Управляющие компании в Воронеже, смена УК

[sergbeer]

Сообщение от Деревенщина

Да были у нас собрания. Целых три. Все больше в будние дни в 14 часов.
Кворума не было. Народ отмалчивался, а промеж себя говорил все вы брешете.
в связи с отстутствием кворума и проводят заочное голосование.
И опять:
Знает кто - нибудь об ОАО "Управляющая комания центрального района"

Думаю это бывший РАЙДЭЗ

А с выбором УК надо было в 2006-2007 году определятся. И все собрания так и проводятся в заочной форме голосования, но надо учесть что в них участвуют только собственники (кто приватизировал или купил квартиру и на кого есть свидетельство о рег. права собственности), голосуют не люди а метры общей площади, если собственников много то каждый голосует своей частью, за остальных голосует горадминистрация.

Сообщение от $peaker

УК "ВЫБОР" (Коропоткина, 23) полнейшее разгильдяйство
У компании НЕ ЗАКЛЮЧЕНЫ договры с аварийными службами
Компания не производит уборку придомовой территории с внешней стороны дома, только во дворе, но редко. На жалобы ответа никогда не следовало.

Пишите Акт и Претензию.

Образец здесь - 13.02.2008, 14:44 #20

[gladov]

ООО УК "Северная Корона". Обслуживает дома комплекса Северная Корона + несколько домов по Лизюкова и Бульвару Победы (около Линии). По сравнению со всем вышесказанным, это просто замечательная УК. Дворы метут два раза в день, все чисто и цивильно. Правда все равно масса недовольных: то УК решило деньги собрать на то, чтобы комплекс забором огородить (типа мы и так квартплату платим - вот с этих денег и делайте); то лес вокруг комплекса дворники не убирают (а мы им за что платим???); то воду отключили на целый день, а кроме бумажки на подъезде (повесили на подъезде накануне вечером) никак не предупредили; то доводчики на подъездные двери никак не поставят...

Честно говоря, зная положения в других УК, про свою плохо говорить язык не поворачивается. И НЕ ПОНИМАЮ жильцов, которые, купив квартиры в новом доме, жмутся сдать по 1000р (один раз) на озеленение двора, на установку детских площадок, на охрану комплекса и т.п.

А в УК мужик рулит грамотный видимо, т.к. натыкаясь на все эти преграды, он не перестает проявлять активность и пытаться сделать жильцам хорошо. Видимо, знает как из этого личную выгоду надо получать - так пусть он ее и получает!!! Каждый труд должен быть оплачен.

[Capra hircus]

Сообщение от gladov

в УК мужик рулит грамотный видимо

да... до Воробья рулил всем ЖКХ Воронежской области.

Чем радует УК "Северная Корона" - это попытками держать отчет перед жильцами. Попытки первые, несмелые, не совсем арифметика в отчетах сходится (ну совсем чуть чуть), но лиха беда начало! За 2007 год прислали бумажку, где расписано, сколько средств было собрано с жилцов на текущее содержание жилого фонда, сколько и на что потрачено... Статьи затрат, правда укрупненные... По результатам 2007 сформировался даже фонд накопления.... что-то порядка 1 рубля на 1 кв.м жилой площади. Так что неплохо...

Конечно, дома все новые, капитальный ремонт не требуется, а это, ИМХО, самая страшная статья...

[valt1406]

седня ехал мимо рекламы у мэрии порадовалсо,записал телефон.звоним не стесняемся если у кого во дворе свалки несанкционированые:

горячая линия несанкционированных свалок тел.55-44-75

[АлександрI]

Что касается платы за ремонт и содержание жилфонда, тут всё отдаётся на откуп управляющим компаниям, ТСЖ и ЖСК — как они договорятся со своим населением. Мэрия настаивает на повышении тарифов до 100% реальной стоимости услуг.

