Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Эксперт2]

Сообщение от sshsecurity

STALKER19,
ставка... например, 0,1 = 1000 рублей.. значит в 2016 - 200р, в 2017 - 400 р...


Эксперт2, н
суд меняет КС до следующей переоценки... т.е. до 5 лет

пересчет стоимости происходит раз в пять лет, это верно. Но решение суда не включено в этот график. Можно быть ее проведут уже через год. Короче, еще та лотерея. И расходы на эту оценку и суд не всегда оправдывают выгоду от снижения. Конечно, если речь не идет о промышленных гектарах.

[sshsecurity]

Эксперт2,
вот и я о том же... вот после 2020, если объект будет более 3 млн стоить - то там уже можно подумать - если завышена будет сильно - уменьшать

[STALKER19]

Эксперт2, очень жаль что так. Надо всем вместе тогда это менять! Людей тоже не интересуют необоснованные завышенные цифры. Дорогу осилит идущий... только идти в любом направлении надо всем заинтересованным вместе.

Сообщение от Эксперт2

И расходы на эту оценку и суд не всегда оправдывают выгоду от снижения.

Это кстати у юристов-адвокатов надо узнавать. Должен быть механизм взыскивания этих расходов с тех, по чьей вине КС оказалась неверной вообще-то!

[STALKER19]

А льгота в 20 м2, 50 м2 и т.д. дается всем категориям граждан, не только льготника (пенсионеры и пр.)? Как эти метры считаются, кадастровая стоимость разделить на общую площадь квартиры и умножить на 20?

[sshsecurity]

STALKER19,
нельзя же каждый участок отдельно оценить.. поэтому оцениваются в общем... это логично

"Льготы" - всем.. Предположим, квартира 100 метров и КС 10 млн... Так вот 20 кв.м. стоят 2 млн.. Значит налог будет с 8 млн

[STALKER19]

Сообщение от sshsecurity

нельзя же каждый участок отдельно оценить..

Это да кстати. Но если имеются большие несоответствия надо людям стараться оспаривать все же. Чтоб практика типичная сложилась и не было это чем то единичным имхо.

Сообщение от sshsecurity

Предположим, квартира 100 метров и КС 10 млн... Так вот 20 кв.м. стоят 2 млн.. Значит налог будет с 8 млн

Так и думал, спасибо.
А вот если такой момент. Допустим у нас по Воронежу идут ставки разные в зависимости от КС до 3 м, 3-5м, и 5м и дороже по моему. Так вот если жилье попадает в целом без вычета в одну стоимость скажем в 3-5, а когда вычтется стоимость 50 м2, то уже попадет в категорию до 3, ставка какая будет браться?

[STALKER19]

Странное дело. Вроде как налог с кадастровой стоимости уже у нас, а только что получили уведомление из налоговой - пришел со стоимости по БТИ. Причем намного выше получается (максимальный % выставили), чем был бы по кадастровой (0.3% у нас же он составляет по Воронежу максимум правильно?). У кого нибудь было подобное?

[sshsecurity]

STALKER19,
так это вам за прошлый год прислали? Там еще старые правила

[I'am]

sshsecurity, Не совсем. Местные не успели закон принять чтобы по кадастровой платили.

[STALKER19]

sshsecurity, ну за 2015 и не мне, а родственнику пенсионеру. В том то и вопрос, если сарые правила да, тогда должны были льготы сохраниться правильно? А они убрали., но ставку максимальную сохранили.

[STALKER19]

Сообщение от I'am

Местные не успели закон принять чтобы по кадастровой платили.

С 2016 (т.е. пришлют в 2017) будет по КС это уже узнал, но почему за 2015 получается из-за этого всего увеличенный налог тогда?

[I'am]

STALKER19, Ставка зависит от суммарной стоимости имущества в собственности.

Посмотрите через https://www.nalog.ru/rn36/service/tax/ ставки и льготы.

[STALKER19]

I'am,
да смотрел как раз так. Получается что сейчас берут по прежнему по стоимости БТИ, тут суммарная и берется. Но со следующего года должна брать именно по КС.

