Покупка недвижимости в Воронеже №2

[_G.O.D._]

ПавелПетрович, там земли еще 8 соток, мне кажется там одна земля столько стоит, считай коробка в подарок. другой вопрос, что кому 300+, а там и по 500+ метров, нужны, кроме цыганской семьи. надо сносить эту долину, от шишкова делать 10 метров шириной полосу из деревьев высоких и такую же от выборских домов, и строить 3-4х этажные секции как в яблоках. там бы купил)

[Kaliana]

Поделитесь, пожалуйста, информацией про жилой комплекс Лесная Поляна. Есть ли недостатки кроме того, что далеко расположен?

[Анастасия Цветко]

Сообщение от ПавелПетрович

Я вижу только одно отличие, будь у Вас такой сосед сверху- Вы никак не сможете повлиять на эту ситуацию.

Серьезно?

[abshch]

Сообщение от Confeta

Подскажите, как работают продажники у застройщиков?Вот приходишь к ним с планами покупки квартиры, что они предлагают в первую очередь (к примеру как везде в продажах-самое дорогое и непокупаемое сначала), или же в строительстве все по другому?Можно ли "торговаться" с ними (не как на рынке, конечно, но узнавать по акции и возможности).Поделитесь, пожалуйста.

Приходишь же с планами, спросят "какую сумму рассчитываете потратить?" Какие пожелания, этаж, вид из окон и т.д. Про акции не скрывают, какой им смысл, но нужно понимать, что акции, скидки и т.д. берутся от какой то конкретной цены. Прежде чем идти лучше знать цену до акции )
А вообще все можно на сайте узнать, планировку, вид, кол-во квартир на этаже, лифтов, этажность дома. ГуглМапс в помощь еще )

[GraduS]

Сообщение от Анастасия Цветко

Насколько часто бывает так, что люди с деньгами покупающие пентхаусы на последних этажах шумные неадекваты с дискотеками? Кто вообще живет в таких квартирах? Насколько знаю они вообще стоят после сдачи дома годами и не продаются

я сейчас рассматриваю такие квартиры, но реально достойное в кирпичном доме найти сложно по адекватной цене, дешевле реально дом брать на вторичке.
вообще не понимаю почему люди в 2х уровневых дожны быть громче чем в обычных...меня больше напрягают обычные студенты сейчас надо мной.

вообще выбор тихого жилья пц как сложен, я сейчас даже не знаю куда копать. кто вообще жил в 2х уровнях наверху или просто на последнем этаже, там от всякой вентиляции и движков лифтов сильный шум?
мне кажется в монолите вообще не вариант покупать если тихо хочешь.

[zadolbali]

Сообщение от GraduS

кто вообще жил в 2х уровнях наверху или просто на последнем этаже, там от всякой вентиляции и движков лифтов сильный шум

нет..не сильный. если только ветра очень сильного нет..тогда да воет в вент шахте..но особо не напрягает))

Сообщение от GraduS

мне кажется в монолите вообще не вариант покупать если тихо хочешь.

вариант, если с соседями повезет..впрочем, как и везде..частный дом не гарантирует тишины, если у соседа пилорама, ну или просто любители шумно погулять ..

[ПавелПетрович]

Сообщение от Анастасия Цветко

Серьезно?

более чем

Сообщение от abshch

Про акции не скрывают, какой им смысл

смысл есть. Если менеджер умолчал про акции и скидки- больше денег получит с продажи такой квартиры.

[Sablezubyi Kot]

Сообщение от abshch

А вообще все можно на сайте узнать, планировку, вид, кол-во квартир на этаже, лифтов, этажность дома. ГуглМапс в помощь еще )

Ну цены на сайтах сильно различны от цен на том же ЦИАНе. Например у КИТа.

[abshch]

Сообщение от ПавелПетрович

смысл есть. Если менеджер умолчал про акции и скидки- больше денег получит с продажи такой квартиры.

Ну если кто то прям сразу с деньгами прибежал и хочет вот прям щас быстрее купить - возможно и скроют. Так то все приходят, получают инфу, уходят обдумать. И тут пока не ушли им про акцию говорят
Застройщику выгоднее с акцией продать, чем вообще не продать )

[abshch]

Сообщение от Sablezubyi Kot

Ну цены на сайтах сильно различны от цен на том же ЦИАНе. Например у КИТа.

