Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Как-тоТак]

Сообщение от ПавелПетрович

Я ведь мои 11,4% в прошлом году- была офигенная ставка!
Все силы брошу на погашение действующей ипотеки и возьму новую

Я как-то призадумалась... вы хотите досрочно погасить? Тем самым избежать переплат, да?
У меня прям разрыв шаблона: если ставки низкие, то рефинасируйте , в чем дело?

[ПавелПетрович]

Сообщение от Как-тоТак

вы хотите досрочно погасить? Тем самым избежать переплат, да?
У меня прям разрыв шаблона: если ставки низкие, то рефинасируйте , в чем дело?

хочу в ближайшее время рассчитаться за эту квартиру и купить еще одну. План такой.
Пока молодой, пока есть возможность...

[_G.O.D._]

Сообщение от ПавелПетрович

Пока молодой, пока есть возможность...

так вот как рассуждают купившие трехи в олимпийском по 4 млн и сдающие за 12-13000. хорошо еще если без ипотеки обошлось, страшно подумать если они так в ипотеку делают))

[_G.O.D._]

В соответствии с этими документами градостроительная политика во Франции постепенно менялась, страна стала отказываться от жилых высоток и длинных многоподъездных домов, отдавая предпочтение квартальной застройке. Конец 70-х и 80-е стали эпохой архитектора Кристиана де Портзампарка, который продвигал свою концепцию "открытого квартала".

Британцы, французы, немцы, скандинавы отказались от высотных микрорайонов. В США и Канаде жилые многоэтажки не строят уже лет 30, за исключением небоскрёбов в компактных центрах. Только Россия продолжает наращивать этаж за этажом. Особый путь в пропасть.

https://varlamov.ru/2616514.html

[ПавелПетрович]

Сообщение от _G.O.D._

ак вот как рассуждают купившие трехи в олимпийском

у меня дети, мне нужно о них подумать (надеюсь они обо мне тоже думать будут, когда я состарюсь)
На пенсию и государство надежд особо нет, так-что о себе нужно самому позаботиться заранее.

[logos]

Сообщение от _G.O.D._

Только Россия продолжает наращивать этаж за этажом. Особый путь в пропасть.

Не только, путь азиатский аля разные Гонконги. Не защищаю.

[_G.O.D._]

logos, ну там это хоть понятно отчего, землицы в упор. да и строят там так что и для людей пространства остается. но у нас то отчего берега под высотки намывают, обкурились? полей мало?) я не против высоток в принципе, пусть бизнес центры строят в центре города хоть 100 этажей, работу удобно менять будет)

[VFKonstanta]

Сообщение от ПавелПетрович

Мне ипотека выгодней получается, чем покупка за наличные.

это как такое может быть?

[Мона]

я тоже о детях думаю.
думаю лучше сейчас пусть будет на что покушать - чем через 3 года продашь на 20% ниже чем купил в кредит
берешь то чужие *- а отдаешь свои..

[Xmusic]

Сообщение от VFKonstanta

это как такое может быть?

Здесь исключительный случай имхо. Человек в комплексе в котором живёт продаёт квартиры от своего агенства. Каждый клиент услышав, что у агента тут уже куплено 2-3 квартиры и тот счастлив, возможно будет иметь это последней точкой в решении о покупке. Вот и накапает со сделок, несколько десятков продаст - подзакрылась ипотека (считай вложение в рекламу).

А если серьёзно, тоже не понятно о чем речь идёт. Похоже о том, что на котловане за три года до сдачи наверно дешевле купить именно у застройщика данного, чем в готовом доме.

[VFKonstanta]

Xmusic , мне кажется, это он просто ради какого-то пиара говорит, дескать, "клиентура, набегай! отличные арбузы продаю, вчера сам семь штук скушал!" по другому я не понимаю смысла фразы, про то, что ипотека выгоднее налички.

[_G.O.D._]

VFKonstanta, ну зря вы так, если есть возможность вложить деньги чтобы они приносили денег больше чем уходит на платеж по ипотеке, я бы то же взял ипотеку. даже если нет и я сейчас бы нашел объект который захотел купить, то же бы взял ипотеку, максимальную лет на 30, просто чтобы посмотреть 2-3 года что будет и куда катимся, а то можно и без квартиры и без денег остаться.

[abshch]

это как такое может быть?

