Покупка недвижимости в Воронеже №2

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1043091501
вот эта недоилитка на кого рассчитана?
Импортное керамическое напольное покрытие
соседям снизу привет)

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._836014349
год висит
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1089902167

[abshch]

_G.O.D._, по первой ссылке по фоткам не оценить. Надо живьем смотреть как ремонт сделан, коммуникации, на чем экономили и т.д.
Так то цена с мебелью за 98 метров с ликвидным этажом может и адекватная.
Хотя лично я не переношу натяжных потолков )

[_G.O.D._]

abshch, цена это прежде всего место и формат(отдельный дом, закрытая территория, наличие подземного паркинга), ремонт на миллионы можно в любом муравейнике сделать, только кто же в своем уме за них купит, чтобы потом за место на парковке драться и поющих люмпенов под окнами слушать) 6 лямов это те же метры но в яблоках. 6 лямов за хату в муравейнке за океем с видами из окон на асфаль?) я думаю это самый последний вариант за такие деньги.

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1033600506
4 в авангарде, бери и делай ремонт какой хочешь и главное знать будешь где накосячили)
да там же можно торгонуть еще пару сотен до 3400.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1070013613

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._839189035
еще одна элиточка за почти 6 лямов, в жопе мира)

[_G.O.D._]

Это какое то г*но. Сегодня полтора часа простояли в пробке от БС до Окея. Полтора часа! Почему так - то? Во сколько выезжать надо, что бы там было чуть свободнее? Часов в 6?

Там постоянно пробка после 7:20,

и это еще он на треть заселен, а когда гетто 5 столиц подтянется, полностью олимпийский и авангард...

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

и это еще он на треть заселен, а когда гетто 5 столиц подтянется, полностью олимпийский и авангард...

вообще не парюсь по этому поводу, мне в ту сторону не надо. Если вдруг моя работа будет в центре или на левом берегу- куплю квартиру там, чем по полтора часа в пробках на работу и обратно стоять. Я не могу себе позволить тратить столько времени впустую.

[Xmusic]

Сообщение от ПавелПетрович

вообще не парюсь по этому поводу, мне в ту сторону не надо. Если вдруг моя работа будет в центре или на левом берегу- куплю квартиру там, чем по полтора часа в пробках на работу и обратно стоять. Я не могу себе позволить тратить столько времени впустую.

Видимо парятся те, кому в направлении центра ехать, а это большинство будет.
Обещанную дорогу до Тимирязева, которая едва ли поможет еще неизвестно ждать ли? Туда ветку метро пhрводить надо, если его тоже построят, лет через 15-20. Тогда и жить возможно будет.

Тоже вечером бывал, пробки с разворота стоят, что бы в комплекс въехать. Кошмар. Не меньшее в Цветном бульваре ожидаю с его 17-25 этажами, хоть там и побольше веток куда уехать можно.

[abshch]

Ну вот щас 18.00, должен быть самый ад, а не так все и плохо, если на Плехановскую и МП не лезть.. ДТП много, это да.
https://yandex.ru/maps/193/voronezh/...51.695451&z=14
Опять же не все в центре работают )

[Vvrn]

abshch, раз на раз на приходиться.
Я сам счас с ужасом думал, как я поеду из ЮЗ по окружной в Северный- думал пробка будет от Ярмарки минимум, однако ж скромненькая пробочка, может минут 15 лишних потерял и все.
Зато по бульвара Победы перед Ареной с ни хрена затор.
upd В вышеуказанные гетто, впрочем как всегда, стоит 45-я стрелковая и пересечения с Шишкова Иподромной.
upd1 Уф, ну слава богу, все совсем как всегда , теперь 45-я Стрелковая-Шишкова от Бурденко до Хользунова стала равномерно красной.
upd2 Уф, ну слава богу, все совсем как всегда , бордово- красный захватывает все больше и больше, весь центр с подходами: Кирова, Кольцовская, 20-я Октября, 9-января, Ворошилова и т.д.
abshch нужно было просто подождать.