На все сто
Чем вызвана подобная настойчивость? Дело в том, что наш город и область собираются попасть в федеральную программу содействия реформе ЖКХ. Соответствующий фонд при правительстве, который выделяет средства, был создан в начале года. Одно из его основных требований к регионам — ликвидировать межтарифную разницу, покрываемую муниципальным бюджетом. Только в этом случае регионы могут рассчитывать на финансирование в рамках программы. Воронеж уже направил заявку на выделение 400 миллионов рублей на расселение людей из аварийного жилья и 744 миллионов на капремонт домов. Вскоре нам будет направлен первый транш — 250 миллионов рублей.

http://newspaper.moeonline.ru//cente...ochti_na_.html


Какой тариф на содержание жилфонда установила Ваша управляющая компания или ТСЖ?

Спрашиваю потому, что у нас тут собрание жильцов скоро намечается, как раз этот вопрос в повестке дня стоит.

[SergeZ]

Наш дом обслуживает ООО "Обслуживание жилфонда" - нихера не делают, сцуки!

На вопрос по телефону: -"Почему вы не фиксируете факты отсутствия в домах горячего водоснабжения и отопления (райдез пересчитывает плату за услуги только при наличии соответствующего акта от обслуживающей организации)?"
главный инженер вышеупомянутого ООО ответил: -"я никому ничего не должен" и бросил трубку.

[valt1406]

Сообщение от SergeZ

ООО "Обслуживание жилфонда" - нихера не делают, сцуки!

а че вы у них обслуживаетесь тогда? шлите их лесом...

[Uncle]

Сообщение от SergeZ

Наш дом обслуживает ООО "Обслуживание жилфонда" - нихера не делают, сцуки!

На вопрос по телефону: -"Почему вы не фиксируете факты отсутствия в домах горячего водоснабжения и отопления (райдез пересчитывает плату за услуги только при наличии соответствующего акта от обслуживающей организации)?"
главный инженер вышеупомянутого ООО ответил: -"я никому ничего не должен" и бросил трубку.

И вот такие пид..сы как этот главный инженер присутствуют в большенстве подобных контор.

[СКЕЛЕТ]

В тему:

ЖСК, ТСЖ, УК — точки над i

Новый Жилищный Кодекс, вступивший в силу в 2005 году, совершил настоящую революцию в сфере ЖКХ. В нем государство закрепило, наконец, все права и обязанности собственников. И именно в этом документе гражданам впервые были предложены на выбор три способа управления многоквартирным домом: самоуправление, ТСЖ, управляющая организация.

Этап реформирования ЖКХ, на котором жильцы многоквартирных домов могли выбрать форму управления, завершен. Администрация города довольна результатами реформы "определившихся" – более 90%. На сегодняшний день проблемными остаются 414 домов, ими временно управляют РайДезы. Дома будут выставлены на конкурсы, которые должны определить для них ТСЖ или УК.
В свете этих событий есть смысл еще раз напомнить, что представляет собой каждая из форм управления, предложенных людям; каковы их преимущества и недостатки.

Государство предоставило собственникам право быть реальными заказчиками жилищно-коммунальных услуг и устранить из этой сферы монополию унитарных предприятий.

С этого момента граждане получили право не только выбирать способ управления своим многоквартирным домом, но и участвовать в самом процессе управления, то есть формировать необходимые объемы соответствующих работ и услуг и контролировать качество их предоставления. По новому законодательству функции государства в отношении частного жилья ограничиваются только контролем над соблюдением санитарных норм и правил, а также технических регламентов безопасности. Все остальные вопросы решают сами жильцы.

