Покупка недвижимости в Воронеже №2

[_G.O.D._]

Сообщение от logos

_G.O.D._, ПП вроде бы говорил, 65к за наличку и 70к в ипотеку.

70 в ипотеку это метр по сотке выйдет, а если еще ремонт сделать более менее, то чтобы свое отбить нужно по 120 потом продавать)
проще сразу олимпе взять

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

пишут что в бунине уже продают, че по чем, какой порядок цифр?)

От 63 неликвид, от 65 нормальные. Это если наличку дать им в беспроцентный долг до 21 года )
В ипотеку или через Эскроу +10%

Сообщение от _G.O.D._

проще сразу олимпе взять

После провала с Пять Столиц Мешков без двора и тротуаров, + после начавшейся точечной застройки Камертона и Жизнь, желание следить за недвигой от ВДК как то сошло.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

От 63 неликвид, от 65 нормальные. Это если наличку дать им в беспроцентный долг до 21 года )
В ипотеку или через Эскроу +10%
После провала с Пять Столиц Мешков без двора и тротуаров, + после начавшейся точечной застройки Камертона и Жизнь, желание следить за недвигой от ВДК как то сошло.

дв тут даже не вдк дело, покупка жилья по 70к вдоль московского проспекта, в самом обычном муравейнике, с ремонтом от застроя, будь он хоть в форме параллепипеда, это глупость дикая. ну шла бы решь про квартал из домов типа яблок, а так, зачем платить больше и ждать когда есть готовое и почти готовое в авангарде или том же моск. квартале от дск с ценой меньше 60к выбирай и есть готовое или сдача скоро.

тем более в у вдк чем крсивее картнке тем проще в итоге результат)
щас депозит по 8% можно смело ждать пару лет смотреть и если приспичит купить потом много не потеряешь)

[abshch]

Да, ценам расти уже некуда. Щас на волне эскроу продадут часть, а дальше проще как ты говоришь ждать готовое. В Бунина будет 14 секций, продают пока с 10 по 14, которые ближе к рынку. Остальное там года до 25 будут строить. Расчитывают видимо под будущую школу еще цены задрать )

[Schumi]

Сообщение от abshch

Да, ценам расти уже некуда.

Я уже успел три квартиры купить и две продать, а пластинка не меняется... Видимо, "на волне эскроу" © и третью продать успею.

[logos]

дв тут даже не вдк дело, покупка жилья по 70к вдоль московского проспекта, в самом обычном муравейнике, с ремонтом от застроя, будь он хоть в форме параллепипеда, это глупость дикая. ну шла бы решь про квартал из домов типа яблок, а так, зачем платить больше и ждать когда есть готовое и почти готовое в авангарде или том же моск. квартале от дск с ценой меньше 60к выбирай и есть готовое или сдача скоро.

Продавать они пока расчитывают за наличку видимо, а не за +10%, что совсем грустно. При этом, Русский Авангард сравним по ценам, его тоже ждать. И это край географии - придется с трудом выползать на Шишкова и штурмовать общественный транспорт вмсесте со всем жителями Ботанического ада и пяти больниц/мешков. У Бунинского хоть тот же транспорт по Московскому проспекту есть, ТРЦ одноименный. По локации лучше РА (для большинства). ДСК там тоже не дешев - в районе 60к. Но эти гады, например, сделали все двушки/трёшки с совмещенными санузлами.

[Валлли]

Сообщение от Schumi

Я уже успел три квартиры купить и две продать, а пластинка не меняется... Видимо, "на волне эскроу" © и третью продать успею.

Вы на перепродаже зарабатываете или покупаете для себя, не нравится и продаете?
Если просто зарабатывать на купил в долевке, продал перед сдачей без налога, купил опять в долевке, то можно посчитать профит и сравнить с тем же депозитом за эти года, возможно разница небольшая а геморроя с куплей-продажей много.
А вот если купил для себя, сделал ремонт, подождал несколько лет чтобы без налога продать, то точно невыгодно по 3 квартиры покупать/продавать.

