Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Анастасия Цветко]

jerome morrow, вы лучше расскажите как ВДК кинул людей в Пять Столиц

[wesp]

Сообщение от jerome morrow

3 очередь Русского Авангарда открылась в продажу,56 тыр за кв м,сдача 4 квартал 2020

Так еще неделю назад были разговоры о 52-54 тыс. руб. за кв.м., а тут уже 56!

Сообщение от Анастасия Цветко

jerome morrow, вы лучше расскажите как ВДК кинул людей в Пять Столиц

Не тяните, лучше сами расскажите :-)

[abshch]

Откуда у вас информация о ценах? На сайте и планировок нет. Где посмотреть?

[jerome morrow]

Анастасия Цветко, насчет Пяти столиц не знаю,меня РА интересует

[wesp]

Ребят, прокомментируйте пожалуйста вопрос с "крашенным" кирпичом в Русском Авангарде. В группе "новостройки Воронежа" один товарищ очень усердно доказывает, что в презентабельном состоянии он продержится недолго:

Александр ... : "там не крашеный силикат под кирпич, а силикатный кирпич окрашенный в массе, производства ковровского, воронежского и ростовских кирпичных заводов. В группе уже была тема про авангард, и мне с пеной у рта представитель строительной компании доказывал, что там на фасаде не силикатный кирпич, но при встрече, нас на стройку не пустили, а потом все заглохло))))). Опять тут же в группе была статья от архитектора авангарда, и он там писал, что они специально ездили на завод обучать людей, как кирпич делать, это просто верх идиотизма и фантастики. Архитектор учит технолога, ахаххаа.
P. S. Кстати тут у Паши грея промах, "дерзкий и молодой", применил кирпич на фасаде. Через 7-10 лет фасад станет грязным месивом, если не раньше.)))))"

Оксана ... : В проектной документации Авангарда, действительно, не указаны ГОСТы и классификация кирпича. Что наводит на определенные мысли...
...
Просто и в проектной декларации, и в заключении экспертизы указан "облицовочный кирпич толщиной 120 мм". А что там за кирпич, думайте сами.

Александр ... : ну вот же дельфин построен из вксм силикатного кирпича белый 10.00 руб, Сл Кость 12. 00 руб, на авангарде 10-15, Олимп около 20, но Олимп керамика и стоять она будет лет 50)
...
первоначально фасад авангарда, по стоимости, около 30 руб/шт

[Schumi]

Сообщение от Vvrn

Места концентрации промышленных/логистических или банковских рабочих мест известны это не гостайна.
Понятны тренды развития.

Это мнение из прошедшей эпохи. Если для оборонки характерны крупные производства, в которых и разработчики, и производство, и сборка сидят под одной крышей, то для ширпотреба на гражданку снимается три комнаты в любом пинзнес-центре - разработка, измерительная лаборатория и сборка. Производство на стороне заказывают.
Крупные производства тоже, бывает переселяются: "Энергетическая Электроника" с Дружинников уезжает в Медовку.
Если кратко, основная мысль проста: география - весь город. Коллега, например, работал на ВАСО, потом ушел в "Созвездие" (центр), а с год назад их перевели в ЮЗ рядом с "Рифом".

Сообщение от Vvrn

Все таки неплохо бы прикинуть всякие варианты событий перед покупкой квартиры. А не рассуждать про сферических коней в вакууме.

Неплохо. Отрадное - это ж.опа, Шилово - это тоже ж.опа, Бабяково - это точно такая же ж.па, и архитектура квартала положение не спасает, впрочем, с этим вроде бы все и так согласны.

[jerome morrow]

abshch, в офисах продаж вся информация,4 секции по 4-5 квартир на этаже ,планировки есть интересные,этажность 22-23 этажа,на всех этажах одинаковые планировки. А на сайт они могут выложить и через год)когда уже по 60 будет за квадрат

[Xenon]

Шилово может получше Отрадного и Бабякова будет местоположением.

[abshch]

Сообщение от тибет

http://www.zhk-dinasty.ru/
Шикарный комплекс! Туда бы всех застройщиков и представителей, выдающих разрешения и т.п. заселить.

Не выходи из комнаты, не совершай ошибку.
Зачем тебе Солнце, если ты куришь Шипку?
За дверью бессмысленно все, особенно -- возглас счастья.
Только в уборную -- и сразу же возвращайся.

О, не выходи из комнаты, не вызывай мотора.
Потому что пространство сделано из коридора
и кончается счетчиком. А если войдет живая
милка, пасть разевая, выгони не раздевая.