Если влезть в ипотеку как только экскаватор приехал котлован копать. К сдаче процентов на 20 цена вырастет, получится как в рассрочку взял.
Только надо будет по переуступке успеть продать, вот с этим могут быть сложности.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Если влезть в ипотеку как только экскаватор приехал котлован копать.

и чем это выгоднее? ну взял на процентов 20-30% дешевле, хотя не думаю что такое уже осталось, и то чтобы зафиксировать прибыль надо продать, а не на бумаге миллионы считать и в результате заплатил за 5-7 лет ипотеки даже больше чем сэкономил. или взял на сдаче дороже, но за 2-3 года скопил и в результате и ипотеку меньше взял и переплатил меньше. зато уверен что построили то что рисовали, а не дешманским кирпичом обложили) тут короче считать надо)

[abshch]

_G.O.D._, неспокойно сейчас копить, особенно в преддверии выборов.
Вот что нашел:
1- Олимпийский. 2- Авангард.

[_G.O.D._]

abshch, ну не зря говорят что планировки в олимпийском говно) вот эти коридоры-кишки пипец конечно.
а 4х в авангарде, для меня, 6+ млн, больше 5-7 этажей, шишкова и даже воронеж) не в этой жизни). я бы яблоки смотрел за эти деньги, но там конечно пешком не выйти ни куда. а планировка, ну кухня реально маловата для такой хаты.

[_G.O.D._]

http://kvartal-vrn.ru/t/img/zaglushka.png
тут вон квартал чет собрался строить))

[DrVEB]

Сообщение от VFKonstanta

это как такое может быть?

Тем у кого деньги в бизнесе, и надо купить квартиру, то ипотека отличное предложение, это дешевле чем выводить из бизнеса, и потом брать кредиты на его развитие.
А тем кто живет от получки до получки, отдать даже 10% от стоимости квартиры за кредит, и еще 5-10% потерять на снижении цены - это надо быть богатым человеком, что бы выкидывать по 20% от стоимости квартиры в год. Другое дело, когда квартиры дорожали, берешь ипотеку под 15%, но квартира за год подорожала на 20%, в итоге еще и в плюсе.

[logos]

Сообщение от DrVEB

А тем кто живет от получки до получки, отдать даже 10% от стоимости квартиры за кредит, и еще 5-10% потерять на снижении цены - это надо быть богатым человеком, что бы выкидывать по 20% от стоимости квартиры в год.

Знаю одного подобного умника - живет с женой, её мамой, и мамой её мамы. Часто грустит)

[DrVEB]

Сообщение от logos

Знаю одного подобного умника - живет с женой, её мамой, и мамой её мамы. Часто грустит)

Ну если речь вести про жилье для себя то так, но сейчас все застройщики больше ставку делают, что купите квартиру детям. Кто мог купить, для себя, большинство уже купили, и имеют возможность купить детям, пусть и в кредит, вот таких людей много, на них и ставка. ИМХО

[logos]

DrVEB, а если в семье появляются ещё дети, вы таки разрешаете купить квартиру большей площади?)

[_G.O.D._]

Сообщение от logos

Знаю одного подобного умника - живет с женой, её мамой, и мамой её мамы. Часто грустит)

ну хотел бы жить без мам) снимал бы квартиру, значит здесь не в хитром расчете дело) во другая математика, снять 3ху в олимпийском 13к, стоит она 4 млн.
ипотека под 10%(еще надо постараться взять чтобы реально 10, без всяких страховок или с ними) при первом взносе 20%, на 20 лет, будет 31к в месяц.
Переплата по кредиту 4 211 528 руб.
Выплаты за весь срок кредита 7 411 528 руб.
правильно было бы, снимать и 18к откладывать, за 3 года можно отложить 700к на депозите. и потом взять ипотеку
Ежемесячный платеж 23 933 руб.
Переплата по кредиту 3 263 935 руб.
Выплаты за весь срок кредита 5 743 935 руб.
а если 5 лет подкопить, то вообще неплохо выходит. и при этом не надо жить с мамой и кормить банкира. плюс к тому, за эти 3 года можно понять что правильно выбрал место и олимпийский не превратился в бот ад например, сейчас снимать выгодней чем "зато свое". тем более если нет детей, то это вообще величайшая глупость брать такую ипотеку, на свободные деньги лучше мир посмотреть. а то и вообще можно передумать ипотечиться в воронеже)

[logos]

Сообщение от _G.O.D._

ну хотел бы жить без мам) снимал бы квартиру, значит здесь не в хитром расчете дело) во другая математика

Да ладно, другая. А если туда добавить пунктик пожить годик-другой-третий с мамой? Ещё ведь выгоднее получается!

