Покупка недвижимости в Воронеже №2

[abshch]

Сообщение от Schumi

Мне кажется, что если немного мозгов есть в наличии реально оценить цену продаваемой квартиры, переплата за использование кредитных средств будет меньше "вилки" в оценке. Не, знаю, может быть и не прав.

Если новая будет готова под ключ - выгоднее конечно самому продавать старую. 2 недели вроде принято давать на переезд.
Тут вот какой момент интересен: если старую как то оценили, деньги пошли на оплату новой, но до сдачи дома еще год, а на старую у агенства нашлись покупатели?
Выходит не получится купить котлован таким способом.

А по поводу ссылки о "войне" застройщика с риелторами у меня 2 мысли.
1. Застройщикам не надо строить гетто в полях
2. Риелторам не надо его рекламировать как супер-удобное и чуть не лучшее предложение в городе. Между легким приукрашиванием и откровенной брехней есть тонкая грань, перейдя которую, реклама начитает работать в обратную.

[abshch]

Глупо продавать Черемушки https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1217927114

по цене Цветного бульвара )
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...зии%2C+д.+259Д

[_G.O.D._]

abshch, а если агенство не смогло продать квартиру за цену на которой сошлись, или не хочет и разводит продавца скинуть еще соточку, типа, а то забронированная новая квартира уйдет? а если клиент соскочит и решит сам продавать, то эту хату он уже не получит, а скорее другую, и цены уже выросли, и если клиент и продаст свою дороже, все равно то же на то же)

[ПавелПетрович]

Сообщение от Schumi

А можно взять ипотеку и сразу купить квартиру на нужном этаже. И старые бетонометры продавать самому.

можно, конечно, только в большинстве случаев первоначальный взнос по ипотеке- это и есть "старые бетонометры". На это программа и рассчитана- у покупателя нет денег на покупку новой квартиры( нет денег и на первоначальный взнос по ипотеке), но есть своя старая квартира. Старая квартира+ ипотека/маткапитал/сертификат/или же просто доплата наличными= новая квартира.

[Xmusic]

Ну что, закупился кто-нибудь квартирами впрок по скидочкам ночным?

https://riavrn.ru/news/na-forume-str...nedvizhimosti/

[ПавелПетрович]

Сообщение от Xmusic

Ну что, закупился кто-нибудь квартирами впрок по скидочкам ночным?

в смысле неликвидами?

[_G.O.D._]

https://vk.com/vrn_stroi?z=album-111958284_239798960
картинки конечно красивые) но шишкова....

[jerome morrow]

На таком клочке земли умудрились влепить эти дома,ну ДСК в своём стиле,6 подъездов 20 эт в каждом по 8 квартир в среднем это получается под 900 квартир,подз паркинг машин на 100 . вот так и строят в столице Черноземья!

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

картинки конечно красивые) но шишкова....

Шишкова то ладно, это территория детской больницы, морг интересно уберут? И тубдиспансер на карте отмечен (
https://yandex.ru/maps/193/voronezh/...51.698095&z=17

[_G.O.D._]

abshch, ну морг и тубдиспансер точно надо за черту города выносить.

jerome morrow, окей на парковке будет зарабатывать больше чем на продажах)

[abshch]

Сообщение от ПавелПетрович

в смысле неликвидами?

Думаю кто в теме - даже не сомневается в этом
Помнится Гродненскую тоже по акции выставляли, да так прилично дешевле. Интересно стало в чем прикол, полез этаж посмотрел - а это квартиры под козырьком, типа однушек 14-го этажа в секции А.
http://eco-vr.ru/grodno65/

[Мона]

Сообщение от abshch

морг интересно уберут?

