Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Archy]

Сообщение от _G.O.D._

а уж пределах района он одинаков

ну ты же не будешь спорить что на пересечении кольцовской/плехановской воздух хуже чем где нибудь на театральной?

[_G.O.D._]

Сообщение от Archy

ну ты же не будешь спорить что на пересечении кольцовской/плехановской воздух хуже чем где нибудь на театральной?

хуже насколько, доли процента? куда летит вся та срань которая на во время стояния на светофоре и в пробке образуется, не испаряется же она через 100 метров. но допустим ночью воздух там будет одинаковый, что там что там пусто, машин нет. а если ветер дует в сторону театральной? конечно те кто прям живут с окнами на дорогу огребают много больше, чем те которые подальше. но достается всем, первым просто достается уже с превышением всех норм, вторым в лучшем случае по нормам)

[_G.O.D._]

http://www.geogr.vsu.ru/atlas.files/page0026.htm
а что там в центре за коллайдер?)

[abshch]

Сообщение от Schumi

Опять-таки открываю карту - СОШ номер 20 метрах так в 600 от точки на карте. Опять мимо?

Есть немного, 1 км пешком. Но учитывая, что тротуаров там отродясь не было - я бы не сказал что школа близко.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

ну ведь реально, о чистоте воздуха можно говорить начинать только км в 15ти от города. а уж пределах района он одинаков

Опасная концентрация выхлопных газов до 100 метров от дороги, дальше чище.

[WaldTroll]

Сообщение от abshch

Есть немного, 1 км пешком. Но учитывая, что тротуаров там отродясь не было - я бы не сказал что школа близко.

До Кинопроката ДСК сделали тротуар, ЖК Университетский достроят, и должны сделать до 1ой общаги. В остальном деревня деревней конечно, еще и на дороге. Тот же илитный Академический хотя бы от трассы удален.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Опасная концентрация выхлопных газов до 100 метров от дороги, дальше чище.

дай ссыль какую-нить научную на эту тему, про 100 метров почитать)

- снижение скоростей ветра (при преобладающих ветрах западных румбов и средней скорости ветра около 3 м/с) прослеживается на подветренной стороне зданий; причем, наименьшие скорости ветра наблюдаются в плотной 5-ти этажной застройке, особенно во дворах, закрытых от господствующих ветров, а наибольшие – в так называемых «аэродинамических коридорах» (например, вдоль ул. Полины Осипенко, ул. Циолковского, ул. Героев Стратосферы), у «домов–свечек» (по Ленинскому пр.), вблизи домов широтной ориентации и во дворах, открытых на западную сторону;

- по параметрам биоклиматической комфортности наиболее благоприятными являются внутридворовые участки 5-ти этажной застройки (скорость ветра снижается более чем на 50%, влажность и температура воздуха оптимальны и более стабильны в течение дня), а наименее благоприятными – дворы многоэтажных домов, открытых на западную сторону, причем, во дворах домов широтной ориентации и вблизи «домов-свечек», где наблюдается значительное повышение температуры воздуха, а ветер часто имеет порывистый характер.

http://www.geogr.vsu.ru/atlas.files/page0046.htm

[abshch]

_G.O.D._, где то тут была статейка. Ну может не 100 а 90 или 110. Смысл то понятен, под выхлопной трубой самый цимус, дальше - меньше )

Про этажность согласен, но где ж такое найти, чтобы вокруг не деревня была?

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

_G.O.D._, где то тут была статейка. Ну может не 100 а 90 или 110. Смысл то понятен, под выхлопной трубой самый цимус, дальше - меньше )

дык коню понятно, что 10 минут постоять на остановке напротив ГЧ, минус год жизни) но куда оно потом все девается? условно с 8ми утра до 8ми вечера там постоянно пробки, светофоры и весь смрад(как на любом загруженном перекрестке) вот куда он девается? просто растворяется и через 100 метров уже норм, дышим ровно?) не, просто рядом с источником смертельная доза) а через 100 метров просто превышение концентрации. все эти выхлопы не растворяются за 100 метров, когда они постоянно генерируются. ладно там проехала маршрутка раз в час обдавала всех гарью, но когда это без перерыва 12 часов, тут 100 метров не работают)

[_G.O.D._]

