Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[embedder]

Кто-нибудь располагает образцом дарения квартиры от бубушку внуку? На Плехановской в консультации сказали скачать с сайта росреестра. И.... не нашла я его на сайте росреестра. Вот такая печалька.

[Эксперт2]

Сообщение от embedder

Кто-нибудь располагает образцом дарения квартиры от бубушку внуку? На Плехановской в консультации сказали скачать с сайта росреестра. И.... не нашла я его на сайте росреестра. Вот такая печалька.

Кто-нибудь располагает.

[лев77]

а еще кто-нибудь располагает?

[sshsecurity]

Гугл располагает... Яндекс... Яху...

А если с ними не дружите - то уж лучше за вознаграждение сделать... за советом "где?" - в ЛС))

[лев77]

sshsecurity,

Сообщение от sshsecurity

Гугл располагает... Яндекс... Яху.

да вроде распологают, вот только почему-то в их образцах договора дарения прямым родственникам ничего не сказано о "родственности," а для размера налога этот момент очень важен, как мне сдается.

[slogger]

лев77, достаточно в самом договоре указать на степень родства между дарителем и одаряемым, ничего сложно здесь нет.

Подтверждение налоговой права на освобождение от налогообложения доходов, полученных в порядке дарения, законом не предусмотрено. Если у ФНС возникнут сомнения по поводу сделки - налоговики вправе в рамках налогового контроля запросить у одаряемого документы, подтверждающие наличие семейных или близкородственных отношений.

Если люди не знают, какой из over 9000 вариантов договоров в Интернете им использовать (а, как правило, ни один из вариантов не является верным ввиду частых изменений в законодательстве) - они идут к нотариусу....

Сообщение от embedder

Кто-нибудь располагает образцом дарения квартиры от бубушку внуку? На Плехановской в консультации сказали скачать с сайта росреестра. И.... не нашла я его на сайте росреестра. Вот такая печалька.

Вы прям серьезно рассчитывали найти готовый документ с таким вот наименованием "договор дарения квартиры от бабушки внуку"? )))

[Эксперт2]

slogger, а к нотариусу зачем? Денег девать некуда? Идут к юристу и за 1000 рублей имеют счастье.

[slogger]

Сообщение от Эксперт2

slogger, а к нотариусу зачем? Денег девать некуда? Идут к юристу и за 1000 рублей имеют счастье.

Согласен конечно, нотариус будет лишним.

Просто иногда люди свято верят в силу самого его - нотариуса! У него и бумажки вот красивые)))

[Цвета]

Добрый день! Нужна справка об оценке недвижимого имущества на дату смерти - 2008 год, где взять? В Росреестре по адресу пер.Гвардейский, такое не делают.

[Эксперт2]

Сообщение от Цвета

Добрый день! Нужна справка об оценке недвижимого имущества на дату смерти - 2008 год, где взять? В Росреестре по адресу пер.Гвардейский, такое не делают.

дом/квартира/дачный домик/гараж-БТИ
земля-кадастровая палата

[slogger]

Эксперт2, а воздушные и морские суда? ))

[sshsecurity]

slogger,
с такими вопросами на форум не ходят...

[Цвета]

Эксперт2, Плехановская,53? Где очереди в три вилюшки?

[Эксперт2]

Уважаемые коллеги, поделитесь пожалуйста реквизитами для оплаты госпошлины за регистрацию прав в Россррестр по Рамонскому району. На сайте Росреестра нет реквизитов, а ехать ради квитанции в Рамонькак-то ломает.

[Эксперт2]

Сообщение от Цвета

Эксперт2, Плехановская,53? Где очереди в три вилюшки?

Вы там давно были? Можете сходить на Солнечную.

[sshsecurity]

Эксперт2,
что т не нашел Рамонь((
А там разве кроме ОКАТО есть разница?

Да вроде нет пока очередей больших...

[slogger]

sshsecurity, ОКТМО меняется и все
Для Рамонского района 20643000

[Эксперт2]

slogger, спасибо.