[justasch]

Здравствуйте! Нужна консультация: есть 2-х комнатная квартира. 4/5 доли принадлежит мне, 1/5 моей дочери, которая здесь же со мной проживает. Она скоро уедет и хочет оформить дарственную 1/5 своей доли на меня. Договор дарения составлен юристом из ФРС и предоставлен для удостоверения нотариусу. Нотариус, даже не прочитав Договор, сразу его отверг, заявив, что составляет договор сама ( 3500 руб.) + нужна справка о КАДАСТРОВОЙ стоимости жилья. На мои возражения, что мол не имеет право навязывать мне какую стоимость квартиры я принесу, ответила намёком, что и браться за оформление дарственной она тогда не будет. Выходит надо соглашаться на все условия или можно побороться и поставить "на место" в русло законности "коммерсантов" ?

[slogger]

justasch, поставить на место нужно вас.
Требования нотариуса правомерны, поскольку он в данном случае отвечает за текст договора, а не просто удостоверяет документ. От вашей идеи стоимость услуг нотариуса не изменится, даже если текст вашего договора будет полностью совпадать с вариантом нотариуса.
Если каждый умник будет приходить со своим договором, у нотариуса просто времени не останется читать подобные творения

[justasch]

Сообщение от slogger

justasch, поставить на место нужно вас.
Требования нотариуса правомерны, поскольку он в данном случае отвечает за текст договора, а не просто удостоверяет документ. От вашей идеи стоимость услуг нотариуса не изменится, даже если текст вашего договора будет полностью совпадать с вариантом нотариуса.
Если каждый умник будет приходить со своим договором, у нотариуса просто времени не останется читать подобные творения

Спасибо! Только на место тогда надо ставить баранов юристов, которые зачастую дают противоречивые рекомендации!

[Эксперт2]

Сообщение от slogger

justasch, поставить на место нужно вас.
Требования нотариуса правомерны, поскольку он в данном случае отвечает за текст договора, а не просто удостоверяет документ. От вашей идеи стоимость услуг нотариуса не изменится, даже если текст вашего договора будет полностью совпадать с вариантом нотариуса.
Если каждый умник будет приходить со своим договором, у нотариуса просто времени не останется читать подобные творения

Вы не правы. Нотариус заверяет подписи на договоре, остальное все тупое навязывание допуслуг.

[AlexLev]

Сообщение от justasch

Здравствуйте! Нужна консультация: есть 2-х комнатная квартира. 4/5 доли принадлежит мне, 1/5 моей дочери, которая здесь же со мной проживает. Она скоро уедет и хочет оформить дарственную 1/5 своей доли на меня. Договор дарения составлен юристом из ФРС и предоставлен для удостоверения нотариусу. Нотариус, даже не прочитав Договор, сразу его отверг, заявив, что составляет договор сама ( 3500 руб.) + нужна справка о КАДАСТРОВОЙ стоимости жилья. На мои возражения, что мол не имеет право навязывать мне какую стоимость квартиры я принесу, ответила намёком, что и браться за оформление дарственной она тогда не будет. Выходит надо соглашаться на все условия или можно побороться и поставить "на место" в русло законности "коммерсантов" ?

меняйте нотариса, бывает всякое, многие нотариусы привыкли шлепать однообразные действия и что то новое для них уже паника или ступор! Знаю по личному опыту! Для опеспечения доказательств в сети интернет езжу в липецк или москву и все по тому, что наши тупо не знают как это делается и даже желание не возникает научиться и на этом зарабатывать

[slogger]

Сообщение от Эксперт2

Вы не правы. Нотариус заверяет подписи на договоре, остальное все тупое навязывание допуслуг.

"Заверяет" муж жену, что ночью работал... Нотариус удостоверяет.
В данном случае закон требует именно нотариального удостоверения сделки, а не подписей. Это разные нотариальные действия.

[slogger]

Сообщение от justasch

Спасибо! Только на место тогда надо ставить баранов юристов, которые зачастую дают противоречивые рекомендации!

Разделяю ваши негодование и объяснимое желание сэкономить.
Но это не совсем тот случай, когда можно минимизировать расходы.

[sshsecurity]

justasch,
так надо к нормальным юристам идти, а не к первым попавшимся, как сделали вы (раз пишете, что это был юрист ФРС, когда не существует ни ФРС, ни услуг таких Росррестр не оказывает)...

