Покупка недвижимости в Воронеже №2

[_G.O.D._]

Воронежцы выступили против строительства дороги от Шишкова до Тимирязева
Жители нескольких комплексов недовольны проектом — исчезнет парк, появятся надземные переходы
Подробнее: https://moe-online.ru/news/city/1042931

дело не в парке, а том что купили одно(красиво покаршено, подальше от дороги, чистый воздух), а продавать уже со всем этим))
з.ы. а что у нас за мания к надземным переходам? подземный же удобней.

[abshch]

_G.O.D._, да там обычная зебра со светофором нужна, как и на Шишкова на остановке БотАд. Куда гнать 70 если на Тимирязева знак 40 и после светофор в Березке? Проектировщики долбоебы, мыслят одним отрезком, типа 2,7км 90 без штрафа мчать можно, а что потом полчаса стоять до Березки их не волнует

[Rokky]

_G.O.D._, Еще несколько лет вместо МП была стоянка автомобилей. Тоже жители возмущались, когда ее снесли, митинги устраивали. Всех заткнули, МП построили, и пешеходный переход сделали. В результате все довольны. А кто не доволен - продали квартиры и уехали.

[Rokky]

https://www.youtube.com/watch?v=_o321UXMyYo
Попытка прогноза на будущее по стоимости недвижимости.

[Schumi]

Сообщение от abshch

Проектировщики долбоебы...

Все СХИ - ограничение 40 км/ч, тем не менее, левый ряд летит 80, а утром, по моим ощущениям, и под 100 некоторые уникумы выжимают (если что - я тошнот 45...50 в правом ряду, обгоняю только рейсовые 9-ки, мне по такой плотности педестрианов топить быстрее страшно). Это тоже проектировщики постарались?

Сообщение от Rokky

Попытка прогноза на будущее по стоимости недвижимости.

Корешки купили студию около 20 квадратов у Недоразвития за 900к, в пятницу въехали арендаторы за 10к в месяц плюс коммуналка. А местные эгсперды соловьем заливали про страшную общагу, которой цена аренды не выше пятерки в месяц, вот и весь прогноз.

[_G.O.D._]

Сообщение от Schumi

Корешки купили студию около 20 квадратов у Недоразвития за 900к, в пятницу въехали арендаторы за 10к в месяц плюс коммуналка. А местные эгсперды соловьем заливали про страшную общагу, которой цена аренды не выше пятерки в месяц, вот и весь прогноз.

ну ошиблись эксперты в масштабах инфляции, бывает) да реальность такова что 5к сегодня это три раза в магаз сходить, и таких цен нет ваще на аренду. и народ за каждую тыщу переживает, и если за коммуналку платить на 1-1,5к меньше за 20метров, естественно это аргумент пр аренде, второй вопрос что они туда за 10ку упаковали(мебель, техника, ремонт) и сколько это проживет. хоти могли сдавать на день или час еще больше имели бы, че сказть то хотел? в чем прогноз?
и оно перестало быть общагой с половиной хатой под съем? я бы не стал в таком доме жить, а под сдачу да самое то, можно наверное непревередливым арендаторам и хату продать потом)

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1772278835
как вот здесь жить можно? ноги с дивана в стену упираются) если тока в аренду от нужды.

[abshch]

Сообщение от Schumi

Это тоже проектировщики постарались?

Там камерами все утыкано, у поворота на больницу две треноги, на переходе на остановке Дендрарий Кордон на штативе. И бывает еще где нибудь экипаж стоит, это в сторону центра. Надоест рано или поздно штрафы платить )

[abshch]

Сообщение от Schumi

Корешки купили студию около 20 квадратов у Недоразвития за 900к, в пятницу въехали арендаторы за 10к в месяц плюс коммуналка. А местные эгсперды соловьем заливали про страшную общагу, которой цена аренды не выше пятерки в месяц, вот и весь прогноз.

