Строю дом.

[hedline]

дорого в итоге)). почти как готовая кв по стоимости метра.

[Главный999]

Сообщение от hedline

дорого в итоге)). почти как готовая кв по стоимости метра

мы опять сравниваем Х_уй_ с трамвайной ручкой - частный дом с участком и квартира в скворечнике

[hedline]

да. но дом то не будет 40м2 к примеру. а на большие метры денег не хватит. т.е. свой дом целесообразно строить тем, кто может позволить себе минимум трешку в скворечнике)

[пашаша]

hedline, Прожил 35 лет в квартире---и через месяц как год в своем доме.Это разные вещи-квартира и дом----не надо сравнивать.

[hedline]

да я не к тому. в доме грю метров больше чем даже в двушке средней. следовательно ниша для домов это люди имеющие финансы на 3к и больше к кв.

[пашаша]

hedline, За дом комуналка в разы дешевше--летом за газ 100-200р и за свет около 300,а зимой за отопление я больше 1200 не платил -и то в феврале когда трескучие морозы стояли.А за трешку зимой около 7-8 тыр надо платить.Да и летом наверное не меньше 3 тыр.

[Pistolero]

Я та думал что строят те кто не имеет возможности покупать дорогие метры квартир или хочет за те же деньги иметь большую площадь свой двор, гараж, подвал, мастерскую и т.д.
Либо у кого денег дохрена там уже дома по 15лямов и площадь как 5ть квартир.
Пока что комуналка дешевле в частном, но хотят повысить налог на землю и т.д. Типа раз частный дом значит денег много, вообщем выгоды будут стараться всеми путями нивелировать.
Так же планируется в скором времени что сам себе или с помощью шабашников не построишь, типа только строй фирма с профессионалами и сметами (а то типа самострои не безопасны на голову плиты перекрытия падают и т.д.) всё это конечно идет от застройщиков кто смекает что ихние 56000р. за квадрат без отделки накуй никому не впились, так что палки в колёса будут вставлять и с каждым годом построится будет только сложнее, это что бы у них брали, а то если каждый смекнёт что выгоднее строить кто же будет сверхприбыли приносить.
Так же и кредиты пострадают.
Сам себе я например купил участок, на следующий год залил фундамент, потом материал завёз и строю по мере поступления средств, а за квартиру сразу отдай всю сумму, нету бери в кредит и переплачивай ещё лямус, не заплатил выгонят накуй ибо все начальные плотежи идут на погашения процентов, так что вполне реально платить пару лет, а потом на улице остаться.
Вообщем очень многим невыгодно что бы люди сами строились.

[пашаша]

Pistolero, Малый вчера звонил-где-то на Брянской хочет дочери новую однушку купить-лысую без отделки-32 кв м-ему озвучили 1980 О-о+документы +отделка -вот и выйдет около 2500-3000 мильенов.
За три мильена можно дом путевый справить.

[Archy]

Сообщение от пашаша

За три мильена можно дом путевый справить.

махонький......

[пашаша]

Archy, А сколько кв м махонький?

[Archy]

Сообщение от пашаша

А сколько кв м махонький

Сообщение от пашаша

три мильена

делим на 37т = 81 квм

[Данила-master]

а вопрос земли под этот домик в 81 кв метр???

[Archy]

Сообщение от Данила-master

а вопрос земли

Сообщение от Главный999

должно получится 25-27 р /м

Сообщение от Главный999

земля еще 10р добавляет

37 000 квм

[dema]

Сообщение от Archy

делим на 37т = 81 квм

имхается мне, что чем меньше домишко, тем больше будет стоимость квадратика.....поэтому всяко меньше 81-то

[Archy]

Сообщение от dema

чем меньше домишко, тем больше будет стоимость квадратика

почему?
уменьшать стоимость реально за счет рационального строительства

[dema]

Сообщение от Archy

почему?
уменьшать стоимость реально за счет рационального строительства

потому что есть расходы, которые пропорциональны площади, а есть те, которые не пропорциональны. например подключение коммуникаций (особенно газа ничо так стоит), обустройство территории, собсно стоимость земли и тд. и тп.

[Archy]

dema, чет ты путаешь
какая связь стоимости подключения и метража?
подключение - фиксированная стоимость. А свет к примеру вообще копейки стоит

Сообщение от dema

стоимость земли

берем теритически одинаковый участки и строим 2 дома 80 и 200 квм - почему 80метровый дороже выйдет?

[dema]

Сообщение от Archy

берем теритически одинаковый участки и строим 2 дома 80 и 200 квм - почему 80метровый дороже выйдет?

я наверное криво мысль изложил)
попробую подробнее (все цены от балды и не учитываем вообще ничего, просто пару параметров. которые на самой поверхности) на твоем же примере:

участок стоит пусть 1 муль
подключить газ - пусть 100тыщ (утрирую, цены разные)
итого какой бы ты дом не построил - 1.1 надо в любом случае поделить на площадь для полноценной стоимости 1 квадрата

для 200 метров на один будет приходиться 5,5 тыр на метр
для 80 метров - уже 13,75 тыра на метр

ну а стоимость постройки и отделки, ну пусть 37 (как выше писали).....итого в первом случае 42,5 тыра квадрат, а во втором уже выше 50-ти.....

