Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Schumi]

Сообщение от Archy

сколько же, если не секрет?

2.4к за 46 квадратов.
У нас 4.5 за 86 квадратов.
Теплоноситель горячий, поэтому платишь за себя (с автоматикой на батареях) и за вон ту тупую яжматерь, которая проветривает каждые полчаса.
А в частном доме можно вообще систему автоматики настроить, чтобы в рабочие дни температура с 8:00 падала градусов до 12, к 17:00 поднималась обратно градусов до 22.

Сообщение от Rokky

У моей мамы в доме вообще нет горячей воды централизованной - колонка только на ванну.

А она нужна там? И что мешает протащить трубу на кухню?
Паять полипропилен - там ничего сложного нет. Причем если делать самим, будет аккуратнее, чем у наемного мастера, потому как цейтнота нет.

Сообщение от Rokky

Ну как бы сказать: моим родителям такой "дом" достался бесплатно...

Ну и зачем распространять негатив от этой развалюхи на все дома?

[Archy]

Сообщение от Schumi

А в частном доме можно вообще систему автоматики настроить, чтобы в рабочие дни температура с 8:00 падала градусов до 12, к 17:00 поднималась обратно градусов до 22.

Была у меня такая система на котле + температура за бортом. Отключил нафик. С теплыми полами плохо она работает

[dema]

Сообщение от Schumi

чтобы в рабочие дни температура с 8:00 падала градусов до 12, к 17:00 поднималась обратно градусов до 22.

в случае каменного дома расход того же газа при таких качелях будет больше, нежели просто держать 22

Сообщение от Archy

С теплыми полами плохо она работает

с любой системой где большая инерционность - плохо будет.

этот вариант работает если домик из говна и палок (читай - каркасник/термос)

[Archy]

Сообщение от dema

с любой системой где большая инерционность - плохо будет

ну так оно и вышло....

Сообщение от dema

этот вариант работает если домик из говна и палок (читай - каркасник/термос)

и опять ты прав
у пендосов так и было - настроил температуру воздуходувок и начинают температуру нагонять к твоему приходу с работы

[abshch]

Котельная под боком, местного значения, управляется автоматикой. Радиаторы открыты на всю, днем теплые, на ночь прибавляют. В квартире +25. По оплате сравнил с Квадрой по прошлому месту жительства, сейчас где-то на 30% дешевле выходит.

[_G.O.D._]

Сообщение от Archy

картошку негде сажать?

да я чет не понимаю людей) ну видимо у всех свои приоритеты, мне частник это в первую очередь тишина и спокойствие+ личное пространство, другим обязательно что-то возделывать там, хорошо в европе земли мало а то все бы тоже картоху сажали)) то трава на черноземе не растет... мистика какая-то газоном засеял, сам вырастет)

[_G.O.D._]

Сообщение от Schumi

Ну и зачем распространять негатив от этой развалюхи на все дома?

я чет тоже не понимаю, как я понял пользователь Рокки живет сама в доме за городом и при этом пишет как плохо старой женщине жить в частнике, который построен очевидно через простите жопу, весь косячный и одни проблемы. это все равно что купить хату у недоразвития по 30к.м. в муравейнике по 18 квартир на этаж, где 2 лифта на 300 квартир, контингент из колхозников которые пакеты с мусором из окон бросают и писать, о боже как невозможно жить в квартире, только частный дом)

[abshch]

_G.O.D._, Так то я понимаю, что дом это комфорт. Нет соседей, нет проблем с парковкой. Летом збс, если участок ровный и над ним не нависают окна соседей Сделай приличное благоустройство и дыши воздухом, отдыхай )
Еще бы климат как на Мальдивах, денех мешок и садовника с домработницей

[Archy]

Сообщение от abshch

с домработницей

хороший ход мыслей )))
в доме тоже есть минуса. Вон с улицы вода под калитку течет и намерзает. Упарился лед долбить

[_G.O.D._]

https://vk.com/vrn_stroi?w=wall-111958284_24006%2Fall
еще элиточка пошла.
не народ, вы как знаете но покупать по 80к метр 100м трешки посреди трущоб + паркинг по 1,2 это блин надо с котелком ваще не дружить. проще выйдет купить там сарай старый рядом, снести и дом построить) а если на пару хозяев, то еще и дешевле, а с учетом того что как всегда на....пут и с материалами и с качеством стройки, то блин это реально для не знаю кого) за эти бабки до олимпа можно дотянуться)

[logos]

_G.O.D._, пора привыкать к новым реалиям, например, такая панелька от ДСК стоит 60к за квадрат. С лета цены во всех более менее приличных местах сильно выросли.

