Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Sablezubyi Kot]

Сообщение от abshch

А заплатить за чистовую и ходить в шерстяных носках по полу как то совсем печально.

Вы сегодня прям мою историю рассказываете))

[Schumi]

Честно говоря, не очень понимаю, чем этот монолит всем сдался.
Простейшая отделка из черновой даже без переноса стен (стяжка - электрика - штукатурка - обои/линолеум) - у меня сейчас уже на этапе электрики пригорает, как ракетный двигатель на старте: деньги просят все, а делать в соответствии с ТЗ не хотят.
В панельку с чистовой сразу въехали. Ну краны игрушечные, их поменять месяца за три. Санузел с ванной, теоретически, переотделывать, но это когда-нибудь, функции свои они и сейчас выполняют. Линолеум шлак, но меняем покомнатно по мере появления возможности. Обои и потолок лет восемь вообще можно не трогать. Полы теплые, хожу босиком. На батареях регулировочный узел от Данфосс, к нему только термоголову докупить.

[АН-32]

Сообщение от Schumi

Честно говоря, не очень понимаю, чем этот монолит всем сдался.

Он сдался потому как дом из него самый дешевый получается. Говно конечно говном, с кирпичом никакого сравнения. Да и панельные дома ИМХО лучше монолита.

[abshch]

Сообщение от АН-32

Говно конечно говном, с кирпичом никакого сравнения. Да и панельные дома ИМХО лучше монолита.

Все зависит от качества строительства. Можно для себя частный дом из тех же панелей ДСК построить, соблюдая все технологии. Полы теплые будут, окна не потекут, из стен не будет дуть и т.д. А можно из кирпича на продажу говна налепить.
Оконщик знакомый рассказал, в одной новостройке внешние стены со стороны квартиры до фасада разбирали, заделывали швы в фасадной кладке, утепляли и заново выкладывали блоки ГСБ. Не на ложку раствора, а на специальный клей, заполняя все швы. Потому что когда начали бурить под кондей - оказалось что вместо утеплителя строительный мусор. На бур намотало какие то тряпки, чуть руки перфоратором не поотрывало

[_G.O.D._]

http://gkdt.ru/projects/zhilyye-doma...-legenda-park/
ну что, осилит жби очередной чемпион?)

[sshsecurity]

_G.O.D._,
битая ссылка

[_G.O.D._]

Сообщение от sshsecurity

_G.O.D._,
битая ссылка

https://vk.com/vrn_stroi?w=wall-111958284_21551%2Fall

видимо сами от себя о...ли и передумали такую красоту строить))

[alex23945]

Сообщение от Schumi

В панельку с чистовой сразу въехали. Ну краны игрушечные, их поменять месяца за три. Санузел с ванной, теоретически, переотделывать, но это когда-нибудь, функции свои они и сейчас выполняют. Линолеум шлак, но меняем покомнатно по мере появления возможности. Обои и потолок лет восемь вообще можно не трогать. Полы теплые, хожу босиком. На батареях регулировочный узел от Данфосс, к нему только термоголову докупить.

Это относится к панельным домам от ДСК, те что фасады с плиточкой?

[sshsecurity]

alex23945,
ну, в 17ти этажках так точно

[Schumi]

Сообщение от alex23945

Это относится к панельным домам от ДСК, те что фасады с плиточкой?

Объемно-блочный кубик от "Выбора" (по факту он панельный, просто вместо одной стены льют сразу комнату). И это было в 2017-м, сейчас (вроде бы) линолеум дешевый, но уже не такой откровенный шлак. Из прямо вот минусов - пришлось на каждую раму проветриватель вешать, чтобы вентиляция заработала нормально.

[abshch]

Сообщение от Schumi

Из прямо вот минусов - пришлось на каждую раму проветриватель вешать, чтобы вентиляция заработала нормально.

а если окно не плотно закрывать - не помогает?

[Schumi]

Сообщение от abshch

а если окно не плотно закрывать - не помогает?

Приточный клапан - автоматический, регулируется влажностью внутри комнаты. Приток от "микропроветривания" на окне можно, конечно, немного отрегулировать, но он все равно зависит от скорости ветра за бортом, а не от влажности внутри помещения. Короче говоря, окна нужно постоянно носиться и открывать/закрывать. Это довольно утомительно (хотя и приходилось делать в первую зиму), а ночью так и вообще невозможно. Клапаны - раз поставить и раз в год стряхивать с них пыль.
Совместно с автоматическим регулятором потока теплоносителя через радиатор дает великолепный результат. Я и не представлял, что в квартире может быть настолько комфортно.

[I'am]

Schumi, Клапан это полумера как ни крути, полноценная приточка с подогревом и датчиком CO2 хотя бы тион будет правильней...

[Schumi]

I'am, я согласен, но, во-первых, в "Выборовских" кубиках нельзя нарушать целостность вент.фасада (т.е. пришлось бы как-то городить огород через лоджию/балкон), во-вторых, как минимум пара приточно-очистительных комплексов (один в спальню, один в кухню - они неплохо разнесены) с нестандартной установкой вышла бы в цене совсем негуманно. Пока клапаны со своей задачей справляются, причем они в каждой комнате.