[abshch]

Vvrn, Часто приходится ездить в 18.00 от Чапаева по Краснознаменной, Матросова, А Овсеенко и до Арены. Затор только на ремонте 9 Января минут на 10, весь путь занимает 30-40 минут.
На Плехановскую в это время не попасть просто, от Луча до ГЧ стояк жуткий, и дальше не лучше, хотя короче путь.

[Vvrn]

abshch, матросова обычно стоит в другую сторону (шиловский поток просто блокирует въезд на кольцо), а в сторону юз по Матросова - просто затруднения движения.
На оном ремонте обычно с половины 17 и до 19 жопа разной степени, в 8-м часу очень быстро рассасывается.
Обычно после большой жопы, несколько дней совсем ничего (видно народ не суется).

Максимум пробок, кстати был осенью 14, после чего внезапно дорого стало в пробках быть и вообще на работу на маршурке надо ездить, если она (работа) есть.
Зимой 15/16- дык вообще может было доехать ни разу не остановившись на светофоре, как в советские времена.

Сообщение от abshch

На Плехановскую в это время не попасть просто, от Луча до ГЧ стояк жуткий, и дальше не лучше, хотя короче путь.

Когда мне нужно в будний день в центр (если это не пол седьмого утра или 10 вечера)- только на маршрутке.

[_G.O.D._]

а вроде раньше на циане не особо объявлений было, сейчас глянул что-то наоборот до фига, в основном агенства похоже и дубли, но есть и уникальные
https://voronezh.cian.ru/sale/flat/160006710/
)))
на авито в экодоме с десяток объявлений на циане 2 сотни.

[abshch]

_G.O.D._, Экодом щас попрет, фасад на углу уже виден с Краснознаменной, сдача в следующем году. С весны самый пик цен будет, думается.
Вот вариант от ВДК рядом с 5 Зведзд
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._966874462

[_G.O.D._]

abshch, не, на дороге жить не хочу) если тот район то только кирпичные дома по моисева буду смотреть.
уж правда лучше https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1033600506

а про пик, к весне народ еще беднее станет и цены снова поднимут?)
интересно с чем европейский выйдет, еще потянут и могут без клиентов остаться) даже полтос для воронежа это дорого, не стоит здесь массовое жилье столько, ладно еще когда за свои, а в ипотеку так вообще кто сейчас берет, глупость века, если только ипотека не под 1-3%)

[abshch]

_G.O.D._, так ставку постепенно снижают, что поддерживает спрос, а есть спрос - будут и цены расти. Европейский не знаю, гараж скорой помощи под окнами, но если в Галеоне работаешь - это серьезный аргумент в пользу "надо брать" )

[тибет]

слухи ходят, что строяку 10% скидку дадут. Это про Европейский.

[_G.O.D._]

тибет, по студенческому?)

abshch, думаю через 2 года продать по 50 будут мечтать) щас предвыборный оптимизм пройдет и снова суровая реальность начнется)

[тибет]

_G.O.D._, по партийному)

[Confeta]

Добрый день, уважаемые форумчане.Помогите определится,одна голова хорошо-две лучше.Планируем покупку квартиры в ЖК Современник.У меня два вопроса возникло по ходу прочтения этого форума в целом.1.Имеет ли смысл покупать сейчас,до сдачи,когда пишут,что ДСК не практикует снижение цен на этапе стройки,то есть мне выгоднее вложиться в депозит.2.Не можем определиться с количеством комнат, деньги есть на трешку впритык.Но естественно,ее надо обставлять.Если смысл вкладывать в метры?
И ещё вопрос знающим, сколько в общем будет коммуналка за трешку (77 КВ.м), и двушку (63кв.м).Спасибо всем откликнувшимся.

