ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор. Продолжение

[Xenon]

С телефона в PDA-версии неудобно цитировать.

[Limuzin]

Я могу объяснить чем киоск не угодил. Тем что кто-то (вероятнее всего не мы) получает доход от сдачи территории нашего комплекса в аренду. А потом когда будут ставить какие нибудь заборы или статуи, то нам скажут скидываться.
Разве придомовая территория остаётся в собственности застройщика?

[Mr.Danil]

Сообщение от Оля Ч

В любом случае Жилой Комплекс и предполагает огороженную благоустроенную территорию. А не выгонять бомжей зимой из подъезда.

на собрании будут собирать подписи, чтобы установить шлагбаумы и калитки с домофоном, а так же нанять охрану. Всем будет от этого лучше нам: для детей безопаснее, меньше сброд будет всякий ходить, не будет чужих машин. Кстати, уже в 1м чтении принят закон о запрете пивнушек в жилых домах)))

[BigRedCat]

Жилищный кодекс, ст. 36, п.1 http://www.gilkod.ru/36

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности

границы участков есть на публичной кадастровой карте, на данном комплексе они уже поделены по домам. Спутниковая основа старая, границы участков, если судить по их характеристикам, актуальные.

[stream]

из поз. 1/3 кто-нибудь скажите, у вас домофон работает?

[Xenon]

>установить шлагбаумы и калитки с домофоном

Надо на каждой улице и в каждом дворе, вот тогда будет очень удобно и безопасно!

[prosto-grecha]

Сообщение от flar

А замеры уже пришли? Я звонил 6 дней назад, сказали нет еще. Много отрезали по документам? В договоре написано же если больше 5 процентов - обязаны вернуть. Разница должна быть около 2.45 метров.

у меня разница 3,15. А это 5.39% по договору я получается могу расчитывать возврат за 0,39%((( что очень мало. Получается подарила выбору 100тыс с копейками(( Вот и думаю может кто-нибудь уже сталкивался и получалось отсудить за все 3,15м

[Lekar]

Скажите, у кого как с отопление в нашем ЖКД?
У меня очень слабо. (трёшка угловая).
Приглашал инженера из Выбор-Сервиса.
Тот сказал, что всё выкручено на максимум и у меня в квартире и на этаже и в доме. Автоматики полно, но она не работает, т.к. теплоноситель подается неполноценно. А именно на входе в наш ЖКД теплосеть в здоровенную трубу для подачи горячего теплоносителя для отопления установила шайбу. И в результате горячая вода к нам в систему отопления идет через меленькое отверстие, а не как положено.
Я понимаю цель теплосети: еще не зеселилась и половина жильцов; за отопление платят и того меньше, а греть нужно.
Но и нас нужно понять: мы платим за отопление полностью, а подают "через дырочку". Да даже черт с ними с деньгами, лишь бы тепло было!

По нормативам в квартире должно быть не ниже 18 градусов, а в угловых комнатах (и, кажется, санузле) не ниже 20. У меня примерно как раз на границе. Но нужно учитывать, что помещения должны проветриваться. Нормативы на проветривание я не нашел пока. Если закрыть все окна и двери (а они у нас, зараза, герметичные), то влажность поднимается с 25% до 50%. При 18-20 градусах это очень некомфортно. Постельное белье на ощупь холодное и сырое. На окнах появляется конденсат, который может капать на ламинат. Если начинаешь проветривать, влажность падает. Становится все нормально, но температура может снизится до 16-17 градусов.

Инженер говорит, что такие проблемы не только у меня. Жалуются далеко не все, но жалоб уже много. Я предложил ему как-то повлиять на теплосеть со стороны жильцов, - он отказался. Говорит - есть еще рычаги у них и они будут "стараться", чтобы теплосеть разрешила хотя бы рассверлить эту шайбу. Но, чую, надежды у них мало.

У кого как? И кто что знает про эту шайбу?

P.S. Может тема уже обсуждалась? Тогда дайте ссылку. Сам не нашел.

[July33]

Сообщение от prosto-grecha

у меня разница 3,15. А это 5.39% по договору я получается могу расчитывать возврат за 0,39%((( что очень мало. Получается подарила выбору 100тыс с копейками(( Вот и думаю может кто-нибудь уже сталкивался и получалось отсудить за все 3,15м

Я думала, если превышает 5%, то возвращают полностью за 3.15 кв.м.