[abshch]

Сообщение от Валлли

Если просто зарабатывать на купил в долевке, продал перед сдачей без налога, купил опять в долевке, то можно посчитать профит

Как же без налога? Нужно платить все равно. Просто пару лет назад вложения в долевку на самом деле были выгодны. В том же авангарде цена скакнула на +20к за метр.
20% годовых.

[_G.O.D._]

abshch, продать сейчас по 70к что купил по 50к два года назад, это надо очень постараться, что-то не с видом в окна окна или на ботад. но думаю мало было вариантов таких по 50 и их быстро разобрали, а так по 63-65 полно объяв,
даже вот по 61
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1602106945
а за реальный бабос 63-65 превращаются тоже в 61)

по 70 это однухи для сектантов) ну хочет если человек отдать за 36 метров 2,5 ну зачем ему мешать.

в этом деле надо покупать и продавать и быстро и иметь выходы на застроя чтобы в первых рядах брать самый ликвид и в течении года скидывать на хайпе)
но то было по 50, а брать сейчас за нал по 65 в бунине чтобы продать через пару лет за то же +-)

бунин это прям для жизни брать, переплачивать 10к от моск. квартала, или и того больше по тому что рядом с другой стороны, но я бы без сомнений европейкий какой взял, под 6млн за небольшую трешкув 83м в городе полно готовых вариантов и в ближе к центру) ибо за буниным будет, платонов, потом пушкин и так далее до аэропорта)

У Бунинского хоть тот же транспорт по Московскому проспекту есть,

за такие бабки проще взять там где транспорт не будет создавать проблем) 5 звезд, европейский, да полно где.

[_G.O.D._]

Сообщение от Валлли

то можно посчитать профит и сравнить с тем же депозитом за эти года, возможно разница небольшая а геморроя с куплей-продажей много.

ну если спекулировать) купил продал быстро то конечно больше депозита, но так это надо в теме быть что строят, кто, где. а на промежутке года 3-4, уже конечно
+- и + плюс в пользу депозита. таких объектов на которых можно заработать ваще не вижу, ну кроме развития)) все в основном выходят выше размера кармана потребителя типа европейского, бунина) может всякие атлантисы и прочие будут из таких но х.з. ваще что это)

[Валлли]

Сообщение от abshch

Как же без налога? Нужно платить все равно. Просто пару лет назад вложения в долевку на самом деле были выгодны. В том же авангарде цена скакнула на +20к за метр.
20% годовых.

А разве, если продал по переуступке до получения собственности налог платится?
это рулетка, в авангарде стрельнуло, государство помогло субсид. ипотекой, эскроу счетами, а могло бы и не стрельнуть.

[abshch]

Налог за долевку может быть равен нулю, если в договоре переуступки указать цену за которую покупал. Но мало кто из покупателей на оакое пойдет.

[Schumi]

Сообщение от Валлли

Вы на перепродаже зарабатываете или покупаете для себя, не нравится и продаете?

Какие сложные предположения. Все проще. Постепенно увеличивали число комнат. А сейчас надо родителей из .опы мира поближе к цивилизации перевезти.

[Валлли]

Попались на глаза пара постов с комментариями: https://m.vk.com/wall-111958284_30215
И следом бы вот этот пост всем посмотреть, может дойдет до наших строителей и потребителей:
https://varlamov.ru/3519491.html

[abshch]

Да, сейчас лепить клоунскую расцветку просто смешно и нелепо выглядит. Есть потрясающий на сегодня так называемый экостиль, на яндексе полно фоток. Но когда дизайном занимается старый дед сантехник вместо специалиста - по другому быть не может.

