Содержание и ремонт жилья

[ГАЗАРЯН]

: Да:Любое дело делается не сразу. Всегда нужно преодолеть скепсис и страх неудачи.
Кандидат председателем нашего ТСЖ есть. Выберут или не выберут - вопрос
Вы помочь хотите?
Напишите в личку свой телефон и имя, перезвоню.

[ioann999]

Сообщение от ГАЗАРЯН

: Да:Любое дело делается не сразу. Всегда нужно преодолеть скепсис и страх неудачи.
Кандидат председателем нашего ТСЖ есть. Выберут или не выберут - вопрос
Вы помочь хотите?
Напишите в личку свой телефон и имя, перезвоню.

Неа, даже если бы сильно хотел помочь, не имею такого морального и законного права, т.к. я не собственник в этом доме и уже вроде как трудоустроен, а совмещать две, весьма ответственные работы, крайне глупая затея. Могу смело сказать, что с предъявляемыми требованиями и предлагаемым уровнем доходов будет нелегко подобрать персонал, особенно слесарей/электрика/сварного/разнорабочих, как ни крути, но вся система будет держаться на них, а не бухгалтере, юристе, председателе. С доходом в 15 тысяч это нереально, грузчики больше зарабатывают, а тут нужна квалификация, причем весьма неплохая, брать же на полставки абы кого неминуемо приведет к серьезному росту затрат, т.к. абы кто и делать будет абы как, а потом по пять раз переделывать. И, да, путь будет очень тернистым, по ходу пьесы выплывет множество подводных камней, и председателей может сменится очень много.

[DTF]

доброго времени суток.вопрос следующего характера: вроде как планируется ремонт подъезда и кто то видел где то в интернете на каком то сайте что ремонт планируется в ближайшее время, но сам этого найти не могу.не подскажите где выкладывается информация подобного характера.спасибо.

[NikIv]

DTF, а в управляющей компании не проще узнать?

[DTF]

Сообщение от NikIv

DTF, а в управляющей компании не проще узнать?

узнавал.как то все мутно.жильцы говорят что видели где то в интернете,что дом стоит на ремонт подъезда и деньги как бы выделены.осталось найти где эта инфа

[Alexandeer]

http://731.nosoun.ru/struct/sro/

[NikIv]

DTF, вот в интернете то и мутно как раз , у нас когда делали ремонт дома вся информация и руководство строительной организации можно было найти в УК.
Видно просто пока идет звон....

[DTF]

позвонил в УК, сказали что ремонт подъезда будит проводится с привлечением денег жильцом,а именно по 750 р с квартиры.честно ли это?мы же ежемесячно платим за ремонт и содержание жилья.....

[Talion56]

Сообщение от DTF

позвонил в УК, сказали что ремонт подъезда будит проводится с привлечением денег жильцом,а именно по 750 р с квартиры.честно ли это?мы же ежемесячно платим за ремонт и содержание жилья.....

Если ремонт косметический и текущий, то сбор дополнительных средств не законен, если только это не решение общего собрания собственников. А на собрании вы конечно, можете решить, что подъезды надо мрамором отделать, на каждой лестничной площадке установить дополнительные батареи отопления и диваны со столиками. Это ведь ваш дом, сами решаете, что и как в нем делать! Вот для этого надо со всех собрать дополнительное бабло. Если ремонт капитальный, то это отдельные средства собираются отдельно, но опять же нужно решение общего собрания. Напишите жалобу в жилищную инспекцию о дополнительных поборах. Там сразу вашу УК подровняют. Но, будьте готовы, что ремонт в подъездах ваша УК после этого или вообще отменят или сделают на "отвали".

[DTF]

Сообщение от Alexandeer

http://731.nosoun.ru/struct/sro/

на этом сайте нашел что в этом году ремонт планируют только крыши, про подъезд ничего не сказано....((((,соответственно если все жильцы решать что нужно делать косметический ремонт подъезда, то побор с жильцов легален получается?

