жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[Radmij]

Сообщение от Патрикса

не, сама завалилась... )

А двери входные стоят? открыты?
Мне сегодня по телефну сказали что приглашать на осмотр будут в феврале, раньше не успеют застеклить балкон

[Radmij]

Сообщение от Blazzer

вот бы фоток кто выложил дома изнутри

Вот несколько фоток.

[Stello4ka]

Сообщение от Патрикса

была сегодня в своей квартире!! она такая классная!!!!!
хочу-хочу-хочу!!!
проводка во всех квартирах монолитной секции есть! стены не оштукатурены, в некоторых комнатах монолитные колонные не выступают из стены, в некоторых выступают сантиметров на 5-6... потолки не знаю 2,7-ли, но кажутся высоченными!!!

Ух ты, зарядили позитивной энергетикой. Скорей бы тоже посмотреть на свою прелесть. Так на лоджии вроде из ПВХ рамы будут? Да?

[rain100]

Сообщение от Radmij

Вот несколько фоток.

Хорошо сделано. Это однушка ? или двушка?

[Radmij]

Однушка. Фотки в разное время сделаны

[rain100]

Качество стройки нормальное, колонны не выступают, крпич рулит. И чем собираетесь выравнивать стены, ну штукатурить? а полы там и придется заливать самому?

[Radmij]

На полах будет стяжка. (может уже залили).Я стены буду штукатурить.

[Blazzer]

Сообщение от Radmij

Вот несколько фоток.

Спасибо!

[LaCuBa]

Сообщение от Stello4ka

LaCuBa, Спасибо большое за фото! У нас пока не получается приехать, посмотреть квартиру. А очень хочется. Очень обрадовалась, что есть электропроводка, спасибо за новость! Мы будем штукатурить, а гипсокартоном думаем только трубы закрыть в санузле.

Пожалуйста!!!

Дорогие соседи по 2-й очереди! Спешу всех предупредить, чтобы не попали в ситуацию, в которой сегодня оказались мы. Днем нами был подписан акт приема-передачи квартиры. Сотрудники застройщика выдали ключи от квартиры, представители УК Лад - ключи от домофона. При этом уточнили, что домофон работает и теперь в любое время мы можем попасть в свою квартиру.

Мы подъехали в 19 часов к дому, но зайти не смогли: домофон был отключен, входная дверь заперта на ключ. У сторожа, который сидит в будочке около подъездов (у нас 5-я секция), ключа не оказалось. После долгих созвонов с ответственными сотрудниками выяснилось, что начальник участка Сергей Борисович (8-900-301-58-34) сообщил сотрудникам, выдающим ключи, о готовности домофона к эксплуатации (о чем те нам и сообщили), однако по факту запер дверь и ключ увез с собой домой. Когда мы ему позвонили, тот ответил, что сейчас находится дома вместе с ключом, но не поедет, естественно, нам открывать. Итог - мы не попали в свой дом.
Испытываем неописуемое возмущение. Мы привезли необходимый для ремонта инвентарь и донесли его до входной двери, провели на морозе около часа, занимаясь телефонными переговорами в попытках вычислить ответственных и разрешить ситуацию. Не говоря уже о том, что нас сопровождал мастер по ремонту, которого мы попросили сделать необходимые замеры и оценить объем работ.

Советую всем, кто получил ключи и планирует приехать в свою квартиру - заранее уточнить у Сергея Борисовича о возможности попасть в подъезд.

Уважаемая УК ЛАД, не допускайте, пожалуйста, подобных ситуаций в будущем. Мы закрыли глаза на то, что на сдача дома была задержана на месяц. Но выдать ключи жильцам и запереть подъезд - это возмутительно. Очень огорчены. Целый год ждали этого дня.

[Giro]

Сообщение от Radmij

На полах будет стяжка. (может уже залили).Я стены буду штукатурить.

