Молдавский, ПСК Адрем

[ex_flint]

- проверка входной двери, без перекосов и щелей, ее плотное прилегание и легкое открывание, и все остальных дверей (на балкон там и т.д.), наличие уплотнителей (не торчащих), без видимых повреждений, без скрежетов при открывании и закрывании.
- герметичность окон (возьмите свечку) и пробежаться поискать сквозняки, щели.
- целые, чистые откосы
- проверить вытяжку, на предмет ее работоспособности (также со свечкой, зажигалкой, при открытых окнах!)
- стены, пол в уровне (обычный пузырьковый уровень 2м, они не дорогие, да и понадобятся), думаю более 1 см отклонение – это уже не айс… мелкие трещины в стяжке допускаются – это естественная реакция на усадку, большие щели должны быть заделаны
- с рулеткой или лазерным уровнем проверить фактическую площадь помещений и сравнить с площадью у застройщика
- возьмите пару лампочек и зарядку от телефона, проверьте выключатели, освещение, розетки (выключите авномат, потом вкл., принцип не сложный)
- отопление, наличие теплой и горячей воды, герметичность всех соединении (без подтеков, повреждений), тоже самое со всеми остальными трубами.
- ОЧЕНЬ ВАЖНО, записать показания ВСЕХ счетчиков (тепла и электричества) на момент приемки и их серийные номера!!! Зафиксировать показания в акте приемки.
Все недочеты фиксируйте в акте приемки.
В идеале конечно, не поленитесь, перечитайте основной договор, где все нюансы по отделке оговорены. У меня к сожалению этого договора нет, видимо банк забрал при оформлении ипотеки, может кто напишет что еще они по договору должны, поправит меня или дополнит …
Выпишите все на листочек по пунктам, проверяйте, зачеркивайте. Никуда не спешите, проверяйте столько времени, сколько понадобиться и пусть вас никто никуда не гонит.
Может это будет полезным…

[olalala]

спасибо огромное! я обязательно всем этим воспользуюсь!

[Вжик]

Сообщение от ex_flint

- проверка входной двери, без перекосов и щелей, ее плотное прилегание и легкое открывание, и все остальных дверей (на балкон там и т.д.), наличие уплотнителей (не торчащих), без видимых повреждений, без скрежетов при открывании и закрывании.
- герметичность окон (возьмите свечку) и пробежаться поискать сквозняки, щели.
- целые, чистые откосы
- проверить вытяжку, на предмет ее работоспособности (также со свечкой, зажигалкой, при открытых окнах!)
- стены, пол в уровне (обычный пузырьковый уровень 2м, они не дорогие, да и понадобятся), думаю более 1 см отклонение – это уже не айс… мелкие трещины в стяжке допускаются – это естественная реакция на усадку, большие щели должны быть заделаны
- с рулеткой или лазерным уровнем проверить фактическую площадь помещений и сравнить с площадью у застройщика
- возьмите пару лампочек и зарядку от телефона, проверьте выключатели, освещение, розетки (выключите авномат, потом вкл., принцип не сложный)
- отопление, наличие теплой и горячей воды, герметичность всех соединении (без подтеков, повреждений), тоже самое со всеми остальными трубами.
- ОЧЕНЬ ВАЖНО, записать показания ВСЕХ счетчиков (тепла и электричества) на момент приемки и их серийные номера!!! Зафиксировать показания в акте приемки.
Все недочеты фиксируйте в акте приемки.
В идеале конечно, не поленитесь, перечитайте основной договор, где все нюансы по отделке оговорены. У меня к сожалению этого договора нет, видимо банк забрал при оформлении ипотеки, может кто напишет что еще они по договору должны, поправит меня или дополнит …
Выпишите все на листочек по пунктам, проверяйте, зачеркивайте. Никуда не спешите, проверяйте столько времени, сколько понадобиться и пусть вас никто никуда не гонит.
Может это будет полезным…

спасибо! насчет договора - у нас тоже банк забрал, но вы можете либо у адрема копию взять, либо в банке копию попросить, мы так делали. сбер на следующий день скан прислал. насчет условий в договоре - там явно прописано про остекление балконов, так что требовать надо застекленный балкон на этапе приемки уже. еще нас мучает вопрос - дверные проемы межкомнатные так и должны быть коряво заштукатурены? без всякого выравнивая по внутренней стороне дверного проема?

