ЖК Гродненская 65 - ООО "КвадраСтрой"

[abshch]

Я жду фасад, где леса уже направляющие под плитку готовы. Кран второй разобрали, утром две фуры что то привезли , как они туда заехать смогли? )))
На сотку опять подорожали квартирки, не уж то очередь из покупателей?
По вот этой однухе отслеживаю )
http://eco-vr.ru/grodno65/flat/27/

[kviny]

Да, двухи тоже на сотку подорожали

[_G.O.D._]

abshch, очередь взять квартирку в муравейнике почти 30ти этажном по 60к за метр?)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

очередь взять квартирку в муравейнике почти 30ти этажном по 60к за метр?)

У всех разные взгляды. Есть те, кто считает что слишком много зон отдыха, надо все в парковку закатать. Думал шутят - а нифига
Однухи хорошо сдаются, инвесторам плюс, соседям плохо. Потому есть спрос. Всем не угодишь. И это основная проблема муравейника, договориться нереально, у каждого своя правда. Такое бляцтво каждые выходные. В урнах у подъездов примерно так же.

[_G.O.D._]

abshch, так там же подземная парковка? все равно паркинг брать, а за 2800 уже в олимпе можно однуху взять на пару метров меньше.

[kviny]

_G.O.D._, а сколько стоит паркинг в олимпе?

[_G.O.D._]

kviny, х.з. лям наверное точно, а сколько в экодоме?

Однухи хорошо сдаются, инвесторам плюс, соседям плохо.

2400 в черноте + отделать по минимум с мебелью минимум, это еще тыщ 600-800 точно. это только под почасовую сдачу. иначе даже сберовский депозит выгодней)
однуха выгодна под сдачу в ботаду, или типа чайки, купил 25 метров за лям с отделкой и вперед. контенгент там попроще и жаловаться не будет. а тут будут заявы писать соседи что бордель устроили)

[kviny]

_G.O.D._, было 290-330, сейчас может изменилась цена. Ну и депозит не выгоднее, он погасит только инфляцию, а квартиры не дешевеют что-то

[_G.O.D._]

kviny, ну можно посчитать.
3 млн если не в сбере, то можно под 8%, это 240 в год или 20 в месяц.
вы сможете сдать однуху за 20ку в месяц? в экодоме точно нет.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1198955275
напротив по 10-13 висят. плюс расходы на перманентные косметические ремонты, минус месяцы простоя без аренды пока не сдалась. вариант один только посуточная-почасовая сдача, тогда конечно и депозит обогнать можно.

а квартиры не дешевеют что-то

дешевеют абсолютно везде, то что висит хата, ее не покупают по 2300, потом поднимают на сотку, не говорит о том что квартиры не дешевеют)

ну и плюс ликвидность, из депозита можно деньги вынуть в любой момент и перевести в экоденьги))

[kviny]

_G.O.D._, да, вот только через 5 лет изначальные 3млн в сбере обесценятся на 50 процентов, и это в лучшем случае. Плюс риски, Югра и Открытие как пример того что может случиться, да и не исключено повторение событий 14-15 годов на валютном рынке с последующим ростом инфляции. И процент, который бы Вы получали за все эти пять лет покрыл бы только эту разницу в инфляции. Депозитом вы только сохраняете свои деньги, но не зарабатываете ничего. В случае с квартирой у вас есть потенциальная возможность продать ее в долгосрочной перспективе дороже этих трех миллионов, получая при этом пассивный доход от сдачи в аренду. Но я соглашусь что экодом не подходит под эти цели, нужно брать риски на себя и покупать практически на этапе котлована с квартирой под ключ, но с другой стороны у экодома хорошее расположение, т.к. рядом университет и куча офисов.

[kviny]

А цены повышают чтобы регулировать спрос. Не всем надо продать быстро. Под НГ квартиры в экодоме улетали очень быстро, тогда ценники были на 400-500 тысяч меньше.

[_G.O.D._]

Сообщение от kviny

В случае с квартирой у вас есть потенциальная возможность продать ее в долгосрочной перспективе дороже этих трех миллионов, получая при этом пассивный доход от сдачи в аренду

1. сумма страхового депозита 1,4 млн, разбейта на сколько нужно и спите спокойно.
2. нет у вас уже возможности продать дороже и не будет. просто изменился рынок и отрасль, такая возможность, была лет 10 назад.

