Старый 06.02.2018, 16:43   #1   
Форумец
 
Аватар для Лилия 19
 
Сообщений: 28
Регистрация: 18.10.2012

Лилия 19 вне форума Не в сети
ЖК Галактика Воронеж

Жилой комплекс «Галактика», Воронеж, мкр. Подгорное, ул. Независимости, 84.
Жилой комплекс расположен в Коминтерновском районе, вдали от шумных крупных магистралей города и имеет прямой доступ к ул. Антонова-Овсеенко. Район, где находится комплекс, является перспективным и активно застраивается. В соответствие с генеральным планом там запланированы общественно-деловая и жилая зоны.
Будущие соседи, объединяйтесь!
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 17:04   #2   
Форумец
 
Сообщений: 2,029
Регистрация: 29.03.2017

_G.O.D._ вне форума Не в сети
жк на дне.
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 18:27   #3   
Форумец
 
Аватар для Лилия 19
 
Сообщений: 28
Регистрация: 18.10.2012

Лилия 19 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от _G.O.D._ Посмотреть сообщение
жк на дне.
Есть какая-то информация? Мы только думаем над покупкой, очень интересны студии. Но не много не нравятся в них планировки.
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 18:28   #4   
Форумец
 
Аватар для kodip
 
Сообщений: 565
Регистрация: 22.07.2009

kodip вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Лилия 19 Посмотреть сообщение
там запланированы общественно-деловая и жилая зоны.
Смешно...
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 18:35   #5   
Форумец
 
Сообщений: 2,029
Регистрация: 29.03.2017

_G.O.D._ вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Лилия 19 Посмотреть сообщение
Есть какая-то информация? Мы только думаем над покупкой, очень интересны студии. Но не много не нравятся в них планировки.
а, ну раз студию тогда ок.
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 18:39   #6   
Форумец
 
Аватар для Лилия 19
 
Сообщений: 28
Регистрация: 18.10.2012

Лилия 19 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от _G.O.D._ Посмотреть сообщение
а, ну раз студию тогда ок.
Студию, их там много, по моему отличный вариант под сдачу. Она себя быстро окупит.
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 18:41   #7   
Форумец
 
Сообщений: 2,029
Регистрация: 29.03.2017

_G.O.D._ вне форума Не в сети
Лилия 19, тысяч за 5 + коммуналка думаете сдадите?
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 18:45   #8   
Форумец
 
Аватар для Лилия 19
 
Сообщений: 28
Регистрация: 18.10.2012

Лилия 19 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от _G.O.D._ Посмотреть сообщение
Лилия 19, тысяч за 5 + коммуналка думаете сдадите?
Возможно, возможно и дороже. В Каштановом, ниже Галактики, однушку за 8 тыс. + коммуналка сдаем, а там коммуналка бешеная, зимой на 3500-4000 тыс. выходит. В Галактике коммуналка будет не большая, потому что квадратура маленькая.
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 18:47   #9   
Форумец
 
Аватар для Лилия 19
 
Сообщений: 28
Регистрация: 18.10.2012

Лилия 19 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от _G.O.D._ Посмотреть сообщение
Лилия 19, тысяч за 5 + коммуналка думаете сдадите?
Но совсем маленькую не рассматриваем. Там повернуться не где. А цены пока кусаются.
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 21:10   #10   
Registered User
 
Аватар для July33
 
Сообщений: 2,422
Регистрация: 23.09.2008

July33 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Лилия 19 Посмотреть сообщение
Студию, их там много, по моему отличный вариант под сдачу. Она себя быстро окупит.
А можно поподробнее? Что значит быстро окупиться? Сколько она стоит+ремонт? Если сдавать по 5000 рублей в месяц, то это 60000 в год. И это при условии сдачи без простоев. Так за сколько лет окупятся вложения в нее?
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 22:17   #11   
Форумец
 
Сообщений: 2,029
Регистрация: 29.03.2017

_G.O.D._ вне форума Не в сети
July33,
https://grad1.ru/objects/galaktika.html
может самые маленькие будки по 17 метров еще и смотрятся на бумаге на уровне депозита, но думаю там такой контингент будет снимать, что технику будут выносить каждый месяц))
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 22:25   #12   
Форумец
 