[_G.O.D._]

logos, это современник? или еще какой центр?
я понимаю можно хотеть жить конкретно в олимпе, каком еще доме "крутом", но зачем залазить в панельку по 60к, можно же наверняка купить за эти деньги не панельку напротив, а то и дешевле что-то другое. ну логично что по мере распродажи квартир, застройщик понемногу двигает цены вверх, так-как уже отбил затраты и все эти ценники рассчитаны в основном на долго думающих или на не местных.
плюс рекордная ипотека очередная, россияне опять понабрали как в последний раз перед повышением ставки на пол процента) т.е. рост цен не благодаря росту доходов населения, а просто потому что любит наш народ всегда не правым быть)

[logos]

_G.O.D._, это Космонавтов 23В. В Современнике 65к за квадрат на сайте ДСК.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

по 80к метр 100м трешки посреди трущоб

Вот да, именно поэтому, надо

Сообщение от _G.O.D._

с котелком ваще не дружить

Деревня блин, реально вокруг )))
https://yandex.ru/maps/193/voronezh/....000000&z=17.1

[_G.O.D._]

Сообщение от logos

_G.O.D._, это Космонавтов 23В. В Современнике 65к за квадрат на сайте ДСК.

ориентироваться на сайт застроя и его предложения, это все равно что верить росстату)
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1146014898
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._927798065
и таких там десятки объяв и сколько еще будет. на тыщи 2, наверное подрос ценник за год, ну по инфляции.

авангард вон тоже зачем-то однушки по 70к метр продает, и наверное кто-то покупает, сидит такой и думает, что я дурак брать по 55 в олимпийском, возьму 35м клетку по 70, потом продам по 90)

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Вот да, именно поэтому, надо

Деревня блин, реально вокруг )))
https://yandex.ru/maps/193/voronezh/....000000&z=17.1

купить хату за 10 лямов и бегать вечером за продуктами в магнит через поля, такое только в воронеже) у квартала фишка строить типа "приличные" проекты в каких-то жопах, ну может у них миссия такая украсить район) но я реально не понимаю мотивацию будущих покупателей, ну купи себе такую же за такие же деньги где-нить поближе к жизни и ждать два года не надо,
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1372518658
+ сразу можно облазить все косяки выяснить и знать точно из чего построили)

[Schumi]

Сообщение от abshch

Деревня блин, реально вокруг )))

А чем плохо-то? Или лучше в окно соседа через двор смотреть?

Сообщение от _G.O.D._

ориентироваться на сайт застроя и его предложения, это все равно что верить росстату)

А ориентироваться на объяву с Авито от дикого риэлтора - это правильно?

Сообщение от _G.O.D._

купить хату за 10 лямов и бегать вечером за продуктами в магнит через поля, такое только в воронеже

По рендерам первый этаж под коммерцию - уж Гамнит там откроется.

[_G.O.D._]

Сообщение от Schumi

А чем плохо-то? Или лучше в окно соседа через двор смотреть?


А ориентироваться на объяву с Авито от дикого риэлтора - это правильно?


По рендерам первый этаж под коммерцию - уж Гамнит там откроется.

ну смотри циан, домофонд, какой нравится. порядок цифр везде одинаков.
не есть конечно такие пишут по 50, пришел посмотрел, а тебе, ты не так понял не по 50, а по 70) но таких меньшинство.

ну вот гамнит это максимум что там откроется, азбуку вкуса на 30 квартир никто не будет открывать. а купить хату за 10 млн и иметь на первом этаже гамнит и стоять в очереди с местными синяками это прям на премию тянет)

ну и плюс, там 75% трешек, больших, как бы подразумевает что будут жить семьи с детьми и не одним, что там в округе для них? школы, сады?
секции?

[style04]

Сообщение от _G.O.D._

https://vk.com/vrn_stroi?w=wall-111958284_24006%2Fall
еще элиточка пошла.

В яблоках же все почти продали, осталась одна похоже.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1696388040

[logos]

Сообщение от _G.O.D._

ориентироваться на сайт застроя и его предложения, это все равно что верить росстату)
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1146014898
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._927798065
и таких там десятки объяв и сколько еще будет. на тыщи 2, наверное подрос ценник за год, ну по инфляции.