[July33]

Lekar, а какой у Вас дом?
У нас в 1/1 в угловой квартире не жарко, но в принципе нормально. В начале ноября, когда начали давать отопление в доме и температура на улице была ниже, несколько раз измеряла в комнатах, было около 21-22 градуса. Но мы пока не живем и у нас очень сильно дует во входную дверь. Трубы на входе в квартиру были очень горячие. Сейчас на улице тепло, в комната я измерять перестала, но по ощущениям стало теплее, окна чаще открываем. Надо как-нибудь опять померить.

[Вованчег]

Lekar, в двушке дома 1/1 пока не холодно, но это из-за теплой погоды. Батареи я бы не назвал горячими, руку вполне можно на радиаторе отопления держать.

[Вованчег]

July33, Вы не интересовались можно ли как-то ставить приборы учета на трубы отопления перед входом в квартиру?

[Lekar]

Сообщение от July33

Lekar, а какой у Вас дом? .

1/2, 16 этаж

Сообщение от Вованчег

Lekar, в двушке дома 1/1 пока не холодно, но это из-за теплой погоды. Батареи я бы не назвал горячими, руку вполне можно на радиаторе отопления держать.

А этаж у Вас какой? Я так понимаю, чем выше - тем холоднее. У меня в первой по счету комнате, куда идет отопление (это кухня) температура теплоносителя около 37 градусов, потом 2,3 и 4-ая по счету комната (это детская), там температура около 32 градусов. Замеры делал - сливая через кран Маевского по полведра.

Сообщение от Вованчег

July33, Вы не интересовались можно ли как-то ставить приборы учета на трубы отопления перед входом в квартиру?

Нет. Хорошая тема, но, думаю, нереальная. Ведь не в температуре теплоносителя дело, а в температуре воздуха в помещении.
Если это возможно - я бы поставил. Но больше меня волнует не вопрос оплаты, а вопрос тепла. А хотя и оплаты тоже, ведь мне приходится самому платить за подогрев воздуха кондерами, нагрев теплого пола.

А влажность никто не мерил, если не проветривать день-два?
И еще - есть кто из верхних этажей (выше 15)? Как у вас? Хочу понять, мне не повезло с холодом из-за этажа или из-за углового расположения.

Кстати, когда понял, что квартира холодная, еще перед ремонтом вызывал мужичка с тепловизором. Он исследовал всю квартиру, указал на места в стенах, у окон, где были очень холодные стены. Сделал мне цветной ПДФ файл со скринами, отчетом, описанием. И я почти все эти места вскрывал, пенил, заделывал, и т.п. Но результат - не особо, как видно.
Хотя конечно, виноват теплоноситель. Температура +32 - это еле теплый сверху радиатор и холодный внизу.

[July33]

Сообщение от Вованчег

July33, Вы не интересовались можно ли как-то ставить приборы учета на трубы отопления перед входом в квартиру?

Интересовалась еще при подписании акта. Сделали круглые глаза и сказали, что ничего не знают по этому поводу и я первая, кто их об этом вообще спрашивает. Вскользь сказали, что приборы учета очень дорогие, тысяч 17 рублей.
Думаю, этот вопрос надо обязательно изучать, но скорее всего уже не в этот отопительный сезон. В Воронеже с этим как-то сложно. На Челюскинцев и в Олимпийском застройщик сам поставил все оборудование, но платят они все равно пока по нормативам.

[prosto-grecha]

July33, вот и пойми их п.2.3

Если фактическая общая площадь объекта окажется меньше проектной площади объекта (без учета балконов и лоджий) а равно общая площадь передаваемого объекта (с учетом балконов и лоджий) окажется меньше фактической площади передаваемого объекта (с учетом балконов и лоджий) более чем на 5%, то застройщик обязан возвратить инвестору разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта указанной в пункте 4.2 настоящего договора в течение 30 дней

[BigRedCat]