Не выходи из комнаты; считай, что тебя продуло.
Что интересней на свете стены и стула?
Зачем выходить оттуда, куда вернешься вечером
таким же, каким ты был, тем более -- изувеченным?

О, не выходи из комнаты. Танцуй, поймав, боссанову
в пальто на голое тело, в туфлях на босу ногу.
В прихожей пахнет капустой и мазью лыжной.
Ты написал много букв; еще одна будет лишней.

Не выходи из комнаты. О, пускай только комната
догадывается, как ты выглядишь. И вообще инкогнито
эрго сум, как заметила форме в сердцах субстанция.
Не выходи из комнаты! На улице, чай, не Франция.

Не будь дураком! Будь тем, чем другие не были.
Не выходи из комнаты! То есть дай волю мебели,
слейся лицом с обоями. Запрись и забаррикадируйся
шкафом от хроноса, космоса, эроса, расы, вируса.
-----------------------------------------
Иосиф Бродский, 1970-й год.


Сайт крутой получился и песенка атмосферная, хотя стихи в оригинале совсем о другом.

[abshch]

3-я очередь с отделкой стартанула с 57 за метр (предчистовая 55,5).
Понять продавца можно, то через 2 года сдача, а то через год, но не на 1,1 же млн в плюс...
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1267288613

[Vvrn]

Сообщение от Schumi

Крупные производства тоже, бывает переселяются: "Энергетическая Электроника" с Дружинников уезжает в Медовку.

Сообщение от Vvrn

Нужно же исходить из здравого смысла.
В центре завод "лениская кузня" уже не откроют, а вот созвездие могут прикрыть (а могут и нет).
Места концентрации промышленных/логистических или банковских рабочих мест известны это не гостайна.
Понятны тренды развития.

Как на площади Ленина откроется фабрика или завод- ты маякни мне. Я незамедлительно признаю свою неправоту, даже коньяком проставлюсь. .
Ну а пока все идет по страшно непонятным трендам для Schumi, (даром что у него тех. в/о слово какое непонятно тренд ),:
Крупнейший застройщик региона, АО «Домостроительный комбинат», планирует приобрести производственную площадку воронежского мясокомбината площадью 5,39 га.
Наверное ДСК хочет там открыт завод по производству подшипников.
Ай-ай, и как на него из Бабаково ездить на работу инженером.

[Schumi]

Vvrn, когда мне хочется побросаться сообщениями с демагогом - я открываю Дискоклуб. За сим откланиваюсь.

[Vvrn]

Сообщение от Schumi

Vvrn, когда мне хочется побросаться сообщениями с демагогом - я открываю Дискоклуб. За сим откланиваюсь.

Я вот лично думаю, что из "бабяково" преотлично ехать в Медовку. По м4 то, втопил педаль то -крысота. И проблем с платной парковкой ни каких . Главное, что бы зарплата позволяла.
И да -здесь не дискоклуб, сферических коней в вакууме не обсуждают- сразу макнут в реальность.

upd Кстати, от меня из Северного то же норм.

[Schumi]

Сообщение от Vvrn

Я вот лично думаю, что из "бабяково" преотлично ехать в Медовку.

А потом через пять-семь лет в "Орбиту" на Пешестрелецкую, 88? Это конкуренты "Эн.Эл."-у.

Сообщение от Vvrn

И да -здесь не дискоклуб, сферических коней в вакууме не обсуждают- сразу макнут в реальность.

Реальность я уже описывал: ВАСО - "Созвездие" - "Риф". Еще есть пример Антонова-Овсеенко - Конструкторов - проспект Революции. Остальное - Ваша демагогия, упорно выдаваемая за единственно верное мнение.

[Vvrn]

Сообщение от Schumi

А потом через пять-семь лет в "Орбиту" на Пешестрелецкую, 88? Это конкуренты "Эн.Эл."-у.

Как раз обесчали построить остужескую развязку. Через АОвсиенко вполне норм будет.

Сообщение от Schumi

Реальность я уже описывал: ВАСО - "Созвездие" - "Риф". Еще есть пример Антонова-Овсеенко - Конструкторов - проспект Революции. Остальное - Ваша демагогия, упорно выдаваемая за единственно верное мнение.

Ты взял пример с ато ?
Вот чел в автоклубе во всех темах свои проблемы выдает за проблемы всех- там срача ты сам видел.
Лично у меня на пр. Революции уже ничего в теории быть не может.
Разве что сменю ориентацию на офисную.
Вот в какой нибудь промзоне на ВАЯХ, Дружинников может быть. Тренд в условную "медовку".
По твоему вопросу: Созвездние с Пушкинской- Плехановской рано или поздно его уберут.
Это ТРЕНД.
Потом придет очередь Пешестрелецкой, 88. Может и раньше, кстати.
Опять таки тебя лично локация Бабаково не устраивает- ну такая у тебя россыпь потенциально рабочих мест, верю- не устраивает, - не покупай. Но что ты за других отвечаешь ?

