Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор. Продолжение |
|
Опции темы |
02.09.2019, 01:29 | #4711 |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 45
Не в сети |
Ну так и есть. Еще момент как продавать. Чисто на авито бывает до года затягивается, а если на все сайты, расклейка по соседним домам и подъездам, да еще агенствам не отказывать - гораздо быстрее продается. Но безрезультатные показы в случаях с агенствами, порой сильно надоедают и отнимают кучу времени.
|
02.09.2019, 01:44 | #4712 | |
Форумец
Сообщений: 1,007
Регистрация: 01.06.2008
Возраст: 51
Не в сети |
Цитата:
|
|
02.09.2019, 08:05 | #4713 |
D.S.
Сообщений: 56
Регистрация: 23.03.2009
Возраст: 35
Не в сети |
Мб дело в правильно посчитанной средней цене? Тут все любят равняться на Атлантис, а не на свой дом.
В 25 января 6а мы рассматривали трешку, знакомые год назад взяли за 3750тр 80 кв метров, без объявлений месяцев пять назад ушла трешка за 3800тр (мы рассчитывали на бОльшую сумму). И кто-то пытается там продать те же 80 кв метров за 6550тр: https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1759680538 Или вот пример: 71 кв метр на третьем этаже с видом на оживленную дорогу за 6200 тр. (Переверткина, д. 24а): https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1775057954 (Ха-ха, цена резко спустилась до 5500тр 3.09.2019) Можно ставить цену выше - никто не мешает. Иногда это играет на руку, на фоне подобных предложений свою квартиру можно продать по более выгодной цене, чем изначально планировалось Последний раз редактировалось Olgdeni; 03.09.2019 в 08:14. |
02.09.2019, 08:27 | #4714 |
Форумец
Сообщений: 125
Регистрация: 04.09.2016
Возраст: 46
Не в сети |
День добрый. А за сколько реально в Дельфине продать видовую двушку с хорошим ремонтом?
|
03.09.2019, 08:11 | #4715 |
D.S.
Сообщений: 56
Регистрация: 23.03.2009
Возраст: 35
Не в сети |
В прошлом знакомые продали двухкомнатную квартиру за 6-7 месяцев за 3750тр (с ремонтом, кухней, ванной и прочим). Ажиотажа не было. Но это дом 1/1, двушки в свечках, по-моему, самые простенькие.
В 1/6 относительно недавно с хорошей чистовой отделкой, кухонным гарнитуром, гардеробной продали за 4200тр. Как ориентир. https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1810953802 - вот это уже с января-февраля продают, изначально с пометкой срочно и за 4800тр. Последний раз редактировалось Olgdeni; 03.09.2019 в 08:27. |
03.09.2019, 14:24 | #4716 |
Форумец
Сообщений: 351
Регистрация: 29.09.2017
Возраст: 41
Не в сети |
С таким фото с двумя табуретками еще 10 лет будут продавать
|
03.09.2019, 15:51 | #4717 |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
|
03.09.2019, 19:00 | #4719 |
Форумец
Сообщений: 1,007
Регистрация: 01.06.2008
Возраст: 51
Не в сети |
Специально посмотрела: договор от декабря 2002 года (считай 2003год). В расписке стоит фраза - " сумма сделки 23500 долларов США и по курсу 756 тысяч 700 руб". так тогда писали Сделку оформлял "Центр правового обеспечения сделок с недвижимостью" за 6500 руб.