По поводу земельного вопроса и ларька во дворе, чтобы было понимание.
Единого земельного участка у жилого комплекса не будет. Будет 11 МКД и 11 земельных участков, на которых они расположены. Соответственно, каждый земельный участок входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД, который на данном участке расположен.
Как оформлено сейчас у Выбора - собственность или аренда на эту землю - не знаю. Знаю, что они купили в своё время у Водоканала законсервированный водозабор и получили права на земельный участок под ним. Как правило, на период строительства земля у застройщиков в аренде. После сдачи дома в эксплуатацию договор аренды с застройщиком расторгается, и право распоряжения земельным участком под МКД переходит к собственникам помещений в данном МКД. Если в период строительства земля у застройщика в собственности - как тогда точно не знаю, но после сдачи дома в эксплуатацию с земельным участком под ним происходит аналогичное.
Так вот, я это к тому, что если ларёк расположен на участке под домом, уже сданным в эксплуатацию, без решения собственников помещений ни УК, ни застройщик не имеют права им распоряжаться. Если ларёк на участке под несданным домом - то зацепиться можно: если участок в аренде, то прописано ли там право застройщика сдавать участок в субаренду; если участок в собственности - к нарушению вида разрешённого использования участка, так как он предоставлен под строительство МКД. Теоретически до сдачи дома в эксплуатацию из участка под домом может быть выделен земельный участок под ларёк или другой объект и передан собственнику этого объекта в аренду или в Собственность. И повлиять на это собственники не могут, так как они пока ещё не собственники Но все это отразится в данных государственного кадастрового учета.
В целом как-то так, доклад закончил.

[Me4talka]

Я вот все читаю про все эти распыления про киоск, а хочется спросить активистов, вы реально разбираться пойдете с этой ситуацией или это лишь бы важности навести?

[BigRedCat]

Ещё пару нюансов все же добавлю.
1. Право собственности или аренды ЗУ у застройщика прекращается после сдачи дома в эксплуатацию и регистрацию права на помещение в МКД у первого собственника.
2. Если строительство ведётся с привлечением средств дольщиков, то с момента госрегистрации первого ДДУ земельный участок или право его аренды считаются находящимися в залоге у дольщиков. Соответственно, самостоятельно распорядиться ими застройщик тоже не сможет.
Ну а далее - решать дельфиновцам

[Форумец 2013]

Никому конечно этот ларёк вреда не принесёт, просто как-то влепили его на самом видном месте основной "Парковой площади комплекса", видимо вместо фонтана. Ну что-ж пусть будет хоть такой "шедевр" архитектуры.

[flar]

Сообщение от prosto-grecha

у меня разница 3,15. А это 5.39% по договору я получается могу расчитывать возврат за 0,39%((( что очень мало. Получается подарила выбору 100тыс с копейками(( Вот и думаю может кто-нибудь уже сталкивался и получалось отсудить за все 3,15м

Все верно. За 3.15 вам должны вернуть порядка 130т.р в зависимости от стоимости )

[flar]

25ый. Не угол. Однушка. 25 градусов в квартире. Поз. 3. Это который 1/6 с ветренной стороны. Если на окнах конденсат, советую зажигалкой искать сквозняк в окне и пеной пройтись еще раз там.

[Вованчег]

Lekar, 17-ый этаж, угловая квартира. По влажности ничего сказать не могу.
Вообще декабрь теплый ожидается. Посмотрим как будет отопление в январе.

[prosto-grecha]

flar, а как же вот этот заковыристый пункт договора
Если фактическая общая площадь объекта окажется меньше проектной площади объекта (без учета балконов и лоджий) а равно общая площадь передаваемого объекта (с учетом балконов и лоджий) окажется меньше фактической площади передаваемого объекта (с учетом балконов и лоджий) более чем на 5%, то застройщик обязан возвратить инвестору разницу такого превышения по цене за квадратный метр общей площади объекта указанной в пункте 4.2 настоящего договора в течение 30 дней. Нашла судебную практику по этому вопросу https://rospravosudie.com/court-sude...act-207714175/ как раз таки вернуть должны судя по всему то что выше 5%

[Limuzin]

Сообщение от Me4talka

Я вот все читаю про все эти распыления про киоск, а хочется спросить активистов, вы реально разбираться пойдете с этой ситуацией или это лишь бы важности навести?

Планирую юристу тамошнему позвонить - уточнить этот вопрос. Номер взял. У УК политика круговой поруки - перекидывают ответственность друг на друга.
Просто при таких раскладах кто угодно может где угодно поставить такой ларек. Давайте всю "парковую зону" заставим - будет некий Охотный ряд. Мало вам пивнушек в домах. Там вряд ли получится возмутиться - там скорее всего есть такие же собственники, которые купили эти помещения и теперь сдают в аренду.

Кстати, если я правильно помню из ДДУ, то земля в собственности у застройщика.