да, вот только через 5 лет изначальные 3млн в сбере обесценятся на 50 процентов за пять лет, и это в лучшем случае.

вы уверены что сможете продать квартиру через 5 лет на 50% дороже? нет конечно.
да и официальная инфляция 4%, поэтому за 5 лет депозит который перекрывает инфляцию не может обесцениться на 50%.

да и не исключено повторение событий 14-15 годов на валютном рынке

вот именно, только с депозитом, зашел в онлайн банк нажал 2 кнопки и перевел в валюту, а с квартирой что?

[_G.O.D._]

Сообщение от kviny

А цены повышают чтобы регулировать спрос. Не всем надо продать быстро. Под НГ квартиры в экодоме улетали очень быстро, тогда ценники были на 400-500 тысяч меньше.

полная ерунда, всем надо продать быстро. ибо надо платить по кредитам, начинать другие проекты, да и купят у конкурентов в высоте или в новом европейском.
попытка поднять цены на текущем рынке это бизнес по русски, когда никто не берет добирают с тех кто может заплатить, ну такие вот у нас бизнесмены, все в кризис понижают цены, а они повышают)

под новый год это стандартно, премии, бонусы и т.д. ну и естественно на 500 тыщ меньше, это реальная цена по которой берут.

[kviny]

_G.O.D._,

1. сумма страхового депозита 1,4 млн, разбейта на сколько нужно и спите спокойно.

Ну это все понятно, но фонд страхования тоже имеет ограниченный бюджет. Плюс не сильно хочется потом бегать и выбивать свои деньги, причем скорее всего без начисленных процентов.

2. нет у вас уже возможности продать дороже и не будет. просто изменился рынок и отрасль, такая возможность, была лет 10 назад.

Возьмем за пример те же Челюскинцев, сейчас построенная двуха стоит 4-4.2, а сколько она стоила на старте продаж? Да и даже двуха экодома полгода назад стоила 3, сейчас еще даже дом не достроен, а уже висит ценник в 3.6 почти. Я подобные разговоры слышу давно, но цены все равно растут.

да и официальная инфляция 4%, поэтому за 5 лет депозит который перекрывает инфляцию не может обесцениться на 50%.

Инфляция имеет накопительный характер и к тому же очень хитро расчитывается, так что 40-50% запросто. Вот тут пишут что за последние пять лет собственно 47,28%.

вот именно, только с депозитом, зашел в онлайн банк нажал 2 кнопки и перевел в валюту, а с квартирой что?

Если у банка начинаются проблемы, то обычно все операции замораживаются и деньги забрать вы можете только ногами, да и скорее всего уже в другом банке.
Есть вариант практически без рисков - это сбербанк, но там 5.5%.

[kviny]

_G.O.D._,

вот именно, только с депозитом, зашел в онлайн банк нажал 2 кнопки и перевел в валюту, а с квартирой что?

Да, и отсылка была не к переводу бумаги в валюту, а в разгоне инфляции, т.к. снова могут ночью по-тихому повысить ключевую ставку до 17% и привет. Такой вариант конечно маловероятен, но исключать его не стоит. Рубль за последние пару лет себя показывает не с лучшей стороны и я лучше доверюсь недвиге, чем ему и нашему гос-ву.

[_G.O.D._]

Сообщение от kviny

_G.O.D._,
Ну это все понятно, но фонд страхования тоже имеет ограниченный бюджет. Плюс не сильно хочется потом бегать и выбивать свои деньги, причем скорее всего без начисленных процентов.

когда асв перестанет выплачивать, квартиры будут стоить как в 90е. ибо их не кому будет купить в принципе, так как не на что. Ну и фонд имеет неограниченный бюджет, напечатают сколько надо.

Возьмем за пример те же Челюскинцев, сейчас построенная двуха стоит 4-4.2, а сколько она стоила на старте продаж? Да и даже двуха экодома полгода назад стоила 3, сейчас еще даже дом не достроен, а уже висит ценник в 3.6 почти. Я подобные разговоры слышу давно, но цены все равно растут.

