Покупка недвижимости в Воронеже

[Vvrn]

G.O.D., tidolgort
Ребят, вы в свое уме ? Вы на какой то своей волне. Какая то флудная ахинея. Сами придумали, сами приписали, сами разоблачили.
Форумец, спросил и задал условия задачи.
Если че я советовал купить долларов евров пока курс хороший, но человек НЕ хочет.

(И вообще уже как два года тут прогнозирю, что с середине 20-х однуха в врн будет стоит 5-7 тыс. у.е.
Хотя есть некоторая вероятность роста нефтюшки опять к сотке- такой вариант нельзя забывать.)

abshch, вот согласен полностью, для обычного обывателя самое то.
Правда есть еще налоговые риски, обложат тыщ этак 50 в год.

[abshch]

Сообщение от Vvrn

Правда есть еще налоговые риски, обложат тыщ этак 50 в год.

Чевойто? Зачем на себя две квартиры? На супругу оформляй,
поговаривают, что за единственное жилье конских ставок не предвидится.

Сообщение от G.O.D.

это вам нравится) а дети могут сказать, что ты мне папа в этом колхозе недвигу купил, я поехал в развитые страны)

Ишь как, не нравится - купи сам где хочешь. Многие мечтают хоть студию в колхозе, но зато свое, отдельно от родителей. До поехал в другие страны еще дорасти надо, опыта набраться, на ноги встать так сказать.
Заработать везде можно, лично я не стронник заграниц, там отдыхать хорошо, а жить и зарабатывать надо там, где ты гражданин, а не на птичих правах с визой.

[G.O.D.]

abshch, ну так и задумываться о студии в колхозе надо когда дите хоть школу окончило, поступило куда-то, когда уже хоть немного понятно что да как. а то может придется хату продавать, чтобы хоть в институт взяли или от армии отмазать)) а вдруг дите умное будет и в москву поступит, вы скажете, нет сынок я сторонник учиться там где родился?) ибо тут у тебя хата, да и к дяде толе потом на фирму устроим, все у тебя стабильно будет) а оно пошлет вас с хатой и привет)

[PlatonFndu]

Из разряда мой отпрыск в 5 лет знает 5 языков или гений которого свет не видывал.
Читаю и охреневаю, либо я дурак, либо вокруг меня они окружают.
С моего потока максимум кто получает это 40-50, и то на химии, где лет через 20 пропишут тебе землю рыть и готовится. Остальные 20-30 и как на это купить что-либо?
Нет, есть кончено индивидуумы, с помощью пап и мам зашибают тысяч по 70, но ни кто ни куда не уехал, хотя пример есть. Уехали пожили года 4 на съёме и вернулись, кризис - сократили банально доход и съём как то сам отпал собой, а тут своё - родители оставили.

Так же жить в 25-30 с родителями, или снимать же опять отдавая 1/3 зарплаты, так же не вариант.

Так что как не крути, оставить по наследству это самое оно. Больше вкладывать некуда простому человеку.

Дли вас инвесторов купите биткоин, купил года 2 назад по 200 бакинских, сейчас он 800 и к концу года будет 1200-1300, вот это прирост. Только его ни потрогать, не ощутить нельзя, что для многих важный фактор. А вдруг его запретят или он обесценится?

[G.O.D.]

STRONG, не соглашусь, ибо цену на нефть в моменте определяют спекулянты и геополитика. но точно не спрос и предложение. надо будет расшатать трон под царем, тогда нефть и 15 баксов стоить будет. а не надо и 150 будет. опять же в моменте как в 2008. народ не понимает главного, что чем выше цена нефти тем меньше корреляция с курсом, будет опять 100, рубль ниже 40ка не уйдет. ибо тогда под хвост все импортозамещение, да оно уже и сейчас по 60 потрескивает, для него 80р самое то)

[abshch]

Сообщение от PlatonFndu

Так что как не крути, оставить по наследству это самое оно. Больше вкладывать некуда простому человеку.

Более того, много знакомых берут ипотеку на 15 лет + маткапитал, покупают однушку и тут же сдают, отбивая плату по кредиту.
А как иначе если нет дохода 100+ позволяющего размышлять в какой валюте хранить, в какой стране учить и т.д. )))

[G.O.D.]