По ценам конечно лучше в отдел продаж звонить или сходить. На авито например очень много старых объяв или специально с заниженным ценником.

[Как-тоТак]

Тут такое дело...

Вот один из недавних примеров. Физлицо сдавало в аренду коммерческую недвижимость, уплачивая не только 13 процентов НДФЛ, но и налог на имущество. Для сравнения: ИП по упрощенной системе налогообложения платил бы шесть процентов и при этом освобождался от налога на имущество. Когда же владелец решил продать объект недвижимости, ему предложили заплатить НДФЛ и НДС с продажи.

https://rg.ru/2017/11/08/reg-ufo/na-...h-kvartir.html

А некоммерческой недвигой налоговая только долгосрочной арендой интересуется?

А чтобы проще работалось

Минстрой нашел способ легализовать доход сдающих жилье в аренду. Для этого квартиросъемщикам предлагается предоставить социальный налоговый вычет по найму жилья. Чтобы получить его, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей. Так у налоговиков появятся сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги.

https://rg.ru/2017/11/08/minstroj-pr...it-nalogi.html

[I'am]

Как-тоТак, законодательство меняется... http://www.klerk.ru/boss/articles/466715/

[_G.O.D._]

Василий наверняка добивается всего по жизни, ибо умеет твердо стоять на своем.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._805974665

[abshch]

_G.O.D._, и вид из окон шикарен просто.
Василий опытный инвестор.

[Мона]

_G.O.D._,
abshch, что ж вы издеваетесь над парнем
пусть хоть помечтает!


Как-тоТак, из статьи:
Налоговый инспектор также имеет право получить информацию о том, кто платит за коммунальные услуги по лицевому счету квартиры. Если окажется, что объект недвижимости принадлежит одному человеку, а "коммуналку" оплачивает другой, то для налоговой этого будет достаточно, чтобы сделать вывод: в квартире проживает не хозяин, а наниматель. Даже если квартира сдавалась на короткий срок и находилась в собственности долгие годы, после ее продажи придется заплатить большой налог
(с)
вот так все просто - перечисляют за тебя коммуналку - попался)

[logos]

Я вот живу в квартире с панорамным видом, и что-то всё больше понимаю, что он мне как-то базразличен. Не люблю стоять у окна. При выборе следующего жилья вполне могу пожертвовать видом, если других плюсов будет много. Без крайностей разумеется.
Но студия там за 2 - это сильно.

[abshch]

Сообщение от logos

Я вот живу в квартире с панорамным видом, и что-то всё больше понимаю, что он мне как-то базразличен.

Я побывав в гостях понял, что окна в пол безразличны, хорошо только на балконе это было. Про вид соглашусь, панорамный - это автоматически высокий этаж, что доставляет некоторые неудобства. Но вид в окна напротив еще больше угнетает.

[Мона]

logos, а у меня наоборот
чем дальше - больше радуюсь)
с утра рано балкон летом открыл - птицы.. березы..сосны запах
душа радуется. из кухни свой вид - не менее красивый. смотришь вдаль на закат и бесконечность принимает формы)

Сообщение от abshch

окна в пол

по феньшую не пройдут - все благополучие утекает)

[abshch]

Сообщение от Мона

с утра рано балкон летом открыл - птицы.. березы..сосны запах

Да вы что, многие не поймут, в центре зато работа рядом
П.С. у вас где такой вид?

[logos]

Мона, от вида, например, на парк Динамо, я б тоже не отказался)
Но, как часто бывает, всё имеет две стороны.
Нравится вид на город, а не на соседний дом во дворе? А потом оказывается, что шума столько, что окно не откроешь. Лес красив? А он обычно в такой *опе, то есть окраине, что добираться надоест и инфраструктуры нет. И того гляди, вырубят и новые коробки построят.
У меня вид на гэ Воронеж, а он не похож на центр Нью-Йорка с небоскрёба - тут коробки хрущей, брежневок, трубы, современные коробки и т д Да вижу соборчик симпатичный, ночью лучше - много огней.
Но вот эстетическое удовольствие от созерцания гэ Воронеже может тот же шум не перекрыть, и вид на соседний дом во дворе будет не худшим вариантом. Конечно, не совсем близко)