Если же проанализировать все три способа управления многоквартирными домами, которые предоставляет сегодня законодательство, то наименее популярно в народе самоуправление. Суть его в том, что каждый житель лично заключает договор с организацией по содержанию дома и поставке коммунальных ресурсов (воды, тепла, электричества и т. п.). Впрочем, владельцы квартир могут выдать одному из жильцов доверенность на право представлять их интересы при взаимодействии с третьими лицами (в данном случае — с поставщиками услуг и ресурсов), но только после заключения прямых договоров между каждым собственником с ресурсоснабжающей организацией.
Самоуправление больше подходит для малоквартирных домов (до 20 квартир) — из-за слишком сложной процедуры заключения договоров. Проблемы создает, прежде всего, многочисленность собственников, которым трудно самоорганизоваться, они реже общаются друг с другом, им труднее нести ответственность за содержание жилого дома. Это, в свою очередь, является дополнительной нагрузкой для ресурсоснабжающих организаций.
Рассматривая форму управления с помощью ТСЖ, можно отметить, что сегодня создать такое товарищество проще, чем в 1996 году, потому что нет необходимости собирать всех жильцов. Легитимным признается собрание, на котором присутствует больше половины собственников, а решения по способам управления принимаются более 50% голосов от присутствующих на нем, то есть достаточно 26% от общего числа голосов. Причем последние считаются не по количеству человек или квартир, а по занимаемой площади. Например, владелец 72 кв. м имеет 72 голоса. Таким образом, доля каждого собственника определяется пропорционально квадратным метрам жилья.
Плюсов у этого способа управления достаточно. Собственники могут выбирать те подрядные организации, которые устраивают их по цене и качеству предоставляемых жилищно-коммунальных услуг. Поступающие платежи аккумулируются на расчетном счете ТСЖ и расходуются только на нужды дома. С помощью созданной ревизионной комиссии жильцы могут проконтролировать целевое расходование этих средств. Кроме того, являясь некоммерческим юридическим лицом, ТСЖ имеет право зарабатывать деньги, сдавая в аренду общее имущество собственников.
Чем еще интересен данный способ управления? ТСЖ — это юридическое лицо, которое располагает большими финансовыми возможностями, чем физические лица. У него есть оборотные средства, которыми можно воспользоваться при необходимости проведения оперативных работ, например, в случае аварии. Кроме того, при ТСЖ можно создавать накопительные фонды в целях, определяемых самими собственниками: на капитальный ремонт, благоустройство территории, установку приборов видеонаблюдения, систем учета и тому подобное. При самоуправлении тяжелее решаются вопросы оплаты дорогостоящих работ — единовременно вы не соберете со всех жильцов по 100 тысяч, чтобы сделать ремонт за миллион.
Впрочем, есть у этого способа и свои минусы. Необходимо учитывать, что ТСЖ — это объединение собственников, а значит, непрофессиональное управление. Зачастую люди, которые желают управлять домом, не имеют достаточной квалификации и далеко не всегда представляют себе возможные проблемы. Председатель ТСЖ должен в полной мере понимать всю ответственность (и не только материальную), а также хорошо разбираться в вопросах ЖКХ. Хотя бы для того, чтобы суметь оценить качество и стоимость работ. А как, скажите, пианист, балерина или педагог смогут оценить качество работ по ремонту инженерного оборудования или рабочее состояние противопожарной системы? А если председатель ТСЖ пустит на самотек, например, вопрос ремонта систем отопления? Вот и выходит, что собственники могут контролировать не содержание дома или эксплуатацию его инженерных систем, а лишь расходование средств. Да и то, чтобы этот контроль был эффективным, нужно вникать во все тонкости, постоянно мониторить рынок и узнавать, где выгоднее заказать те или иные услуги. Словом, это очень большая ответственность. Следить за домом должен аттестованный персонал. Некомпетентность ТСЖ может стать причиной серьезных проблем.
Кроме того, это еще и наиболее дорогой для собственников способ управления домом, поскольку предполагает дополнительные затраты по содержанию товарищества как юридического лица. К тому же ТСЖ, как правило, самостоятельно не осуществляет техническое обслуживание дома, а нанимает эксплуатирующую организацию, что также требует отдельного финансирования.
Еще один минус — в данном случае эксплуатационные расходы делятся на всех собственников, и если кто-то не расплатился за определенную услугу, ее может лишиться весь дом. Правда, это касается лишь тех ТСЖ, которые взяли на себя функции исполнителя коммунальных услуг, то есть собирают с граждан деньги, которые переводятся на общий расчетный счет, и впоследствии по договору перечисляют их ресурсоснабжающим организациям, становясь в большинстве случаев задолжниками из-за неполного сбора платежей. Но ТСЖ не обязано отвечать за предоставление коммунальных услуг. Согласно закону, оно вправе ограничиться лишь заботой по содержанию и ремонту дома, а договоры с ресурсоснабжающими организациями граждане могут заключить напрямую, что позволит решить проблему с неплатежами. Как и при самоуправлении, наказывать будут только неплательщиков, а не весь дом. У нас же большинство ТСЖ невнимательно читают законы, а потому вступают в договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями.
Наконец, третий способ — это обслуживание дома управляющей компанией (УК). Теперь, наряду с действующими муниципальными службами заказчика, в сформировавшейся системе управления появляется новый институт — частные управляющие организации, которые призваны обеспечить повышение качества жилищно-коммунального обслуживания населения и привлекать для этих целей частные инвестиции.
Чем привлекателен этот способ? В УК работают профессионалы, разбирающиеся во всех вопросах — от эксплуатации дома до предоставления коммунальных услуг. Они компетентны в заключении договоров, могут урегулировать в судах любые проблемные вопросы, не привлекая граждан. Ответственность УК регламентирована на законодательном уровне, а также прописана в договоре управления. Кроме того, профессиональная компания берет под свое управление, как правило, не один дом, а целый квартал или жилой комплекс. Это дает ей преимущество для более оперативного решения глобальных вопросов. Такая форма управления предпочтительна для домов и жилых комплексов бизнес-класса, буквально "нашпигованных" сложной инженерной и коммунальной инфраструктурой.