[July33]

Schumi, а можно ссылку,чтобы почитать и посмотреть как это выглядит?

[Schumi]

July33, вообще это называется "гигрорегулируемое приточное устройство". У нас стоит самое, в общем-то, простое - Aereco EMM. Почему именно его - просто найти и заказать в Воронеже, а шумоизоляция и фильтрация не интересовали - 17-й этаж, от дорог далеко. Установил сам. Недостатки - москитную сетку надо заказывать индивидуально, типовой размер мешает поставить козырек снаружи рамы.
I'am говорил про, полагаю, Tion, еще как вариант - Ballu.

[I'am]

Schumi, люди еще последния ксяоми с подогревом хвалят - но там в умном доме пока нет датчиков co2.

[July33]

Schumi,
I'am, спасибо,буду изучать.
А в помещенияx, где окна на лоджию выxодят , тоже ставили? И на какое окно, из комнаты или на раму лоджии?

[_G.O.D._]

Сообщение от July33

Schumi,
I'am, спасибо,буду изучать.
А в помещенияx, где окна на лоджию выxодят , тоже ставили? И на какое окно, из комнаты или на раму лоджии?

тоже интересует с лоджией вариант, но только кажется что не прокатит)

[abshch]

Окно на лоджии откидываешь, чтобы она проветриваемая была, а в створку которая к комнате ставишь клапан. Я пытался балкон теплым поддерживать, нет смысла. Без проветривания треш. Он у меня еще общий на кухню и комнату. В итоге балконная створка всегда откинута, а комнатная и кухонная неплотно закрыты. Вместо "неплотно" как раз и используют клапан.

[Schumi]

Сообщение от July33

А в помещенияx, где окна на лоджию выxодят , тоже ставили? И на какое окно, из комнаты или на раму лоджии?

Сообщение от _G.O.D._

тоже интересует с лоджией вариант, но только кажется что не прокатит)

Конечно ставили.
Тут возможно два варианта. Если лоджия/балкон серьезно утеплены и температура там близка к комнатной - ставить на раму лоджии, в комнату открывать дверь. Если температура на балконе близка к "забортной" - там достаточно щелей для сообщения с улицей, клапан ставить на раму балконной двери.
В "Выборовских" ОБД балкон неутепляемый, поэтому мы ставили на дверь балкона/лоджии.
Ну или как abshch написал.

[July33]

У меня сейчас так, как abshch написал. Вот ищу, какие еще возможны варианты. Пока лоджия не утеплена, других вариантов наверное нет, створка всегда откинута. Если утеплить, то держать ее всегда откинутой вроде бы жалко, получается, что утепление это деньги на ветер. Поэтому интересует вариант, если утеплить и поставить клапан, насколько там будет тепло, если лоджию дополнительно не отапливать?

[Анастасия Цветко]

Применимо ко всему Воронежу https://www.youtube.com/watch?v=JY1yhePX_MY

[VFKonstanta]

вот сегодня проезжал мимо жк "ромашково" в семилуках. странно, что его не обсуждали. по моему он имеет ряд преимуществ по сравнению с теми же "рождественским", шилово и т.д.
во первых цена https://www.avito.ru/semiluki/kvarti...et._1501710689
вот посмотрел-меньше миллиона за 31 метр с отделкой. там ещё есть подобные обьявления.
во вторых, дорога. до того же северного можно доехать, если на машине, то минут за 15, а можно и быстрее. там вроде новую развязку сделали. поэтому особо пробок не должно быть.
в третьих, насколько я понял, транспорт там ходит. (всякие маршрутки и т.д.)
до центра семилук-недалеко. (я точно не знаю, где там центр, но поскольку семилуки не самый крупный поселок, то центр там по определению рядом )
от дороги дом стоит вроде на некотором расстоянии, смущает промышленная зона. нет ли там чего-нибудь неэкологичного-вонючего?
подозреваю, что там есть какие-нибудь минусы, но на первый взгляд жк очень даже ничего.

[Schumi]

VFKonstanta, минусы? Кирпичный заводик. Светло-серый снег от осевшей на нем пыли - это нормально. Добраться даже на авто можно только до Северного и Юго-Западного (через Курскую трассу), далее по воронежским пробкам, да и 15 минут до Воронежа - это очень оптимистичное высказывание. Маршрутка - межгород, цена проезда - по-моему, 50 рублей в одну сторону (а сейчас, быть может, и еще дороже). Инфраструктура... Ну это рай.центр. Магазины есть. Школы/сады, формально, тоже. Ну и, пожалуй, все.

[kirara]

Видели убогие планировки ДСК на Пирогова？

[kirara]

С сайта ДСК

[alex23945]

Сообщение от kirara

Видели убогие планировки ДСК на Пирогова？

На левом прямоугольные однушки - жесть конечно (12 квартир на этаже). На правом квадратные однушки вроде более-менее, и квартироэтажей меньше..

[_G.O.D._]

Сообщение от kirara

Видели убогие планировки ДСК на Пирогова？

походу решили перехватить инициативу у недоразвития)

[abshch]

Сообщение от kirara

Видели убогие планировки ДСК на Пирогова？

походу у деда маразм начался )