Сообщений: 416
Регистрация: 04.06.2012

Denic_01 вне форума Не в сети
план этажа там прикольный конечно - в стиле ни один сантиметр корридора не должен пропасть даром
а взаимопересекающиеся полукруглые квартиры это просто шедевр
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 22:31   #13   
Форумец
 
Сообщений: 416
Регистрация: 04.06.2012

Denic_01 вне форума Не в сети
план

вот так выглядит оптимальное использование площадей
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: Безымянный.png
Просмотров: 316
Размер:	295.0 Кб
ID:	2972176  
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 22:32   #14   
Форумец
 
Аватар для АН-32
 
Сообщений: 2,566
Регистрация: 24.03.2011

АН-32 вне форума Не в сети
Такой трэш еще поискать...
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 22:37   #15   
Форумец
 
Аватар для АН-32
 
Сообщений: 2,566
Регистрация: 24.03.2011

АН-32 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Лилия 19 Посмотреть сообщение
Есть какая-то информация? Мы только думаем над покупкой, очень интересны студии. Но не много не нравятся в них планировки.
В студиях есть планировки?
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 23:38   #16   
Registered User
 
Аватар для July33
 
Сообщений: 2,422
Регистрация: 23.09.2008

July33 вне форума Не в сети
Вообще конечно жуть. Сужу на куxне и пытаюсь представить, что здесь помимо куxни еще должна разместиться спальня. И это по сути все жилое пространство. Есть еще микро коридор и с.у. На плане все выглядит лучше, чем в жизни.
С другой стороны, это же не новое изобретение. Есть ЗГТ. И они бывают даже 13 кв.м.
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 23:40   #17   
Форумец
 
Сообщений: 3,049
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 40

abshch вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Лилия 19 Посмотреть сообщение
Студию, их там много, по моему отличный вариант под сдачу. Она себя быстро окупит.
Выгоднее подземную парковку где нибудь купить и сдавать. Вложений ноль, проблем с соседями ноль, собирай себе по 3000р в месяц + коммуналка и радуйся )
2 паркоместа - около 1 млн, 6000р в месяц чистыми, спрос есть всегда.
  Ответить с цитированием
Старый 06.02.2018, 23:56   #18   
Форумец
 
Сообщений: 2,029
Регистрация: 29.03.2017

_G.O.D._ вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от abshch Посмотреть сообщение
Выгоднее подземную парковку где нибудь купить и сдавать. Вложений ноль, проблем с соседями ноль, собирай себе по 3000р в месяц + коммуналка и радуйся )
2 паркоместа - около 1 млн, 6000р в месяц чистыми, спрос есть всегда.
лям можно засунуть в любое первое на http://www.banki.ru/ под 9% и иметь 7,5 в месяц. все что ниже или равно депозиту это глупый геморрой, если только не надо дофига лямов распихать. или на дворе 2004 год и нас ждет утроение цены) другое дело если за лям взять три парковки, вроде в экодоме были такие цены, и сдавать их за 12 чистыми да и с перспективой к росту цены самой парковки.
  Ответить с цитированием
Старый 07.02.2018, 08:24   #19   
Форумец
 
Сообщений: 1,051
Регистрация: 27.08.2004
Возраст: 34

logos вне форума Не в сети
Да ладно, жуть - нормально для эконома)
Жуть вот:


Вся квартира 4 м2, в ней кресло-кровать, унитаз и раковина со шкафчиком. Сдают за 21000р Нашим застройщикам есть куда стремиться!

https://fishki.net/2500333-jetu-kvar...-v-mesjac.html
  Ответить с цитированием
Старый 07.02.2018, 10:24   #20   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,205
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
Планировки жесть. Только 66 и 77 метров норм. Но все равно, за них надо 2,5 мульта отдать и перепланировку делать((
  Ответить с цитированием
Старый 07.02.2018, 10:59   #21   
Форумец
 