Недоразвитие, насколько помню, сдавало вообще без отделки. К 900 добавился ремонт и видимо какая-то мебель с бытовой техникой. Сдавать-то можно, но стОит ли оно того? Арендаторы не на 10 лет заехали, чтобы квартира отбилась. Не знаю, я в этой теме не силен, по мне лучше в котлован вложиться и продать после сдачи.

[Schumi]

Сообщение от _G.O.D._

...че сказть то хотел? в чем прогноз?

Когда я впервые начал читать этот раздел, почти десять лет назад, тут ходили настроения, что скоро, вот уже совсем скоро, перестанут лепить коробки, и настанет благодать и благоустройство, а все в эти коробки вложившиеся горько пожалеют... Прошло девять лет. Я успел поучаствовать в продаже парочки квартир и покупке трех. Воз все там же с теми же персонажами.
P.S. Еще месяца три - надеюсь, получится продать еще одну.

Сообщение от abshch

Там камерами все утыкано...

Летчиков наблюдаю уже год. Если за год не надоело платить - не надоест и за следующий.

Сообщение от abshch

Недоразвитие, насколько помню, сдавало вообще без отделки. К 900 добавился ремонт и видимо какая-то мебель с бытовой техникой.

Ремонт 150к: стены окрашены, в санузле плитка (причем еще и короб соорудили, что, по мне, излишне для арендного жилья), душевая кабина, толкан, натяжные потолки, линолеум на полу. По цене их, на мой взгляд, поднапарили, ну да не мое дело. Кухня за 9к б/у из соседнего подъезда. Добавь немного на дешман-электроплитку, да и все, пожалуй

Сообщение от abshch

Сдавать-то можно, но стОит ли оно того?

Пока они имеют более 10% годовых.

[logos]

Сообщение от Schumi

Корешки купили студию около 20 квадратов у Недоразвития за 900к, в пятницу въехали арендаторы за 10к в месяц плюс коммуналка. А местные эгсперды соловьем заливали про страшную общагу, которой цена аренды не выше пятерки в месяц, вот и весь прогноз.

У меня знакомые за 10к сдают двушку 55м2 ДСК2012 в районе нового Бомбея. Сказать, что дешево сдают?

[Schumi]

Сообщение от logos

У меня знакомые за 10к сдают двушку 55м2 ДСК2012 в районе нового Бомбея.

Мы с женой такую за 7к снимали в доме напротив Олимпика около полгода в 2017-м, пока сдачу нашей квартиры ждали.

Сообщение от logos

Сказать, что дешево сдают?

Не очень понял, от меня требуется благословение на произнесение этих слов? Или я, наоборот, каким-то образом мешаю их сказать?

[abshch]

Воронежцы объяснили, почему не хотят видеть четырёхполосную дорогу возле домов
Горожане категорически против строительства Олимпийского бульвара.
https://vestivrn.ru/news/2019/09/03/...u-vozle-domov/

[_G.O.D._]

Сообщение от Schumi

Пока они имеют более 10% годовых.

ну т.е. со всеми заморачами на 3% больше чем на депозите?) ну так себе бизнесмены) я бы даже не то что парится, думать чтобы запарится не стал)
а завтра арендатор съедет, хорошо если там ченить не разломает в конец, ту
же дешманскую кухню, еще и в минус уйдут) скажи им сдавать но дням и часам, так выгоднее)
хотя они очень везучие, сдавать за 10к+коммуналку самый дешманский ремонт и мебель им реально повезло, видимо народ не местный или у арендаторов там закладки на районе

P.S. Еще месяца три - надеюсь, получится продать еще одну.
а какой процент прибыли, покупаешь по 45-50 продаешь по 60-65?