давно пора
да там и без этих домов пробки - учитывая что пер Здоровья узкий и односторонний
убирать по-хорошему и морг и больницу чтобы такие дома втюхивать
учитывая тем более что дома 50-60 которые остались по 45 стрелковой под снос - этот дом не последний

[Silovik]

Сообщение от Xmusic

Ну что, закупился кто-нибудь квартирами впрок по скидочкам ночным?

https://riavrn.ru/news/na-forume-str...nedvizhimosti/

Интересная серия репортажей у риа воронеж оказывается есть - "Заброшенные хутора: как пустеют воронежские деревни", "например". Мало много земли, когда ума мало... и это в ЦФО в черноземье... на фоне того, что в Европе и штатах - жесть конечно. Сразу вспомнилось.

[Schumi]

Сообщение от abshch

2 недели вроде принято давать на переезд.
Тут вот какой момент интересен: если старую как то оценили, деньги пошли на оплату новой, но до сдачи дома еще год, а на старую у агенства нашлись покупатели?

Раньше, чем через месяц после завершения сделки никто из исполнительной власти копошиться не начнет, даже если покупатели будут очень сильно возмущаться. По договоренности с ними (главное, письменно зафиксировать) - хоть год.
Если получилось продать слишком рано - можно посидеть у родственников или на съемной. В общем, калькулятором надо все-таки уметь пользоваться, если есть желание провести такую операцию, но в ряде случаев можно выгадать.

Сообщение от ПавелПетрович

На это программа и рассчитана- у покупателя нет денег на покупку новой квартиры( нет денег и на первоначальный взнос по ипотеке), но есть своя старая квартира.

На очень лихих ребят рассчитано - некоторое время они, по факту, без штанов сидят.

[Как-тоТак]

Сообщение от Silovik

Интересная серия репортажей у риа воронеж оказывается есть - "Заброшенные хутора: как пустеют воронежские деревни", "например". Мало много земли, когда ума мало... и это в ЦФО в черноземье... на фоне того, что в Европе и штатах - жесть конечно. Сразу вспомнилось.

В этом году ездили по могилам предков именно по таким заброшенным хуторам. Встречались разные и фермер один с семьёй живет и все у него отлично и такие, где одни кусты на месте хат.
Забываете про то, что большинство таких хуторов в Верхнехавском, Хохольском, Нижнедевицком, Новоусманском да даже Острогожском районах это "чернобыльские". Местные естественно убывают от онкологии, а приезжать туда никто в здравом уме не будет.

[Экзорцист36]

Сообщение от Как-тоТак

Забываете про то, что большинство таких хуторов в Верхнехавском, Хохольском, Нижнедевицком, Новоусманском да даже Острогожском районах это "чернобыльские". Местные естественно убывают от онкологии, а приезжать туда никто в здравом уме не будет.

Каг бы Воронеж находится аккурат между Хохольским и Новоусманским районами, т.е. он такой же "чернобыльский".

[Как-тоТак]

Сообщение от Экзорцист36

Каг бы Воронеж находится аккурат между Хохольским и Новоусманским районами, т.е. он такой же "чернобыльский".

Каг бы выпадение радиоактивных осадков связано с направлением ветра 26 апреля 1986 года и рельефом местности. Изменение распространения цезия и стронция его миграция в глубинные слои связана со строение почв. Каг бы....
Пространственные закономерности распределения загрязнения проявляются следующим образом:
На поверхности и в верхнем почвенном слое повышенного содержания цезия-137 отсутствует. Значения экспозиционной дозы гамма излучения находятся на уровне 0,17-0,2 мкЗв/ч, что численно равно радиационному фону для данной территории.
Однако, с погружением, значения экспозиционной дозы гамма-излучения возрастают, достигая на уровне 0,4 м 0,23-0,25 мкЗв/ч.
На глубине 1 м данная аномалия выявлена четко, границы ее совпадают с зафиксированными после выпадения радиоак- тивных осадков в 1986 году, а значения экспозиционной дозы гамма-излучения в некоторых точках превышают установленный ПДУ, равный 0,3 мкЗв/ч.

