Покупка недвижимости в Воронеже №2

[NORFOLK]

Путин сказал кризиса нет,кончился он, сейчас попрем!

[Vvrn]

_G.O.D._, "отложенный спрос"- известная вещь в экономике.
Превратится ли он в стабилизацию или в рост- я х/з.
ЗЫ Вот у соседей- на пустом месте поперло, не продаем, но за то строим как в последний раз
У нас такая же потеха.

Тут у меня единственно логичное объяснение- де факто в нашей колониальной фактории, где "Наибулина" спит и видит, как удушить экономику, почему то "стройка" выведена за рамки системы.
Такой херни под названием "долевка" ни где в мире больше нет.
Застройщик везде идет в банк/инвесторам, берет денежку на проект под процент.
У нас же -тупо берет у населения под 0% (все остальные бизнесы под двухзначный процент), а учитывая инфляции- вообще отрицательный процент.
Слой административной низовки, n-числа богатеньких холопов и прочих квартирных инвесторов кои вбухивают "непосильно нажитое" в качестве сбережений вполне достаточен.
Т. есть пирамида бесконечна.
Строго говоря они(застройщики) вообще могут эти деньги, между прочим, ссужать другим участникам рынка-главное схему придумать.
От того если в первом мире цена на недвигу регулируется ставкой ЦБ с двух концов, то у нас только с стороны покупателей-% на ипотеку.
Единственно, что давить те же ДСК,Выбор- кредиты на производственные линии.
В жесткое налоговое администрирование для "инвесторов"- я не верю, вот банки себе уже выбыли исключение.

[Vvrn]

Сообщение от NORFOLK

Путин сказал кризиса нет,кончился он, сейчас попрем!

Уже в четвертый раз. Если что еще не пропустил

[Rokky]

Сообщение от Bentley

посоветуйте, где купить однушку до 1.5 под сдачу в аренду?

Можно у вузов. У нас много студентов снимают жилье, даже квартиры-трехи востребованы.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Bentley

посоветуйте, где купить однушку до 1.5 под сдачу в аренду?

Сейчас выгодно покупать недвижимость для себя, для жизни. Но никак не для сдачи в аренду. Что Вы купите за эти деньги у какого-нибудь ВУЗа, как выше советуют, хруща? Что-бы через три-четыре года его за 1200000 продать? Бизнес по-русски, че...))) Возьмете, например, в Бот.саду- так потом тоже продавать замучаетесь, в доме 16 подъездов, 2,5 тыс. квартир...
Если свои жилищные условия улучшать сейчас нет необходимости- то лучше деньги на депозит.

[Bentley]

Сообщение от ПавелПетрович

Сейчас выгодно покупать недвижимость для себя, для жизни. Но никак не для сдачи в аренду. Что Вы купите за эти деньги у какого-нибудь ВУЗа, как выше советуют, хруща? Что-бы через три-четыре года его за 1200000 продать? Бизнес по-русски, че...))) Возьмете, например, в Бот.саду- так потом тоже продавать замучаетесь, в доме 16 подъездов, 2,5 тыс. квартир...
Если свои жилищные условия улучшать сейчас нет необходимости- то лучше деньги на депозит.

моя основная цель - маткапитал пристроить, ничего умнее пока не придумал.

[АН-32]

ПавелПетрович, слышал, что в Бот. саду у Выбора уже нет квартир, продают только перекупы, это правда?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Bentley

моя основная цель - маткапитал пристроить.

вот с этого и надо было начинать. Только уж тогда "пристраивайте" его в более-менее ликвидное жилье. Как я всегда говорю: прежде чем какую-либо квартиру купить- думайте уже о том как ее продавать будете.

Сообщение от АН-32

ПавелПетрович, слышал, что в Бот. саду у Выбора уже нет квартир, продают только перекупы, это правда?

Не знаю как у Выбора, но на Авито только по одному 6-ому дому больше 100 однушек висит...

[Bentley]

Сообщение от ПавелПетрович

вот с этого и надо было начинать. Только уж тогда "пристраивайте" его в более-менее ликвидное жилье. Как я всегда говорю: прежде чем какую-либо квартиру купить- думайте уже о том как ее продавать будете.

как вы смотрите на дом по ул.Ленинградская 82в ?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Bentley

как вы смотрите на дом по ул.Ленинградская 82в ?

нормально. Место хорошее, точечная застройка, до остановки две минуты ходьбы.
Ни со сдачей, ни с продажей квартиры в будущем проблем не возникнет.

[_G.O.D._]

Сообщение от АН-32

ПавелПетрович, слышал, что в Бот. саду у Выбора уже нет квартир, продают только перекупы, это правда?

это наверное те кто по 10 штук на ночах распродаж брал)

ПавелПетрович а на сколько лет берут и какой первый взнос и какая ставка?

[АН-32]

Сообщение от ПавелПетрович

Не знаю как у Выбора, но на Авито только по одному 6-ому дому больше 100 однушек висит...

Это перекупы продают по всей видимости, а у самого Выбора квартиры остались не знаете?