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Воронежцы объяснили, почему не хотят видеть четырёхполосную дорогу возле домов
Горожане категорически против строительства Олимпийского бульвара.
https://vestivrn.ru/news/2019/09/03/...u-vozle-domov/

ну во первых не воронежцы, а

Жители кварталов «Ботанический сад» и «Русский авангард» тоже категорически против соседства с магистралью. Они жалуются, что, покупая квартиры, надеялись на зелёную зону под окнами, а теперь там хотят построить четырёхполосную дорогу.

остальные 99% воронежцев, за строительство)
я всегда знал что не спроста у хамина такой агрессивный маркетинг, даже риэлтора своего на форуме завел

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

а завтра арендатор съедет

Вот в том и дело. А если соседей затопит и по-тихому съедет? Без договора никак получается. А договор это налоги. Друзьям если только сдавать.. короче не моя тема.

Сообщение от _G.O.D._

остальные 99% воронежцев, за строительство)

Да от нее толку и правда мало будет. Если бы на развязку у Динамо вывели, а то как раз в пробень на Тимирязева, которая аж от детской больницы по утрам стоит. Хрен знает, обе стороны понимаю, посмотрим что на слушаньях будут говорить )

[pipboy]

Сообщение от _G.O.D._

я всегда знал что не спроста у хамина такой агрессивный маркетинг, даже риэлтора своего на форуме завел

Наоборот при продаже квартир говорили, что дороге быть и я это считал и сейчас считаю плюсом:
1) Будет легче передвигаться по городу
2) Авангард будет отгорожен от БотСада

[_G.O.D._]

Сообщение от pipboy

Наоборот при продаже квартир говорили, что дороге быть и я это считал и сейчас считаю плюсом:
1) Будет легче передвигаться по городу
2) Авангард будет отгорожен от БотСада

тогда не понимаю чего они протестуют, ну ладно жители китайской стены у которых она прямо под окнами пойдет, а тому же авангарду первой секции пофиг по идее, там сотня метров точно будет. одна дорога экологии не испортит)
лучше бы протестовали против пазиков и выступали за норм. общественный транспорт)

[Rokky]

Сообщение от logos

У меня знакомые за 10к сдают двушку 55м2 ДСК2012 в районе нового Бомбея. Сказать, что дешево сдают?

Поддержу: свекровь у окея двушку сдает за 12. Квартира ДСК, после ремонта, с трудом нашла желающих.

[_G.O.D._]

да вы все лузеры) просто не умеете с клиентом работать, сдать будку с газетами вместо обоев и скрипящей мебелью, за 10к+коммуналка это мастерство, при том что клиент еще не заехал а большее 10ти процентов годовых уже имеют

[logos]

_G.O.D._,
Да лузеры - это скорее уж ипотечники. А этих бабок Сбербанк пару раз поимел за жизнь, и прибавка к пенсии от сдачи квартиры - это им в плюс.
По поводу 10к за Развитие... Есть такой анекдот:
- Доктор, я сплю со своей женой раз в пол года, а мой 70летний сосед говорит, что он - каждый день.
- А вы тоже говорите.
Или там локация дома очень хороша?)

[Schumi]

Сообщение от _G.O.D._

ну т.е. со всеми заморачами на 3% больше чем на депозите?)

Оу, да я смотрю - тут все алегархи с поддержкой лично Путина. Всем остальным три процента прибыли - это весомый вклад.

Сообщение от _G.O.D._

я бы даже не то что парится, думать чтобы запарится не стал)

Я в курсе, что ты эксперт, но только прогнозы твои пока что надо на минус единицу умножать.

Сообщение от _G.O.D._

а завтра арендатор съедет

А заплатил он уже за месяц.

Сообщение от _G.O.D._

хорошо если там ченить не разломает в конец, ту
же дешманскую кухню, еще и в минус уйдут)

Кухня 8к, аренда 10к, но они ушли в минус... Математика выполнила недопустимую операцию и будет закрыта.

Сообщение от _G.O.D._

скажи им сдавать но дням и часам, так выгоднее)

Пфф, а быть Сечиным - еще выгоднее.

