Покупка недвижимости в Воронеже №2

[_G.O.D._]

https://pp.userapi.com/c841123/v8411...8Jm-wmvju8.jpg
жк каскад, вот кстати смотрится вполне так, по европейски) интереснее обмылков типа экодома. хотя бы такую высотность + разнообразие фасадов, да в северном вместо разноцветных кирпичей да китайских стен... эх)

[клад]

и ведь найдется тип, остекление начнет менять, вагонкой обшивать

[jerome morrow]

под кондеи ничего не предусмотрели,фасад испортится

[abshch]

Сообщение от тибет

А теперь вопрос... какая стоимость квартиры при продаже сегодня?

Думаю в состоянии "никто не жил" со всей мебелью как раз такая и будет цена, под 3, типа 2990 )
Экодом от застройщика в черноте 2200 где то с твоим метражом. Кто жить для себя, посмотрит смету и поймет, что экономить 100-150к и полгода трепать нервы с ремонтом и неизвестным качеством на выходе, скорее всего нет резона. А с учетом переплаты застройщику получится в ноль (2200 хата и 800 ремонт). Вообще такое продавать не надо, самому пригодится )

[_G.O.D._]

abshch, ну что за фантазии про однухи по 3 миллиона, ты в какой реальности?) цены застроя покая не дают?) сейчас покупают по 1,7-2 с ремонтом от застройщика. в олимпийском. за 3000+-100к в экодоме уже двушка. однуха это временное жилье, очевидно что придется продавать и как быстро для 30ти летнего человека, очевидно что быстро, год, два, три) а продавать придется быстро, солить объяву по году на авито не выйдет, так что придется отдать ремонт за пол цены)

з.ы. 150-200к, сейчас совсем не лишние, ремонт делается 3 месяца максимум. пол-года это если самому в одно лицо делать. и 200к экономии за 3 месяца это дохрена. забудь про северных, нет их, это байка 10ти летней давности)

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._935617501
полный фарш с мебелью. вот читай без мебели с приличным ремонтом 2300. а фантазеры там, все свои черновые пытаются по таким ценам и выше продать месяцами. будут 3 года еще продавать, потом все таки продадут, и как посчитают что если бы продали за 2000к, сейчас бы имели больше на руках.

[Валлли]

Сообщение от abshch

Думаю в состоянии "никто не жил" со всей мебелью как раз такая и будет цена, под 3, типа 2990 )
Экодом от застройщика в черноте 2200 где то с твоим метражом. Кто жить для себя, посмотрит смету и поймет, что экономить 100-150к и полгода трепать нервы с ремонтом и неизвестным качеством на выходе, скорее всего нет резона. А с учетом переплаты застройщику получится в ноль (2200 хата и 800 ремонт). Вообще такое продавать не надо, самому пригодится )

За 3 ее никто не купит, во первых там из 940 тр мебели и техники на 520, а уж покупать чужую мебель и технику по полной цене это вообще глупо, даже если там никто не жил, хоть квартира и хороша, но и в ней куча того что каждый сделал бы для себя, а покупать их ремонт это компромисс и этот компромисс может оправдаться только выгодой.
Во вторых квартира в экодоме такого метража не 2200
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1222490757

А за 3 млн можно конечно и выставить и ждать 5 лет своего покупателя, "типа кому надо тот купит" как любят у нас продавцы рассуждать.

[abshch]

Сообщение от Валлли

Во вторых квартира в экодоме такого метража не 2200
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1222490757

Очень сомневаюсь. Во первых собственника быть не может, дом еще не сдан, во вторых с 12 этажа вид никак не на водохранилище, а в стену 101Б и 101В и на Краснознаменную в другую сторону)
Опять же, если подрядная квартира, как может выясниться, она совсем без отделки тогда.
Выводы по объявлению рано делать )

[Валлли]

Сообщение от abshch

Очень сомневаюсь. Во первых собственника быть не может, дом еще не сдан, во вторых с 12 этажа вид никак не на водохранилище, а в стену 101Б и 101В и на Краснознаменную в другую сторону)
Опять же, если подрядная квартира, как может выясниться, она совсем без отделки тогда.
Выводы по объявлению рано делать )

Вот еще https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1187242285
Но не в этом суть, суть в том, что в челюскинцев за 3 млн однушку 38 метров не продать.