Аватар для Лилия 19
 
Сообщений: 28
Регистрация: 18.10.2012

Лилия 19 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от July33 Посмотреть сообщение
А можно поподробнее? Что значит быстро окупиться? Сколько она стоит+ремонт? Если сдавать по 5000 рублей в месяц, то это 60000 в год. И это при условии сдачи без простоев. Так за сколько лет окупятся вложения в нее?
Посмотрите на сайте развития прайс, но сейчас покупать не стоит, не обосновано завышена цена сейчас, а вот после сдачи дома, думаю они упадут с небес на землю и цена упадет. В нашем случае затрата только на саму покупку, остальное все найдется, и на отделку и на обстановку и сам ремонт делаем сами. Маленькие студии 17 квадратов, 20, 22, с ужасной планировкой, а вот которые больше 25 и до 30 можно рассматривать. А уж как быстро вам окупиться не знаю, если платить за ремонт и материалы, то не окупиться никогда.
  Ответить с цитированием
Старый 07.02.2018, 11:41   #22   
Форумец
 
Сообщений: 3,049
Регистрация: 24.08.2015
Возраст: 40

abshch вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от _G.O.D._ Посмотреть сообщение
лям можно засунуть в любое первое на http://www.banki.ru/ под 9% и иметь 7,5 в месяц. все что ниже или равно депозиту это глупый геморрой
Везде нюансы. В банке только без пополнений-снятий такие проценты, из надежных Газпром сейчас 7% предлагает. Всякие "Озолотись-Банки" с высокими ставками могут обернуться еще большим гемором.
Паркоместо само по себе уже собственность, не "прогорит" и не "обанкротится", + доход небольшой принесет. Немного меньший, зато спать спокойнее )
  Ответить с цитированием
Старый 07.02.2018, 12:29   #23   
Registered User
 
Аватар для July33
 
Сообщений: 2,422
Регистрация: 23.09.2008

July33 вне форума Не в сети
[QUOTE=Лилия 19;24545394 А уж как быстро вам окупиться не знаю, если платить за ремонт и материалы, то не окупиться никогда.[/QUOTE]

А как можно сделать ремонт и не платить за материалы? Даже если покупать самый эконом и на распродажах, они все равно стоят денег.
  Ответить с цитированием
Старый 07.02.2018, 12:40   #24   
Форумец
 
Сообщений: 2,029
Регистрация: 29.03.2017

_G.O.D._ вне форума Не в сети
abshch, а при чем тут пополнение? или ты на 6000 в месяц докупаешь себе сантиметры паркинга каждый месяц? лям в на банках суешь в любой из рекламы, асв вернет. прогорит не прогорит)
ох уж эти бизнесьмены) за 6% годовых побегать за арендатором, заплатить налоги, поиметь гемор с управляющей компанией, типа эй в прошлом месяце было 700р а сейчас стало 850 коммуналка) и все ради чего, почувствовать себя раньте?) ну я бы понял если бы раза в два был больше депозита доход, ну процентов 15% хотя бы, это можно назвать бизнесом, но геморой за свои собственные деньги это путь к успеху))
  Ответить с цитированием
Старый 07.02.2018, 12:51   #25   
Форумец
 
Сообщений: 2,029
Регистрация: 29.03.2017

_G.O.D._ вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от July33 Посмотреть сообщение
А как можно сделать ремонт и не платить за материалы? Даже если покупать самый эконом и на распродажах, они все равно стоят денег.
осталось с предыдущей хаты, поэтому типа "бесплатно")
  Ответить с цитированием
Старый 07.02.2018, 13:20   #26   
Форумец
 
Аватар для Лилия 19
 
Сообщений: 28
Регистрация: 18.10.2012

Лилия 19 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от July33 Посмотреть сообщение
А как можно сделать ремонт и не платить за материалы? Даже если покупать самый эконом и на распродажах, они все равно стоят денег.
Как вас волнует каждая мелочь, за сколько окупите, сколько вложите, где возьмете. Строй материалы достаем через знакомых, на такую квартирку их не много нужно. Мебель есть с прошлого места жительства. Думаю достаточно для вас информации? Вот и получается что затраты только на покупку квартиру.
  Ответить с цитированием
Старый 07.02.2018, 13:38   #27   
Форумец
 