Сообщение от _G.O.D._

P.S. Еще месяца три - надеюсь, получится продать еще одну.
а какой процент прибыли, покупаешь по 45-50 продаешь по 60-65?

Ты меня с кем-то путаешь. Ни одной сделки не было с целью получения прибыли или перепродажи.

Сообщение от _G.O.D._

...при том что клиент еще не заехал а большее 10ти процентов годовых уже имеют

Клиент заехал в пятницу. Твои слова нужно умножать на минус единицу - все верно.

[Schumi]

Сообщение от logos

По поводу 10к за Развитие... Есть такой анекдот...

Глаза есть - открой Авито. Я сам не очень приятно удивился. Хотя... Буду еще я что-то форумским трепачишкам доказывать.

[_G.O.D._]

Сообщение от logos

Или там локация дома очень хороша?)

ну ваще жизненные ситуации разные бывают, надо срочно снять, и пофиг какой вариант, чей риэлтор быстрее приехал тот и сдал) или допустим студенты которым не каждый сдаст, им в принципе и все поюзанное подойдет, ну короче полно вариантов, но делать по одному такому выводы, что вы все балаболы, это неосмотрительно) плюс реальный вот вопрос по коммуналке, если она там тыщи 2, и всего платить 12к, то это конечно разница чем 10-11к + 3-4к коммуналки, я бы сам выбрал первый вариант если бы снимал один)

[_G.O.D._]

Schumi, ты конечно пронес знатный бред про сечина, путина сразу видно что у тебя в голове))
еще раз клиент заплатил за месяц, и ты уже посчитал годовые? ну ладно, считайте)
можете сразу на 10 лет вперед посчитать, только кого-нибудь в заложники у него возьмите

но самое непонятное твои страйки в форумцев по поводу продажи квартир, типа не связываться с бетоном, тут кто-то говорил что квртира одноразовая покупка и потм не продать? в чем твой посыл, мы тут трем только прибыли убытки, а не за то что бетон не продается, ты опять себе что-то придумал, сам опроверг) бетон как илюбой другой товар подвержен спросу и предложению, продается и покупается, а ты 10 лет читал здесь про то что бетон не продается?
так ты про путина с сечиным думай меньше))

[_G.O.D._]

Названы улицы, по которым проложат «метро» в Воронеже
Подробнее: https://moe-online.ru/news/city/1043165

можно оценивать где подоражает бетон)

[Schumi]

Сообщение от _G.O.D._

в чем твой посыл...

В чем мой посыл - я сказал в первом абзаце сообщения 5140. Если ты не понял - по-другому сформулировать, увы, пожалуй, и не смогу.

[_G.O.D._]

Сообщение от Schumi

В чем мой посыл - я сказал в первом абзаце сообщения 5140. Если ты не понял - по-другому сформулировать, увы, пожалуй, и не смогу.

тогда по другому, зачем твой посыл?)
ты напоминаешь человека который едет в маршрутке, потом встает и говорит, ну что сидите, а я уже три остановки проехал!))

[abshch]

Кретинизм в высшей степени. Все вокруг озаборить, нагородить надземных переходов, преградить путь половине жителей, зато МАШИНЫ какие-то 500 метров пролетят с ветерком до следующего светофора.
https://vk.com/doc517386428_51579879...350551ae66d358

[Анастасия Цветко]

abshch, ну вот, а вы переживали, что жители БотСада не смогут к вам попасть, переход прямо напротив школы - добро пожаловать в школу и в РА на прогулки

[_G.O.D._]

вторая очереть авангарда удачно выходит, дорога под окнами, какие-то будки трансформаторные во дворе, само качество похуже первой, а ценник выше, повезет же счастливым покупателям) панелька за дскшной парковкой еще ничего смотрится, тишина, лес))
но самая песня будет когда школьники подрастут и будут во дворе авангарда пивко пить))