Банк требует согласие бывшего супруга на отчуждение

[Truth_Explorer]

Договор купли-продажи от 25.01.2011: мама купила квартиру в равных долях со мной 1/2 и 1/2 (платила фактически она).

26.01.2011: нотариальное согласие супруга на покупку любой доли квартиры.

19.04.2012: умирает мама.

12.10.2012 Решением суда - развод (цитата из Решения суда: "... брачные отношения между ними фактически прекращены с января 2011 г., общее хозяйство не ведется с того же времени, проживает с ответчиком раздельно.")

Т.к. квартира была куплена фактически в браке, то моя 1/2 часть - совместно нажитое имущество.

05.02.2015: вступаю в наследство мамы 1/2 квартиры.

В итоге получаю "зеленку" собственника.

--
Недавно обращаюсь в банк для предоставления кредита. Банк требует кроме всего прочего - нотариальный отказ бывшего супруга от совместно нажитого имущества.

Бывший муж не имел отношения к покупке данной квартиры, не был зарегистрирован, ни дня не прожил в данной квартире, проживает в другом городе, все общения прекращены много лет назад.

"Нормы статьи 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. Поэтому положения статьи 35 СК РФ не применяются в случае, если сделка с общим имуществом супругов была совершена одним из них в отсутствие согласия второго после расторжения брака между ними, поскольку с момента расторжения брака указанные лица утратили статус супругов. К сделкам с имуществом, находящимся в общей совместной собственности лиц, брак между которыми расторгнут, применяются положения статьи 253 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий, и только в случае если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
В отличие от статьи 35 СК РФ пункт 3 статьи 253 ГК РФ не требует получения от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок по распоряжению недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) госрегистрации."
---

Как мне поступить в данной ситуации? Нотариус не может подписать согласие (соглашение), т.к. уже давно не супруги. Что можно предоставить банку? На какой предмет общаться (если будет необходимо) с юристом?

Заранее благодарю!

[sshsecurity]

Truth_Explorer,
найдите другого нотариуса...

Либо продавайте под наличку и у покупателя может быть не выйдет Особая отметка об оспоримости сделки..

[slogger]

Truth_Explorer, не фактически, а юридически вы с бывшим супругом приобрели в браке 1/2 долю в праве, независимо от того, на кого эта доля было оформлена.
Если вопрос о разделе имущества не решался при расторжении брака - он еще может быть инициирован бывшим супругов в течение 3-х лет.
На данной момент вы являетесь собственником 3/4 доли в праве. Вот этими долями и можете распоряжаться по своему усмотрению с учетом положений законодательства о долевой собственности.

[Артем Ник.]

Truth_Explorer,
Добрый день.
Согласен с предыдущим комментарием, сейчас Вы владеете 3/4 доли квартиры, какие бы "зеленки" не были у Вас на руках.
По хорошему, Вам бы инициировать реальный раздел имущества. Чтобы снять все вопросы в будущем.
Удачи Вам.

[burkan]

Вообще конечно банк имеет право потребовать согласие вашего бывшего мужа на отчуждение, ведь в одностороннем порядке такие дела провернуть не получится. Если же он согласия мирного не дает, тогда вы уже можете через суд решать данный вопрос, в большинстве случаев это помогает, решат скорее всего в вашу пользу.

[Truth_Explorer]

Благодарю всех отписавших.

Несколько уточнений и сопутствующий вопрос.

Дело в том, что меня лично этот вопрос не касается - это моя гражданская жена.

Как она говорит, что муж её бывший писал именно Согласие (нотариально - бумажка есть) и Отказ. Вот этот отказ (вроде, как она помнит) - был. Но мы не смогли в документах найти.

Вопрос: когда подавались документы в Росреестр (на тот момент я не знаю, в какой конкретно орган документы подавались) - не могла ли эта бумажка "уйти" именно к ним? Может, можно запросить документы у них? (возможно, есть особая отметка, что в документах есть этот Отказ на тот момент официального мужа?)

[Артем Ник.]

Времени много прошло, Росеестр так долго не хранит все документы, хранят три года плюс пару лет на "разгильдяйство" но попробуйте запрос сделать, может сохранились документы.