Сообщений: 2,029
Регистрация: 29.03.2017

_G.O.D._ вне форума Не в сети
Лилия 19, ну с таким подходом конечно окупиться, купил машину, таксую, папа платит за бензин и ТО, мама страховку, окупил за год, вывод, бизнесмен от бога.
а косметический ремонт и мебель убитая каждые 3-4 года вы вы учитываете при расчете доходности от аренды? а ремонт техники бытовой? вы же покупаете туда самое дешевое, я надеюсь вы с техникой сдаете? а налоги за квартиру? а страховку покупаете от потопов, пожаров? а то затопят вас сверху и весь бизнес утонул, а жильцов только приличных отбираете, чтобы менты вам не названивали по жалобам соседей?
  Ответить с цитированием
Старый 07.02.2018, 13:48   #28   
Registered User
 
Аватар для July33
 
Сообщений: 2,422
Регистрация: 23.09.2008

July33 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Лилия 19 Посмотреть сообщение
Как вас волнует каждая мелочь, за сколько окупите, сколько вложите, где возьмете. Строй материалы достаем через знакомых, на такую квартирку их не много нужно. Мебель есть с прошлого места жительства. Думаю достаточно для вас информации? Вот и получается что затраты только на покупку квартиру.
А как же. Вы так уверенно заявили, что она быстро окупится. Вот я и интересуюсь из чего складывается эта уверенность. И что считать быстро. Вот лет 15 это быстро?

Последний раз редактировалось July33; 08.02.2018 в 00:38.
  Ответить с цитированием
Старый 07.02.2018, 13:50   #29   
Форумец
 
Аватар для Мона
 
Сообщений: 14,088
Регистрация: 26.07.2012
Записей в дневнике: 1

Мона вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от abshch Посмотреть сообщение
без пополнений-снятий такие проценты
нет. 9% первые 3 месяца - потом 6))
и без пополнений не найти 8% (если +страховку конечно не рассматривать)


Цитата:
Сообщение от _G.O.D._ Посмотреть сообщение
жильцов только приличных отбираете, чтобы менты вам не названивали по жалобам соседей
пока она будет отбирать пойдет простой

Цитата:
Сообщение от July33 Посмотреть сообщение
И что считать быстро
улыбнуло тоже
  Ответить с цитированием
Старый 07.02.2018, 15:18   #30   
Форумец
 
Аватар для Лилия 19
 
Сообщений: 28
Регистрация: 18.10.2012

Лилия 19 вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от _G.O.D._ Посмотреть сообщение
Лилия 19, ну с таким подходом конечно окупиться, купил машину, таксую, папа платит за бензин и ТО, мама страховку, окупил за год, вывод, бизнесмен от бога.
а косметический ремонт и мебель убитая каждые 3-4 года вы вы учитываете при расчете доходности от аренды? а ремонт техники бытовой? вы же покупаете туда самое дешевое, я надеюсь вы с техникой сдаете? а налоги за квартиру? а страховку покупаете от потопов, пожаров? а то затопят вас сверху и весь бизнес утонул, а жильцов только приличных отбираете, чтобы менты вам не названивали по жалобам соседей?
Успокойтесь, сколько бы я вам не писала и не говорила что это белое, для вас это все равно черное. Мне очень жаль что у вас ничего не получается и вы берете деньги от родителей, но я верю у вас все получиться и вы найдете себе хорошую высокооплачиваемую работу и наконец-то съедете от родителей где мебель не менялась 25 лет. И наконец-то начнете делать что-то руками, когда многое умеешь делать сам, много можно сэкономить.
И еще раз спасибо за переживания и волнения за мои деньги, но я считаю что недвижимость это хорошее вложение и моим детям не придется думать как выплачивать ипотеку, как приходилось думать мне.
За сим откланяюсь, всего вам доброго!
  Ответить с цитированием
Поиск в теме: 


Опции темы

Быстрый переход:

  Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Support by DrIQ & Netwind