Сообщение от abshch

Более того, много знакомых берут ипотеку на 15 лет + маткапитал, покупают однушку и тут же сдают, отбивая плату по кредиту.
А как иначе если нет дохода 100+ позволяющего размышлять в какой валюте хранить, в какой стране учить и т.д. )))

я че-то математику инвестиций не пойму)
http://www.banki.ru/services/calcula...ar=2017#result

люди переплачивают за хату в два раза. какую-то часть платежа что отбивают арендой, потом тратят на ремонты, под очередную сдачу. я понимаю, когда это единственное жилье, но бетонометры лишние под ипотеку???))) это особые таланты)

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Но уже она БУДЕТ. Это не газета под подушкой и не виртуальные деньги в банке.

Почему люди детям машины на 15-20 лет вперед не покупают?
Это тоже не газета.
Как только произойдет насыщения рынка недвижимости, произойдет резкое расслоение по ценам для старого и нового жилья, так же как и с машинами (не с такой скоростью конечно)
За 15 лет происходит износ коммуникаций, теряет товарный внешний вид, поэтому ни о каком сохранении, а именно это мы и обсуждаем, т.е. вы сейчас покупаете новый метр и через 10-15 лет он не будет равнозначен новому метру в аналогичном жилье.

Сообщение от abshch

С образованием понятно, но чет пока не встречал я выпускников, заработавших на квартиру за время обучения, да и после обучения эт еще х.з. как сложится.

Именно и не встречали, хороший знак. Люди отучились, получили дипломы МЕЖДУНАРОДНОГО образца, а не бумажку ака диплом ВГУ
и спокойно работают в загнивающем западе или солнечном востоке.

[logos]

Сообщение от STRONG

мынталитет мать иго)))
Я когда некоторым задавал вопрос про налоговый вычет,спрашиваю:почему вы сразу не напишете заявление,ну чтобы вам сразу зарплату грязную целиком отдавали в этом году ежемесячно чем ходить в налоговую Через год и потом ещё ждать чуть ли не пол года чтобы вернуть своё обратно, так неже руками как замашут,ты чего,потом сразу отдадут МНОГО)))))). И ведь нормальные люди,не пьяницы,никакого риска что пропьют и протранжирят.

После соответствующих писем минфина стало почти нереально получить деньги за месяцы, предшествующие месяцу покупки жилья. Даже больше, так как справку в налоговой получить ещё надо. Когда-то правила игры были другие, бухгалтерия возвращала налог с начала года, но не сейчас. Плюс к этому, справку принести можно только одному работодателю. А по декларации можно вернуть налоги, уплаченные по нескольким работам.

[Vvrn]

Сообщение от G.O.D.

будет опять 100, рубль ниже 40ка не уйдет.

И эти люди еще про доллар распинаются.

Цифры в рупиях ясен пень другие. Но вот в долларах то же самое примерно то же самое и средняя зарплата и стрижка и квадратный метр.

Сообщение от abshch

евойто? Зачем на себя две квартиры? На супругу оформляй,

Ага, ведь на верху сплошь дураки сидят. Сделают одно жилье на семью и все. Получил наследство/ дарение ? Должен продать в течении года.

[Vvrn]

STRONG - это называется глупая дешевая пропаганда.
Все проще- гегемон то же собрался проводить импортозамещение.
Поэтому американская промышленность должна получать дешевую нефть/газ и все для этого готово 60-70 баксов сланец, а конкуренты, например ридная неметчина биоробота -дорогую баксов в 100-130.
Это выгодно не только промышлеонсти, но и Уолл-стриту, чем больше цена те больше финансисты получать гешефтов. А потом эти деньги еще раз вернуться в виде стабфондов петромонархий. Короче, просто праздник какой то.
Конкуренты будут сопротивлятся естественно, да и главное на рынке избыток предложения.
Ну хорошо если они это провернут финансого, или уберут Нигерию с Венесуэлой с рынка, а если устроят сплошной Донбасс в Северой Евразии ?
Ладно хорош офтопить.

[G.O.D.]

Сообщение от Vvrn

И эти люди еще про доллар распинаются.

Цифры в рупиях ясен пень другие. Но вот в долларах то же самое примерно то же самое и средняя зарплата и стрижка и квадратный метр.

в смысле тоже самое, в каких долларах?
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type...&select=period

или у вас зарплата в долларах такая же что и 3 года назад?

