Покупка недвижимости в Воронеже №2

[abshch]

_G.O.D._, нужно по средствам жить а не в долг. Один мой знакомый захотел новую тачку, в кредит не полез, а нашел работу вахтой на севере, через полгода вернулся на новой машине. Щас уже и квартиру наверное купил.

[_G.O.D._]

Сообщение от serkvil

Какая евродвушка 37м? Они с ума все сошли? Кто за это г... 2 лимона в здравом уме отдаст?

так еще и ипотеку возьмут) ну реально надо быть просто извращенцем, чтобы купить такое вместо нормальной однухи метров в 45 в бот аду, дешевле причем.

если конечно продают, то надо памятник маркетологам хамина поставить)

[Schumi]

Сообщение от abshch

Вангоклуб БВФ

Это как стихи Нострадамуса. Предсказать по ним еще ничего не смогли (ну кроме нескольких солнечных затмений, которые и так были известны астрономам), а вот постфактум подогнать их можно под любое событие.

Сообщение от _G.O.D._

а когда берут ипотеку таких прогнозов не дают?

Ипотека разная бывает. Ее сейчас, к счастью, погасить в любой момент можно без комиссий. Если хочется расширить уже существующие бетонометры - влезть в ипотеку на этапе котлована, текущие метры продать в течение стройки и погасить кредит. Двадцать лет с ярмом на шее запланировать - это да, очень надо уверенным в себе человеком быть.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

чтобы купить такое вместо нормальной однухи

О какой речь? Вот есть 37 метров за 1 886 490 ₽. Отделка 100%
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1063465455

БотСад дешевле, но он в черноте и цена зависит куда окна выходят. Помнится ты приводил пример за 1200 )

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

_G.O.D._, нужно по средствам жить а не в долг.

бизнеса без долгов не бывает, ну или совсем мелкий. любой долг выгоден, когда за счет него зарабатываешь больше, чем платишь по кредиту. та же ипотека, имеет смысл когда аренда сопоставима с платежом, тогда конечно лучше за "затосвое"платить, или во времена бурного роста цен на хаты, хотя такого уже никогда не будет) или денег нет но обламилась хата в СО трешка за 5 млн например) вариантов уйма, но когда это, "зато не с тещей", "зато шкаф свой" и за все это переплачивается бездумно при и так очень ограниченных возможностях, да еще риэлторы в оба уха кричат, да не ссы! бери! у меня у самого две ипотеки доволен как слон) то тут конечно можно только посочувствовать)

[abshch]

Сообщение от Schumi

Ипотека разная бывает. Ее сейчас, к счастью, погасить в любой момент можно без комиссий. Если хочется расширить уже существующие бетонометры - влезть в ипотеку на этапе котлована, текущие метры продать в течение стройки и погасить кредит.

Сейчас есть программы обмен старого жилья на новое. Да, старую оценят дешевле рынка, но эта цена автоматом вносится в новую квартиру, и ипотеку уже не на всю сумму брать.

[_G.O.D._]

Schumi, да я про тоже, вариантов полно когда ипотека как инструмент подходит и оправдана. и когда человек понимает что делает. но у нас это ярмо на шее, типа налетай народ кто не мог влезть со своей з.п. под 11%, наконец-то могут впихнуться под 10)

abshch, ну там отделка по 2к метр, газеты на сопли) за сотку такую можно и самому обои поклеить, да толчок краской покрасить) а жить допустим вдвоем на 45 метрах, лучше чем на 35, за 1600 можно в аду с нормальными окнами взять, и продать потом проще будет.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._877563238
бесплатная парковка в олимпийском прилагается)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

бизнеса без долгов не бывает, ну или совсем мелкий

Неужт сразу в крупный собрался? )

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Да, старую оценят дешевле рынка

тут нужны конкретные цифры, думаю за то, во что оценят и так можно продать без проблем ибо риэлторам "глухарь" не нужен), и купить там где хочешь, а не где такая программа есть. так что это больше маркетинг чем реальная помощь. + совсем говно не возьмут, а продать его все равно можно, если не барак под снос.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._910838880
можно на треху в авангарде такое поменять?)

[VFKonstanta]

Сообщение от _G.O.D._

да еще риэлторы в оба уха кричат, да не ссы! бери! у меня у самого две ипотеки доволен как слон)

надеюсь, здесь мы никого не имеем в виду,и все совпадения случайны?

[клад]

Сообщение от _G.O.D._

взять под 9% и при этом депозит в открытии реклама идет под 10, но не суть.