Тогда и не будет возмущений.

Вам вариант один - побегайте по нотариусам, может кто подешевле сделает

[Эксперт2]

В законе о нотариате нет обязательного условия составления проекта договора нотариусом, это допуслуга.

[sshsecurity]

Эксперт2,
теоретически - да, но обычно у людей нет времени спорить с нотариусом, требовать отказа, обжаловать его потом.

[slogger]

Не совсем понятна логика, когда человек хочет за 100 руб. удостоверить договор у нотариуса.
Иными словами, предлагается нотариусу изучить ваш проект договора (который, к слову, может быть на пару десятков страниц), сопоставить его содержание с актуальными положениями действующего законодательства, при этом проверить правоспособность сторон (которых, к слову, может быть не две, а 4-5 и более), затем проставить на этом проекте договора удостоверительные надписи (а это электричество, обслуживание оргтехники, расходные материалы) и за все это щедро взять 100 руб.
Я не склонен заступаться за нотариусов и их не всегда экономически обоснованные тарифы, но в данном случае вижу достаточно оснований установить плату за работу технического и правового характера те же 3,5 рубля.

[ANELA]

Подскажите пожалуйста, кто знает. Присматриваю квартиру на вторичном рынке, когда конкретно выберу, буду конечно обращаться к юристу за сопровождением сделки, но пока изучаю варианты. Заказала выписку из реестра, чтобы посмотреть владельца и историю сделок. Так там всего один лист оказался, и в особых отметках: Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. Что это значит, почему нет собственников? Дом 2008 года постройки. Как минимум два собственника было. Еще подозрительно, что у собственника нет плана, паспорта, я хотела посмотреть размеры.

[slogger]

ANELA, раздел II или подраздел II?
Выписку о правах заказывали или о переходах прав?
Выписку выложите, иначе обсуждение беспредметное.

[Talion56]

Сообщение от slogger

Не совсем понятна логика, когда человек хочет за 100 руб. удостоверить договор у нотариуса.
Иными словами, предлагается нотариусу изучить ваш проект договора (который, к слову, может быть на пару десятков страниц), сопоставить его содержание с актуальными положениями действующего законодательства, при этом проверить правоспособность сторон (которых, к слову, может быть не две, а 4-5 и более), затем проставить на этом проекте договора удостоверительные надписи (а это электричество, обслуживание оргтехники, расходные материалы) и за все это щедро взять 100 руб.
Я не склонен заступаться за нотариусов и их не всегда экономически обоснованные тарифы, но в данном случае вижу достаточно оснований установить плату за работу технического и правового характера те же 3,5 рубля.

Вот это вот "может быть на пару десятков страниц", "сопоставить" и т.д., все это предположения и демагогия, извините. Откровенно говоря, нотариусы оборзели в корень! Создали свою монопольную и закрытую касту и качают деньги с населения не имея страха и совести. Мне известен подобный случай. Человек (кстати, юрист) беспрекословно заплатил нотариусу за составление договора (к слову договор на одной с половиной страничке), хотя сам свободно мог составить такой договор. Через некоторое время понадобилось снова удостоверить подобный договор. Перепечатал слово в слово предыдущий договор, составленный нотариусом, и опять к этому же нотариусу. И вот, пожалуйста, плати опять деньги за составление договора! А это как понимать? Его же договор по второму разу оплачивать? Это справедливо вы полагаете? Есть установленная стоимость за удостоверение сделки. Вот и удостоверяй. А в процессе этого удостоверения, изучай, сопоставляй и т.п. Если что-то не сопоставляется, отказывай удостоверять, но... мотивированно и письменно!

[slogger]

Talion56, это лишь точка зрения конкретного человека (т.е. меня).
Мое мнение, каждое обращение к нотариусу должно носить индивидуальный характер и, соответственно, оплачиваться должно применительно к конкретному случаю, а не по общим тарифам.
Вы приводите какой-то частный случай с уникальными условиями. Но нет смысла его пытаться распространить на все ситуации. Не совсем корректно.

[ANELA]

slogger, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Особые отметки:
Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют. А хозяин прислал зеленку, в собственности с 2009 года.

[ksun_dra]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, договор купли-продажи недвижимости между сособственниками заключается нотариально или в простой письменной форме?