сколько она стоила? сколько строился дом и сколько можно было получить с депозита в 10% за это время. и за сколько ее реально продать, а не повесить цифру в интернете со словами торг уместен. а торг сейчас это 10-15%.
т.е. за 3 никто не покупал, а за 3.6 купят? или не купят за 3.6 а через полгода возьмут за 4.2?
https://www.irn.ru/gd/?class=all&typ...&select=period

Инфляция имеет накопительный характер и к тому же очень хитро расчитывается, так что 40-50% запросто. Вот тут пишут что за последние пять лет собственно 47,28%.

да и депозит был последние 5 лет 10-12%, это накопленным эффектом перекрыло инфляцию, ставки упали резко только в последний год.

Если у банка начинаются проблемы, то обычно все операции замораживаются и деньги забрать вы можете только ногами, да и скорее всего уже в другом банке.
Есть вариант практически без рисков - это сбербанк, но там 5.5%.

асв отдаст за две недели, продать за 2 недели квартиру нельзя, только скинув треть цены.

про 3600 кстати бесплатная бизнес идея.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._914621602
берите, за 3,2 и тут же выставляйте сразу за 3,6. таких процентов в банке точно нет.

[kviny]

когда асв перестанет выплачивать, квартиры будут стоить как в 90е. ибо их не кому будет купить в принципе, так как не на что. Ну и фонд имеет неограниченный бюджет, напечатают сколько надо.

это догадки. Не могу сказать что у людей сейчас много денег и они все бегут квартиры покупать. В фонды отчисляют банки и он имеет конечное число, а если деньги начать печатать, то тогда что, все обеднеют мгновенно и смысла забирать эти деньги из банка уже не будет. А квартира у вас останется и не обесценится такими темпами.

т.е. за 3 никто не покупал, а за 3.6 купят? или не купят за 3.6 а через полгода возьмут за 4.2?

А с чего вы взяли что по 3 никто не покупал? Брали достаточно много, сам свидетель. Не все готовы рисковать и вступать в ДДУ. Или же может быть необходимо жилье здесь и сейчас, поскольку например нереально платить ипотеку и одновременно снимать жилье, поэтому и берут готовое или разменивают старое.

да и депозит был последние 5 лет 10-12%, это накопленным эффектом перекрыло инфляцию, ставки упали резко только в последний год.

Так я и говорю что ваши 3кк останутся ими же и депозит покроет только эту инфляцию.

асв отдаст за две недели, продать за 2 недели квартиру нельзя, только скинув треть цены.

Мы же говорим про долгосрочные инвестиции. Вы и квартиру без налога сможете продать только через пять лет. Если нужна возможность забрать деньги, то депозит, без вариантов, но учтите что проценты вы также все потеряете при досрочном расторжении и по сути банк только передержит и будет распоряжаться вашими деньгами для своей прибыли.
По поводу бизнес-плана. Обычно когда звонишь по таким объявлениям, то выясняется что "именно эта в данный момент уже продана, но есть другие за овер9000 денег"

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

сколько она стоила? сколько строился дом

Вот эта на старте была 3260 https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1212777444
Сейчас у застройщика таких трешек нет, все проданы.

Это тебе не Озерки с нулевой ликвидностью и не БотСад заселенный лишь на 30%, где еще 4000 квартир повисли.

Решает месторасположение. И хотя по мне в Челюстях оно далеко не лучшее, спрос тем не менее есть.

[_G.O.D._]

kviny, 80% квартир это ипотека, что не совместимо с инвестициями.
ок, вы купили уже квартиру в качестве инвестиций?) если не секрет то где.
я нет и не планирую пока инвестиционщики, не начнут их скидывать не выдержав роста цен и предложений конкурентов.

з.ы. вы вообще за последние 5 лет продавали покупали недвижимость? поделитесь результатами.

[_G.O.D._]

abshch, за 3260, действительно было неплохое предложение, поэтому и ипотечились и брали. меньше 40к за метр, цены где-то 11-12 года. если распродают остатки, тем более агенство то цена 4150 в рынке, и можно подождать своего покупателя. опять же, 3250, а щас 4150, полюбас торгонуть тыщ 150 можно как минимум и того 4, получается процентов 20% прибыли минус налог, если взять тогда за 3260 и продать сейчас. тот же депозит не уступил. только гемора 0. да и игра взял на котловане продал под сдачу тоже уже прошла. только если совсем дешевое брать по ляму студии.