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

Василий наверняка добивается всего по жизни, ибо умеет твердо стоять на своем.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._805974665

напомнило... Как-то, еще в самом начале моей карьеры, наткнулся в одной из наших рекламных газет на объявление о продаже квартиры. Двушка, где-то в р-оне Остужева. Относительно свежий, на тот момент, дом. Но цена- тыс. на 800 дороже аналогов в этом доме. Причем судя по состоянию на фото ничем не отличается от аналогов, такая-же отделка от застройщика. Стало интересно, в чем подвох? Звоню, на том конце провода бабушка-божий одуванчик. Спрашиваю, а чем же такая цена вызвана? У вас там унитаз, может быть, золотой или что? Ответ меня тогда просто убил: "Сынок, я же в Москве хочу квартиру купить, а там знаешь какие цены!"
Так может и тут, Василий, квартиру в Москве хочет...)

[_G.O.D._]

Сообщение от logos

Не люблю стоять у окна.

соглашусь. смысл вида в окнах в пол, чтобы лежать на диване и смотреть на закат, рассвет или просто на небо красивое, звезды. а стоять у окна, ну хорошо, но не принципиально, доплачивать бы за вид много не стал бы, 1-2%.

[Мона]

Сообщение от logos

удовольствие от созерцания гэ Воронеже может тот же шум не перекрыть

однозначно

Сообщение от abshch

в центре

фуфуфу
мой вид - на парк Оптимист) а закат -Первомай, с. Девица
недалеко (до остановки 5 минут а вообще на машине), инфраструктура в наличии, пробки иногда местами
пока не застроили парк. что будет через 10 лет ...
живу сегодняшним

Сообщение от ПавелПетрович

Так может и тут, Василий, квартиру в Москве хочет...)

а мы то дууууумали))

[Silovik]

Надо отдать должное фин-властям - превентивно пытаются избежать проблемы аля саб-прайм ипотека:

"Согласно опубликованному проекту изменений в инструкцию ЦБ № 180-И «Об обязательных нормативах банков», с 1 января 2018 года регулятор в целях расчета норматива достаточности капитала планирует ввести повышенные коэффициенты риска по ипотечным кредитам с большой долей кредита в стоимости имущества, то есть с высоким соотношением кредит/залог (loan-to-value, LTV). В частности, как указано в пояснительной записке к проекту, ипотечные кредиты с первоначальным взносом менее 20% цены жилья будут взвешиваться с коэффициентом риска 150%, а менее 10% — с коэффициентом 200%, кредиты на финансирование участия в долевом строительстве — 150%."

Спрос, конечно, подрежет, но такому типу спроса туда и дорога.

[DrVEB]

Сообщение от Мона

однозначно
фуфуфу

Вот уж реально фуфуфу с очистных с 1 мая, а еще скоро красиво самолеты полетят... Везде есть свои плюсы и минусы.

[_G.O.D._]

Сообщение от Silovik

Спрос, конечно, подрежет, но такому типу спроса туда и дорога.

так а для заемщика в итоге что? будут если маленький первый взнос под больший процент давать или какие страховки навязывать? все же упирается все равно в спрос, больше чем есть платить не могут. ну или будет народ сразу два кредита брать один ипотечный, другой на первый взнос потребительский, банкам ведь пофиг кому и сколько давать им даже лучше)

[фотон]

Господа эксперты, подскажите что не так с домом De Luxe Сакко и Ванцетти 78а
Очень подходит по месторасположению, но смущает что почти никто не живёт, хотя дом давно сдан

[Silovik]

Сообщение от _G.O.D._

так а для заемщика в итоге что? будут если маленький первый взнос под больший процент давать или какие страховки навязывать?

Ну многие игроки уже дали свои комментарии, в том числе весьма крупные - погуглите - у кого-то доля таких кредитов была незначительной, у кого-то и 20% занимала...

[_G.O.D._]

Путин велел ценам на жилье падать еще три года
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118304.html

[GraduS]

Сообщение от фотон

Господа эксперты, подскажите что не так с домом De Luxe Сакко и Ванцетти 78а
Очень подходит по месторасположению, но смущает что почти никто не живёт, хотя дом давно сдан

вот тема по нему есть
http://bvf.ru/forum/showthread.php?p=24355747