[ЮВлад]

А кто знает такую УК "Бульвар Победы"? По поводу тарифов на содержание и ремонт жилого помещения, по-закону отдано на откуп собрания жильцов (если у вас ТСЖ), если не договоритесь, то не более суммы определённой в Постановлении по Воронежу для таких домов. Было Постановление №64 от07.02.07 см.табличку и прим. Из общения,редко кто решает плату на собрании. Руководству выгоднее брать по мах. т.е. по Постановлению. Самое опасное, что на собрании могут принять сумму и 100 руб/м.кв. Правдо должно быть обоснование этой суммы, но т.к. всем присутствующим по х.., то...

[Pest]

ТСЖ "Стройтехника", дому 4 года. ТСЖ занимается детскими играми и объявляет внеочередные субботники прямо в день собрания жильцов, которые хотели создать ревизионную комиссию для контроля за расходами. В жировки раньше (когда дому было 2 года) ставили строку"Ремонт жилья". Какой ремонт в новом доме? Когда им на жто намекнули, то просто добавили эту сумму к плате за содержание. Из благоустройства территории за 4 года - только хилый заборчик. Отчетные собрания - не было никогда. Так и живем.

[фифинища]

ПРО "УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА"
Это ОАО. Но муниципальных учреждений не будет вообще. Вот только у эта УК основана по сути на базе РайДЕЗа(сотрудники те, телефоны те же, адрес тот же) и еще - отчитываться они в принципе будут той же самой управе, т.к. организовывает их МУ "Производственная база ЖКХ", то есть муниципальное учреждение. Льгты сохраняются, тарифы не поднимаются своевольно, все необходимые договоры со всеми нужными службами уже заключены. Напрмую дома обслуживать будут те же самые РЭПы.

[Деревенщина]

Это замечательно, только мусор уже неделию не вывозят, если не больше.
К лету район превратится в крысоград.

[Деревенщина]

Убрали...

[U.U.]

Сообщение от Деревенщина

Убрали...

вас поздравляем.

о нас: РЭП 29. с моей стороны нареканий никаких, дворники работают, мусор вывозят, каждую среду массовый выход сотрудников на "генеральную" уборку территорий, сейчас субботник - покрасили бордюры, побелили деревья, подъезды моют, недавно отремонтировали, крышу сами меняют (в прошлом году видела), межпанельные швы заделали, периодически ходят опрашивают на предмет работы вентиляции.
Молодцы ребята!
а вот на жильцов жалобы у меня есть, в убранных подъездах блюют, в лифтах ссут, в мусоропровод крупногабаритные вещи выбрасывают - в итоге забивается.