Да, прикинь рост стоимости. Мы двушку продали тогда в панели за 16000 долларов (в долларах легко запоминается), добавили накопления и купили трешку 80м2 в кирпиче. Ипотеками не пользовались, все было очень демократично. Поэтому 9,3 тр за метр Цена была средняя, не заоблачная. Кстати, мы по этой сумме возмещение по подоходному получили, но с тех пор государство это возмещение простило, поэтому можно еще раз возмещать. |
03.09.2019, 22:48 | #4720 | |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
Цитата:
это раз, два считать рост надо не в в номинальных фантиках, а в твердой валюте, или в том что можно купить на фантики. если продадите по 60, это будет около 71к долларов. т.е рост в три раза. а если убрать инфляцию в долларах, то в два) так покупатеьная способность 23500 в 2002 и 71000 сегодня разные вещи. еще момент, сколько раз вы делали ремонты за это время, это все тоже можно смело вычитать из разов роста стоимости, а сколько коммулки заплатили, ну можно прикинуть сколько за эти годы вложили и сколько можно получить чистыми после продажи, тут как бы еще в минцс не уйти) |
|
04.09.2019, 00:19 | #4721 |
Форумец
Сообщений: 1,007
Регистрация: 01.06.2008
Возраст: 51
Не в сети |
_G.O.D._,
Считать неохота про инфляцию в долларах - нафиг она мне нужна, не на улице же жить то из-за инфляции. Ремонт сделали один раз, так и живем. Уже звонят-смотрят, хотят купить с дисконтом в 300 тр, нафиг, подождем. Сейчас цены разогнал сильно маткапитал и субсидии, это помимо инфляции. Но из из недвижимости буду уходить только в нее. Никаких денег - опыт подсказывает, что все это ненадежно. Про минус - посмеялась. |
04.09.2019, 00:46 | #4722 |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
Rokky,
да я в общем, в детали пришлось уйти) интересно стало откуда цифра 10 получилась, она как ни крути, никак не выходит) 6 еще можно натянуть и то ради самих цифр, а не того что под ними. ну т.е. несмотря на то что цена выросла в 6 раз, вы все так же можете купить только одну квартиру на вырученные) хотя опять же, вот abshch уже по 15 в 2004 брал, думаю в северном было примерно так же тогда, вы успели на последний последефолтный поезд) у меня родители тоже брали что то в районе 10к метр в 2001-2002 чтоли. в 2008-2009 уже в северном по 35 было, и вот за это десятилетие роста даже в 2 раза нет) |
04.09.2019, 07:48 | #4724 | |
Форумец
Сообщений: 1,007
Регистрация: 01.06.2008
Возраст: 51
Не в сети |
Цитата:
Хотя... например, жизнь то меняется. И трешку, использовав, люди продают сейчас для квартиры поменьше. Вот и заработок, как минимум. Лично я на пенсии жить в трешке не планирую и кормить оплатой метров УК. А мне уже до пенсии меньше 15 лет. Пока время есть надо трансформировать "недвижимость для жизни" в "недвижимость для дохода". |
|
04.09.2019, 10:11 | #4726 | |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
Цитата:
опять же берем сверх далекие периоды когда цена росла на 50% в год, плюс минус год и уже другие цифры, а за последние 10 лет одни убытки, в нормальных измерителях) а так то можно считать купил в условно в 91 за 5000 рублей, а в 93 продал уже за 5 млн |
|
04.09.2019, 10:54 | #4727 |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
|
04.09.2019, 10:57 | #4728 |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 45
Не в сети |
_G.O.D._, Да блин нельзя все деньгами мерить. Я вот с трехи в челюстях и ремонт отбил и еще в плюсе оказался. Ну как в плюсе, благодаря тому, что брал почти на котловане и за 4 или 5 лет цены сами по себе выросли. Как раз хватило на новую в Авангарде. Мог бы больше "заработать", если бы с ремонтом не загонялся. К примеру окна менять можно было не все, столешку не каменную, а пластик, двери не с магнитными замками, а из Леруа по 500р ) и т.д. Жить то тоже хочется, чтобы удобно было и комфортно. Смесители у меня дорогие стояли. Некоторые по 500р где то берут, они гудят по всему стояку, да так, что ночью разбудят. Зато сэкономили )
|
04.09.2019, 19:08 | #4729 | |
Форумец
Сообщений: 1,007
Регистрация: 01.06.2008
Возраст: 51
Не в сети |
Цитата:
Коммуналка была сначала 1,5 тыс, сейчас в среднем 5-7. Но я же говорю, что это комфорт жизни был вынужденный на период взращивания детей в достойных условиях. Теперь уже надо переходить в инвестиционную составляющую недвижимости. |
|
04.09.2019, 19:10 | #4730 |
Форумец
Сообщений: 1,007
Регистрация: 01.06.2008
Возраст: 51
Не в сети |
|
04.09.2019, 20:56 | #4731 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
July33, да Вы уже давно распорядились своим вычетом, или всё равно, надеетесь, что ещё, и ещё...