[_G.O.D._]

Сообщение от Confeta

Не можем определиться с количеством комнат

ну с этим все просто, муж поможет, если с утра стоит налево то 2, а направо то 3 комнаты.

[Confeta]

Сообщение от _G.O.D._

ну с этим все просто, муж поможет, если с утра стоит налево то 2, а направо то 3 комнаты.

Супер)))а если не стоит?)

[_G.O.D._]

Сообщение от Confeta

Супер)))а если не стоит?)

тогда надо не квартиру брать, а домик в деревне.

[logos]

Confeta, купите тогда трешку 72 метра) там коридор меньше, но с кладовкой.

[SV]

Confeta, брать трешку однозначно. в современнике очень практичные планировки трешек - небольшая площадь, зато в центре города.
коммуналка будет в районе 3 летом и 6 зимой за все.
но из минусов учтите, что будете жить на стройке как минимум лет 5 после заселения. И заселитесь не ранее чем через год.
с точки зрения вложения денег - лучше пока положить в банк, а купить через год когда первый дом сдадут. В нем полюбому будет куча предложений от подрядчиков по нормальным ценам.
Сейчас имеет место покупать только если есть желание иметь прямо вот конкретную квартиру на конкретном этаже.

[Confeta]

Сообщение от SV

Confeta, брать трешку однозначно. в современнике очень практичные планировки трешек - небольшая площадь, зато в центре города.
коммуналка будет в районе 3 летом и 6 зимой за все.
но из минусов учтите, что будете жить на стройке как минимум лет 5 после заселения. И заселитесь не ранее чем через год.
с точки зрения вложения денег - лучше пока положить в банк, а купить через год когда первый дом сдадут. В нем полюбому будет куча предложений от подрядчиков по нормальным ценам.
Сейчас имеет место покупать только если есть желание иметь прямо вот конкретную квартиру на конкретном этаже.

Спасибо большое за ответ!!!а по поводу коммунальных платежей ,это адекватные суммы,мы очень боялись,что зимой под 10 тысяч будет,как в дельфине.это мы не потянем

[July33]

Сообщение от Confeta

Спасибо большое за ответ!!!а по поводу коммунальных платежей ,это адекватные суммы,мы очень боялись,что зимой под 10 тысяч будет,как в дельфине.это мы не потянем

А где в Дельфине за 77 метров 10000 коммуналка? У меня 80 метров и больше 7000 (2-3 месяца зимой) никогда не было при 4-x прописанныx и проживающиx. Вы больше сплетни по форумам собирайте, вам тут "знатоки" и не такое расскажут.

[abshch]

Сейчас имеет место покупать только если есть желание иметь прямо вот конкретную квартиру на конкретном этаже.

Тоже важный момент. Нужно покупать видя живьем хотя бы свои окна с улицы, а не чертеж в отделе продаж. А то рисуют лес под окнами, а по факту там труба котельной, например.

[Xenon]

>А где в Дельфине за 77 метров 10000 коммуналка? У меня 80 метров и больше 7000 (2-3 месяца зимой) никогда не было при 4-x прописанныx и проживающиx.

Да может человек по 1000 киловатт-часов электроэнергии и 200 кубометров воды в месяц потребляет.

[July33]

Сообщение от Xenon

>А где в Дельфине за 77 метров 10000 коммуналка? У меня 80 метров и больше 7000 (2-3 месяца зимой) никогда не было при 4-x прописанныx и проживающиx.

Да может человек по 1000 киловатт-часов электроэнергии и 200 кубометров воды в месяц потребляет.

Тогда он и в однокомнатной иx потребит, и не важно в каком ЖК.

[Confeta]

Сообщение от July33

А где в Дельфине за 77 метров 10000 коммуналка? У меня 80 метров и больше 7000 (2-3 месяца зимой) никогда не было при 4-x прописанныx и проживающиx. Вы больше сплетни по форумам собирайте, вам тут "знатоки" и не такое расскажут.

Обнадеживающие слова🙏