[Hypnose]

УК "Городок"
В процессе выбора данной УК как-то участия принять не удалось..(
Совершенно верно заметили пред. ораторы: религия не позволяет уборщикам карабкаться дальше первого этажа, посему чисто бывает периодически только на первом, ну иногда и лифту везет.
Но последняя фишка связана с домофоном: как то сие чудо сломали... Народ ждал не меньше месяца чтоб повезли на реставрацию.. Все бы хорошо, но пересторались как-то. В квартире можно было отслеживать кто, когда и сколько раз входит в подъезд...
Чьи-то нервы не выдержали, спустя неделю, гипер-мега домофонной чувствительности - Отключили. Проходит еще приличный срок, и снова вырывают с корнем для очередного почина!
Засечем через сколько в этот раз заработает...

Итог : В целом не очень торопливые товарищи!

[Mss HellForces]

Уважаемые форумцы! Интересует УК (или что-то другое), которая обслуживает дома в центре и хоть как-то работает! Напишите, у кого есть положительный опыт. Очень нужно, так как хотим уйти из этого поганого ГУКа и надо знать куда.
Последние события ну совсем доконали: мало того мусор с помойки уже на проезжей дороге возвышался (все-таки убрали через 2 недели), так вызов на прорыв трубы не обслуживался неделю и в результате так и остался без внимания, пришлось вызывать платную аварийку МЧС, когда на 1 этаже гавно, пардон, уже через край полезло. Ну просто финиш!
Всей остальной деятельности УК также не наблюдается.

[belitch]

Предстоит заключать договор с УК Стройтехника, дом новый, 9 Января, 233/21. Посмотрим как будет, по результатам отпишусь, так как я юрист, благо, думаю будет о чем.

[o2]

УК "Городок". Обычная УК - ничего не делает, только деньги собирает, но надо признаться есть значительно хуже.

Так повелось еще со времен РайДЕЗов и РЭПов, продолжателями дел которых являются УК, что "люди - это куй на блюде". И эти УК при поддержке администрации, творят что хотят, напрямую нарушая жилищьное законодательство. Например, недавно появившиеся строчки в квитанциях "освещение мест общего пользования" и "вывоз крупногабаритного мусора" - абсолютно незаконны, однако они есть, комитет ЖКХ в курсе. График подачи воды тоже абсолютно незаконен, так как люди получающие воду по графику, платят по тому же самому фиксированному тарифу, что и люди с круглосуточной подачей воды. ЖКХ г.ВОронежа - это вообще шок.
с 1 января 2009г. все будут платить 100% стоимости коммунальных услуг, отменят все льготы. Плата за 3х комнатную квартиру будет около 5т. руб.

Вообще, самая эффективная форма управления многоквартирным жилым домом, это ТСЖ. Но для ТСЖ дом должен быть в более-менее приличном состоянии и иметь большое количество квартир.
УК - это самый плохой способ управления.

[Agent Orange]

ООО УК "Стройтехника". Нареканий никаких, проблемы с мусором были только в первые месяцы после заселения, так как ремонтировавшийся народ упорно выкидывал кучу строительного мусора. По сравнению с РайДЕзом, который обслуживал старый дом, просто счастье. Двор метут, деревья и кусты сажают, траву стригут. Чтобы записаться в очередь на сантехника не нужно топать к ним в гости, потому что единственный на всю контору телефон всегда занят. Связь с мастером, электриком и сантехником по их сотовым. Повадка в дождливые и грязные времена чуть ли не раз в неделю мыть подъезд вызвала шок. Не веником на первом этаже, а тряпкой на моем девятом

[doXtor]

Сообщение от фифинища

УПРАВЛЯЮЩУЮ КОМПАНИЮ ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА

Не работают вообще. Во дворе грязь, освещения нет, убирать на моей памяти ни разу не убирали, ни то что подъезд, а двор даже. Стекла в подъездах побиты, отопления как такового нет, вода по графику, коммуникации все в крайней степени ужасности. Про капремонт я молчу. Кормят завтраками постоянно. Хочу заняться писаниной на них.