[Fazza]

Проезжала сегодня мимо часов в 12, на улице был раскрыт газовый "стенд" ну тот желтый что с счетчиками и т.п. Стекла у балконов были запотевшими. Получается что действительно пускали отопление. Только все подъезды заложены барахлом, что бы не шлялись. ))). А к вопросу остекления балконов, то у меня поо них ничего не написано.

[Пузо]

Fazza. Тссс.. Шепотом.

[Пузо]

Газовый желтый стенд называется ГРПШ, и по нему можно понять топится в данный момент или нет. Когда есть расход газа, то ГРПШ довольно громко шипит. Если кто поедет, припадите к нему ухом пожалуйста)))

[Fazza]

Сообщение от Пузо

Газовый желтый стенд называется ГРПШ, и по нему можно понять топится в данный момент или нет. Когда есть расход газа, то ГРПШ довольно громко шипит. Если кто поедет, припадите к нему ухом пожалуйста)))

Ухом это конечно круто, я не рискнула, но дым с крыши в районе 1 подъезда идёт. А ещё 3 бравых мужичка закапывали песком территорию вокруг подстанции.

[Пузо]

Значит в первом топят, а в остальных еще нет.

[Banderlog]

А кто нить знает, есть ли поквартирные узлы учета тепла и терморегуляторы?

[Alkatrass]

Есть. В общем коридоре

[4ert]

В договоре прописаны пластиковые стояки ХВС и ГВС, а по факту стоит металл.. Через 3 года будем менять когда все ремонт сделают??

[Alkatrass]

Ну что? Кто на какой день записался? на этой неделе приемки не будет, все перенесли на следующую

[Fazza]

Сообщение от Пузо

Значит в первом топят, а в остальных еще нет.

Это значит только то, что картельная над 1 подъездом. А отопление надеюсь есть везде.

[BLOODYBOB]

Сообщение от Alkatrass

на этой неделе приемки не будет, все перенесли на следующую

Какой-то развод опять. А на след. неделе скажут ещё неделя. Чем хоть мотивируют?

[Alkatrass]

Котельная над вторым подъездом

[Alkatrass]

Говорят, что агропромстрой не передал им акты. Какие акты не стала уточнять. Записалась на 20-е

[Fazza]

Добрый день соседи. Вчера общалась с друзьями -обладателями новых квартир на челюскинцев 101 и выяснила много интересного о приеме квартиры. Но все кто подписал акты с большим трудом потом добивались устранения недостатков. Так вот это я все к чему - кто нибудь нашёл реальную фирму, оказывающую услуги приёма квартир???

[Natalet]

Сообщение от Fazza

Добрый день соседи. Вчера общалась с друзьями -обладателями новых квартир на челюскинцев 101 и выяснила много интересного о приеме квартиры. Но все кто подписал акты с большим трудом потом добивались устранения недостатков. Так вот это я все к чему - кто нибудь нашёл реальную фирму, оказывающую услуги приёма квартир???

я лично только гос-приемку нашла (они за 6 тр примут трешку 103 квадрата). или вот писали тут про воронежскую контору, которая за 23 штуки трешку обещала принять. по-моему, 23 тр - это нереальная цена. слишком уже загнули. а госприемка не вызывает доверия. еще я пробовала объявление на сайте город мастеров дать, там мужик какой-то откликнулся, за 6тр вроде как готов приемку трешки сделать, но я с ним еще не созванивалась, не знаю, что он из себя представляет вообще... так что плохо у нас в Воронеже с приемкой(

[Natalet]

я вот насчет акта точно могу сказать - это везде на форумах по приемке новостроя пишут. не подписывать акт до устранения косяков! как только вы подписали акт - вы согласились с тем, что у вас нет претензий к застройщику. и он вас будет дальше слать далеко и надолго с вашими претензиями. то есть, если есть косяк (как у нас, например, точно будет разбитая фрамуга на балконе), до его устранения не подпишем акт. просто укажем в акте приемки, что есть такой-то косяк, поэтому отказываюсь принять жилье, должны устранить в срок не более двух месяцев. вроде бы там все в достаточно свободной форме описывается, перечисляются косяки, которые вы увидели. желательно со ссылкой на санпины и снипы.