[Schumi]

Сообщение от Vvrn

Вот в какой нибудь промзоне на ВАЯХ, Дружинников может быть. Тренд в условную "медовку".

Я уже энное сообщение пытаюсь донести, что условная "медовка" может быть на любой окраине города. Без 100% завязки на авто добраться туда за вменяемое время можно только из центра. Я не считаю сложившуюся транспортную ситуацию нормальной.

Сообщение от Vvrn

По твоему вопросу: Созвездние с Пушкинской- Плехановской рано или поздно его уберут.

Цена вопроса, если решать его без ущерба для вояк, в данный момент значительно больше, чем условная стоимость недвиги на его месте. Башни рядом с "Аксиомой" - может быть.

Сообщение от Vvrn

Как на площади Ленина откроется фабрика или завод- ты маякни мне. Я незамедлительно признаю свою неправоту, даже коньяком проставлюсь.

Кстати!!! Площадка "Созвездия" на Орджоникидзе, 25 подойдет? Открылась пару лет назад.

[Vvrn]

Сообщение от Schumi

Я уже энное сообщение пытаюсь донести, что условная "медовка" может быть на любой окраине города. Без 100% завязки на авто добраться туда за вменяемое время можно только из центра. Я не считаю сложившуюся транспортную ситуацию нормальной.

(Совсем уже офтом. Я помню мы с тобой как то с дохтуром ложь зацепились по поводу ОТ, он с дуру ума привел Питер.
Но справедливости ради, ты знаешь сколько там идет дотаций только на НОТ не считая метро !! ? В пересчете на число жителей у Воронежа -это будет треть бюджета. Пиши Путину, что бы Воронеж отделился от области и стал отдельным субъектом федерации. Про Мск вообще запредельные величины)

Ну значить работодатель считает, что ему безавтомобильные работники не нужны. Если контора крупная, будет еще ПАЗик через самые значимые точки города типа Димитрова/п. Славы.

Сообщение от Schumi

Цена вопроса, если решать его без ущерба для вояк, в данный момент значительно больше, чем условная стоимость недвиги на его месте. Башни рядом с "Аксиомой" - может быть.

Вот как раз вроде в какую-то очередную зону неподалеку от Бабяково и хотят запихнуть.

Сообщение от Schumi

Кстати!!! Площадка "Созвездия" на Орджоникидзе, 25 подойдет? Открылась пару лет назад.

Если это совершенно новая площадка- вот прям совсем с нуля построили в 2016 году (и Цыбань и Лукин и Лукинов и до. каким то чудом проворонили такой кусок ), а не очередное слияние/поглощение/реорганизация/модернизация и др. - сойдет.
upd Позырил в дубль гисе/яндекс картах- административное здание - 8 этажей. Явно старое. Какой то банк. Не сойдет.
Ждет ее когда-нибудь известно что.

[SV]

Сообщение от Schumi

Площадка "Созвездия" на Орджоникидзе, 25 подойдет?

Сообщение от Vvrn

Позырил в дубль гисе/яндекс картах- административное здание - 8 этажей. Явно старое. Какой то банк. Не сойдет.

Деньги «Созвездия» оказались у лишившегося лицензии «Инвестбанка» - http://www.bereg.vrn.ru/13831.html

по зданию на орджоникидзе - каким то образом созвездию удалось вымутить себе недвижимость того банка, где повисло их бабло после отзыва лицензии у банка.
так что пример абсолютно не показателен, как новая "промплощадка" в центре, концерн взял то что смог вместо своих бабок.

[Vvrn]

Сообщение от SV

так что пример абсолютно не показателен, как новая "промплощадка" в центре, концерн взял то что смог вместо своих бабок.

Вон, берем нонейм батарейки из Китая заливаем монтажной пеной- на выходе мега-супер "безаналоговая" хрень. Военная госприемка жи, все по госту жи. Прибыль как у торгашей героином.
Такое можно делать в трех комнатах хоть на Орджоникидзе, хоть на дружинников, хоть на Машмете.
К нормальной "промке" это отношения никакого не имеет.
На реальном производстве тех же ,батареек AAA только по СЗЗ, промстокам проблем огребешь выше крыши.