авангард вон тоже зачем-то однушки по 70к метр продает, и наверное кто-то покупает, сидит такой и думает, что я дурак брать по 55 в олимпийском, возьму 35м клетку по 70, потом продам по 90)

ПП как-то снимал ролик про разводы с авито. Кажется, по стеловским домам звонил и получал интересный ответ. Ой, с датой сдачи ошиблись - это цена за дом, который построят через годик-два. Тут прямо один в один похоже. Да, надпись Дом сдан окружена шестью восклицательными знаками, но строчкой выше написано, что сдача в 2020 году. Читай, в ближайшие года полтора ключей не будет. Сказано, что со скидкой за покупку паркинга. Как бы ещё не со скидкой за сразу наличку. Не, не катит.
Вообще ДСК платит риэлторам 1,5% от стоимости квартиры, если они приведут покупателя. Вот и полно объяв от посредников по квартирам от ДСК и заманух чтоб позвонили, и с устаревшей информацией. Если звонишь, то оказывается, что сами не знают, что есть - позвонят в ДСК, потом перезвонят с информацией.

По моим наблюдениям подорожание не 2, а 10-20% с лета. Следил за Дельфином, Моисеева 10, Сердце города, Ч101, Авангард и т д.
ПП говорит, что Шилово подорожало процентов на 15.

[Schumi]

Сообщение от _G.O.D._

ну смотри циан, домофонд, какой нравится. порядок цифр везде одинаков.

И? Это обычный агрегатор, или как там это называется. Филькина грамота, в общем. А цена - это то, что в ДДУ/ДКП будет написано. У крупных воронежским застройщиков цена, озвученная менеджером в офисе, ближе к истине, чем набор байт от говнориэлтора.

Сообщение от _G.O.D._

ну вот гамнит это максимум что там откроется, азбуку вкуса на 30 квартир никто не будет открывать. а купить хату за 10 млн и иметь на первом этаже гамнит и стоять в очереди с местными синяками это прям на премию тянет)

У тебя в предках аристократов не было, случаем? В XIX веке было модно среди дворян просадить в карты или на спор крепостных, сейчас крепостных заменили на деньги, а замашки остались те же. На случай разовой покупки, если внезапно придавило, Гамнит/Пятерочка/Центрторг и прочие сорта забегаловок эквивалентны, а планово - в выходные в машину и к крупному сетевому ретейлеру.

Сообщение от _G.O.D._

ну и плюс, там 75% трешек, больших, как бы подразумевает что будут жить семьи с детьми и не одним, что там в округе для них? школы, сады?
секции?

Школы/сады - не знаю, а секций там полно. Конечно, не пафосные бассейн с хоккеем, но спортом заниматься легко и хорошо.

[_G.O.D._]

Сообщение от Schumi

И? Это обычный агрегатор, или как там это называется. Филькина грамота, в общем. А цена - это то, что в ДДУ/ДКП будет написано. У крупных воронежским застройщиков цена, озвученная менеджером в офисе, ближе к истине, чем набор байт от говнориэлтора.

подсказываю, есть такая опция называется от застройщика, вот щелкаешь его и видишь объявы от застройщика, смотришь даты обновлений и думаешь. как часто обновляет застрой сайты с говноценами и свой сайтик на который никто никогда не ходит.
https://voronezh.cian.ru/cat.php?dea...er=1&newobject[0]=29575&offer_type=flat&room3=1

https://voronezh.cian.ru/sale/flat/200626526/
https://voronezh.cian.ru/sale/flat/200626326/
и да там есть такие же однушки и по 65 от застроя, и по 60 и 55 в одном и том же доме, я х.з. чем они отличаются
может видами и у тех что дешевле планировка хуже.
да там ценник похоже 60 в монолите. ну норм для рядом с центром, для закрытых дворов и прочего. год назад цен на монолит не было сравнить не с чем, мы сравнивали панель она как была так и осталась, ну естественно + инфляция и прочая мелочь.

с чем ты споришь не понимаю, вроде 21 век, да полно говна на сайтах объяв, но логический фильтр в голове же есть. сравнить а и б на 2х-3х сайтах.

[_G.O.D._]

Сообщение от Schumi

У тебя в предках аристократов не было, случаем? В XIX веке было модно среди дворян просадить в карты или на спор крепостных, сейчас крепостных заменили на деньги, а замашки остались те же. На случай разовой покупки, если внезапно придавило, Гамнит/Пятерочка/Центрторг и прочие сорта забегаловок эквивалентны, а планово - в выходные в машину и к крупному сетевому ретейлеру.

может и были дворяне) за все магниты не скажу, но в северном напротив арены есть вот, хожу там периодически и это место сбора местных синих, не все люди конечно братья, но под своими окнами я бы такое наблюдать не хотел, особенно за 10 лямов)

Сообщение от Schumi

Школы/сады - не знаю, а секций там полно. Конечно, не пафосные бассейн с хоккеем, но спортом заниматься легко и хорошо.