[SergeZ]

Сообщение от doXtor

Не работают вообще. Во дворе грязь, освещения нет, убирать на моей памяти ни разу не убирали, ни то что подъезд, а двор даже. Стекла в подъездах побиты, отопления как такового нет, вода по графику, коммуникации все в крайней степени ужасности. Про капремонт я молчу. Кормят завтраками постоянно. Хочу заняться писаниной на них.

Типичная управляющая компания, ничем не хуже и не лучше других...;
хотя..., если сравнить состояние центральных улиц (и домов на них) с теми, что в Ленинском районе, то УПРАВЛЯЮЩая КОМПАНИя ЦЕНТРАЛЬНОГО РАЙОНА работает всё же лучше, чем УПРАВЛЯЮЩая КОМПАНИя Ленинского РАЙОНА и ГУК

Сообщение от doXtor

Хочу заняться писаниной на них.

Кому Вы хотите писать? Если в администрацию городского округа, то вашу претензию перешлют в вашу же управляющую компанию и ответ будет аналогичный тому, какой бы вы получили, обратившись напрямую к представителю управляющей компании, курирующему ваш дом, только ожидать тот ответ будете на пару недель (как минимум...) дольше

[belitch]

Итак. Дома на 9 января, дск, квартал 233.

С одной стороны - работает лифт, освещение.
С другой: слабое отопление, горячей воды нет - когда будет - может типа через месяц а может через два ?!

По поводу договора: за заключение запросили 500 рублей - за что не объяснили - естественно платить их не буду. Объяснять вообще ничего не объясняют - флудить не буду, но с их слов не понял ничего, по этому взял договор и сначала решил почитать.
За свет платить напрямую энергетикам - это уже радует.
Сам договор - далеко не все прописано, но это может и к лучшему - законодательством почти все урегулировано.

Надеюсь что по качеству обслуживания будет не хуже чем Богатырь в Отрожке.

[Чанделен]

ООО «Родник» дворы метут каждое утро, в зимнее время посыпают дорожки песком, «мусорку» вывозят каждый день (выходные не исключение), каждую весну устраивают субботники, сажают деревья, в подъездах чисто, в лифтах тоже.
Детские площадки оборудованы, лавочки стоят кругом, есть кое какие минусы, но с этим боремся как можем!
С водой сильных трудностей не испытываем!

[doXtor]

Сообщение от SergeZ

Кому Вы хотите писать?

В суд, естественно, исковое. А куда еще? Если я заплатил деньги, но услугу не получил, это есть помимо ЖК и ЗоЗПП еще и ГК, со статьей про обман, как минимум (а то и до мошенничества можно подтянуть). Делается экспертиза независимая платная о соответствии/несоответствии нормам по 307 постановлению и с актом этой экспертизы и исковым идется в суд.

[ForestWind]

Сообщение от Agent Orange

ООО УК "Стройтехника". Нареканий никаких, проблемы с мусором были только в первые месяцы после заселения, так как ремонтировавшийся народ упорно выкидывал кучу строительного мусора. По сравнению с РайДЕзом, который обслуживал старый дом, просто счастье. Двор метут, деревья и кусты сажают, траву стригут. Чтобы записаться в очередь на сантехника не нужно топать к ним в гости, потому что единственный на всю контору телефон всегда занят. Связь с мастером, электриком и сантехником по их сотовым. Повадка в дождливые и грязные времена чуть ли не раз в неделю мыть подъезд вызвала шок. Не веником на первом этаже, а тряпкой на моем девятом

Поставили многоканальный телефон. Пока пять линий. Думаю теперь дозвониться будет проще.
622-202, 622-203 - оффис.

[KL]

Сообщение от Чанделен

С водой сильных трудностей не испытываем!

Вот это не соответствует,вода почти как везде по часам,живу на 2 этаже.

Отопление правда Ок,топят так что пакля выгорает в соединениях )))

[Нютка]

интересно будет посмотреть на работу всех УК после отмены межтарифки....

[MiSchu]

Нютка, не изменится боюсь....

[Нютка]

Сообщение от MiSchu

Нютка, не изменится боюсь....

MiSchu, ды есть подозрение, что многие из них обанкротятся....