Я бы сделал до заливки стяжки цельные трубы разводки отопления и отдельные на каждую комнату и подальше друг от друга - так пол будет приятнее при хотьбе по нему и надежнее.

[UK_LAD]

Сообщение от LaCuBa

Уважаемая УК ЛАД, не допускайте, пожалуйста, подобных ситуаций в будущем.

Причём здесь УКЛАД? Мои сотрудники не закрывают двери. И сторож не мой, а застройщика. Думаю, строители закрывают на ночь дверь, чтобы жулики не шастали по пустому дому.
Предлагаю такой алгоритм действий до включения домофона:
- ответственный от строителей на ночь закрывает дверь подъезда на ключ (и это, на данном этапе, правильно);
- собственник, подписавший акт приёма-передачи, получает от УК ЛАД пакет документов, домофонный ключ;
- собственник для себя решает, нужен ли ему на данный момент доступ в дом в вечернее/ночное время;
- при положительном решении - получает дубликат ключа у техника-смотрителя (сейчас дам команду взять ключ у прораба и сделать десяток дублей), при этом собственник пишет заявление о включении в счёт-квитанцию строки с суммой стоимости изготовления дубля ключа (+1% от стоимости);
- или, как вариант, собственник получает оригинал ключа от техника-смотрителя на пол часа под расписку и сам делает дубль.
ОК?

[LaCuBa]

Сообщение от UK_LAD

- ответственный от строителей на ночь закрывает дверь подъезда на ключ (и это, на данном этапе, правильно) - собственник для себя решает, нужен ли ему на данный момент доступ в дом в вечернее/ночное время;;

Нет, не ок!!!

Что значит на "данном" этапе? Что это за этап такой? Дом сдан, естественно жильцам нужен доступ в вечернее время! Нельзя замыкать дом!
И ключи от подъезда выдайте, пожалуйста, ВСЕМ жильцам, причем БЕСПЛАТНО! Десяток дублей, да еще и за счет жильцов - такое решение не годится.

[LaCuBa]

Сообщение от UK_LAD

Причём здесь УКЛАД? Мои сотрудники не закрывают двери.

Но Ваши сотрудники отвечают за исправность домофона. Домофон не работал.

[LaCuBa]

Сообщение от UK_LAD

- собственник получает дубликат ключа у техника-смотрителя (сейчас дам команду взять ключ у прораба и сделать десяток дублей), при этом собственник пишет заявление о включении в счёт-квитанцию строки с суммой стоимости изготовления дубля ключа (+1% от стоимости);
- или, как вариант, собственник получает оригинал ключа от техника-смотрителя на пол часа под расписку и сам делает дубль.
ОК?

Я считаю неправильным возлагать на жильцов затраты по изготовлению ключа, да еще и с предварительным поиском техника-смотрителя с этим заветным ключом. Обеспечьте жильцам доступ в дом!
Кстати, ключ от домофона выдан всего один, пожадничали УК ЛАД..

[InnaA87]

Вопрос к УК Лад. Поясните, пожалуйста сумма за отопление в квитанциях разбита на весь год одинаково? Или будет меняться в зависимости от начала/конца отопительного сезона? И когда придут квитанции за свет, газ и воду? А то уже боюсь представить, сколько у меня будет выходить за однушку, если и так только за отопление и жилплощадь выходит 1700... Невольно радуюсь, что после долгих раздумий одну квартиру мы все-таки продали. Здесь будет жить мама, которая сейчас за трешку(64м) в Ленинском районе платит около 4000(со светом, газом и т.д). Так там прописано 5!!!! человек...