|
04.09.2019, 22:05 | #4732 | |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
Цитата:
Мы купили первую квартиру в 2002 году. И в феврале я ушла в декрет. И зачем-то подала на возврат НДФЛ за 2002 год. Получила что-то около 80 рублей В следующие 13 лет я по найму не работала, соответственно возвращать было нечего. Квартиру ту продали в 2007 году. Сейчас есть что вернуть,поэтому и интересуюсь. Я никогда не слышала о повторном возврате. |
|
24.10.2019, 20:02 | #4734 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
Ну, что, свершилось чудо! На калитке, которая выходит в парк Дельфин установили магнитный замок! Теперь несчастные бабушки, которые плохо видят в темноте ищут куда же прислонить ключ от домофона. А жителям соседних окраин достаточно дождаться первого прохожего, что бы пройти в Дельфин!
Лучше бы УК сделало бы такую же дверь с ключом, метрах в 200 (у 10-й позиции), что бы люди могли свободно проходить через калитку по самодельной лестнице летом для отдыха к водохранилищу, а не обходить за пол километра (таща с собой мангалы, раскладные столы и др. необходимое добро). А зимой дети могли бы по той же схеме по быстрому проходить с ледянками, чтобы покататься с гор. |
31.10.2019, 21:06 | #4736 | |
Форумец
Сообщений: 1,402
Регистрация: 13.04.2004
Не в сети |
Здесь еще кто-то есть ))
Все движухи же в чате в Вайбере. Цитата:
Только учтите что "заделка дыр" на стыке стены и потолка - это черновая работа. Многие у кого уже чистовой ремонт просто ставят вент. решетки в потолок, чтобы ветер с улицы проходил из-под потолка в основной объем комнаты - потолок не будет надуваться. |
|
31.10.2019, 21:48 | #4737 | |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
Цитата:
https://b.radikal.ru/b00/1910/71/9ba0345d0213.jpg и всё становится норм... У меня на кухне и в одной из комнат потолок, наоборот притягивался в верх и крепёж проводов на потолке чуть не прорывал его..., такие вент. кольца решили все проблемы, не Вы первый и не Вы последний, кто обратил на это внимание |
|
03.02.2020, 09:57 | #4738 |
Форумец
Сообщений: 28
Регистрация: 07.02.2014
Не в сети |
добрый день, скажите расчетами по счетчикам за отопление все довольны? У нас за обще домовую площадь добавляют , почти как по счетчику. Позвонила в Квадру, так у них расчет такой: Общие показатели Гк по дому минус наши показатели и остаток распределяют пропорционально площади НАШЕЙ квартиры , не тех кто без счетчика!!! и как Вам, за одно и то же берут дважды и с нас и кто без счетчиков!!!!!
|
03.02.2020, 14:46 | #4739 |
Форумец
Сообщений: 3,403
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 45
Не в сети |
За ОДН берут со всех и раскидывают независимо есть у вас ИПУ или нет. У меня сосед как то включил ИПУ в щите в подъезде и вел учет по нему. Хотя платил по среднему. За зиму сделал вывод, что разница в оплате +-100р в месяц. Не стоит заморочек, к тому же ИПУ надо периодически поверять. И сидеть экономить тепло нафиг надо, лучше проветривать почаще.
|
04.02.2020, 09:33 | #4740 | |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
Цитата:
|
|