[_G.O.D._]

Минфин готовит ипотеку под 6% для некоторых категорий граждан
Читать полностью: https://www.irn.ru/news/118037.html

ну черемушки, озерки и т.д. без клиентов не останутся, где как не там растить электорат)

[Экзорцист36]

Сообщение от Как-тоТак

Каг бы выпадение радиоактивных осадков связано с направлением ветра 26 апреля 1986 года и рельефом местности. Изменение распространения цезия и стронция его миграция в глубинные слои связана со строение почв. Каг бы....
Пространственные закономерности распределения загрязнения проявляются следующим образом:
На поверхности и в верхнем почвенном слое повышенного содержания цезия-137 отсутствует. Значения экспозиционной дозы гамма излучения находятся на уровне 0,17-0,2 мкЗв/ч, что численно равно радиационному фону для данной территории.
Однако, с погружением, значения экспозиционной дозы гамма-излучения возрастают, достигая на уровне 0,4 м 0,23-0,25 мкЗв/ч.
На глубине 1 м данная аномалия выявлена четко, границы ее совпадают с зафиксированными после выпадения радиоак- тивных осадков в 1986 году, а значения экспозиционной дозы гамма-излучения в некоторых точках превышают установленный ПДУ, равный 0,3 мкЗв/ч.

Многа букофф. Карту загрязнений приложите

[_G.O.D._]

https://gre4ark.livejournal.com/483750.html
нам бы хотя так)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

https://gre4ark.livejournal.com/483750.html
нам бы хотя так)

Такое возможно только в пригороде, на пустырях или как в Красноярске на бывшей промзоне, где вокруг ни транспорта, ни школ, ни поликлиник. Хоть чем то привлечь надо народ. А где инфраструктура вокруг уже развита - будут строить человейники без дворов, типа Сердца города. Вот даже с таким говноремонтом (60 армии 21) ценник зашкалил, как раз потому, что рядом в 5 минутах пешком есть все.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1081703061

[_G.O.D._]

говноремонтом (60 армии 21) ценник зашкалил, как раз потому, что рядом в 5 минутах пешком есть все.
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1081703061

в олимпийском, с таким же говно ремонтом, такой же ценник, только рядом ничего нет, так что по рынку. другое дело что рынок не в рынке)
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1111223561
перешкаливает)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

только рядом ничего нет

Почему? Кроме проблемы с ОТ есть все. Когда ты там последний раз был? )
Планировка плохая по твоей ссылке, коридор проходной.

[Xmusic]

Сообщение от abshch

Почему? Кроме проблемы с ОТ есть все. Когда ты там последний раз был? )

В смысле "есть все"? Школу даже не начинали строить еще, поликлиника к которой они прикреплены где вообще? Детсад уже работает что ли?

[_G.O.D._]

abshch, ну какая разница есть или нет) мне поликлиника не нужна например рядом, да и магазины тоже, чтоб прям в доме, лучше даже без них, все должно быть цивилизованно тц в 5-10 минутах ходьбы, а не пивнухи как в олимпийском на первом этаже, не суть, ценник такой же. так что почему тебе показалось что там дорого не понял, а транспорт это основное, лучше с ним, чем с больницей)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

так что почему тебе показалось что там дорого не понял, а транспорт это основное, лучше с ним, чем с больницей)

Потому что дом - вторичка двор - парковка, проезжая часть под окнами.

Сообщение от Xmusic

В смысле "есть все"? Школу даже не начинали строить еще, поликлиника к которой они прикреплены где вообще? Детсад уже работает что ли?

Школа есть новая 102-я, 10 мин пешком, сад для меня уже не основное, поликлиника тоже.