открытие банк

ПРОЦЕНТНЫЙ ПЕРИОД (ДНИ) - СТАВКА, % ГОДОВЫХ
1—91 - 10 %
92—182 - 8 %
183—273 - 6 %
274—364 - 5 %

[VFKonstanta]

Сообщение от клад

открытие банк

ПРОЦЕНТНЫЙ ПЕРИОД (ДНИ) - СТАВКА, % ГОДОВЫХ
1—91 - 10 %
92—182 - 8 %
183—273 - 6 %
274—364 - 5 %

интересная ситуация. обычно, чем короче срок, тем меньше процент, здесь наоборот. ваши комментарии? с ипотечным кредитом здесь сравнивать нельзя, поскольку срок вклада три месяца. на мой взгляд, это маркетинговая ставка, заманить побольше клиентов, и потом изменить процент, естественно, в сторону уменьшения.

[Silovik]

Сообщение от abshch

А по поводу зачем своя если "выгоднее снимать" - сколько стоит аренда новой трешки полностью со всей новой мебелью и техникой?

ну если у Вас была пару лет назад вся сумма на такую трёшку и на её мебелировку, и вы бы купили каких-нибудь ОФЗ с погашением до 2035 года, то читай до того самого года с эффективной ставкой на момент покупки этих ОФЗ, Вам бы хватило на съём такой же квартиры с такой же шикарной обстановкой и тикало бы ещё 1-2 суммы на такой же съём, которые можно было бы сейчас пускать на другое или реинвестировать. В общем всегда есть варианты. Тогда это могло казаться рисковым, а оказалось, что покупка подешевевшего с 2013-2014 года актива была рисковой с реализацией риска.

[клад]

срок вклада 1 год. за первый период начисляется 10 %, за второй - 8 % и т.д. 10 + 8 + 6 + 5 = 29 делим на 4 = 7,25 это честный процент. в рекламе говорится про 10, но это только за первый период.

[Silovik]

Сообщение от VFKonstanta

вы дайте мне ссылку, чтоб ипотечный кредит был меньше депозита. Причём, без подводных камней, типа ипотека ноль, зато страхование 100 процентов, или купите именно этот дом под 0 процентов ипотека.

Вы так и не поняли, что это зависит от трендов в экономике - сейчас вот, например, короткие рублёвые депозиты имеют выше ставки, чем длинные - последние несколько лет такого не наблюдалось. Всё это связано с ожиданиями "игроков" рынка.

Сообщение от sshsecurity

VFKonstanta,
это он придумывает, не ведитесь

а чёй-то он там придумывает? просвятите

[VFKonstanta]

Сообщение от клад

срок вклада 1 год. за первый период начисляется 10 %, за второй - 8 % и т.д. 10 + 8 + 6 + 5 = 29 делим на 4 = 7,25 это честный процент. в рекламе говорится про 10, но это только за первый период.

ааааа, понял, я думал это разные вклады. тогда, какой смысл выкладывать эти цифры. они же меньше ипотечного кредита.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

можно на треху в авангарде такое поменять?)

эта генеральская шедевр просто )))

Чтобы сначала продать и потом купить - нужно где то жить в промежутке. И пока будешь продавать - новый домик вырастет и подорожает. Без цифр согласен, обсуждать сложно.

[VFKonstanta]

Сообщение от Silovik

Вы так и не поняли, что это зависит от трендов в экономике - сейчас вот, например, короткие рублёвые депозиты имеют выше ставки, чем длинные - последние несколько лет такого не наблюдалось. Всё это связано с ожиданиями "игроков" рынка.

это всё общие слова. вы так и не обьяснили, зачем Павлу Петровичу ипотеки? он, как "игрок" чего-то ждёт?

[Silovik]

Сообщение от _G.O.D._

в 2008 году, 3600? охереть, вот тебе и инвестиции, депозит почти утроить можно было)
сейчас по 50+- за метр можно взять.

Я больше скажу - у меня один знакомый был, у него в 2007 ничего дешевле 70K/м2 не было в продаже (застройщик точечный, "элитный" типа - сейчас вся эта элита выглядит "тэксэбэ"), а ещё чуть ранее был в Воронеже объект в "тихом центре" - по 120K/м2 - пересчитайте по курсу 24-28р.

Сообщение от Schumi

Эх, всегда завидую такой уверенности в завтрашнем дне. Аж на 6 лет прогнозировать.

Это реальность из прошлого, которая была не только у ПП. Другой вопрос - это сейчас только очевидно, что сработало, а тогда гипер мог начаться... Если брать отправную точку на сейчас - то риски опять того же уровня, если не выше. Просто ПОКА всё спокойно... но за новые 6 лет имхо шухера будет больше, чем за предыдущие 6 лет.

[Silovik]

Сообщение от abshch

Вот о том и я. Еще тут в сослагательном наклонении о былых временах говорить любят. Типа надо было в 13-м покупать доллары по 30, осенью 14-го продавать по 80 и класть рубли в Тинькофф под 22% на 3 года ))))

Вангоклуб БВФ

Самое смешное, что реальность была куда лучше для многих, кто понимал что происходит - и выход из $ по более высокому курсу, и ставки выше. Но повторюсь - будет веселее, Хакасия уже пошла.