[_G.O.D._]

АН-32, там не только перекупы но и подрядчики, но и также счастливые обладатели которые резко решили расширится не успев пожить как следует)
http://vyborstroi.ru/catalog/residen...d/#description

[_G.O.D._]

http://dsk.vrn.ru/novosti/osennij-cz...k-skidki-do-20
даже доступная ипотека не спасает)

[abshch]

Сообщение от Bentley

моя основная цель - маткапитал пристроить, ничего умнее пока не придумал.

Если ребенку не исполнилось три года - я б подождал. Надо вам ипотеку под капитал брать? До трех лет иначе никак.
Да и смысл его скорее пристраивать?

[NORFOLK]

Сообщение от abshch

Если ребенку не исполнилось три года - я б подождал. Надо вам ипотеку под капитал брать? До трех лет иначе никак.
Да и смысл его скорее пристраивать?

смысл в нашем нестабильном государстве

[Rokky]

Сообщение от Bentley

моя основная цель - маткапитал пристроить, ничего умнее пока не придумал.

У меня свекровь сдает квартиру дск. Двушка, 15 тр в месяц. Когда у нее вклады погорели в банках пару лет назад, она прекратила игры депозитные с государством. Там вся выгода в месте расположения. Например, к нам в вуз приехали студенты по обмену на 2 года, ищут трешку, готовы платить 30 тр. Но ... в Отрожку не поедут

[_G.O.D._]

Сообщение от Rokky

Когда у нее вклады погорели в банках пару лет назад, она прекратила игры депозитные с государством.

это как погорели? в каких банках? в тетрадке оказались?

[Silovik]

Сообщение от NORFOLK

Путин сказал кризиса нет,кончился он, сейчас попрем!

Ага, как раз сегодня проект бюджета принят

Если вкратце:
"Расходы на соцполитику по сравнению с 2017 годом решено сократить на 7,8% - с 5,071 до 4,703 триллиона рублей.

План поддержки российской экономики урезан на 13% - с 2,558 до 2,263 триллиона рублей.

Расходы на армию ("национальная оборона") и полицию ("национальная безопасность и правоохранительная деятельность") суммарно составят 5,121 триллиона рублей, из которых 2,879 триллиона заявлены как секретные - они учтены в общей сумме бюджета, но без указаний конкретных направлений трат.
По сравнению с 2017 годом (4,85 трлн рублей) силовики получат дополнительные 271 млрд рублей, или 5,5%.
Расходы на содержание органов госвласти практически не изменятся - 1,246 триллиона рублей. В результате суммарно на чиновников, армию и полицию бюджет потратит 6,367 трлн рублей, или 38% всех расходов.
Не получит новых денег система образования - расходы останутся на прошлогоднем уровне в 626 млрд рублей. Не будет инвестиций и в здравоохранение - федеральный бюджет потратит на эти цели 438 млрд рублей против 446 в прошлом году.
На 11% больше, чем на здравоохранение, правительство вложит в покупку валюты на Московской бирже - 488 млрд рублей.
Ассигнования на спорт решено сократить практически вдвое в следующем году (с 102 до 58,9 млрд рублей) и еще в 1,5 раза в 2019-м - до 37 млрд рублей.
Вложения в госСМИ незначительно вырастут в следующем году (82 млрд рублей), однако после президентских выборов будут урезаны почти на 20%, до 67 млрд рублей.
На 10% решено снизить ассигнования на культуру и охрану окружающей среды.

Резкий - на 17,5% - рост расходов связан с обслуживанием государственного долга. На оплату процентов по привлеченным займам Минфину придется направить 845 млрд рублей, или каждый 20й рубль."

[Vvrn]

Сообщение от Rokky

апример, к нам в вуз приехали студенты по обмену на 2 года, ищут трешку, готовы платить 30 тр. Но ... в Отрожку не поедут

То вклады в банках погорели (как ??), то двушку в тигулях за 15 тыс., то студенты готовые платить 30 тыс.- все чуднее и чуднее.

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

порой тоже так кажется.

А вообще, наблюдаю интересную картину - в потребительском секторе, люди, расплотившись за один кредит (например за машину) - сразу хватают другой (например, на другую машину, продав прошлую). А в бизнесе - даже финансисты бизнеса в обход банков прикрывают бизнес, ибо нет спроса, а построенные производства не востребованы (не без исключений, бесспорно).

Посему всё банальнее, ниточка всё тоньше, а подвешенный пациент всё жрёт и набирает в весе. Про пример американского саб прайм уже говорилось - туда и идём, никто решать проблемы не хочет - на системном уровне они только накапливаются, электорат-то не совсем понимает, что завтра может не стать доходов от слова совсем и не особо к этому готовится. Тем интереснее будет наблюдать за развязкой, но лучше из далека

p.s.

Сообщение от _G.O.D._

http://dsk.vrn.ru/novosti/osennij-cz...k-skidki-do-20
даже доступная ипотека не спасает)

Нет, ну точно к саб-прайм сценарию идём
"Акция! Ипотека без первоначального взноса все объекты!"
...
"первоначальный взнос по ипотеке 45 тыс. руб."
мат капитал из той же оперы.