[abshch]

Валлли, Водохранку может и видно в сторону плотины, как то не подумал об этом.
А по поводу продать - за 1830 так же 2 месяца висит уже. По бросовой цене купят под сдачу лишь из за цены, а так для себя просто спроса нет.

Вот стОит Лада Гранта пусть 500к, но мне к примеру она и за 250 не нужна, потому что машина уже есть. Так же думаю и с жильем. Инвесторы в заднице )
Тем не менее кто то найдется и купит с хорошим ремонтом по "завышенной" цене по здешнему мнению. Рынок он такой, на каждый товар есть покупатель.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Валлли
Рынок он такой, на каждый товар есть покупатель.

предлагаю все застроям просто поднять цены на 20%. все равно ведь найдется покупатель.

[Валлли]

Сообщение от abshch

Рынок он такой, на каждый товар есть покупатель.

Я уже писала выше, стандартная фраза продавцов "кому надо тот купит".

[_G.O.D._]

Валлли, да купят конечно, любая хата продается со скидкой. то что без скидки было адекватно оценено уже продано на сегодня. скинут продадут. постепенно в объявах через пол года будут писать застенчиво небольшой торг, потом через год реальный торг реальному покупателю, главное чтобы ремонт не пожелтел к тому времени.
проблема дорого ремонта(имхо больше 30% стоимости хаты, ботад не в счет)) еще в том, что если его сдать, чтобы подождать пока рынок повернется лицом, потом не продать даже за пол цены, вот такая засада)
дорогой ремонт, нужно делить в соответсвующих домах и там он действительно найдет своего покупателя, но делать в муравейнике, в двушке по цене однухи на твоей же лестничной клетке,
такого покупателя придется ждать очень долго)

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1022524328
хотя ... думаю по 80-90к за метр сейчас точно можно там взять в черноте, и по 60к с метра можно сделать ремонт под себя ну нас сколько фантазии хватит, возможно конечно там все импортное и материалы в цене по старому курсу в баксах, но чтобы продать, надо ждать нефть по 200)

[ПавелПетрович]

Сообщение от abshch

Тем не менее кто то найдется и купит с хорошим ремонтом по "завышенной" цене по здешнему мнению. Рынок он такой, на каждый товар есть покупатель.

Сегодня взяли задаток за двухкомнатную квартиру в 40-летней чешке, тыс. на 300-400 дороже аналогов. Покупатели просто на ремонт повелись.

[NORFOLK]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1022524328
хотя ... думаю по 80-90к за метр сейчас точно можно там взять в черноте, и по 60к с метра можно сделать ремонт под себя ну нас сколько фантазии хватит, возможно конечно там все импортное и материалы в цене по старому курсу в баксах, но чтобы продать, надо ждать нефть по 200)

платные просмотры ? это сейчас норма?

[Валлли]

Сообщение от ПавелПетрович

Сегодня взяли задаток за двухкомнатную квартиру в 40-летней чешке, тыс. на 300-400 дороже аналогов. Покупатели просто на ремонт повелись.

Ну мы здесь тоже не говорим, что ремонт даром, 50% от стоимости, раз в этой чешке было на что повестись, то наверное он и не 300 тр стоил этот ремонт.

[Анастасия Цветко]

Просмотр осуществляется на платной основе в размере 2000

Ахахаха 2000 руб, за осмотр )))) Нужно сегодня в автосалон с собой взять наличных, скорее всего за то, чтобы сесть осмотреть салон авто за 10 млн., с меня потребуют 2000 руб.. Нужно же столбам (продавцам-консультантам) себе оклад отбивать

[_G.O.D._]

ПавелПетрович, аналогов в смысле 40ка летние чешки со стольки же летним ремонтом?
скиньте ссылку на авито квартиры которую вы считаете аналогом вашей с ремонтом, но по вашему мнению дешевле на 300к, по-любому на авито такие есть.