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

тут нужны конкретные цифры, думаю за то, во что оценят и так можно продать без проблем ибо риэлторам "глухарь" не нужен)

"глухарь", естественно не нужен, независимо от того- по программе "старое на новое" или нет. Я в принципе не заключаю договора по объектам с неадекватной стоимостью. А смысл? Полгода/год его рекламировать, бесцельно деньги в рекламу такого объекта вбухивать? Неоднократно писал, что нормальный срок продажи квартиры- 3 месяца, если цена не завышена.
А свои плюсы в программе "старое на новое" тоже есть. Во-первых, что немаловажно, продавец не платит комиссию риэлторам за продажу своей квартиры ( а то у нас некоторых продавцов, прям что-то жабенка поддушивает, мол как это так, что на моей квартире еще кто-то зарабатывать будет!). Во-вторых- цена на новую квартиру фиксируется на время продажи старой (с учетом всех скидок и акций, действующих на данный момент у застройщика). Т.е. продавец получает весь комплекс, начиная от поиска покупателя, до проведения сделки купли/продажи, включая все сложности (ипотеки, различные сертификаты, мат.капиталы, опеки...)- и ничего за это не платит.
А так- да, можно, конечно, и самому попробовать попродавать свою квартиру, а потом уже купить то- что останется у застройщика, и совсем по другой цене...

[Silovik]

Сообщение от VFKonstanta

это всё общие слова. вы так и не обьяснили, зачем Павлу Петровичу ипотеки? он, как "игрок" чего-то ждёт?

На тот момент работала модель "высокие депо-ставки + субсидированная ипотека = хороший спред", может быть его случай, если у него были деньги. А может у него просто денег не было, а "выделку" в покупаемой овчинке видел. А вообще разжёвывать Вам что-то, если основ не понимаете - мне не интересно, не в этой теме уж точно.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

А так- да, можно, конечно, и самому попробовать попродавать свою квартиру, а потом уже купить то- что останется у застройщика, и совсем по другой цене...

Так мило и объективно А если серьёзно, что после Н.Г. делать будете, как раз первые выплаты из фонда ФНП могут производиться начиная с 2018 года по закону? Ведь со смертью массовой инвестиционной схемы, доля индивидуальных владельцев вряд ли уже существенна - ипотека, семьи...? А потом ещё когда долёвок не будет, а тупо пришёл, посмотрел, выбрал, купил? Как раз сложные обмены с/без денег - достойны оплаты работы реелтера, бесспорно - а пока много на юристов похожего - есть работа шаблон заполнить, а есть реальная работа юриста...

[_G.O.D._]

Президент России Владимир Путин поручил профильным министерствам проработать вопрос плавного перехода от долевого строительства жилья к механизму проектного финансирования, сообщило агентство «РИА Новости» со ссылкой на министра строительства и ЖКХ Михаила Меня. Этот вопрос обсуждался на совещании главы государства с членами правительства 25 октября, рассказал «Ведомостям» гендиректор Агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Плутник

https://www.vedomosti.ru/realty/arti...i-stroitelstva

народ комментирует в духе, что типа очередная жалкая попытка удержать цены от падения.
я чет пока не соображу как? типа придется застройщикам брать кредиты, а не бесплатные деньги у людей? так, от этого у людей денег больше не станет, если завтра просто повысят ценник, просто перестанут брать ибо не на что. должны же доходы успевать подтягиваться за ценами.

[_G.O.D._]

https://www.facebook.com/maria.zakha...14958253939514
реновация по оленеводски) если уж маша подключилась, то совсем беда)
похоже там план такой, всех выселить за мкад, в садовом будет жить элита, в третьем транспортном чинуши, и до мкада опричники. всех остальных на..й за мкад)
ВНР, БНР, ЛНР, КНР, ОНР, тут уж не до недвижки)

[Xmusic]

т

Сообщение от ПавелПетрович

"глухарь", естественно не нужен, независимо от того- по программе "старое на новое" или нет. Я в принципе не заключаю договора по объектам с неадекватной стоимостью. А смысл? Полгода/год его рекламировать, бесцельно деньги в рекламу такого объекта вбухивать? Неоднократно писал, что нормальный срок продажи квартиры- 3 месяца, если цена не завышена.
А свои плюсы в программе "старое на новое" тоже есть. Во-первых, что немаловажно, продавец не платит комиссию риэлторам за продажу своей квартиры ( а то у нас некоторых продавцов, прям что-то жабенка поддушивает, мол как это так, что на моей квартире еще кто-то зарабатывать будет!). Во-вторых- цена на новую квартиру фиксируется на время продажи старой (с учетом всех скидок и акций, действующих на данный момент у застройщика). Т.е. продавец получает весь комплекс, начиная от поиска покупателя, до проведения сделки купли/продажи, включая все сложности (ипотеки, различные сертификаты, мат.капиталы, опеки...)- и ничего за это не платит.
А так- да, можно, конечно, и самому попробовать попродавать свою квартиру, а потом уже купить то- что останется у застройщика, и совсем по другой цене...

