Покупка недвижимости в Воронеже №2

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

а что не соответствует?
Квартира с отделкой, дом новый. Месторасположение - тут мнения разделяются, но кому нужен именно этот район - 5млн вполне адекватно.

ну наверное бы уже купили если адекватно, а так там ценник начинался с 6ти, потом упал до 5ти, потом 4750, и опять пополз вверх. я х.з. логику людей, допустим по 4750 пошли звонки и решили поднять до 4950, звонят опять, снова поднимают, перестают снова опускают. а сейчас там рядом стройка начнется, еще сложней не продать будет. а если бы отдали допустим за 4750 пол года назад уже бы тыщ 200 депозитом отбили. и с деньгами были бы на руках. ну это еще ладно, 200 штук это деньги, а народ ведь по 10 тыщ туда сюда каждую неделю гоняет цены) как будто людям сам процесс манипулирования ценой нравиться) все хотят не уступить рынку на текущую секунду ни копейки. а в это время тупо теряют бабки, инфляция и депозит.

Сообщение от abshch

Неадекват это вот )))
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._825687609
Вот оттуда якобы плюсы
Охрана - лучше бы не было, дармоеды ничего не делающие кроме поднятия шлагбаума.
Фитнес и магазины - жуткий минус. Любой под этим предлогом может зайти мимо охраны. Приезжающие в фитнес занимают парковочные места и не факт что не оставляют авто на ночь.

да плюсы это стандартные из всех объяв, там походу ремонта на 50к метр + мебель из кедра) если нет до действительно неадекват)

[ANELA]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._671357174

а вот это как вам? Висит уже очень давно ,цену не снижают. В Ч101 хотя бы ремонт дорогой.

[_G.O.D._]

ANELA, а тут метров вполовину больше. кому чего, "на вид дорого ремонта" или метров.
покупать ремонты можно только при наличии на руках всей сметы и чеков, чтобы оценить дороговизну. а метры они и в африке метры.

[DrVEB]

Сообщение от _G.O.D._

ну наверное бы уже купили если адекватно, а так там ценник начинался с 6ти, потом упал до 5ти, потом 4750, и опять пополз вверх. я х.з. логику людей, допустим по 4750 пошли звонки и решили поднять до 4950, звонят опять, снова поднимают, перестают снова опускают. а сейчас там рядом стройка начнется, еще сложней не продать будет. а если бы отдали допустим за 4750 пол года назад уже бы тыщ 200 депозитом отбили. и с деньгами были бы на руках. ну это еще ладно, 200 штук это деньги, а народ ведь по 10 тыщ туда сюда каждую неделю гоняет цены) как будто людям сам процесс манипулирования ценой нравиться) все хотят не уступить рынку на текущую секунду ни копейки. а в это время тупо теряют бабки, инфляция и депозит.

Ну если вы живете в этой квартире, то продав планируете сразу купить другую. тогда вариант депозита отпадает, а цену, может подняли, потому что был хороший альтернативный вариант, и его не стало. Живут и продают не спеша. В том доме трешки на этапе котлована стоили 50 за квадрат + в ремонт вложили под лям, наверное, вот и получается что продают по себестоимости, вдруг кто купит.
Сам хотел купить там квартиру, потому что жил в доме напротив - новых панельках ДСК. Район нравится, но в панельках отличная слышимость(после монолита теперь в панельку только если нужда заставит) , плохой микроклимат в панельках (жарко, сухо), и дорогая коммуналка (сейчас за трешку плачу меньше чем за двушку раза в полтора). А место нравилось.

[abshch]

Сообщение от ANELA

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._671357174

а вот это как вам? Висит уже очень давно ,цену не снижают. В Ч101 хотя бы ремонт дорогой.

Власти Воронежа вдвое сократили масштаб будущей высотной застройки на месте частного сектора за Домом быта
https://abireg.ru/n_62588_comment.html

В Ч101 есть гораздо адекватнее ценники с ремонтом https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1055853723
Хоть и вторичка уже.

[ПавелПетрович]

Сообщение от abshch

В Ч101 есть гораздо адекватнее ценники с ремонтом https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1055853723

Вы считаете адекватной цену квартиры, которая продается с 4 апреля?

[abshch]

Сообщение от ПавелПетрович

Вы считаете адекватной цену квартиры, которая продается с 4 апреля?

по сравнению с этой с августа 2016 - да )
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._825687609

[ПавелПетрович]

Сообщение от abshch

по сравнению с этой с августа 2016 - да )
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._825687609

да на эту квартиру вообще нет смысла внимания обращать... Жаль что не 10млн.
7800- это уже хороший дом, и нефига не 82 квадрата.
Но и 5 месяцев для продажи квартиры (той что за 6100)- тоже много. Дорого.