[sshsecurity]

slogger,
эт я по старинке по привычке)))))

[Екатеринка]

Коллеги, подскажите решение вопроса. Есть многоквартирная 9-этажка, 91-го года постройки. Сейчас Совет дома хочет приватизировать землю под домом и придомовую территорию согласно тому плану участка, по которому строился дом. На придомовой территории по разрешению как льготной категории с 91 года стоит гараж, безвозмездное бессрочное пользование, но гараж металлический, не капитальный, согласно разрешению. Реально ли приватизировать под ним участок на имя льготника до того или во время приватизации всей земли? Чтобы избежать получения согласия всех собственников 119 квартир. Т.е. чтобы земля под гаражом не вошла в коллективную собственность. Хотя понимаю, что участок под гаражом - это все же часть придомовой территории. Но, есть план, по которому ставился гараж. Правда, гараж немного сдвинули по факту из-за теплотрассы.

[sshsecurity]

Екатеринка,
что-то сомневаюсь, что на него можно будет оформить. .скорее на всех..

[Эксперт2]

А собственник гаража имеет квартиру в этом доме? В целом- врядли. Сначала надо признать его капитальным строением и получить на него кадастр и свидетельство, только потом (в чем сомневаюсь) можно выкупить (не приватизировать бесплатно, а именно выкупить). Но если он в границах мкд, то дело сомнительное.
Юридическая услугу (без всяких гарантий) будет стоить дороже этого гаража.

[slogger]

Сообщение от Екатеринка

Реально ли приватизировать под ним участок на имя льготника до того или во время приватизации всей земли?

Надеюсь, вы пошутили.
Как вы себе представляете формирование земельного участка площадью
"полквадратныхметра"? Это невозможно по действующим нормативам.

[Екатеринка]

Сообщение от Эксперт2

А собственник гаража имеет квартиру в этом доме? В целом- врядли. Сначала надо признать его капитальным строением и получить на него кадастр и свидетельство, только потом (в чем сомневаюсь) можно выкупить (не приватизировать бесплатно, а именно выкупить). Но если он в границах мкд, то дело сомнительное.

Имеет долю в квартире в этом доме. Признать металлический гараж капитальным строением не реально. Он должен быть кирпичным. Да и место выделялось не под капитальную постройку. Это основное препятствие.

Сообщение от slogger

Это невозможно по действующим нормативам.

Вы имеете ввиду 30 кв.м. для земельного участка под одноэтажный гараж согласно СНиП 2.07.01-89?

[Эксперт2]

Екатеринка, Ему не нужно ничего приватизировать, он уже собственник этого участка. И как собственник имеет право им распоряжаться, однако с согласия остальных собственников. Для этого достаточно провести общее собрание, порядок проведения указан в ЖК , стоит заморочиться. На ОС большинством голосов примут решение о разрешении ФИО разместить металлический гараж в границах з/у, в такой-то его части и передать в пользование ФИО часть земельного участка под гаражом (не менее 30 кв.м.) для размещения гаража и заезда в гараж. Как-то так.
Это возможно только при одном важном условии- земельный участок под мкд должен быть сформирован и стоять на кадастровом учете.

[sshsecurity]

Эксперт2,
с чего это он вдруг стал собственником?

[Эксперт2]

Сообщение от sshsecurity

Эксперт2,
с чего это он вдруг стал собственником?

п.1 ст 36 ЖК РФ

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Никакой отдельной приватизации не требуется с марта 2013 года.

[sshsecurity]

Эксперт2,
ааа... в этом-то смысле... Так-то да... частично собственник))))))))) вопрос - чего?? Как формировать этот участок? Принимая во внимание площадь под гаражом или нет? Мы ж как всегда все без документов решаем)))))))

[Эксперт2]

sshsecurity, никак не формировать. Зачем это? Если весь участок под мкд сформирован (это принципиальное условие) то ничего больше делать не надо. Узнать, сформирован участок под мкд можно в кадастровой палате. Если он не сформирован, можно сделать самим (долго, дорого, муторно) или ждать когда у муниципальных властей дойдут до него руки.

Ну , к примеру, вы и ваша жена имеете в собственности участок и дом, решаете построить гараж. Принимаете решение на общем собрании на кухне. И все. И строите. Вы же не будете как-то формировать участок под гараж.

[slogger]

Сообщение от Екатеринка

Вы имеете ввиду 30 кв.м. для земельного участка под одноэтажный гараж согласно СНиП 2.07.01-89?

Я имею ввиду, что ЗУ под МКД в принципе неделим и ничего вы из него отдельно не сформируете.

А если участок под МКД до настоящего времени не сформирован и не поставлен на кадастровый учет - он вообще находится в собственности публично-правового образования, а нерасторопные жильцы идут лесом))