[Talion56]

если все решат делать ремонт в подъезде, то те деньги, которые запланированы на ремонт крыши, пойдут на ремонт подъездов. А крыша останется как есть, без ремонта! Вы уж определитесь.

[софьяzz]

Внимательно изучите договор с УК. Если там есть пункт "Косметический ремонт подъездов"( или другая подобная формулировка) - смело пишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию( которая на Плехановской).Они могут обязать УК . Если такого пункта нет, то никакие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, никакие суды и другие инстанции не помогут Вам добиться данного ремонта. Единственный выход из ситуации - действительно скинуться жильцами на материал и путем мирных переговоров договориться с УК. Как правило, на таких условиях работы производятся.

[софьяzz]

Да, и не путайте формулировку "Текущий ремонт" и косметический ( побелка, покраска пр. работы) - это совершенно разные виды работ!!!!

[redfrost]

в договоре с УК "Бульвар Победы " есть пункт 1.4
Текущий и капитальный ремонт жилого/нежилого помещения «Собственника» в предмет данного Договора не входит. Обязанности по организации капитального и текущего ремонта помещения лежат на «Собственнике».

интересно, имеет ли этот пункт право быть ? Получается что он идет в разрез пунктом 1.2 - ук не сможет без ремонта обеспечить благоприятные условия проживания граждан

1.2 Цель настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующими на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирного дома.

[jobman]

в прокуратуру отец писал, ремонта не было 20 лет в подъезде, проверили их документов подтверждающих у них не было, сделали тяп ляп с матюгами.... мое мнение нах такой ремонт не нужен, подъезд 3 месяца отмывали от краски и побелки......

[redfrost]

в грязи жить не хочется. платим в среднем столько-же как и там где все аккуратно и хорошо. Ранее проживал в домах, обслуживающих ТСЖ"Кит-Сервис" (так кажется) - Китовские дома. Так вот все чисто, аккуратно и хорошо. все подметают и моют регулярно. Более того, летом поливают газон и цветочки всякие. Просто яркий контраст между ТСЖ"Кит-сервис" и УК"Бульвар Победы".

[Tatiana_s]

6 апреля 2012 года в Воронеже будет проводиться бесплатный семинар по ЖКХ
Участники: лидеры инициативных групп, представители НКО (в т.ч. представители реальных ТСЖ, старшие по домам и др.), журналисты, депутаты МСУ.
Количество участников 50-70 человек
приедут из Москвы грамотные эксперты:
Татьяна Овчаренко – руководитель Школы активного горожанина (ШАГ), автор брошюры «Ваши права в ЖКХ: управляем домом, платим за квартиру» Игорь Леоненко – аудитор, аккредитованный эксперт Минюста, директор ООО "Экспертные системы ЖКХ", активист ШАГа.
регистрация на семинар по тел. 89202109598 Татьяна

[sergbeer]

Сообщение от redfrost

в договоре с УК "Бульвар Победы " есть пункт 1.4

А ключи от квартиры?

УК не отвечает за вашу квартиру. Вы как собственник сами делаете там ремонт и остальное. Хоть Законы прочтите, прежде чем о разрезах говорить.

[redfrost]

про свою квартиру я не писал

[ЮрOk]

Сообщение от Agadjano

... в моём доме и нескольких соседских УК наводила красоту, причём в моём подъезде аж 2 раза. Пластиковые окна во всех подъездах, побелка, покраска и т.п.

Где эта улица? Где этот дом? Приду на экскурсию! Что за УК у Вас?

Сообщение от Agadjano

К сожалению, делалось это для показухи перед кем-то...

Не совсем понял о чем Вы сожалеете... не было бы показухи и Вы бы жили как мы - выбитые стекла, рамы без шпингалетов... краска облупилась... паутина вековая...