Сообщение от _G.O.D._

а транспорт это основное

Кому как, я о ОТ в этом году не ездил еще )

[July33]

Сообщение от abshch

Кому как, я о ОТ в этом году не ездил еще )

Даже если у Вас жена на своей машине, дети тоже быстро вырастут и класса с 5-6 уже обычно передвигаются на общественном транспорте. И xорошо, когда он есть.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Потому что дом - вторичка двор - парковка, проезжая часть под окнами.

вторичка и что? по мне это плюс только. квартир на продажу в доме нет. пару штук. жизнь спокойная без суеты лишней. рядом арена с парком и площадками для игр. двор там закрытый. парковаться у арены можно.
в олимпийском такая же парковка под окнами, только в разы больше.
проезжая часть не о чем, это не шишкова, там поток минимальный по этой улице, и если окна во двор, даже не заметишь.
зато кирпич, и не приходиться читать что в олимпийском межквартирные стены сделаны из самого дешевого шлака.

Между квартирами нет сплошного монолита. Перегородки сделаны из какой та дешевой хрени которая настолько тонка, что с соседом можно переговариваться не повышая голоса. Застройщик знатно сэкономил на этом. Но все можно звукоизолировать.

в ДСКовских панельках тише) жили там, перебрались в олимпийский, огорчились)

коменты с вк олимпийского.

кому что короче, я бы брал этот дом, олимпийский просто рядом не валялся по качеству жизни)

ну и про транспорт правильно написали. это пока он не нужен, а потом завоешь)

[abshch]

Сообщение от July33

И xорошо, когда он есть.

Он есть вроде, правда пока не разберусь с 2Гис
https://2gis.ru/voronezh/platform/43...F15%2FrouteTab
Х.з. куда до окончания школы ездить, спортсекции и всякие репетиторы есть в северном.

Сообщение от _G.O.D._

кому что короче, я бы брал этот дом, олимпийский просто рядом не валялся по качеству жизни)

Я смотрел 60 армии 21 и во двор ходил. Закрытый он потому, что жильцы его машинами забивают до отказа, включая тротуары, чтобы чужие не заехали. Улица 60-Армии сейчас сильно оживленная на участке от Лизюкова до Б.Победы, новый асфальт, все дела. Угнетает там то, что дворы вокруг - жуткая картина, грязь, облезлые панельки с мусоропроводом, алконавты как стемнеет выползают стаями. Хуле кирпич, когда жил - сосед кашлял - так же через стенку слышно. И бабка с другой стороны радио с 6 утра слушала, ну и я заодно просвещался новостями )
Тут вопрос как построили. Может в Олимпийском половинили какие то квартиры, попали в кризис, боялись зависнут, типа из трешки две однушки сделали, поэтому стена пазогребневая получилась. Это скорее исключение, ПП говорил по этажу не слышит. Обычно межквартирные везде газосиликат или монолит, так в проектных декларациях пишут.

[_G.O.D._]

Хуле кирпич, когда жил - сосед кашлял - так же через стенку слышно. И бабка с другой стороны радио с 6 утра слушала, ну и я заодно просвещался новостями )

это какие дома, какого года выпуска? всякое конечно может быть, сверху слышно, но по бокам в кирпиче, это там надо не кашлять, а пердеть в рупор) ну когда дети орут, именно орут, тоже слышно, но просто слышно глухо что там звуки есть, даже не понять что орут. такого чтобы звуки бытовые досаждали, такого нет.

ПП говорил по этажу не слышит.

это шутка?) ну в смысле доверять тому что ПП говорил? ты же сам живешь в монолите и можешь оценить слышно или нет, теперь представь, что в олимпийском с этим еще хуже, почитай сам их группу, а то как в чемпионе, у всех косяки, а у их продавана все норм)
ну я еще понимаю что могли в АЯ пилить "бельгийский кирпич" для экономии, причем наверняка на качестве это особо не сказалось бы, но пилить силикат для экономии 20 тыщ с хаты, при ценах в миллионы?) скорее поверю что просто рукожопы и плохая кладка с щелями. чем то что копеечный силикат пилить будут.