Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Artem_ru]

Сообщение от vrnyuz

Квартира на дедушку (31квм), прописаны 2 дед и внук. Комнату 18 квм поделили и поставили перегородку из двп разобрать не сложно просто придется делать полностью ремонт в комнате. А без БТИ не как? Спасибо.

Попробуйте получить в БТИ кадастровый паспорт без проведения технической инвентаризации на основании старого технического паспорта.

[Tommy_Gun]

Здравствуйте! Требуется помощь в жилищных вопросах.

Можно ли оформить договор дарения на части дома, имея свидетельства о праве на наследство (от 2000 года и 1997) или необходимо сначала оформить "зеленки" ?

[sshsecurity]

Tommy_Gun,
если будете делать с помощью знающих людей - можно сделать и одновременно.
Обращайтесь =)

[Екатеринка]

Tommy_Gun, все делается одновременно и не сложно. Приходите в МФЦ http://mfc.vrn.ru/, вам говорят, какие документы от вас требуются, а потом одновременно будет и регистрация права на первого владельца, и сразу отчуждение на одаряемого.

[cblytq]

Подскажите пожалуйста как переоформит земельный участок находящийся в собственности под промышленные нужды (мелкий бизнес). сейчас оформлен как земли поселения для индивид. жилищного строительства. участок находится на красной линии. Заранее благодарен!

[Екатеринка]

cblytq, нет, это не возможно.
Во первых, это смена категории и тут местное самоуправление Вам не поможет. Это уровень Областного правительства.
Во вторых у Вас наверняка небольшой участок и это тоже проблема, никто не будет заниматься маленьким участком.
В третьих, возможно Вами не требуется смена категории под Ваши производство.

Для перевода участка предназначенного под ИЖС менять категорию земли совсем не нужно, достаточно изменить вариант разрешенного использования с ИЖС на производственные (предназначены для застройки промышленными, коммунально-складскими, иными предназначенными для этих целей производственными объектами согласно градостроительным регламентам). Таким образом, да, можно.

А вообще, перевод:
1. Сбор исходных данных и определение возможности перевода (изменения РВИ)
2. Подготовка градостроительного обоснования
3. Согласование в муниципальном образовании 1го и 2го уровней
4. Формирование дела для подачи
5. Прохождение земельной комиссии
6. Получение распоряжения о переводе
7. Регистрация изменений и получение нового свидетельства о собственности и кадастрового плана

[serzh.voron]

Здравствуйте. Извините если немного не по теме. Для продажи дома мне и моему трехлетнему сыну необходимо выписаться с занимаемой площади. Моя жена, мать ребенка прописана по другому адресу, прописаться по нему нет возможности ни мне ни сыну. В службе миграции меня выписать отказались аргументируя что ребенок должен быть прописан с одним из родителей. Сына выписать также отказались сылаясь на то, что его сразу надо куда-то прописать. Другого жилья у меня нет, получить прописку у родственников и друзей тоже нет возможности. Что мне делать в этой ситуации?

[sshsecurity]

Зарегистрироваться временно в покупаемом жилье... есть такая возможность?

[serzh.voron]

Жилье только подыскивается, а на дом уже покупатели есть. думал оформить сделку за несколько дней а в паспортном как в стену упе'рся - не выписывают и все'. Я так понимаю что вариантов больше нет? я в шоке, собственный дом не могу продать!

[sshsecurity]

serzh.voron,
Вообще говорят,что вас обязаны выписать... указываете - что переезжаете и в листке пишите любой адрес убытия. Все. Соответственно по этому адресу вы не регистрируетесь в дальнейшем, а регистрируетесь в купленном жилье.

[Gala022]

А зачем Вам суд начинать? Зарегистрированное право подлежит оспариванию в судебном порядке. Так что это пусть у сельсовета голова болит, - что делать и как Вас заставить вновь землю приватизировать.

[Татьяна1982]

Здравствуйте!Помогите пожалуйста . Покупаю комнату в общежитие.какие документы надо затребовать у продавца что бы не попасть в неприятную ситуацию.Заранее огромное спасибо.

[Екатеринка]

Татьяна1982, взять выписку из Росреестра на данную комнату о зарегистрированных правах и попросить выписку из домовой книги о зарегистрированных там лицах - так проверите чистоту сделки. От продавца - свидетельство о праве собственности.

[sshsecurity]

Татьяна1982,
главное - в зеленке прочитать что это - комната или комната в коммунальной квартире. Если первое - то вам повезло, если же это коммуналка - то продавец должен вам показать отказы от всех собственников живущих в этой квартире, если есть не приватизированные комнаты - то отказ от администрации, плюс если есть несовершеннолетние собственники - то опекунские на них.

