Помогите оценить!

[ПавелПетрович]

Сообщение от logos

Меня вот впечатлила цена 2300 за трешку в свежем доме с ремонтом. В тучные годы - это цена однушки была. А район какой?

Левобережный

[ПавелПетрович]

Сообщение от Маришка Ш

ПавелПетрович, здравствуйте, скажите пожалуйста неужели настолько проблемно продать квартиру на Гормолзаводе в старом доме 1к 43кв.м, продаем через вашего риэлтора, но уже в который раз покупатели уходят... Каковы прогнозы, пол года, год... Продаем с Ноября.

По статистике, из практики, в нормальное время на рынке недвижимости (не в кризис), квартира продаётся 1,5-2 месяца. Сейчас этот срок несколько увеличился. Что за квартиру продаёт мой риэлтор? Цена, метраж, возраст дома, состояние? Пишите в личку, подумаем что в Вашем случае можно сделать для скорейшей продажи.

[snowgirl]

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, на какую сумму ориентироваться при продаже однушки в Тепличном, дому 5 лет-дск. ремонт от застройщика, из плюшек - кладовка и кондиционер, хотелось бы продать поскорее, нужно срочно расширяться.

[sshsecurity]

snowgirl,
побыстрее - миллион... а так 1,2 примерно.. имхо

[snowgirl]

Сообщение от sshsecurity

snowgirl,
побыстрее - миллион... а так 1,2 примерно.. имхо

За миллион я еще одну такую купила бы, а то и две

[ПавелПетрович]

Сообщение от snowgirl

хотелось бы продать поскорее

В р-оне 1,5 млн.
Если квартира "в ипотеке", либо первый или последний этаж- итого меньше.

[zadolbali]

Сообщение от sshsecurity

побыстрее - миллион... а так 1,2 примерно.. имхо

ПЛЮСУЮ...там и в лучшие времена особо ни кому не надо было а счаз и подавно..мы помниться, когда себе искали себе жилье, поддавшись на уговоры друзей, у которых там коттедж, заезжали в эти дебри посмотреть что за место..и в ужасе выкатились обратно))) положа руку на сердце..ну если б совсем грустно было..я б туда поселилась ну совсем совсем занедорого..а так лучше подкопить и купить ближе к цивилизации

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
Откуда? за последние несколько месяцев было около 5 сделок по Шилово/Тепличный в районе 1,3 млн... Новые квартиры... 1,5 - с чего вдруг? Вы бы взялись за продажу такого объекта?

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Откуда?

Тоже из практики.

Сообщение от sshsecurity

было около 5 сделок по Шилово/Тепличный в районе 1,3 млн

а почему советуете

Сообщение от sshsecurity

побыстрее - миллион... а так 1,2

Сообщение от sshsecurity

Вы бы взялись за продажу такого объекта?

при соблюдении продавцом некоторых наших условий- да

[djekbe]

Оцените, пожалуйста однокомнатную квартиру в ЖК Дельфин поз.3 20 этаж площадь 47,2. Продаем за 2150000. как вы счтитаете?

[logos]

djekbe, вы бы хоть площадь указали. В Дельфине однушки есть 42, 50, 60 м2..

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
так то новое жилье, да с комиссией, а тут вторичка... +срочность.

[snowgirl]

Сообщение от zadolbali

ПЛЮСУЮ...там и в лучшие времена особо ни кому не надо было а счаз и подавно..мы помниться, когда себе искали себе жилье, поддавшись на уговоры друзей, у которых там коттедж, заезжали в эти дебри посмотреть что за место..и в ужасе выкатились обратно))) положа руку на сердце..ну если б совсем грустно было..я б туда поселилась ну совсем совсем занедорого..а так лучше подкопить и купить ближе к цивилизации

На любителя, хочу там же трешку, не из-за цены. Цены подскочили нереально, а эксперты говорят про миллион.

[zadolbali]

Сообщение от snowgirl

На любителя, хочу там же трешку, не из-за цены. Цены подскочили нереально, а эксперты говорят про миллион.

ну не лукавьте))) как раз из-за цены вы там трешку и хотите.Других плюсов кроме цены у данного места нет..Одна дорога туда чего стоит..не говоря уже о соседстве с аэродромом и вони летом.

[sshsecurity]

snowgirl,

Микрорайон "Уютный" Строится
ул. Острогожская

Поз. №1 / I подъезд — 1-17 этажи / 1-комнатная квартира, 38,57 м²
1-комнатная квартира, 38,57 м²
Стоимость квартиры
1 349 950
35 000 / м²

http://dsk.vrn.ru/proekty/mikrorajon...a-poz-1/flat-2
1,35 - новое... в этом году сдача.

[snowgirl]

Сообщение от zadolbali

ну не лукавьте))) как раз из-за цены вы там трешку и хотите.Других плюсов кроме цены у данного места нет..Одна дорога туда чего стоит..не говоря уже о соседстве с аэродромом и вони летом.

Мне нечего лукавить. Цивилизация в виде шмоточных магазинов и дрифтеров под окном мне не нужна. А в Тенистом я отдыхаю: 15 км вдоль речки на велосипеде, лыжи, соловьи в окно... Я и говорю, на любителя. Вонь и самолеты - издержки, а где их нет.