[LaCuBa]

Хотелось бы еще обратить внимание жильцов 2-й очереди на наличие дверей между лестничным пролетом и площадкой у лифта, а также между площадкой у лифта и входом на этаж. Ключи от этих дверей НЕ ВЫДАНЫ! Интересуйтесь данным вопросом при подписании актов. Дверь в подъезд может оказаться не единственным препятствием на пути к долгожданной квартире

[msvfaker]

Сообщение от LaCuBa

Хотелось бы еще обратить внимание жильцов 2-й очереди на наличие дверей между лестничным пролетом и площадкой у лифта, а также между площадкой у лифта и входом на этаж. Ключи от этих дверей НЕ ВЫДАНЫ! Интересуйтесь данным вопросом при подписании актов. Дверь в подъезд может оказаться не единственным препятствием на пути к долгожданной квартире

Свет, вода, отопление что-нибудь есть в доме из этого? Или все уже дали?

[LaCuBa]

Сообщение от msvfaker

Свет, вода, отопление что-нибудь есть в доме из этого? Или все уже дали?

Отопление, свет, - да, есть. В подъезде горит свет, в квартире тепло. По воде точно не знаю. Лифт, сказали, будет запущен, когда половина дольщиков 2-й очереди подпишут акты.

[UK_LAD]

Сообщение от LaCuBa

Кстати, ключ от домофона выдан всего один, пожадничали УК ЛАД..

А Вы покупали квартиру в УК ЛАД? Вы нам платили деньги за квартиру, в стоимость которой входит и установка домофона и один ключ? Нет? Тогда какие к нам претензии? Застройщик передал в УК по одному ключу от квартиры, который и передан Вам. Все вопросы по изготовлению дополнительных ключей к ИП Виноградов.
По сути:
Застройщик все домофоны сегодня сдал и включил в штатном режиме. Проблема с ключами от входных дверей снята.

Сообщение от InnaA87

Вопрос к УК Лад. Поясните, пожалуйста сумма за отопление в квитанциях разбита на весь год одинаково?

Отопление расчитывается по показаниям ОДПУ в размере доли собственности в доме. На обратной стороне квитанции правовые акты указаны.

Сообщение от LaCuBa

Лифт, сказали, будет запущен, когда половина дольщиков 2-й очереди подпишут акты.

Лифт будет запущен после сдачи/приёмки лифтового хозяйства обслуживающей организации. Думаю, конец января, начало февраля.

[Абра Кадабра]

Были на просмотре квартиры, 2-х комнатная. Свет в подъезде есть. Батареи не кипяток, но тёплые, в комнатах на стёклах окон влага видимо потому что сохла стяжка и не проветривал никто, а на кухне сухо, видимо потому что на кухне вытяжка. Кто ещё был? у кого как?

[Абра Кадабра]

В ванной и туалете батареи, сушилка в ванной, проводка света на потолке с цоколем, счетчики газа, счетчики гор и холод воды, розетки в кухне 5-6 штук по моему, в комнате одной 5 штук, в другой точно не помню 4 по моему, в коридоре 2 вывода в потолке под люстры, выключатели везде по 1 штуке, стяжка на полу, есть небольшие зазоры в кладке кирпича но предельно допустимые вроде, входной звонок, везде на потолке датчики пожаротушения. В ванной и в туалете светильники уже висят но на мой взгляд они как подъездные выглядят...
что еще вспомню напишу

[SkaTinbl4]

Сообщение от UK_LAD

Отопление расчитывается по показаниям ОДПУ в размере доли собственности в доме. На обратной стороне квитанции правовые акты указаны.

Подскажите, на вводе отопления в квартиру стоят тепловые счетчики. Будет ли производиться оплата по счетчикам, или это просто бесполезная опция.

[UK_LAD]

Сообщение от SkaTinbl4

Подскажите, на вводе отопления в квартиру стоят тепловые счетчики. Будет ли производиться оплата по счетчикам, или это просто бесполезная опция.

Квартирные счётчики тепла заложены в проект на перспективу. На данный момент в правовых актах отсутствует понятие "общедомовое потребление тепла", что делает невозможным применение квартирных счётчиков тепла. Но, надеюсь, законодатель скорректирует ПП РФ 354. На стадии проектирования Островов мы просили сделать горизонтальную разводку отопления с квартирными счётчиками тепла, и обвязать их системой АСКУЭ. При выполнении в полном объёме данных работ и изменении ПП РФ 354, появится возможность расчёт отопления в доме вести поквартирно.