[tidolgort]

Всем идолопоклонникам инвестиционных бетонометров (не обычных проживающих владельцев):
скорее покупайте:
льготную ипотеку отменяют, гипс снимают клиент уезжает
курс доллара растет, нужно спасти деньги, чтобы не пропали
строить будут мало, может не хватить
детям, внукам, праправнукам на плечи заемные берите, сдавать можно
земля в городе заканчивается, скоро только в селах будут строить
вот скоро нефть-матушка поднимется и снова купят у вас как горячие пирожки

[Vvrn]

Сообщение от G.O.D.

в смысле тоже самое, в каких долларах?
http://www.irn.ru/gd/?class=all&type...&select=period
или у вас зарплата в долларах такая же что и 3 года назад?

Вы коменты клепает не глядя и не читая ? Соедините все посты в одну логичную цепочку.

[abshch]

Сообщение от G.O.D.

я че-то математику инвестиций не пойму)

Потому что покупка квартиры не инвестиция. Потому что через 15 лет нужна именно квартира, а денег на покупку нет и не предвидится. Фиг с ней с переплатой по ипотеке, квартиранты оплатят, но через 15 лет это твоя собственная квартира, не обремененная.

[G.O.D.]

Сообщение от abshch

Потому что покупка квартиры не инвестиция. Потому что через 15 лет нужна именно квартира, а денег на покупку нет и не предвидится. Фиг с ней с переплатой по ипотеке, квартиранты оплатят, но через 15 лет это твоя собственная квартира, не обремененная.

я привел пример, с цифрами, там платеж по ипотеке почти 15000, сдавать вы сможете квартиру(однуху за 1600) тыщ за 6-7+ коммуналка. в год это 70-80 тыщ, это то что будет уходить на косм. ремонт раз в 2-3 года от нерадивых жильцов.
не понимаю что вам там квартиранты, которых еще найти надо, предложений море, оплатят? небольшую часть. а налоги?
я не пойму если квартира нужна через 15 лет, то почему ее не зять в ипотеку через 15 лет???? почему вы не покупаете сразу 3 ноутбука на 15 лет, ибо первый через 5 лет сломается, следующий еще через 5?)

[G.O.D.]

Сообщение от Vvrn

Вы коменты клепает не глядя и не читая ? Соедините все посты в одну логичную цепочку.

в двух словах, вы то сказать то хотите? доллар будет опять по 30, а нефть по 100?)

[Как-тоТак]

Сообщение от G.O.D.

я не пойму если квартира нужна через 15 лет, то почему ее не зять в ипотеку через 15 лет???? почему вы не покупаете сразу 3 ноутбука на 15 лет, ибо первый через 5 лет сломается, следующий еще через 5?)

Никто не спорит, что квартира это не предмет ежедневного спроса и вкладывать лучше в образование. Это когда есть кому и что.

Дальние знакомые семейная пара разбились у них остались детки, кто им обеспечит образование? Все мы под Богом ходим, и эта ситуация навела меня на мысль о том, как сохранить и уж точно не преумножить.
С горизонтом планирования год-два лучше конечно депозит или акции энергетиков.

А если более долгосрочно?

Другой вопрос, сейчас дно или будет ещё днище?

Зы покупка машины прозапас: машина машине рознь, наш губер себе уже автопарк собрал и все не моложе 30 лет.

[Angry_PennyWise]

запарили с этими стройками, застроили вообще все, на Шишкова сцк, каждое утро в такой дикой пробке, и вечером, слов нет, один мат!!!

[G.O.D.]

Сообщение от Как-тоТак

Все мы под Богом ходим

вот и я про то же! люди беря на себя лишнюю кабалу сейчас, прогнозируют что они 15 лет будут стабильно зарабатывать и с ними ничего не случиться, а ежели так то нафига ипотека?

а пример с вашей трагедией, а на кого тогда бы ипотека осталась? банк бы просто забрал квартиру после череды неуплат? я не знаю как по закону.
а дно или днище, особо не важно, предложение недвижки растет и будет расти.

[G.O.D.]

Angry_PennyWise, еще не вечер) город поделят на районы из которых люди в другие просто не будут выбираться)

[Angry_PennyWise]

G.O.D., так и выйдет, я малость отстал от темы...мож куда-нибудь в общественный фронт написать?