Ладно это мы уже совсем загнались.
Возвращаясь к нашим баранам то бишь квартиркам . В свете последних событий (а это только начало) все же уже лучше рассматривать хатку с изначально беспроблемной парковкой.

[Schumi]

Vvrn, SV, gods a mercy... Почитайте, что ли, про "foundry" и "fabless".

Сообщение от Vvrn

В свете последних событий (а это только начало) все же уже лучше рассматривать хатку с изначально беспроблемной парковкой.

Частный дом? В свете последней дискуссии, в пригороде можно закупить участок и отгрохать коттедж с полноценным гаражом по цене трехи в Бабяково. Если бабло жмет карман на треху в Яблоках - можно взять участок в районе Транспортной, снести развалюху, что там будет, и отстроить неплохой домик. В обоих случаях, если грамотно подойти к проекту, еще и коммуналка дешевле будет.

[NORFOLK]

Сообщение от Schumi

Vvrn, SV, gods a mercy... Почитайте, что ли, про "foundry" и "fabless".


Частный дом? В свете последней дискуссии, в пригороде можно закупить участок и отгрохать коттедж с полноценным гаражом по цене трехи в Бабяково. Если бабло жмет карман на треху в Яблоках - можно взять участок в районе Транспортной, снести развалюху, что там будет, и отстроить неплохой домик. В обоих случаях, если грамотно подойти к проекту, еще и коммуналка дешевле будет.

ага расскажи нам про такой пригород. Это если ты участок только будешь брать рядом с тем же жк бобяково, который в Новой Усмани. Так себе пригород. Нормальный участок обойдется от 1,5млн руб и за оставшиеся деньги от трешки в Бобяково вы построите только коробку, размером с эту трешку. Но в ц елом я за частный дом =)))) Просто стоит это несколько дороже, чем вы говорите, но и плюсов гораздо больше. И площади и парковки тд.

[Archy]

Сообщение от NORFOLK

за оставшиеся деньги от трешки в Бобяково вы построите только коробку, размером с эту трешку

а если не сравнивать квартиру в бобяково и дом там же?
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1292185879
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1264152984
за эти деньги вполне можно в пригороде построить

[DrVEB]

Сообщение от Vvrn

Ладно это мы уже совсем загнались.
Возвращаясь к нашим баранам то бишь квартиркам . В свете последних событий (а это только начало) все же уже лучше рассматривать хатку с изначально беспроблемной парковкой.

Я бы рассматривал хатку так, что бы можно обходиться без авто. Чтобы все что надо было в пешей доступности. А машина это для выходного дня...

[logos]

Трешка в Бабяково (даже еврочетырешка) 79м2 стоит 2,8 ляма, Archy приводит примеры трешек в юго-западном за 8-10 лям. Так за сколько вы думаете, что сможете себе коттедж отгрохать?) Я вот полагаю, что на коттедж мне бы хватило от 6

[Sablezubyi Kot]

Софумчане, кто в теме, можете высказать сове мнение по вопросу ниже:
В начале года был заключен предварительный договор на покупку квартиры с компанией Кит, квартира была оплачена, застройщик выдал ключи, счетчики были опломбированы.
В начале осени был подписан основной договор купли-продажи, акт приема-передачи, также квартира была зарегистрирована в росреестре.
И теперь застройщик хочет, чтобы была оплачена коммуналка за период с зимы по осень. Причем не через квитанции (которых к слову ни разу не было), а напрямую в их офисе, подозреваю даже не в кассу (но это ни точно).
Прав ли я, что послал застройщика лесом? Или есть нюансы? Или он может мне отомстить чем-то?

[Archy]

Сообщение от logos

Я вот полагаю, что на коттедж мне бы хватило от 6

правильно полагаешь

[Schumi]

Сообщение от NORFOLK

ага расскажи нам про такой пригород.

Новая Усмань, Бабяково.

Сообщение от NORFOLK

Это если ты участок только будешь брать рядом с тем же жк бобяково, который в Новой Усмани.

А где еще?
Для меня логично, что цену каркасного коттеджа в Н.Усмани или Бабяково сравниваем с ценой трехи в Инстеповском квартале в Бабяково (причем по площади-то он все равно больше получится, даже с вычетом гаража), а цену более капитального домика (газик/кирпич) в Коминтерновском районе сравниваем с ценой трехи в АЯ. Нет, у тебя другое рассуждение?

[Archy]

Сообщение от Schumi

в АЯ

это где?

[abshch]

Сообщение от Archy

это где?

http://kvartal-vrn.ru/objects/zhiloy...e-yabloki.html

[Archy]

abshch, ясно.....