[SkaTinbl4]

Сообщение от UK_LAD

Квартирные счётчики тепла заложены в проект на перспективу. На данный момент в правовых актах отсутствует понятие "общедомовое потребление тепла", что делает невозможным применение квартирных счётчиков тепла. Но, надеюсь, законодатель скорректирует ПП РФ 354. На стадии проектирования Островов мы просили сделать горизонтальную разводку отопления с квартирными счётчиками тепла, и обвязать их системой АСКУЭ. При выполнении в полном объёме данных работ и изменении ПП РФ 354, появится возможность расчёт отопления в доме вести поквартирн

Будем надеяться на скорейшее решение вопроса законодателем. А в какую АСКУЭ интегрированы счетчики тепла, ну или планируется интегрировать. Страсть как интересно, просто когда трудлся на алюминиевом заводе в отделе главного энергетика, и как раз занимался обслуживанием системы АСКУЭ, ну и дописывали с коллегой всякие скрипты под нее.

[UK_LAD]

Сообщение от SkaTinbl4

. А в какую АСКУЭ интегрированы счетчики тепла, ну или планируется интегрировать.

Система АСКУЭ планировалась для всех ИПУ. Но в проект, к сожалению, не включена. ХВС, ГВС и электросчётчики уже установлены без интерфейсов. Есть отдельный проект обвязки АСКУЭ счётчиков тепла. Если интересно - напишите в личку, может со временем посотрудничаем. Надеюсь, проект АСКУЭ будет реализован в рамках инвестиционного проекта. У меня есть жгучее желание, а у застройщика - понимание. Может сами потихоньку его реализуем. Было бы понимание что напишет законодатель, ибо...

Сообщение от Патрикса

а хрен толку..?! разницу все-равно на жильцов будете вешать: так же как и эл. энергию и воду сверх ИПУ

Закон есть закон! Ну не УК же должна платить за потреблённые коммунальные ресурсы дома. Я домой горячую воду вёдрами с Островов не ношу. И дворник мешок электронов в доме не воровал. Да, круговая порука. Все отвечают за каждого. Да, закон ущербный, но это закон!
А толк есть! Появляется реальная возможность экономить на отоплении. А это, в зимний период, половина стоимости содержания жилья. А если учесть, что затраты на энергоносители у нас раз в 5 ниже, чем рыночная стоимость их, то перспектива очевидна. Участвовать в дискуссии о вселенской несправедливости не буду.

[olris]

етить колотить стены кирпичные.... вот это да, я думала в наши дни такого уже не существует...
это сколько же денег надо чтоб ремонт сделать....

[olris]

Патрикса, вот эт ты мать купила, зато видно дешевоооо

[Stello4ka]

Сообщение от Radmij

Вот несколько фоток.

Сообщение от Абра Кадабра

Были на просмотре квартиры, 2-х комнатная. Свет в подъезде есть. Батареи не кипяток, но тёплые, в комнатах на стёклах окон влага видимо потому что сохла стяжка и не проветривал никто, а на кухне сухо, видимо потому что на кухне вытяжка. Кто ещё был? у кого как?

Спасибо за фото, приятно рассматривать, такой пол ровный, класс. И окна установлены по ГОСТу, круто, первый раз вижу такое в квартирах. А фото на лоджии нету?

[Абра Кадабра]

Сообщение от Stello4ka

А фото на лоджии нету?

неа она такая мааааленькая (2,4), не стали её фоткать даже

[olris]

Патрикса, слушай, ну я конечно не знаю, кому как, ну ты ж знаешь я ремонт закончила, так я б не сказала что дешево, акроме если ты только сама стены штукатурить будешь)))