[_G.O.D._]

Сообщение от Silovik

электорат-то не совсем понимает, что завтра может не стать доходов от слова совсем и не особо к этому готовится.

электорат думает что банки рухнут и ипотеку возвращать не придется)
забыли как квартира в москве стоила 5000р как импортный видеомагнитофон)

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

нормально. Место хорошее, точечная застройка, до остановки две минуты ходьбы.
Ни со сдачей, ни с продажей квартиры в будущем проблем не возникнет.

Если не та однушка, что одно окно и на комнату и на кухню ("кишка"), то с ценником за черновую и потенциальной ценой сдачи, доходность ниже ОФЗ почти вдвое... в чём цимус?

Сообщение от Rokky

Когда у нее вклады погорели в банках пару лет назад

Неужто первую заповедь вкладчика нарушала? Тогда гос-во тут не причём...

[Vvrn]

Сообщение от Silovik

Ага, как раз сегодня проект бюджета принят

Они вруть-с, как дышат. Мне лень ковырять, но реальная цена нефти выше прогнозной на 2017- т. есть какая заначка по любас к концу года должна быть (поди к выбором пенсионерок будут одаривать).
Да и вообще не стоит к нему (бюджету) слишкмо серьезно относиться. Принтер по первому свистку отпечатает сколь-угодно таких бумажек, так бывало не однократно-с уже.
Хотя направление политики верхушки очень хорошо показывает.

[Silovik]

Сообщение от _G.O.D._

электорат думает что банки рухнут и ипотеку возвращать не придется)
забыли как квартира в москве стоила 5000р как импортный видеомагнитофон)

В современной экономике при обрушении банка, где у представителя электората было, условно, 10млн. депо и 3 млн. долга, "сальдирование" приводит к забавным результатам, пора бы ему уже знать

[_G.O.D._]

В Москве замедлился спрос на новостройки
Надежды столичных девелоперов на рекордные темпы роста продаж жилой недвижимости в 2017 году пока не оправдались. Значительного эффекта не дают ни дешевая ипотека, ни скидки: падение реальных доходов населения сдерживает спрос

Подробнее на РБК:
http://www.rbc.ru/business/19/09/201...a92d?from=main

Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с 1 июля по 1 августа 2017 года, составила 10,94%, свидетельствуют данные Центрального банка России (более свежих данных нет). По кредитам, выданным с 1 января по 1 августа, она составила 11,41%. Это самый низкий процент с момента начала ведения статистики ЦБ (с 1 января 2006 года).

это наш народ считает низкими ставками?)

[Silovik]

Сообщение от _G.O.D._

это наш народ считает низкими ставками?)

На самом деле при пересмотренной инфляции в сторону 3.2% (вроде), это дикие проценты. И если маховик закрутится, и всё-таки расхватают - это худший сценарий. Пока всё как раз идёт положительно... но на долго ли... в городе уже плакаты, предлагающие "бомжам" удвоиться и прикупить недвижки... против такого трудно устоять

[GrafD]

Сообщение от Silovik

А вообще, наблюдаю интересную картину - в потребительском секторе, люди, расплотившись за один кредит (например за машину) - сразу хватают другой (например, на другую машину, продав прошлую)., электорат-то не совсем понимает, что завтра может не стать доходов от слова совсем и не особо к этому готовится.

У человека жизнь вроде одна, а хорошо пожить хотца когда молодой и здоровый,
и ждать когда все наладится, можно вечно в нашей стране. Когда был молодой кредитов не давали, а то с удовольствием бы набрал кредитов и в валюту их на все памятные кризисы . В общем живите полной грудью, деньги это пыль, если есть голова и руки всегда заработаете, рассчитаетесь...

[Rokky]

_G.O.D._, Ну как "погорела"? Попал банк под какую-то процедуру (я не финансист, не помню, но могу найти), пока выплаты начались, прошло полгода. Не, можно, конечно в сбере хранить Но выцарапала они там какую-то часть суммы, добавила, и купила эту двушечку не новую. Сейчас только ежемесячно денежку собирает, и в санатории-рестораны катается.
Silovik, так к государству претензий я вроде не высказывала. У нее исчезли иллюзии в 90-е годы, после того, как вкладики растворились совсем. Это хотя бы частичные убытки.
GrafD, Почему хочется жить молодым только? Свекровь 80 летняя моя теперь как сыр в масле. Разбежалась бы она на пенсию и вклады.

[Vvrn]

Сообщение от Rokky

_G.O.D._, Ну как "погорела"? Попал банк под какую-то процедуру (я не финансист, не помню, но могу найти), пока выплаты начались, прошло полгода. Не, можно, конечно в сбере хранить Но выцарапала они там какую-то часть суммы, добавила, и купила эту двушечку не новую. Сейчас только ежемесячно денежку собирает, и в санатории-рестораны катается.

Все чуднее и чуднее вы нам рассказывете.
До 1,4 млн выплачиваеться полностью. Выплаты обычно в течении 2-х месяцев(по югре вообще в пару недель уложились).
Магическую цифру 1,4 уже каждая собака знает.