Сообщение от sergbeer

Меньше УК воровать надо. У меня за всю зиму снег во дворе убирали 3 раза!!!

Ух ты! У нас ни разу (только от двери подъезда)

[sergbeer]

Сообщение от redfrost

про свою квартиру я не писал

Тогда придется вам напомнить весь ваш пост:

Сообщение от redfrost

в договоре с УК "Бульвар Победы " есть пункт 1.4
Текущий и капитальный ремонт жилого/нежилого помещения «Собственника» в предмет данного Договора не входит. Обязанности по организации капитального и текущего ремонта помещения лежат на «Собственнике».

интересно, имеет ли этот пункт право быть ? Получается что он идет в разрез пунктом 1.2 - ук не сможет без ремонта обеспечить благоприятные условия проживания граждан

1.2 Цель настоящего договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующими на законном основании помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирного дома.

Так что по вашему "жилое/нежилое помещение «Собственника»"???
Или это не ваша квартира?

И что такое "общее имущество в МКД"???

[redfrost]

что-то меня переклинило. Т.е. получается что в договоре нет такого пункта, в котором УК отказывается от капитального или текущего ремонта общего имущества собственников. спасибо.

[redfrost]

в итоге я написал заявление в жил инспекцию о том что в подъезде не убираются и подъезду требуется ремонт. Спустя 20 дней пришло письмо, что будет проверка моей жалобы. За 2 дня до проверки УК впервые за 3 месяца помыла подъезд, да так, как раньше не мыла, и лифт тоже. Потом приехал инспектор из жил инспекции, посмотрел что все помыто, договор. Сейчас мне пришло письмо от жил инспекции - отчет. В нем указывается что все чисто, а работы по текущему ремонту подъезда не предусмотрены договором управления и не входят в перечень услуг и работ, осуществляемых за счет ежемесячных платежей на содержание и текущий ремонт.
Вопрос знающим людям - подскажите, так ли это ?
вот договор:

http://www.ук-бульвар.рф/yslugim/15-prdogypr.html

[DenSo]

Подскажите, пожалуйста, как поставить дом в очередь на капремонт: какие условия, какие нужны документы, куда обращаться?...
И что изменится, после выполнения этих условий и будет ли коммуналка больше?

[Aleks Samodurov]

Несомненно будет, в любом случае! :-)

[Е.Б.С.]

За март пришла квитанция за 2-комн.: отопление 1316руб. , ремонт и содержание жилья - 1235руб. И это - в новостройке. ЧТО они там ремонтируют????

[gdv]

Сообщение от Е.Б.С.

За март пришла квитанция за 2-комн.: отопление 1316руб. , ремонт и содержание жилья - 1235руб. И это - в новостройке. ЧТО они там ремонтируют????

если не ремонтируют, то значит содержат =)

у нас ТСЖ на дом в 170 квартир плюс несколько цокольных нежилых помещений, общая площадь дома около 10тыс.кв.м. исходя из сметы расходов на год расчетный тариф на содержание жилья получился 11-12 рублей. По идее, чем меньше дом, тем пропорционально дороже должен быть тариф, чем больше - тем дешевле.
в прошлом году тариф был 9-60, почти уложились, что не хватило компенсировалось тем что отсудили у должников (очень полезно кстати иметь наемного юриста для этих целей, окупается с лихвой).
но - в этот тариф не включены никакие непредвиденные расходы, никакие накопления на капремонт. но это и правильно - накопление денег увеличивает налоги и потери на инфляции. правильнее при форс-мажорной необходимости целевой сбор сделать.
все коммунальные платежи идут напрямую в МИВЦ, ТСЖ этих денег не видит и смухлевать с ними не может.
самое трудное в работе ТСЖ - это, пожалуй, проведение общих собраний. В очной форме кворум собрать не реально, приходится проводить в форме заочного голосования - обходить всех, рассказывать, объяснять каждому...

