Понижающий коефф. на м2 площади балкона при покупке квартиры?

[DAmN]

Доброго времени суток всем!
Не подскажете в данной ситуации: оформили на себя квартиру (договор переуступки права).
Приехали подписывать последние бумажки к застройщику, а он сует нам доп. соглашение, в котором написано, что площадь квартиры будет больше на 3 метра (окончательно уточнится после замеров БТИ) и в эту плошадь входит балкон по коэфф. 1к1, т.е. м2 балкона=м2 квартиры по стоимости.
Это же бред!
Я слышал, что:
– Общая площадь квартир определяется как сумма площадей всех помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, террас, веранд, и холодных кладовых, для которых применяется следующий понижающий коэффициент:
* для лоджий – 0,5,
* для балконов и террас – 0,3,
* для веранд и холодных кладовых – 1,0.
Т.е. в нашем случае коэфф=0.3
Не могли бы Вы дать ссылку на закон (его № и название), где все это прописано, чтобы носом их туда ткнуть!
Т.к. желания переплачивать 55тыщ после замеров БТИ (если в "их" пользу) особого нет, да и в других фирмах-застройщиках Воронежа коэффициент составляет 0.5 (на лоджии)-это по-божески.
Есть-ли управа на этих козлов или они могут ставить цену на балкон "от балды"?
Заранее спасибо за ответы!

[DAmN]

Всем спасибо, сам ответил на свой вопрос

Вот что в нете нашел:

Согласно СНиП 31-01-2003 "ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ"
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
Термин Определение
3 Помещения, площадки
3.1 Балкон Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным
3.2 Веранда Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине
3.3 Лоджия Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной

ПРИЛОЖЕНИЕ В
ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ
Примечания
1 Площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) (с изменениями от 4 сентября 2000 г.)
Подсчет площадей зданий
3.33. Подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.
3.37. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0.5, для балконов и террас - 0.3, для веранд и холодных кладовых - 1.0.

------------------------

Вот Письмо Госстроя о лоджиях и верандах

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ
КОМПЛЕКСУ

ПИСЬМО

25 апреля 2001 г.
№ НМ-2161/3

О балконах, лоджиях, верандах


В связи с поступающими запросами по поводу использования в практике строительства и ремонта терминов "балкон", "лоджия" и "веранда" Госстрой России разъясняет.

В соответствии с данными в СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" (приложение 1) определениями понятий "балкон", "лоджия" и "веранда" и сложившейся практикой строительства, термины "остекленная лоджия", "остекленный балкон" и "веранда" имеют следующие значения:

- верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное не отапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине;

- лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает;

- остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает.

Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджия, ни остекленный балкон не могут являться верандой.

Н.В.Маслов

[vonni]

Как сейчас застройщики считают площадь лоджий и балконов, всю стоимость или с коэффициентами?

[doXtor]

По ЖК и сопутствующим - стена дома, ограждение и плита балкона считаются общедомовыми... но "пространство" балкона "принадлежит" собственнику. С лоджиями еще веселее. СНиПы привели выше... Так что добро пожаловать в эту страну... В интернетах по спорам (кондеи/тарелки/остекление и т.д.) суды при одних и тех же исходных данных принимают диаметрально противоположные решения. Так что как повезет

[mia1]

Сообщение от vonni

Как сейчас застройщики считают площадь лоджий и балконов, всю стоимость или с коэффициентами?

Так же как и в посте под № 1, однако я к примеру в этой ситуации вообще ушел от подсчета коэф.. Я стоимость метража с применением соотв. коэф накидываю на общ стоимость договора ДУ, площадь указываю проектную без прим. коэф. балкона и лоджии. Получается просто удорожание кв.м. Зато есть рычаги на недобросовестных дольщиков и исключаю судебные споры - ибо практика противоречива.

Практика противоречива, потому как в 214-фз четко прописано, что применяется законодательство о защите прав потребителей - по которому нужно ознакомить со всей инфой. Ежели договор составлен не грамотно - то у Дольщика возникает возможность потрепать нервы Застройщику, в таком случае есть возможность доказать что незаконно включены доп. метры балконов и лоджий - в противном случае, суд отказывает Участникам в удовлетворении исков о взыскании денюжки за излишне уплаченный метраж.

Надеюсь все понятно и полезно!)