ну вот народ в группе и откоментил в таком стиле, что для них нет проблем, возить детей по садам и школам и ездить по магазам. ну то же имеет право на жизнь, муж на работе, жена детьми занимается.
видимо как раз на такой контингент и нацелен. но все равно лично мне не понятно зачем туда залазить за такие деньги, когда полно выбора в местах с более обжитой и комфортной средой.
это всего лишь мое имхо, и конечно все купят) но квартал как всегда с выбором места облажался)

[abshch]

Сообщение от Schumi

А чем плохо-то? Или лучше в окно соседа через двор смотреть?

Плохо, что рядом ничего нет. Примерно как в ч101. С одной стороны дорога, с другой деревня. Тротуаров нет, пешком пройтись вечерком воздухом подышать негде. Жить как в плену, в полной зависимости от машины.

Сообщение от Schumi

Школы/сады - не знаю

Школа - основное. Если с садом еще можно перебиться, папа обеспечит семью и супруге можно не работать, то со школой такой номер не пройдет. Если нет школы рядом - родителям масса трудностей. Зачем?

Сообщение от Schumi

а секций там полно.

Секции ладно, можно и отвезти. За непосещение, когда нет возможности, ничего не будет.

[abshch]

Вот уже ближе к истине
Учёные ВГУ определили самые экологически неблагоприятные районы Воронежа
Подробнее: https://moe-online.ru/news/ecology/1032346

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Вот уже ближе к истине
Учёные ВГУ определили самые экологически неблагоприятные районы Воронежа
Подробнее: https://moe-online.ru/news/ecology/1032346

ну х.з. вот этим

Только ТЭЦ-1 (ВоГРЭС) ежегодно выбрасывает в воздушную среду более 3 тысяч тонн загрязняющих веществ. В выбросах ОАО «Воронежсинтезкаучук», достигающих более 700 тонн в год, содержатся токсичные органические вещества, в числе которых стирол, толуол, олигомеры бутадиена, обладающие канцерогенным эффектом.

дышим мы все.

или вот, ну очевидно на перекрестках больших где стоят на светофорах самая жопа
http://www.geogr.vsu.ru/atlas.files/page0016.htm
но по мнению авторов, она там и растворяется) и в олимпе солнечном воздух чище чем на окраинах)
или вот
http://www.geogr.vsu.ru/atlas.files/page0018.htm
в центре чище всего)

[Schumi]

Сообщение от _G.O.D._

за все магниты не скажу, но в северном напротив арены есть вот, хожу там периодически и это место сбора местных синих

А я хожу в магнит на конечке 49/80 - там синих не наблюдал, несмотря на толпы студентоты вокруг. Где истина?

Сообщение от abshch

Плохо, что рядом ничего нет. Примерно как в ч101. С одной стороны дорога, с другой деревня. Тротуаров нет, пешком пройтись вечерком воздухом подышать негде.

Точка на карте по ссылке выше стоит напротив нового корпуса ВГАУ. И пешеходный переход, и тротуар, и крупный сквер на расстоянии 200 метров там в наличии.

Сообщение от abshch

Жить как в плену, в полной зависимости от машины.

На маршрутке проехаться что-то не позволяет? Их там стада кочуют постоянно.

Сообщение от abshch

Школа - основное.

Опять-таки открываю карту - СОШ номер 20 метрах так в 600 от точки на карте. Опять мимо?

[_G.O.D._]

Сообщение от Schumi

А я хожу в магнит на конечке 49/80 - там синих не наблюдал, несмотря на толпы студентоты вокруг. Где истина?

вот мне пофиг кто у меня под окнами орать будет) имхо, но наличие на первом этаже клубного дома места притяжения это минус скорее чем плюс. погрузки, разгрузки, срач, шум. да и вообще любой коммерции минус. зачем она в жилом доме на 32 квартиры? посреди полей. явно не для жителей дома, а для контингента вокруг. ну кроме может того что на первом этаже у дороги там никто не купит по таким ценам. в яблоках там вроде тоже что-то под коммерцию планировали не знаю, есть там что коммерческое? кто туда залезет?)

[Archy]

Сообщение от _G.O.D._

дышим мы все.

испокон веков около СК дивинилом перло так что глаза слезились. Еще при комми там жить было крайне не престижно.

[_G.O.D._]

Сообщение от Archy

испокон веков около СК дивинилом перло так что глаза слезились. Еще при комми там жить было крайне не престижно.

ну ведь реально, о чистоте воздуха можно говорить начинать только км в 15ти от города. а уж пределах района он одинаков. а то по нарисовали карты тут чисто, а через сто метров уже грязно. ну в березовой роще, почище чем на 9тое января, наверное, на чуть чуть, но чтобы в разы отличались показатели, это байки)