А где же условия для комфортной жизни, такие как шумоизоляция? Квартал обжегся на 230 футов, шумоизоляция как основной маркетинговый ход не помогла продать квартиры в новом доме в упор окна в окна к серым панелькам старого Северного, даже ложь про наличие сквера отеля не убирали с сайта до самого последнего, пока ФАС не пригрозила. Квартиры никто не покупает, экономят на всем, поставили дешевые лифты щербинка или могилев, нет никаких немецких блоков Поротерм, все отечественное, серьезные ошибки в строительстве дома. Учли свои ошибки и теперь в новом доме никакой шумоизоляции (получается она не нужна вовсе для комфортной жизни?), никаких рендеров МОПов, чтобы потом не обвиняли, что их упростили и удешевили. Молодцы Квартал, лучший ваш проект видимо так и останется навсегда Антоновские яблоки и его вы никогда не перепрыгните как свою голову. Удачи Вам в продаже квартир по цене апартаментов в ГЧ и Солнечного олимпа, в обычном коробчатом доме без двора посреди деревни

вот и покупай элитку на старте, а тем более в полях) ну реально блин, ну хочешь там жить построй себе дом напротив элитки, и глаз будет радовать элитка и сам страдать не будешь)

[Xmusic]

Сообщение от _G.O.D._

http://www.geogr.vsu.ru/atlas.files/page0026.htm
а что там в центре за коллайдер?)

Сельмаш там рядом, когда стоял на месте нынешнего ЖК "Современник", он что производил и какие отходы производства в землю уходили?

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

http://www.geogr.vsu.ru/atlas.files/page0026.htm
а что там в центре за коллайдер?)

Зато ЦЕНТР !!! )))
На месте Солнечного рая и БЦ на Кирова 11, до середины 90-х примерно, было НПО "Энергия", работало на оборонку. Вот и думай что они там заложили )

[kirara]

Начали стройку на пересечении Ворошилова, Матросова и Домостроителей.

[SV]

Сообщение от kirara

Начали стройку на пересечении Ворошилова, Матросова и Домостроителей.

Это где же такое пересечение то?

[logos]

Там в домах за управой Советского района ценники по 7 лямов чуть ли не за двушку (скорее по трешкам).
Риэлтор Соты мотивировал это отсутствием альтернативы и хорошей инфраструктурой, говорил, что одну продал за 5.8.

[Как-тоТак]

Сообщение от logos

Там в домах за управой Советского района ценники по 7 лямов чуть ли не за двушку (скорее по трешкам).
Риэлтор Соты мотивировал это отсутствием альтернативы и хорошей инфраструктурой, говорил, что одну продал за 5.8.

«Вы тоже говорите..»




Эй а что молчим?!
Здесь становиться опасно покупать , если у тебя продавец очередная дочка. И три года не срок и добросовестный приобретатель не аргумент:

Без крыши над головой могут остаться жители комплекса «Звёздный квартал» в Шилово. Владельцы 70 квартир приобрели жильё у перекупщиков, а те, в свою очередь – у строительной компании «Карат». Однако сейчас застройщик объявил о банкротстве, и все сделки купли-продажи могут признать недействительными

https://vestivrn.ru/news/2019/03/19/...brat-kvartiry/

[_G.O.D._]

Сообщение от Как-тоТак

Эй а что молчим?!
Здесь становиться опасно покупать , если у тебя продавец очередная дочка. И три года не срок и добросовестный приобретатель не аргумент:

ну не худший вариант, можно в если что в своей хате забаррикадироваться) это же не недострой какой.

[Как-тоТак]

Сообщение от _G.O.D._

ну не худший вариант, можно в если что в своей хате забаррикадироваться) это же не недострой какой.

Так в том-то и дело, что право собственности прекратиться по суду. Сделку признают недействительной.
Покупаете квартиру в субподрядчика, подрядчик-дочка, дочка подаёт на банкротство и сделки с ней могут оспорить. Спустя три года.
Что значит не худший? Хуже остаться с котлованом? Если это все альтернативы, то да, не худший.

[Как-тоТак]

Сообщение от Schumi

Опять-таки открываю карту - СОШ номер 20 метрах так в 600 от точки на карте. Опять мимо?