[АН-32]

Пал Петрович Ваша цена?

[Мatador]

Rokky, Вы ничего не путаете? Хрущи по годам застройки разнятся. Вы описываете какой то дом , чуть ли не с деревянными лестницами. Они реально "пахнут". А про контингент, это больше района касается. Даже подъезды в одном доме, могут диаметрально отличатся. У кого то цветы, а у кого то, бычки. - кто что любит.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

В Ч101 есть гораздо адекватнее ценники с ремонтом https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1055853723
Хоть и вторичка уже.

не адекватная это цена, 5 млн это максимум. все эти ремонты разноцветные продавцы могут забрать с собой или подарить.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._808173424
ну т.е. за 4 можно взять без вопросов и делать себе ремонт по карману.
дураков брать ипотеку на ремонт нет. уж лучше больше метров или место получше, а ремонт "дарагой" можно со временем сделать если нужно. средняя ипотека по области полтора ляма, а у кого есть 6-7-8 вряд ли отдадут их за хату в 80м в муравейниках.

[Rokky]

Мatador, Нет у нас деревянных лестниц в подъезде, но запах есть старья какой-то присутствует, хотя откровенной грязи нет. И бычков нет, и не было никогда. Кошки орали вечно в подъезде, живущие бабки их разводили в несметном количестве. Я раньше, в детстве, думала, что это дети на лестнице плачут, а это кошки
Не сравнимо с новыми домами. Я же сдаю эту квартиру, поэтому регулярно туда хожу. Дом построился в 74 году. Пятиэтажки на Маршака на остановке.

[тибет]

С предоставленными ремонтами брать в такую цену это просто у человека должно либо отсутствовать чувство стиля, либо отсутствие серого вещества.
Хотя кто знает)) Может когда свою буду продавать тоже заломлю за дизайнерский ремонт)))

[abshch]

Сообщение от тибет

Хотя кто знает)) Может когда свою буду продавать тоже заломлю за дизайнерский ремонт)))

Кому то есть где жить и делать ремонт, а другому надо сразу заехать и жить. Выбор есть и это хорошо )

[_G.O.D._]

abshch, те кому сразу заехать и жить берут ремонт от застройщика, а платить 4 ляма за хату и 3500 за ремонт чужой, дураков реально нет) чтобы отдать за этот ремонт такие деньги, там должно быть чеков на 5 млн, и то непонятно зачем, все равно лет через 5 все переделывать)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

не адекватная это цена, 5 млн это максимум. все эти ремонты разноцветные продавцы могут забрать с собой или подарить.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._808173424
ну т.е. за 4 можно взять без вопросов и делать себе ремонт по карману.
дураков брать ипотеку на ремонт нет. уж лучше больше метров или место получше, а ремонт "дарагой" можно со временем сделать если нужно. средняя ипотека по области полтора ляма, а у кого есть 6-7-8 вряд ли отдадут их за хату в 80м в муравейниках.

Тут понимаешь ли конкуренция )
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1071734274
Либо новый дом с подземным паркингом, либо сданный 5 лет назад. И там и там свои нюансы.

6-7-8 лямов ничего особо не дают по сравнению с 4-5
Что бы ты за 7 взял для семьи с 2-мя детьми дошкольниками например?

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Тут понимаешь ли конкуренция )
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1071734274
Либо новый дом с подземным паркингом, либо сданный 5 лет назад. И там и там свои нюансы.

6-7-8 лямов ничего особо не дают по сравнению с 4-5
Что бы ты за 7 взял для семьи с 2-мя детьми дошкольниками например?

ну то что 5 лет назад сдан это плюс за который даже доплатить можно, сам понимаешь 5 лет, а то и больше, жить под перфаратор в монолите врагу не пожелаешь. плюс не понятно как строили, вылезет какой косяк глобальный и вообще пиши пропало)

нормально так, что 4-5, что 7-8 это одинаково типа) если в ипотеку так это вообще пропасть. точно бы не отдал их за ремонт который через 5 лет будет стоить 0. при условии что 7 есть на руках, вариантов полно 3х-4х комнатных, желательно где этажей поменьше, и место потише)

[kirara]

Эх, было бы у меня 7 млн, купила коттедж за городом.

[_G.O.D._]

«Юла» — сервис объявлений Mail.Ru Group — запустил новый раздел о недвижимости, рассказал руководитель сервиса Егор Абрамец, передает корреспондент РБК с мероприятия в Москве. В разделе можно будет продать квартиру «под ключ»: на протяжении всех этапов сделки пользователя будут сопровождать и консультировать представители сервиса.

Стоимость полного сопровождения оценивается в 2–3% от цены квартиры после завершения сделки.