[Falberc]

Сообщение от Lekar

Скажите, у кого как с отопление в нашем ЖКД?
У меня очень слабо. (трёшка угловая).
Приглашал инженера из Выбор-Сервиса.
Тот сказал, что всё выкручено на максимум и у меня в квартире и на этаже и в доме. Автоматики полно, но она не работает, т.к. теплоноситель подается неполноценно. А именно на входе в наш ЖКД теплосеть в здоровенную трубу для подачи горячего теплоносителя для отопления установила шайбу. И в результате горячая вода к нам в систему отопления идет через меленькое отверстие, а не как положено.
Я понимаю цель теплосети: еще не зеселилась и половина жильцов; за отопление платят и того меньше, а греть нужно.
Но и нас нужно понять: мы платим за отопление полностью, а подают "через дырочку". Да даже черт с ними с деньгами, лишь бы тепло было!

По нормативам в квартире должно быть не ниже 18 градусов, а в угловых комнатах (и, кажется, санузле) не ниже 20. У меня примерно как раз на границе. Но нужно учитывать, что помещения должны проветриваться. Нормативы на проветривание я не нашел пока. Если закрыть все окна и двери (а они у нас, зараза, герметичные), то влажность поднимается с 25% до 50%. При 18-20 градусах это очень некомфортно. Постельное белье на ощупь холодное и сырое. На окнах появляется конденсат, который может капать на ламинат. Если начинаешь проветривать, влажность падает. Становится все нормально, но температура может снизится до 16-17 градусов.

Инженер говорит, что такие проблемы не только у меня. Жалуются далеко не все, но жалоб уже много. Я предложил ему как-то повлиять на теплосеть со стороны жильцов, - он отказался. Говорит - есть еще рычаги у них и они будут "стараться", чтобы теплосеть разрешила хотя бы рассверлить эту шайбу. Но, чую, надежды у них мало.

У кого как? И кто что знает про эту шайбу?

P.S. Может тема уже обсуждалась? Тогда дайте ссылку. Сам не нашел.

C учетом того что на улице тепло - в квартире 23 градуса, но батареи еле теплые, и то только на первых секциях - периодически приходится обогреватели включать. Главный вопрос что будет когда похолодает на улице.
Кто живет в 1 позиции многие жалуются.

[Оля Ч]

Есть информация, когда собрание будет?

[Medea05]

на днях в углу комнаты обнаружил что через штукатурку поддувает. Снял всю штукатурку с угла, на стыке с колонной открылась "красивая" картина. На месте примыкания пеноблока к углу колонны - щель высотой в пеноблок и шириной 2-3 см. Вбухал в шов 4 балона пены по 0,5. Стало теплее, но на следующий день обнаружил что по этой стене из стыков с герметиком сифонит на балкон. Вызвал Выборовских технодзорщиков. Сказали что правильно сделал что угол пропенил, а поддувать так и должно, так как внешняя стена не гарметичная и выполняет декоративную функцию. Сказал, дайте мне пены, я сам все сделаю. Влил в стыки еще 3 литра пены, пока наконец не увидел что на улицу из середины стены не пошла пена из дырки в 2 пальца.
Короче, как похолодает, буду все стены тепловизором светить, чтобы сюрпризов небыло

[Medea05]

Falberc,
Батареи нужно регулировать, особенно в 3-ках. У самих сначала были только первые 2 батареи горячие, а последние еле теплые. Воздух весь стравил - лучше не стало.
подкрутил краны на первых батареях на уменьшение, потеплело на всей квартире.
А конденсат реально на окнах начинает напрягать, особенно если на балкон дверь открыть.

[Medea05]

Закон о том что показания индивидуальных тепловых счетчиков будут приниматься вступит в силу с 1 июля 2016 года.
Кстати, с Выбора можно в судебном порядке потребовать установку тепловых счетчиков, так как В соответствии с положениями федерального закона об энергосбережении и энергоэффективности (№ 261-ФЗ от 23.11.2009г.) все вновь вводимые многоквартирные дома должны быть оборудованы приборами учета потребляемых ресурсов, в том числе индивидуальными приборами учета тепловой энергии.
Вот эта тема более интересна для обсуждения на собрании, чем киоск с водой.

[July33]

Сообщение от Оля Ч

Есть информация, когда собрание будет?

Собрание в четверг в 19-00 около 2 подъезда 1/2.