[abshch]

Посмотрите на канале Собчак как она Варламова затроллила, там целое интервью )

[АН-32]

Сообщение от _G.O.D._

за буниным будет, платонов, потом пушкин и так далее до аэропорта)

Не будет. Вдоль МП между Ломоносова и академика Конопатова только 400 метров "свободной" земли, а дальше ЖК "Учитель", АЗС, развязка и всё. Дальше лес - его точно "трогать" не будут.

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1580701719
че не дорого так)

а потом смотришь, это где-то там?)
https://www.google.com/maps/@51.6796...7i13312!8i6656

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

а так по 63-65 полно объяв,
даже вот по 61
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1602106945
а за реальный бабос 63-65 превращаются тоже в 61)

Эта с видом во двор всеми окнами, вид из первой очереди на вторую и на школу. Леса не видно совсем.

Сообщение от _G.O.D._

бунин это прям для жизни брать, переплачивать 10к от моск. квартала, или и того больше по тому что рядом с другой стороны

Согласен. Что в шоколадках что в бунине одинаковый вид на 6-ти полосную трассу )

Сообщение от _G.O.D._

но я бы без сомнений европейкий какой взял, под 6млн за небольшую трешкув 83м в городе полно готовых вариантов и в ближе к центру) ибо за буниным будет, платонов, потом пушкин и так далее до аэропорта)

Тут все таки надо к району привязку делать. Центр это совсем другая философия ) Конкуренты Европейскому тот же финист, современник, 5 звезд, сердце города и че там еще за современником начали.

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1777085499
теть ты на лям ошиблась)
есть ваще такие которые купят хату в которой коридор больше кухни?
ну кроме случаем за недорого когда денег совсем нет?)

ну вот же на больше ляма дешевле, метров чуть больше
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1776720916
и без всякого хлама, правда стены кривые, но так это мелочи)

[logos]

_G.O.D._, вторая будет готова через полтора года. И Квaртиpа еврoфоpмата 3e – это квaртирa с пpocторной кухнeй-гоcтинoй и двумя отдельными спaльнями! Удобная планировка. Где там это?

[Rokky]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1777085499
теть ты на лям ошиблась)

на два ошиблась.

[abshch]

С ремонтом погорячилась, не стоит он 1млн.

[serkvil]

Сообщение от logos

_G.O.D._, вторая будет готова через полтора года. И Квaртиpа еврoфоpмата 3e – это квaртирa с пpocторной кухнeй-гоcтинoй и двумя отдельными спaльнями! Удобная планировка. Где там это?

В фантазиях проектировщиков.... Такое г.. за такие деньги... Интересно, тот кто это нарисовал сам в таком же г..не живет?

[abshch]

Какая жесть, я только что рассмотрел. Вместо комнаты предбанник сортиров.

[aen]

Сообщение от abshch

Какая жесть, я только что рассмотрел. Вместо комнаты предбанник сортиров.

Нахрена в однухе вообще 3 сортира?
Но траву, что курили проектанты, я бы взял!

[verda]

У ВДК: проектировщики готовят проект по готовым чертежам (планы, фасады) дизайнеров (у ВДК это А-лен). И от них требуют только нормы, работу дизайнера трогать нельзя.

[_G.O.D._]

Новая волна нестерпимой вони накрыла Воронеж
Запах фекалий на этот раз добрался до тех районов, где его раньше не чувствовали
Подробнее: https://moe-online.ru/news/city/1040429

- Я раньше не обращала особого внимания на этот запах, - рассказала жительница ЖК «Олимпийский» Ольга. – А сегодня он был настолько резким, что захотелось зажать нос. Я не представляю, как живут люди близко к очистным.

вот это бонус) че реально чтоли уже до шишкова дошло?

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1765326091
хорошее описание) смущает тольки лишь то что это трудно назвать жильем.
ну т.е. реально найдется такой д...б который купит себе для жизни, ну сколько там остается, метров 6 наверное, за 1850?
такое жилье должно идти с дисконтом к нормальному, а оно вон как выходит)

[abshch]

Не студия, а надо было писать - продается кухня с толчком )