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/rbcfreenews/59a7f7...?from=newsfeed

во, скоро желающие по 120 тыщ за 2 бумажки в убер бомбить пойдут)

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

Стоимость полного сопровождения оценивается в 2–3% от цены квартиры после завершения сделки.

Губа не треснет у них? 90 тыс. им заплати, с квартиры стоимостью 3 млн., всего-лишь за консультацию???

Сообщение от _G.O.D._

во, скоро желающие по 120 тыщ за 2 бумажки в убер бомбить пойдут

это вряд-ли, с такими то расценками некой "юлы"...
Хороший специалист всегда будет востребован. В любой сфере деятельности. Ни машина, ни интернет его заменить не смогут.

[abshch]

Сообщение от ПавелПетрович

Хороший специалист всегда будет востребован.

А какая у вас база? Есть в ней что то, чего нет на авито?

[_G.O.D._]

Сообщение от ПавелПетрович

Хороший специалист всегда будет востребован. В любой сфере деятельности. Ни машина, ни интернет его заменить не смогут.

Ну риэлторы этот как раз те специалисты которых можно заменить легко, тут даже искусственный интеллект не нужен как у грефа.
допустим хочу купить квартиру, мне единственное нужно удостовериться в чистоте документов и все, если это можно сделать в сервисе без наблюдения кислых щщей в агентстве, это же прекрасно. а скрестят с блокчейном вообще будет открытая база всех сделок где каждый сам сможет проверить что ему надо.
а комиссия со временем только падать будет ибо появятся конкурирующие сервисы.

[ПавелПетрович]

Сообщение от abshch

А какая у вас база? Есть в ней что то, чего нет на авито?

Авито всего-лишь одна из рекламных площадок. Почему Вы думаете, что что-бы продать квартиру максимально выгодно и в относительно короткий срок- достаточно только разместить квартиру на этом сайте? Я, напрмер, последние две квартиры продал далеко не через Авито.
В плане сдачи квартиры в аренду данная плошадка вообще не работает.
У риэлтора достаточно других инструментов для продажи недвижимости, помимо Авито.

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

Ну риэлторы этот как раз те специалисты которых можно заменить легко, тут даже искусственный интеллект не нужен как у грефа.
допустим хочу купить квартиру, мне единственное нужно удостовериться в чистоте документов и все

А поторговаться? Вы уверены, что у вас это так-же хорошо получится, как у риэлтора, который приведет кучу доводов продавцу, что-бы сбить цену с интересующей его клиента-покупателя квартиры.
Про сложные обмены, цепочки вообще молчу. Кто это все разгр***** будет, сервис обявлений "юла"?
Нам, риэлторам, уже последние лет наверно пять смерть предрекают. А нас с каждым годом все больше и больше. Значит услуга все более востребована.
Хотя надо отдать должное, за последние пару лет с рынка вымыло тех горе-специалистов, кто в эту сферу приходил в надежде полегкому денежку срубить. Полегкому сейчас не получится, сейчас пахать надо, чтобы заработать те же деньги, что и три года назад, например.

[Xmusic]

Прям святая "профессия"...
Торгам вашим пару недель от силы обучаться. То, что вы по идее должны уметь, и в чём должны разбираться (как настоящие стоящие специалисты в тонкостях юр. вопросов, их отстаивании при сделках с непорядочными застройщиками например; а даже именно вы этого не умеете и разбираться с этим не желаете, судя по ряду вопросов, которые были заданы вам в этой ветке много раз и на которые вы не могли ответить, т.к. занимаетесь в первую очередь зарабатыванием денег), из вас дай бог процент другой умел бы хоть на уровне знаний, не то что навыков. А так подавляющее большинство из вас просто прослойка, наживавшаяся на буме роста цен на жильё в нулевые, начало 10-ых. "Смерть предрекают" последние 2-3 года из-за кризиса и отсутствия лишних денег у людей.

По поводу сдачи в аренду - авито вы (риэлторы) и уничтожили как площадку для этой деятельности.
По поводу инструментов продажи, ну, назовите несколько ваших "инструментов" так называемых (очевидно это всего лишь те люди, которые к вам обратились и которых вы свели из списков желающих купить и продать, остальное всё из интернет-площадок).

Задача основная тех кто идёт в вашу деятельность проста - увеличение скорости и объёма покупки-продажи, что исключает из рынка качество (формула быстро-дёшево-качественно, вычёркивай что-то одно). Вы способствуете эмоциональной покупке жилья, недостаточно обдуманной, быстрой, на минимальном риэлторовском уровне достаточном для сделки. Способствуете наполнению рынка, посредством увеличения объёмов продаж, некачественным жильём.
Какая ваша миссия? Какая ваша цель? Кто идёт в эту "профессию" не бабло рубить?