Ну, еще бы риэлторские аг-ва не по сливкам работали)
А про комиссию - разве застройщик вам за приведённого клиента не платит её (а она уже в свою очередь включена в стоимость квартиры в покупаемом комплексе)?
Единственное, что да - это возможно меньше собирать и готовить документы, не разбираться во всём.
Про цену человек писал на предыдущих, удивляясь, как ДСК в только строящемся доме продаёт дороже, чем уже в таком же рядом готовом.

[olaf]

Из фейсбучка https://www.facebook.com/orischenko

Оказывается, между воронежскими риелторами и строителями идет войнушка
В четверг в рамках Строительной выставки на круглом столе «Риелтор и застройщик: по какому пути двигаться вперед?» с удивлением узнал, что между риелторами и застройщиками идет непримиримая войнушка. И круглый стол стал попыткой примириться.
И правда, получается, что продажа квартиры через риелтора обходится строителю в 1-2% от стоимости квартиры, то есть – в зависимости от объекта – в 20-60 тыс. рублей. В то же время в ДСК через свой отдел продаж стоимость составляет 0,2%, а с рекламой – до 0,4%.
Строители возмущаются, что агенты не работают или приходят стажеры, которые отправляют смотреть квартиру к строителям, а сделку хотят оформлять сами. Потом риелторы подрывают репутацию объектов, продавая по цене ниже застройщиков (квартиры подрядчиков) и т. п. Решили, что посвятим этому отдельную аналитику на «Абиреге», а пока несколько тезисов.
В «жирные» годы денег всем хватало. А после падения рынка на 50% начались трения. При этом улучшение ситуации не прогнозируется.
Палки в колеса друг другу вставляют как агентства, так и отделы продаж строительных компаний.
Председатель совета директоров инвестиционной компании «Черноземье» Эдуард Краснов вообще высказался, что строители срезают расходы и риелторы как раз попали под сокращение, и вообще он посчитал, что «риелторы должны врать, чтобы продавать», что неправильно.
Риелторы же обвиняют строителей в том, что они своим «карманным» агентствам дают большие скидки и лучшие объекты, а еще периодически, минуя агентства, пытаются заплатить риелтору в карман.
Представитель ВМУ-2 вообще заявил, что риелторы не умеют продавать квартиры на окраинах, поэтому им риелторы не нужны.
В итоге все-таки решили, что рынок нужно окультуривать, возможно, появятся какие-то комплексные соглашения между крупнейшими строителями и агентствами, но из-за неповоротливости рынка вряд ли это произойдет очень быстро.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Xmusic

А про комиссию - разве застройщик вам за приведённого клиента не платит её

Не платит, если по программе "старое на новое". Он платит за проданную вторичку продавца. С новостройки в данном случае мы ничего не получаем.

[Silovik]

Сообщение от olaf

Потом риелторы подрывают репутацию объектов, продавая по цене ниже застройщиков (квартиры подрядчиков)

Вот это особо повеселило. А не застройщики ли подрывают свою репутацию, занимаясь бартером? (а причины при любом раскладе тоже подрывают репутацию - то ли денег живых нет, то ли есть, но проще отдать менее ценное за работу )

[Schumi]

Сообщение от ПавелПетрович

А так- да, можно, конечно, и самому попробовать попродавать свою квартиру, а потом уже купить то- что останется у застройщика, и совсем по другой цене...

А можно взять ипотеку и сразу купить квартиру на нужном этаже. И старые бетонометры продавать самому. Переплата за три месяца использования кредита, в ряде случаев, будет меньше, чем стоимость услуг риэлтора.

Сообщение от abshch

Сейчас есть программы обмен старого жилья на новое. Да, старую оценят дешевле рынка, но эта цена автоматом вносится в новую квартиру, и ипотеку уже не на всю сумму брать.

Мне кажется, что если немного мозгов есть в наличии реально оценить цену продаваемой квартиры, переплата за использование кредитных средств будет меньше "вилки" в оценке. Не, знаю, может быть и не прав.

Сообщение от Silovik

Просто ПОКА всё спокойно... но за новые 6 лет имхо шухера будет больше, чем за предыдущие 6 лет.

Вот-вот... Вовремя пропитая зарплата - лучший способ уберечься от инфляции...