[kviny]

_G.O.D._, в качестве инвестиций пока нет, но есть мысли в дальнейшем в зависимости от ситуации, потому что это единственный надежный сейчас источник пассивного дохода имхо. Пока что только для себя и в экодоме как ни странно В качестве инвестиции я бы тут не купил, потому что по моему мнению надо брать однушку под ключ, а здесь без отделки слишком дорогой метр для нее, даже на старте продаж. Но и я не вижу никакой проблемы взять небольшой кредит под готовое жилье, если есть хотя бы какие-то деньги, отобьете сдачей в аренду и останетесь с квартирой на руках.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

получается процентов 20% прибыли минус налог

нет налога пока дом не сдан, оформляется уступка прав по ДДУ.

Вы как то смешали в кучу жилье для себя и инвестиции.

[_G.O.D._]

Сообщение от kviny

_G.O.D._, в качестве инвестиций пока нет, но есть мысли в дальнейшем в зависимости от ситуации, потому что это единственный надежный сейчас источник пассивного дохода имхо.

вы сами себе противоречите, у вас есть деньги на невыгодном депозите, который может испариться в любое время, но вы ждете более удобной ситуации для покупки в то время как вчера было 3000, а чегодня уже 3600?)

[kviny]

_G.O.D._, не очень понял. Я уже купил для себя квартиру тогда, когда было "3000", у меня нет невыгодного депозита) как будут свободные средства, возможно задумаюсь о инвестиционной покупке, но тогда я буду смотреть не на челюскинцев, а на другой объект на начальной стадии

[Мatador]

_G.O.D._, вы не путаете бизнес с инвестициями? ( бизнес - это получить доход,инвестиция - сохранить заработанное в долгосрочной перспективе - если с такого угла) Приобретение квартиры это может быть инвестиция в свою старость. Как отправить чадо в свободное плаванье, и жить для себя. Так и прибавка к нищенской пенсии. Депозит Вам даст такие гарантии? Сколько будет стоить квартира в буханках хлеба сегодня и через 20 лет?
Так что сейчас, скорее наоборот. Те кто вложили с целью инвестиции, они наоборот не продают, так как в минуса уйдешь. Причем не хилые, и больше чем ставка по ипотеке.

[_G.O.D._]

Мatador, сейчас покупают 80% в ипотеку, если среди них есть еще инвесторы, это вообще премия дарвина) на таких яхты и острова девелоперов держаться))
сколько десятком миллионов метров еще будет построено до пенсии, и что с ними потом делать? скорее всего ничего, как все сейчас плюются от хрущей, так же плеваться будут от муравейников.
если уж на то речь, я бы землю покупал, участки. через 20 лет медовка уже будет частным сектором в городе. земли сколько на шарике есть больше уже не будет, а то и меньше) а бетонометров будут строить через 20 лет по 50-70 этажей, проблем нет это построить, а кусок земли будет на вес золота)

[zadolbali]

Сообщение от kviny

Возьмем за пример те же Челюскинцев, сейчас построенная двуха стоит 4-4.2, а сколько она стоила на старте продаж?

не знаю насчет старта, за пол года до сдачи 1750тыс +-

[_G.O.D._]

zadolbali, не понял, стоила двуха 1750???

[Мatador]

_G.O.D._, вот сейчас Вы сами себе и противоречите. Реновация и снос хрущей чем же хуже,чем новое кафно в ботаду? Вы себе представляете ботад через 20 лет?

[_G.O.D._]

Мatador, вы в курсе где проходит реновация и для чего она вообще была затеяна?)
в регионах ее не будет. у нас бараков еще лет на 20 сносить. до хрущей не доживем.
з.ы. я и говорил как раз, что через 20 лет ботад не продать, только если на хлеб обменять)
з.ы.ы. сейчас вкладывать в недвигу на 20 лет, как минимум глупо. уж проще слитков золотых прикупить напополам с экоденьгами.