[Hummer]

Для включения Вашего жилого дома в программу капитального ремонта в рамках реализации ФЗ-185 "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" Вам необходимо провести общее собрание собственников в Вашем доме. Протоколом общего собрания оформить желание большинства жителей участвовать в данной программе. Определиться с видами работ по капитальному ремонту. Указанный выше Федеральный Закон предусматривает 7 видов работ: кровля, фасад, инженерные коммуникации, подвал, лифты, фундаменты и еще один вид работ, забыл какой. В тексте самого ФЗ они перечислены полностью. Данный протокол общего собрания необходимо представить в Вашу управляющую компанию или ТСЖ. Далее управляющая организация подготавливает пакет документов для участия Вашего дома в программе и передает в администрацию. Пакет документов должен соответствовать перечню необходимых документов в соответствии с постановлением Правительства Воронежской области № 104 от 18.02.2011 г.

Если будут вопросы, обращайтесь (можно в личку)

[DenSo]

Hummer, спасибо. Мы в этот дом только переехали. Начну с того, что узнаю про ТСЖ и управляющую компанию, есть ли что-то здесь?

[panda12]

Сообщение от gdv

все коммунальные платежи идут напрямую в МИВЦ, ТСЖ этих денег не видит и смухлевать с ними не может

Мне б хотелось по подробнее понять , как работает эта система? Что значит УК или ТСЖ не видят этих денег?
Ситуация:
Есть должники по воде , за них оплачивают добросовестные соседи (исходя из данных ОДПУ). Деньги перечисляются нашей УК в РСО.
Через какое-то время долги по воде неплательщиками погашаются. Перерасчёт никакой не делается нашей УК. И что Вы хотите сказать, что эти деньги уходят в РСО?
Нет. Они остаются в УК -чистой прибылью.

Сообщение от Роман_Ф

ЖКХ наверное самая демократичная отрасль в части собственности и бизнеса). Слепите ТСЖ и станьте "бароном" - кто Вам мешает?
Или любимое занятие пересчитывать деньги в чужом кармане Вам больше по душе?))

Сообщение от ioann999

Газарян, меня вот интересует один вопрос, если у вас все так хорошо и ваши цифры верны, почему до сих пор никто из собственников дома не согласился стать председателем вашего ТСЖ ??? Может быть камней подводных слишком много ?

Я бы слепила ТСЖ , даже собрание провела. Но до регистрации не дошло, так как понимаю , что нужны специальные знания и опыт. Но к сожалению, в нашей стране учат только на юристов и экономистов, а НУЖНЫ реальные УПРАВЛЕНЦЫ В СФЕРЕ ЖКХ.
Если я за что-то берусь, то считаю, что должна знать всё досконально в своём деле ( всю бухгалтерию, все технические нормы и т.д.)
Решились бы частично вопросы по безработице. А у государства другая политика, направленная против людей.
Законодателями пролоббированы вопросы с этими ОДПУ , специально , чтоб ещё денег с наших карманов снять.
Эту разницу по ОДПУ могли б гасить за счёт федеральных средств. Страна боготейшая.... Так нет, всё по карманам своим растаскивают, миллиарды на тот свет всё равно не заберут!

Все мои обращения за консультациями, посещение семинаров по управлению домом -ТСЖ , обычно состоят из пересказывания ЖК РФ консультирующим. Почитать ЖК РФ я сама в состоянии.

И самое главное , я считаю, что власть должна помогать( и юридически и материально) людям в создании ТСЖ. Должен существовать определённый механизм по передаче всей документации на дом ( а сейчас УК уходит и все документы уносит , что потом не востребуешь). Короче, бардак!
Должен существовать прозрачный механизм по смене УК , чтоб действовал определённый рыночный механизм- конкуренции.
Только тогда УК будут дорожить своей репутацией и стараться работать максимально честно. Сейчас у них просто нет мотива это делать, так как знают, что никуда мы от них не денимся.
И с этими законами ,тупик не избежен!