[tidolgort]

Сообщение от snowgirl

Я и говорю, на любителя. Вонь и самолеты - издержки, а где их нет.

В боровом, такие же тигули, но без вони и самолетов.

[zadolbali]

Сообщение от snowgirl

Цивилизация в виде шмоточных магазинов и дрифтеров под окном мне не нужна. А в Тенистом я отдыхаю: 15 км вдоль речки на велосипеде, лыжи, соловьи в окно... Я и говорю, на любителя. Вонь и самолеты - издержки, а где их нет.

а детей на кружки - секции возить? я писАла выше у друзей там коттедж...жалеют что купили, потому как устали туда сюда мотаться

[Valter]

не могу удержаться чтобы не спросить еще раз, сколько будет стоить квартира такой же планировки с отделкой на 4 этаже 17 этажного монолитного дома http://www.domofond.ru/1-komnatnaya-...nezh-147204636

[sshsecurity]

Valter,
какого дома? где? какая отделка? и так далее........

[Valter]

sshsecurity, автогенный 11а 17-ти этажный монолитный дом,квартира на 4 этаже 45 кв. м. год постройки 2011, до политехнического 10 минут до пединститута 10 минут жд вокзал 10-15 минут, по ссылке все видно. Отделка натяжные потолки, новые межкомнатные двери, на полу новый линолеум, балкон застеклен, ванна туалет за место плитки обои под плитку. Объявление пока не давал думаю ближе к лету выложить, вот подскажите от какого порога отталкиваться в доме разброс цен ооочень разный.

[abshch]

Сообщение от Valter

вот подскажите от какого порога отталкиваться в доме разброс цен ооочень разный.

Предложите соседям по этажу, иногда очень неплохо срабатывает )

[msage]

Дом (дача) в Рамонском районе, Ивницы, шагом 10 минут до нового пляжа. От Града ехать 15 минут. Участок чернозем 20 соток вытянут к лесу, ухожен, молодой сад, кустарники, двор 200 кв.м. выложен брусчаткой. Забор из профнастила. Дом кирпич новый, качественный, 6 на 9м, крыша вальма из металлочерепицы. Цвет желтый с коричневым. Окна арочные, пластик. Внутренняя отделка на 80% есть. Вода, туалет, душ.кабина в доме. Септик на 20 кб.

[Silovik]

Дайте независимое мнение - трёшка брежневка 4/5 кирпичного дома в Юго-Западном у родственников, 62.5м2, на две стороны, окна пластик везде, батареи заменены, балкон застеклён пластиком. В остальном ремонт - так себе, под переделку имхо. Из приятного - парк через дорогу и в окнах двух комнат + места для парковки у дома и магазины со школами.

Моё ценовое мнение ставится под сомнение аргументом мол соседи по подъезду продают такую же трёшку (с перепланировкой и евро-ремонтом ого-го для такой квартиры) за 4 с лишним млн... По мне так, просто соседи больные на голову и никогда не продадут... но может я чего не понимаю?
p.s. кадастровая оценка 2013 года ~2.4M

[SV]

Silovik, цена - 2,7-2,8не более.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Silovik

Из приятного - парк через дорогу

Танаис?

Сообщение от Silovik

кадастровая оценка 2013 года ~2.4M

вот на эту стоимость пусть и ориентируются. Вернее начинают с неё.
На мой взгляд- 2300тыс.

[msage]

Сообщение от msage

Дом (дача) в Рамонском районе, Ивницы, шагом 10 минут до нового пляжа. От Града ехать 15 минут. Участок чернозем 20 соток вытянут к лесу, ухожен, молодой сад, кустарники, двор 200 кв.м. выложен брусчаткой. Забор из профнастила. Дом кирпич новый, качественный, 6 на 9м, крыша вальма из металлочерепицы. Цвет желтый с коричневым. Окна арочные, пластик. Внутренняя отделка на 80% есть. Вода, туалет, душ.кабина в доме. Септик на 20 кб.

Моя оценка 3.2-3.5 млн.р. Реальная?

[msage]

Сообщение от Валлли

участок конечно очень большой 20 соток, имхо лучше бы его разделить на 2 по 10 соток и тогда реально один участок с домом продать, один отдельно. Еще вопрос отопления, если рядом газа нет, то просто как летнюю дачу больше 3 млн не продать. Место отличное, но вот вариант в Ивницах с 6 сотками и неплохим домом никак не продастся https://www.avito.ru/voronezh/doma_d...sot._726961839

Это дачи. У нас дом находится в самой деревне, хорошая дорога и подъезд. Можно прописаться, продать с использованием мат.капитала или ипотеки. Газ у всех соседей, подключить легко. Участок делить невозможно, он узкий. Условно разделили на паркинг, двор, огород и сад.

[sshsecurity]

msage,
6*9=54?? За 45км от Воронежа... С узким ЗУ, который нельзя разделить... Без газа.... За 3 млн??

[msage]

Сообщение от sshsecurity

msage,
6*9=54?? За 45км от Воронежа... С узким ЗУ, который нельзя разделить... Без газа.... За 3 млн??

2 этажа полноценных. С ровными потолками, высота 3 метра. Метраж больше 100м. Участок в ширину 20 метров. Нельзя делить, так как далеко будет до газа и воды.