[_G.O.D._]

logos, ну если в двухе с мамой и ребенком, то наверное напряг. а в трехе и пожить можно, бабушка и ребенка из садика, школы заберет и уроки сделает, поесть приготовит , уберет, пока папа с мамой на ипотеку зарабатывают в поте лица) но это пока ребенок маленький, там уже сам справится)

[DrVEB]

Сообщение от _G.O.D._

logos, ну если в двухе с мамой и ребенком, то наверное напряг. а в трехе и пожить можно, бабушка и ребенка из садика, школы заберет и уроки сделает, поесть приготовит , уберет, пока папа с мамой на ипотеку зарабатывают в поте лица) но это пока ребенок маленький, там уже сам справится)

Верняк. Живу в отдельной трешке, рад, когда приезжает мама и помогает с ребенком посидеть и т.д., но не очень то они приезжают )

[Мона]

Сообщение от logos

Да ладно, другая. А если туда добавить пунктик пожить годик-другой-третий с мамой? Ещё ведь выгоднее получается!

а что плохого то в этом? мама что враг? на улице подобрала?
какие нежные все стали... раньше большими семьями и в коммуналке жили - ничего все выбрались
конечно выгоднее - если нет детей пожить совместно в отдельной комнате есс-но
чем переплачивать и горбатиться на банк

Сообщение от DrVEB

тем кто живет от получки до получки, отдать даже 10% от стоимости квартиры за кредит, и еще 5-10% потерять на снижении цены - это надо быть богатым человеком, что бы выкидывать по 20% от стоимости квартиры в год. Другое дело, когда квартиры дорожали, берешь ипотеку под 15%, но квартира за год подорожала на 20%, в итоге еще и в плюсе.

Сообщение от _G.O.D._

глупость брать такую ипотеку, на свободные деньги лучше мир посмотреть. а то и вообще можно передумать ипотечиться в воронеже)

совершенно согласна.
брать обыкновенному человеку в ипотеку можно только если необходимо срочно улучшить условия проживания (отделиться, на двушку на трешку в связи с прибавкой в семье и тд.)
те для СЕБЯ
брать как будущее вложение детям.. да они может в другой город уедут - а квартира эта подешевеет (к сожалению реалии таковы) с депозита хоть % капает
да выборы, копить неспокойно. но это тоже не вложение - недвижка это просто способ сохранить (хотя бы в качестве бетонометров а не цены, выраженной в рублях).
хотя на Донбассе тоже наверное вкладывали..
у кого есть (+) бизнес - там понятней куда

[VFKonstanta]

Сообщение от DrVEB

Тем у кого деньги в бизнесе, и надо купить квартиру, то ипотека отличное предложение, это дешевле чем выводить из бизнеса, и потом брать кредиты на его развитие.

я конечно не специалист в риэлтерстве, но реально какие там могут быть вложения в бизнес у риэлтера? на аренду степлера?

[VFKonstanta]

Сообщение от Мона

а что плохого то в этом? мама что враг? на улице подобрала?

это жене она мама, а ему чужая тётка со всеми вытекающими отсюда.

Сообщение от Мона

какие нежные все стали... раньше большими семьями и в коммуналке жили - ничего все выбрались

раньше были такие же "нежные", посмотрите статистику употребения алкоголя при существовании в таких условиях.

Сообщение от Мона

конечно выгоднее - если нет детей пожить совместно в отдельной комнате есс-но
чем переплачивать и горбатиться на банк

а ещё выгоднее не жениться и не заводить детей.

[logos]

Сообщение от ПавелПетрович

Деньги у людей дааавно уже кончились. Сейчас ипотека рулит. Процентов 70 всех сделок купли-продажи именно с использованием ипотечных средств. Еще бы, такие заманчивые процентные ставки...

ПавелПетрович, а какой процент в среднем есть на первый взнос и какой берут в кредит?

[Schumi]

Сообщение от Мона

какие нежные все стали... раньше большими семьями и в коммуналке жили - ничего все выбрались

Раньше (правда, сильно раньше) домашним за непослушание можно было прописать люлей. А теперь, когда три человека в одной квартире говорят, что надо делать, все три друг-другу противоречат, у всех равные права и никого нельзя урезонить - вот это .опа.