[Archy]

dema, понял твою мысль )))

[Pistolero]

Сообщение от пашаша

Pistolero, Малый вчера звонил-где-то на Брянской хочет дочери новую однушку купить-лысую без отделки-32 кв м-ему озвучили 1980 О-о+документы +отделка -вот и выйдет около 2500-3000 мильенов.
За три мильена можно дом путевый справить.

Сообщение от Archy

махонький......

пашаша да не то что путёвый а отличный дом квадратов 160-250.

Archy вот пока такие мысли будут народ будет скупать курятники по бешеной цене.

Что касается земли, да в квартире у вас вообще земли нет!
Вот дом 16 этажей, ваша квартира на первом и ещё 16ть квартир над вами, сколь же вы купили земли и почём?))
Нет у вас никакой земли.
Если многоквартирный дом вдруг разрушится то продав жалкие сотки земли под домом и поделив на всех жильцов получится каждому на жвачку и чупачупс))

Не смотрите на участки по лямусу сотка, а смотрите пригород где 6ть соток за 300-500тыр.
Такого участка хватит за глаза, особенно тем кто в квартирах жил, вы эти 6ть соток та огородите забором, сделайте там гараж, сарай, барбекю и т.д. уложите плитку, насажайте деревьев, может баню или бассеин.
Ну и самое главное, если я захочу расширить свои квадраты, то я просто пристроюсь, а в квартире квадратов что бы добавить это надо соседнюю купить или верхнюю, а мне может надо одну комнату всего пристроить, а тут за однушку под 2 ляма просят.

P.S. Меня веселят люди живущие в квартирах 60 квадратов и говорящие мне ох какой маленький дом 120-150 квадратов, это же не развернутся просто))

[пашаша]

Pistolero, Главное решиться на стройку-как говориться в бой ввязаться)))
Нет там ничего страшного,потом забалеваешь стройкой,ага дом стоит хорошо а нука забор давай замутим,ага и забор есть -а че если беседочку организовать,да жарко -ага давай-ка басейн купим -вот уже и бассейн есть ,а что если баньку замутить и тд и тп -на что фантазия -помидоры огурцы-теплица --все по силам.

[Главный999]

разровняли грунт

[пашаша]

Главный999, Дальше что?Или до весны .

[Pistolero]

Главный999 отмостку делай и дорожки, а то в грязюке утонешь как дожди пойдут, до холодов ещё кучу дел можно успеть. а как совсем холодно так внутрянка.

[Главный999]

отмостку будем делать на след год после усадки грунта. С понедельника начнем электрификацию и водоснабжение с отоплением. Также скважину пробурим. Еще есть планы на газ в этом году. Если все это сделаем, то зимой возможно отделкой займемся.

[Pistolero]

Глянул я по чём нормальные квартиры 126 квадратов, цена почти СЕМЬ МУЛЬТОВ!!! За семь мультов я как минимум 500 квадратов построю http://dom.bvf.ru/objects/52524/
Так что квартиры по квадратам очень кусучие и за эти деньги дом с участком и гаражом и баней будет в сто раз лучше чем эта квартира. А уж 126ть квадратов с участком куда дешевле построить чем 7мь мультов сразу вывалить.

[Pistolero]

Сообщение от Главный999

отмостку будем делать на след год после усадки грунта.

А виброплитой трамбануть не??
Может усадки фундамента?
Вообще там небольшой зазор должен быть и пусть дом по чуть сядет просто отмостка чуть поднимится, а потом цоколь диким камнем облицевать можно.

P.S. Кстати видел несколько раз что грунт не касается самого фундамента, есть засыпают тем же грунтом, есть песком, но считается лучше засыпать глиной, он тогда как вкопанный стоит крепко и глина не даёт ему особо просидать, тем более если под лентой всё трамбовалось.
Я честно сказать не заморачивался, типа там утеплитель и засыпки всякие, это наверное где грунтовые воды низко проходят, там даже откачку и слив делают что бы вода там не застаивалась и при заморозках не дай бог рвать фундамент не начала. Ну всё это конечно звучит правильно, но на практике 90% просто засыпают и грунт касается бетонных стенок фундамента. Есть ещё делают гидроизоляцию, вообщем нужно смотреть по почве и месту нужно там это или нет, берут даже на пробу грунт если по науке, а так спросил если рядом стоит пять лет и ничего то можно наверное не заморачиваться.

[hedline]

смешно читать рассуждения дизайнера на тему обратной засыпки фундамента. бред сивой кобылы

[slim24]

Сообщение от Pistolero

Глянул я по чём нормальные квартиры 126 квадратов, цена почти СЕМЬ МУЛЬТОВ!!! За семь мультов я как минимум 500 квадратов построю http://dom.bvf.ru/objects/52524/
Так что квартиры по квадратам очень кусучие и за эти деньги дом с участком и гаражом и баней будет в сто раз лучше чем эта квартира. А уж 126ть квадратов с участком куда дешевле построить чем 7мь мультов сразу вывалить.

с отделкой построишь 500квадратов то?)))

[YUreal]

Сообщение от slim24

с отделкой построишь 500квадратов то?)))

И без отделки не построит - 7000000/500 = 14т.р./кв.м А теперь посмотри предыдущую страницу - там он другие цифры называл. В общем, это просто ошибка при регистрации, глупая опечатка - правильно будет Pistobolo.