Даже у вас в последнем предложении - "пахать, заработать те же деньги".
А так конечно это хорошо, что вымываются эти ваши "горе-специалисты", глядишь вдруг и это самое качество появляться может начнёт.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Xmusic

а даже именно вы этого не умеете

Вы не можете знать что я умею, а что нет. Мы с Вами никогда не работали. И если я на какие-то вопросы тут не отвечаю- значит на то есть свои причины, значит я не зря ем свой хлеб

Сообщение от Xmusic

большинство из вас просто прослойка, наживавшаяся на буме роста цен на жильё в нулевые

Я не так давно в недвижимости. В эту сферу деятельности пришел, как-раз, в прошлый кризис, когда роста цен и в помине не было. Более того- было падение. Так-что Ваша теория опять провалилась.

Сообщение от Xmusic

По поводу сдачи в аренду - авито вы (риэлторы) и уничтожили как площадку для этой деятельности.

Простите, а часовню тоже я развалил?(с)
Если в кране нет воды- значит выпили риэлторЫ!
Хоть что-то можем... Ну тогда так будет и с вышеупомянутой "юлой".

Сообщение от Xmusic

Способствуете наполнению рынка, посредством увеличения объёмов продаж, некачественным жильём.

Вот тут вообще не понял... Вы нас с застройщиками не перепутали?

Сообщение от Xmusic

Даже у вас в последнем предложении - "пахать, заработать те же деньги"

А Вы работаете за идею, а не за деньги?

[sshsecurity]

_G.O.D._,
что-то далеко вы смотрите... сервисы какие-то... базы... В России не будет такого, имхо


Xmusic,
это вы как рассуждаете о том, кого в профессии большинство? Работали сами или предположили, как Ванга? Она тоже много чего говорила.

Миссия? Цель? Вы видимо не с той ноги встали и пофилософствовать решили? Риэлтор - посредник, который помогает людям экономить время, деньги и нервы. За это получает вознаграждение. Не усложняйте.

Да и новичков в этом деле не так много - тут без связей с людьми делать нечего.

[dobrjak30]

Сообщение от ПавелПетрович

В плане сдачи квартиры в аренду данная плошадка вообще не работает.

ну как же. снял я через авито и живу больше 3х лет, сменил замки в квартире, хозяин без меня зайти не может. заключили договор, всё как положено.

[_G.O.D._]

Сообщение от ПавелПетрович

А поторговаться? Вы уверены, что у вас это так-же хорошо получится, как у риэлтора, который приведет кучу доводов продавцу, что-бы сбить цену с интересующей его клиента-покупателя квартиры.
Про сложные обмены, цепочки вообще молчу. Кто это все разгр***** будет, сервис обявлений "юла"?
Нам, риэлторам, уже последние лет наверно пять смерть предрекают. А нас с каждым годом все больше и больше. Значит услуга все более востребована.
Хотя надо отдать должное, за последние пару лет с рынка вымыло тех горе-специалистов, кто в эту сферу приходил в надежде полегкому денежку срубить. Полегкому сейчас не получится, сейчас пахать надо, чтобы заработать те же деньги, что и три года назад, например.

ну так торгуйтесь, кто мешает, это сервисы сопровождения сделки, а уж по чем это дело продавца и покупателя. я захожу, вижу квартиру это значит она юридически чиста и за это несет ответственность сервис и в случае чего разбираться с ними. а не бегать за по судам за риэлтором.
а все эти сложные цепочки это ж не бином ньютона)) специалисты сервиса разгребут,
так что прогресс не остановить, это только начало, таксисты тоже говорили что убер яндекс херня, и только они такие профессионалы и знают как надо ездить)

[Xmusic]

Естественно в демагогии с риэлторами выше вступать желания нет, т.к. уже имею опыт, загнав одного из них в угол конкретными вопросами по теме, просто получать сообщения по типу "я вам отвечать не обязан". Как в принципе уже получил игнор на вопрос об "инструментах"?

Сообщение от sshsecurity

Xmusic,
это вы как рассуждаете о том, кого в профессии большинство? Работали сами или предположили, как Ванга? Она тоже много чего говорила.

Встречался, общался, работал непосредственно с ними. А так же читал последние четыре года здешнего глав-риэтора ПП.
Как Ванга пока что только вы предполагаете да говорите.

Сообщение от sshsecurity

Миссия? Цель? Вы видимо не с той ноги встали и пофилософствовать решили? Риэлтор - посредник, который помогает людям экономить время, деньги и нервы. За это получает вознаграждение. Не усложняйте.

Да и новичков в этом деле не так много - тут без связей с людьми делать нечего.

Хочу и усложняю (ох и велико-то усложнение). Считаю, что за такие гонорары нужно не просто две бумажки сохранённые в ворде иметь, а еще и уметь что-то.