Вопрос только один почему при строительстве новых нескольких тысяч квартир на одной остановке не предусмотрена школа 120?
И не обольщайсь новые дома вполне могут быть отнесены к школе в березовой роще, а также это если у вас первоклашка то вам гарантировано предоставят место, а вот с уже школьником дают такой документик в котором сказано идите нахер, все классы укомплектованы.
Конкретно про 20, которую посещают дети со всей Ломоносова, я удивлена, что там в 3 смены не учатся: здание старое, на такое количество людей не рассчитано.

[abshch]

Если бы в домах по Ломоносова 114 с дробями была школа - по мне идеальный вариант вторички. Особенно ближе к лесу. Но почему то строить там школу пока даже не планируют (
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1568746289
Панорама:
https://yandex.ru/maps/193/voronezh/....674156&z=17.8

[sshsecurity]

abshch,
там цены завышены сейчас... а место норм

[abshch]

Сообщение от sshsecurity

там цены завышены сейчас... а место норм

как определить завышенность?

[Rokky]

Сообщение от abshch

Если бы в домах по Ломоносова 114 с дробями была школа - по мне идеальный вариант вторички. Особенно ближе к лесу. Но почему то строить там школу пока даже не планируют (
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1568746289
Панорама:
https://yandex.ru/maps/193/voronezh/....674156&z=17.8

Моя подруга многодетная (с 4мя детьми) сбежала из этого района. Она врач по профессии, работать может в поликлинике, детском саду, школе. Дети тоже ходят в школу и д/сад. Там нет ни поликлиник в пешей доступности, ни школы, ни садов. Переехала на Левый берег с доплатой поменяла трешку на трешку. Рада - в пешей доступности 3 школы, три сада и все удобно расположено.

[Schumi]

Сообщение от Как-тоТак

Вопрос только один почему при строительстве новых нескольких тысяч квартир на одной остановке не предусмотрена школа 120?

Восемь этажей, четыре квартиры на этаж. Два дома от ДСК рядом, там еще сотен пять, пожалуй. Как из этого получается "несколько тысяч"?

[Schumi]

Сообщение от abshch

Если бы в домах по Ломоносова 114 с дробями была школа - по мне идеальный вариант вторички.

Коридор в виде стойла для лошади, вертикальная разводка отпления, предположу, что "фирменный" туалет от ДСК в 1.3 квадрата и ванна немногим больше. Отличный выбор.

[abshch]

Сообщение от Schumi

Коридор в виде стойла для лошади, вертикальная разводка отпления, предположу, что "фирменный" туалет от ДСК в 1.3 квадрата и ванна немногим больше. Отличный выбор.

Ну вопрос планировок дело индивидуальное, там же есть и другие. За эти деньги 51 метр двушка всяко лучше 36 метровой евродвушки )
Я про место в целом.

[sshsecurity]

abshch,
себе там смотрел - люди стандартно говорят: "Ну, у нас дом кирпичный... хороший.. и лес рядом.. поэтому торговаться не будем..." При этом состояние квартиры не очень и цена выше рынка

[abshch]

Лес рядом, тихое место вдали от дорог, дворы хоть какие -то есть, а не парковка сплошным ковром. Почему бы за это не просить больше? А состояние квартиры дело поправимое )
Тут даже дешево как то https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1007390810

[WaldTroll]

Был я там в каком-то доме возле общаг, убогая дсковская панелька, их там много. Многоэтажная хрущоба по сути - потолки низенькие, комнатки маленькие, планировки дрянь, говорить громко нельзя - соседи уши греют. С таким жильем никакие леса рядом не радуют.
Только китовские кирпички неплохие.

[Вуквутагин]

Сообщение от WaldTroll

Был я там в каком-то доме возле общаг, убогая дсковская панелька, их там много. Многоэтажная хрущоба по сути - потолки низенькие, комнатки маленькие, планировки дрянь, говорить громко нельзя - соседи уши греют. С таким жильем никакие леса рядом не радуют.
Только китовские кирпички неплохие.

Это если ДСК. Вообще-то там много кирпичных домов. И не забываем, что там есть очень классная асфальтированная тропинка до санатория Горького. Я там часто гулял раньше по лесу. Минус действительно только один - школы нет, а детский садик вроде пару-тройку лет назад построили.