[Валлли]

Сообщение от NORFOLK

платные просмотры ? это сейчас норма?

А мне кажется платные просмотры сделали не ради денег, а ради того, чтобы всякие туристы и риелторы не ходили просто так, а только чтобы люди с серьезными намерениями, в Москве знаю так уже давно делают с дорогими квартирами.

[sshsecurity]

С одной стороны - правильно - чтобы не ходили кому попало. Но с другой стороны - в таком случае надо делать много хороших фото именно квартиры и отделки, а не как в объявлении.

_G.O.D._,
много с севера едут и вкладывают много..

[_G.O.D._]

sshsecurity, ну значит вкладывают куда-то не туда, одни и те же объявы висят годами.
или покупают в новостройках.
и хотелось бы цифр, что такое много едут, сколько тысяч в год к нам с севера едет?
так то по моим ощущениям и мигрантов стало меньше чуть, но цифры говорят обратное.

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

предлагаю все застроям просто поднять цены на 20%. все равно ведь найдется покупатель.

Думаешь перестанут покупать?

[abshch]

Сообщение от sshsecurity

_G.O.D._,
много с севера едут и вкладывают много..

Он говорит кончились северяне уже

[Xmusic]

Сообщение от _G.O.D._

ПавелПетрович, аналогов в смысле 40ка летние чешки со стольки же летним ремонтом?
скиньте ссылку на авито квартиры которую вы считаете аналогом вашей с ремонтом, но по вашему мнению дешевле на 300к, по-любому на авито такие есть.

Так у ПП оно лишь бы продавалось, теперь можно клиентам реальную историю из жизни рассказывать, что бы решались на квартиру с ремонтом побыстрее.

[_G.O.D._]

abshch, так ты приведи цифры, просто если в челюстях кто купил с севера 5 лет назад это не значит что едут, да едут конечно, но к теме продажи хат с ремонтами-хотелками они отношения не имеют. и на рынок недвижки своим баблом не влияют. я говорил только в этом контексте, а ты рассказываешь про северных оленей с бабками которым бабло ляжку жжет и которые купят все что выставляют, а практика показывает что не покупают. ибо люди с бабками, бабки как раз считать умеют.

[_G.O.D._]

Сообщение от Xmusic

Так у ПП оно лишь бы продавалось, теперь можно клиентам реальную историю из жизни рассказывать, что бы решались на квартиру с ремонтом побыстрее.

да я так и понял, скорее всего выбор был такой, не первый свежести ремонт, который все равно переделывать через год-два, но по мнению ПП там жить можно, или более менее свежий, да с заменой сантехники и всего что может протечь, так тут 300к не переплата, а экономия. повелись, обычно означает развод, это когда клиентам впарили бренд, а он по факту оказался ерундой. тут конечно, терминологию бы ПП уточнял)

[logos]

_G.O.D._, а чего ты так озабочен проблемами продавцов квартир с ремонтами? Хочешь квартиру в не старом доме и с ремонтом, а эти гады цены ломят? Я вот хочу) Или так, поболтать?

[_G.O.D._]

logos, давай следующий вопрос, более конкретный. я же тебя не спрашиваю зачем ты тут пишешь и что хочешь, потому что мне как бы насрать) людям которым есть что сказать, отвечают, а нет проходят обычно мимо)

[Анастасия Цветко]

_G.O.D._, какой суммы вам не хватает, чтобы купить завтра квартиру вашей мечты? Вы сейчас проживаете с родителями или снимаете?

[_G.O.D._]

Анастасия Цветко, живу с родителями и бабушкой в трешке старой панельке, для счастья не хватает 12 500 000 р., вы куда деньги переводить будете на карту, счет, или биткоин кошелек?