[Харлей]

Пострадали 200 дольщиков от ООО "Стальиндустрия", директор Афанасьев Андрей Николаевич, ущерб десятки миллионов рублей….среди пострадавших ветераны войны!!! Помогите восстановить справедливость, подписав петицию.
https://www.change.org/p/восстановит...ямы-в-воронеже

[Харлей]

STRONG,Ты это ветерану войны объясни, которого на полмиллиона кинули…Как раз скоро 9 Мая…Вот его слова:"Я назло этому человеку буду жить долго! Добьюсь справедливости, чего бы мне это ни стоило! До Победы в 45-м дожил – и до своего гаража доживу! – обещал пенсионер.

[abshch]

Сообщение от Харлей

Пострадали 200 дольщиков от ООО "Стальиндустрия", директор Афанасьев Андрей Николаевич, ущерб десятки миллионов рублей….среди пострадавших ветераны войны!!! Помогите восстановить справедливость, подписав петицию.
https://www.change.org/p/восстановит...ямы-в-воронеже

Вы уже 5-й год справедливость ищете http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=19616040&postcount=3

26.12.2012, 20:33 Здравствуйте!
ООО "Стальиндустрия" - компания, которая "кидает" народ по-черному.
Если кто пострадал от этой компании откликнитесь! Я купил у них строящейся гараж...строят уже 5 лет.

О чем думали когда деньги вносили? Уже 10 лет прошло. Я по этому застройщику вообще ни одного сданного объекта не нашел

[Вуквутагин]

Сообщение от G.O.D.

...люди переплачивают за хату в два раза. какую-то часть платежа что отбивают арендой, потом тратят на ремонты, под очередную сдачу. я понимаю, когда это единственное жилье, но бетонометры лишние под ипотеку???))) это особые таланты)

Я, наверное, этот особый талант.
Кто вам сказал что все поголовно планируют сидеть 15 лет в этой кабале?
Ипотека это инструмент, а уж как им пользоваться - дело личное.

[G.O.D.]

Вуквутагин, какие варианты использования этого инструмента кроме как платить либо весь срок, либо быстрее? ваще речь про тех кто тянет лямку 15 лет ради того чтобы дите осчастливить, а ежели вы берете(из разных соображений) на 15, а платите за 3-5 лет. то опять же на падающем рынке мне кажется, выгодней 2-3 года копить на депозите и потом купить, чем платить проценты банку.

[Vvrn]

Сообщение от G.O.D.

в двух словах, вы то сказать то хотите? доллар будет опять по 30, а нефть по 100?)

В двух словах при нефти 110- средняя зарплата в врн будет как в 2013 около 1000-1200 у.е. ну и квадрат "как раньше" от 1000 до 2000 у.е.
Сколько это будет в рупиях - я х/з, но и не важно совершенно.
На сей вариант (нефть по 100-120 в ближайшие 10-15 лет) очень маловероятен. так процентов 10 %.

[G.O.D.]

Vvrn, понятно.
я же говорю, что при нефте даже по 110, 30 уже не будет, будет 40.
т.е. даже покупая сейчас по 60, потолок "потерь в моменте" пока инфляция свое от курса не возьмет, 33%. а дна у рубля нет, потенциальная прибыль не ограничена, так что тут риск/потери явно на стороне доллара, по моему мнению. опять же это не отменяет очень удобных краткосрочных депозитов в рублях (месяц два, три), т.е. никто не говорит что надо прям сейчас все в доллары перевести, это надо было делать по 30-40-50)
вы же сами говорите что однуха будет стоить 5-7 тыщ у.е. тут два варианта либо доллар будет по 250, либо одновременное падение цены метра и рост доллара, ну там доллар 150, метр по 25-30.

[PlatonFndu]

Выбор ОБД, если его остановить то выбор ляжет. Этого не дадут, область будет на расселение покупать по себестоимости но брать. ДСК такая же песня.
Всё что подконтрольно депутатам будет на плаву.

Цены, уже сейчас однушка 1,4 в 43кв.
Двушка 60м - 2,1
Трёшка 88 2,6

Упадёт на сотку максимум и всё. То что строится в центре + хорошие места только растёт.
Перенасыщение рынка, да возможно, но это будет только вторичка за бесценок отдаваться. Новое думаю нет.

Опять же был в выборе в сданном доме новом, о боже. Настолько всё дешево, в подъезд входишь и понимаешь приехали. Лифты уровня 90х, и так далее по восходящей. Честно я бы лучше доплатил те же 300-400 чем в таком жить всю жизнь