Лично для вас - попросите квитанции за последний год посмотреть. В некоторых зданиях бывают просто огромные платежи...

И так далее и тому подобное - нужно будет сделку сопроводить - пишите в ЛС =)

[[deleted user]

Здравствуйте, возникла необходимость в согласие супруга на приобретение квартиры.
Дело в том, что через пол года будем покупать еще одну, но уже в ипотеку.
Возможно составить одно согласие? И какие моменты там должны быть отражены?
Я бы написала, что вообще на все согласна и на покупку, и на продажу, и на залог, но не возникнут сложности при регистрации с подобным согласием? Возможно банк потребует конкретики?
Сказать по правде, не сильно жалую нотариусов, и ходить к ним ,как на поклон, лишний раз нет желания.

[sshsecurity]

MELKA_ya,
можно описать все в одном согласии, но не известно, что будет через полгода и что будет требовать банк

[Алексей_гео_]

Здравствуйте! Нужно выкупить часть квартиры. Дают ли ипотеку на одну комнату? Спасибо

[ДеFFачка]

Сообщение от Алексей_гео_

Здравствуйте! Нужно выкупить часть квартиры. Дают ли ипотеку на одну комнату? Спасибо

Здравствуйте. Ясно. Незнаю. Пожалуйста.
Обратитесь непосредствеено в банк.

[sshsecurity]

Алексей_гео_,
не дают на комнату... только если это комната в коммуналке и то не каждый банк

[Scorp_2010]

Алексей_гео_, Вам принципиально нужна ипотека или потребительский кредит тоже сгодится (говорят, его легче получить)?

[вад]

Екатеринка, здравствуйте! У меня в собственности гараж и земля под ним (зеленки есть), в жилой зоне. Администрация города будет отдавать участок земли под застройку. Гараж с моей землей находится на этом участке. Вопрос: какие уменя есть права в этой ситуации, могули я просить и настаивать на том что я хочу в замен? Или что предложат и ни каких вариантов? Спасибо

[вад]

Екатеринка ?!

[вад]

Екатеринка, если затрудняетесь, ответьте, что не можете

[sshsecurity]

вад,
а кто вам сказал, что будут отдавать?
Вас не могут просто так лишить собственности. Только с вашего согласия при равноценном возмещении.. имхо

[ДеFFачка]

могули я просить и настаивать на том что я хочу в замен? Или что предложат и ни каких вариантов? Спасибо

Вы, как собственник, имеете право на возмещение. Хотите деньгами, хотите брильянтами, исходя из рыночной стоимости объекта. Можете "торговаться", но разумно. В противном случае ваш гараж снесут приставы и вам придется долго взыскивать его стоимость с застройщика или администрации.

[вад]

Сообщение от ДеFFачка

Вы, как собственник, имеете право на возмещение. Хотите деньгами, хотите брильянтами, исходя из рыночной стоимости объекта. Можете "торговаться", но разумно. В противном случае ваш гараж снесут приставы и вам придется долго взыскивать его стоимость с застройщика или администрации.

А если рыночная стоимость моего объекта с землей окажется меньше, тогда бери то что дают?!
Мне нужен гараж!!!
Так вот я и хочу понять, могу я скажем просить в замен гараж (только не у черта на куличках, а рядом, где я сейчас живу в кооперативе), а за землю просить компенсацию?

[Екатеринка]

Сообщение от вад

Екатеринка, если затрудняетесь, ответьте, что не можете

Я подняла автоматически свою тему. Я не видела ваш вопрос. Чтобы знать рыночную стоимость своего гаража и земли под ним, обратитесь в оценочную фирму. Исходя из рыночной стоимости, будете выставлять свои требования. Сейчас говорить нет смысла. Вы не получите больше своей рыночной стоимости. Вы имеете право часть возмещения требовать в натуральном виде (аналогичный гараж) и часть в денежном выражении (стоимость земли). Но, требовать - это одно. А получить - другое. Вам, скорее всего, предложат рыночную стоимость вашего гаража вместе с землей в лучшем случае, поскольку никто не будет Вам искать аналогичный гараж, а земля под всем гаражным кооперативом может быть отдана в долгосрочную аренду кооперативу или же бессрочное пользование, например.

[вад]

спасибо за ответ

[YUreal]

Екатеринка, таки всё, оформил и дом, и землю - ровно 3 года заняло (я не спеша). Теперь вот думаю - что бы ещё купить? Ну, чтоб повод был к вам за консультацией бесплатной обратиться?

[Екатеринка]

YUreal, рада за Вас Я открыла в Вас скрытый потенциал - Вы со всем справились и с положительным результатом!