[Вжик]

слушайте, а фирмы, которые оценку делают, не занимаются этим? они же тоже смотрят площадь и все остальное

[Fazza]

Ну наверное площадь это меньшее из зол, можем и сами с этим справиться. А вот качество стяжки (трещины, пустоты), окна ( их качество установки, ровность и тд), электричество, трубы, отопление не профессионал может и не увидеть. А обнаружим на этапе ремонта в лучшем случае.

[Natalet]

мужик, про которого я писала, с города мастеров, вот что сказал по приемке. принять трешку 100 квадратов будет стоить в районе 5 т.р. вот что они за эти деньги сделают:
результат - список замечаний, которые потом мы вписываем в акт. основания для проверки - договор + нормативные документы. на основе их они проверят качество. Проверят только то, что видно. т.е. если в швах между кирпичами не хватает цемента, то это не проверят. проверят, соответственно, уровни все, качество штукатурки, потолков и т.д. по электрике сказал что особо проверить не смогут. только то, что торчит из стен (сечение проводов, отсутствие пробоев), остальное - надо специальное оборудование. этим другие занимаются. еще он сказал, что он только смотрит и формулирует замечания, он не бодается с застройщиком. дальше с его замечаниями что хотите, то и делайте, потому что, говорит, что некоторые застройщики принуждают (я не понял как) подписывать акты, и все эти замечания игнорируют
уважаемые соседи, если кому-то контакты нужны этого человека - пишите в личку, номер дам.

[Banderlog]

Сообщение от 4ert

В договоре прописаны пластиковые стояки ХВС и ГВС, а по факту стоит металл.. Через 3 года будем менять когда все ремонт сделают??

ВОт интересный вопрос, это является поводом не подписать акт? Ведь это не соблюдение пункта договора

[Fazza]

Сообщение от Natalet

мужик, про которого я писала, с города мастеров, вот что сказал по приемке. принять трешку 100 квадратов будет стоить в районе 5 т.р. вот что они за эти деньги сделают:
результат - список замечаний, которые потом мы вписываем в акт. основания для проверки - договор + нормативные документы. на основе их они проверят качество. Проверят только то, что видно. т.е. если в швах между кирпичами не хватает цемента, то это не проверят. проверят, соответственно, уровни все, качество штукатурки, потолков и т.д. по электрике сказал что особо проверить не смогут. только то, что торчит из стен (сечение проводов, отсутствие пробоев), остальное - надо специальное оборудование. этим другие занимаются. еще он сказал, что он только смотрит и формулирует замечания, он не бодается с застройщиком. дальше с его замечаниями что хотите, то и делайте, потому что, говорит, что некоторые застройщики принуждают (я не понял как) подписывать акты, и все эти замечания игнорируют
уважаемые соседи, если кому-то контакты нужны этого человека - пишите в личку, номер дам.

Мне очень интересно это. Можете написать мне телефон.

[Natalet]

Сообщение от Fazza

Мне очень интересно это. Можете написать мне телефон.

написала вам в личку

[Natalet]

Сообщение от Banderlog

ВОт интересный вопрос, это является поводом не подписать акт? Ведь это не соблюдение пункта договора

если в договоре указан пластиковый стояк, а он металлический, то повод.

[Alkatrass]

Боюсь, что с металлическими стояками мы ничего не сможем сделать. Не для того их делали металлическими, чтобы потом менять на пластиковые. единственный вариант - это как минимум не подписывать акт всеми, а это нереально. Менять стояк в отдельно взятой квартире никто не будет

[Banderlog]

Остается надеяться что хотя бы оцинкованные будут, что маловероятно

[darush]

Соседи, а никто не может отфоткать и поделиться копией ДДУ, у нас договор уступки и ДДУ поэтому нету. А в договоре уступки нет ни слова про балконы, стояки и прочее

[Alkatrass]

У меня тоже переуступка, но копию основного договора мне дали