок с салом, и дедова берданка на плечо.

[Archy]

Сообщение от tidolgort

Тогда погребок с салом, и дедова берданка на плечо.

истинно так
тока это все лучше бы уже иметь ))))

[hedline]

Арчи всегда все сводит к погребку!

[Archy]

Сообщение от hedline

к погребку!

к запасному аэродрому )))
к ликвидным вещам

[kodip]

Сообщение от PlatonFndu

Реально с техникой уложиться если пол класть самому, обои клеить так же и прочие мелочи, а если под ключ то 80р одна работа на однушку

Уложиться то может и реально, но это будет жесткий жесткий эконом и сомневаюсь, что такой эконом кто то будет снимать за 10. Предложений сейчас очень много и с неплохим ремонтом.

[tidolgort]

Сообщение от Archy

к ликвидным вещам

Остап Ибрагимыч тоже затарился ликвидными вещами, но пришлось идти в управдомы.

[Archy]

Сообщение от tidolgort

но пришлось идти в управдомы.

скирдуй резаную бумагу кто тебе мешает то

[Silovik]

Сообщение от PlatonFndu

А хата в 2 раза не подешевеет точно

Даже если говорить о рублёвой цене, откуда такая святая уверенность? Уроки не то что "нигерий", а топовых экономик за последние десятки лет, которые проходили и инфляцию (в том числе доллар, кстати) и обвал рынков, не про нас как всегда что ли? У нас всё уникальное, не имеет аналогов в мире и т.д. и т.п.?

Сагригируйте просадку доходов, даже по офиц. стате, с инфляцией, и учтите рост доли "обязательных платежей" - а теперь разверните это на ближайшие 5 лет. Что там у нас выходит к 2021му? Хотя с новыми "инициативами" нам уже обещают за сотовую и интернет утроение... при зарплате в 25 тысяч, а точнее того, что от неё остаётся, уже одно это уменьшает "свободные распологаемые доходы" минимум ещё на 10% навскидку

[olris]

господа, интересно ваше мнение, однуха в ЖК Цветной бульвар, будет ли интересна для сдачи?

[PlatonFndu]

Сообщение от olris

господа, интересно ваше мнение, однуха в ЖК Цветной бульвар, будет ли интересна для сдачи?

Тысяч за 6-8 да, за 10 полно предложений в нормальных местах с нормальной инфраструктурой. НА беговой в этом плане лучше

[olris]

PlatonFndu, а в плане, купить по дешевле, а через время продать по дороже?)

[olris]

а где сейчас вообще недвижимость привлекательна в инвестиционном плане?

[Silovik]

Сообщение от olris

а где сейчас вообще недвижимость привлекательна в инвестиционном плане?

В Лондоне, как раз фунт просел и спрос припал, через пол годика можно брать, как цены к спросу подтянутся
p.s. это если "вообще", т.к. у жителей милионников некоторые проблемы... http://www.gazeta.ru/business/2016/07/07/8377535.shtml
Вообще, интересно - как нынешний инвестор будет конкурировать с застройщиками при разнице ипотечных ставок и других плюшек первички, поделитесь, в чём Ваша инвестиционная идея и как Вы к ней пришли, пожалуйста

[logos]

В Лондоне фунт просел, в России рубль просел. Квартира уже дешевле ширпотребных машин вроде гольфа или мазды3)

[Dr.A]

Ремонт с техникой за 150 не реально.
Под сдачу покупать, отделывать - очень все грустно получается. Если только правда сохранить что то на черный день.. Тогда да, хата душу греет. Но как инвест инструмент одно уныние. Говорю о своем опыте. И ищу еще способы приумножения
Всем пис

[PlatonFndu]

Сообщение от olris

PlatonFndu, а в плане, купить по дешевле, а через время продать по дороже?)

Тут бред, ОБД я так думаю ближайшие лет 5 будут по такой цене лепить в таких районах, иначе заводу крантец. Это надо было брать в 5ти звёздах или солнечном олимпе по 20р и продавать по 60

[olris]

как то все печально...

[sshsecurity]

olris,
в банк отнесите и ждите лучших времен..

[Dr.A]

Сообщение от sshsecurity

olris,
в банк отнесите и ждите лучших времен..

Как не печально, но да.
Хотя, иногда попадаются неплохие варианты от подрядчиков.

[sshsecurity]

Dr.A,
при таком варианте всегда можно потерять в процентах, но приобрести недвижку.. есть вклады с ежемесячной капитализацией

[ПавелПетрович]

Сообщение от Dr.A

Хотя, иногда попадаются неплохие варианты от подрядчиков.

Сообщение от sshsecurity

при таком варианте всегда можно потерять в процентах, но приобрести недвижку.. есть вклады с ежемесячной капитализацией

ох не знаю, ребят, по-моему сейчас вообще фиговое время для инвестиций в жилую недвижимость. Будь то недорогая вторичка или даже квартира от подрядчика. Если в такую недвигу и вкладываться- то с расчётом на долгую перспективу.
Я знакомого "вложил" полтора года назад в недвигу за 1,4. Сейчас максимум сколько с неё можно выручить- 1,7, и то попотеть придётся... 300 тыс. за 1,5 года- вообще ни о чём. На процентах в банке больше заработал бы.
Сейчас если и вкладываться в недвигу- то я бы, всё-таки, посоветовал к нежилью присмотреться, небольшого метража.

[Как-тоТак]

Дачка или гаражик?))
Тц полупустые стоят, тк даже сетевые арендаторы съезжают, БЦ в ассортименте понастроенных
Проезжаешь по улицам и вспоминается шутка из 2008 " Аренда-бренд года!".

[PlatonFndu]

Сообщение от Как-тоТак

Дачка или гаражик?))

А кому потом гараж продать если купить его за 700-900р, они так уже стоят года 4, даже в кризис ниже 500 ни кто не продавал, да и продать наверно трудней чем хату

[GrafD]

Ползучий экономический кризис добрался и до строителей. Это на понедельничном совещании в мэрии признал заместитель главы города по градостроительству Владимир Астанин. В 2016 году ситуация в строительной отрасли будет выглядеть ещё неплохо. Строительные компании продолжат возводить дома, заложенные в позапрошлом и прошлом году. По итогам года планируется ввести 960 тысяч квадратных метров жилья (это всего на 6 % меньше, чем в 2015 году).

Однако планы на будущее строительные компании из-за резкого снижения спроса уже пересмотрели в сторону уменьшения. Если в первом полугодии 2015 года мэрия выдала разрешения на строительство 36 многоквартирных домов и 57 объектов промышленного назначения, то в первом полугодии 2016-го — всего на 18 домов и 22 промышленных объекта.

В 2017 году, как отметил мэр Александр Гусев, спад в строительстве может быть ещё более заметным. По словам Александра Гусева, это повлияет на наполняемость областного и городского бюджетов. Поэтому мэр призвал подчинённых работать со строительными фирмами. Однако конкретных указаний или советов не дал.
Подробнее: http://realty.moe-online.ru/news/view/345600.html

[ПавелПетрович]

Сообщение от Как-тоТак

Дачка или гаражик?))

Господь с Вами, я коммерческую недвижимость имел ввиду.
А дачки и гаражики- это вообще "висяки"