Содержание и ремонт жилья

[Всадник из льда]

и с нее налоги и отчисления в фонды очень неслабые.

От 30 до 34% от начисленного ФОТа.

[Sandy]

Есть шикарное решение , если сложно жить в многоквартирном муравейнике переселяйтесь в свои дома. там текущий ремонт сам делаешь..

[panda12]

ОБРАЗЕЦ.

Прокурору …………района г. Воронежа
От ……………………….
Проживающего по адресу:……………
…………………………………………
Тел.




Жалоба.


Прошу Вас разобраться в законности увеличения платы ООО РЭП Центральный, за жилое помещение, с 1 июля 2012г., по строке «содержание и ремонт», «вывоз ТБО», «лифт», «тех. освид. лифтов.».

Я, ………………………….., являюсь собственником кв…. ,д. …..,
ул. ………………. , г. Воронеж.
В августе, мною была получена квитанция, по оплате жилищных и коммунальных услуг, за июль месяц.
Я обратил внимание , что ООО РЭП Центральный ( указанный в платёжке), поднял самовольно , без проведения Общего собрания собственников, нарушая п.7 ст.156 ЖК РФ , плату за жилое помещение, относительно июньской платёжки.
А именно:
- содержание и ремонт: с 8.45р./кв.м ( за июнь) до 9.48р./кв.м (за июль);
-вывоз ТБО : с 2.08р./кв.м (за июнь) до 2.79р./кв.м (за июль);
-лифт : с 2.77р./кв.м (за июнь) до 3.11р./кв.м (за июль);
-тех. освид. Лифта : с 0.22р./кв.м (за июнь) до 0.25р./кв. м (за июль).
Оплата за лифт и вывоз ТБО взимается на основе договора между поставщиком услуги и УК , а не выставляется управляющей компанией самовольно.
Причём , цена за вывоз ТБО , определяется следующим образом ( смотрим счёт- фактуры и товарные накладные):
Берётся объём мусора за прошлый год, умножается на стоимость вывоза мусора за куб.м ( 286р./куб.м.), получается общая стоимость кубических метров мусора, использованных домом .
Далее, эту стоимость мусора делим на квадратные метры площади жилых и нежилых помещений дома и получаем плату за мусор за один кв.м., которая выставляется нам в платёжках.( Эта стоимость за кв.м должна быть прописана в Договоре между поставщиком и УК , на будущий год. Но не самовольно выставляться управляющей компанией в платёжках.)
Излишне уплаченные суммы за прошедший год, по оплате мусора, должны быть возвращены населению.
ООО РЭП Центральный ни разу не производил перерасчёт за вывоз мусора , чем присвоил себе деньги населения. А с июля месяца самовольно поднял цену за вывоз ТБО и др. жилищные услуги.

Прошу принять меры в отношении ООО РЭП Центральный.


Приложение на листах.

[K46A]

Сообщение от AllMaestro

К вашему сведени, УК- тоже некоммерческая организация, как и ТСЖ. И ТСЖ тоже будет платить налог. Правда несколько другой.

Работаю в УК-полностьую комерчиская организация,имеющая учредителя.

[panda12]

Следственный комитет Москвы возбудил..http://izhcommunal.ru/forum/20-883-1

[Кудеяр]

Интересно узнать, какая по городу вилка тарифа по статье "Содержание и ремонт жилья"?

Понятно, что плата зависит от площади квартиры, поэтому предлагаю сравнить тариф, т.е. плату за 1 квадратный метр.

[Слай]

8,20 за кв.м.

[Sart]

9,48 за квадрат

[panda12]

Ну , вот и дождались .(((
25 декабря Путин подписал закон , о кап. ремонте.

http://clubupravdom.ru/news/putin_po...2012-12-27-774

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ


ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ


О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ОТДЕЛЬНЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ПРИЗНАНИИ
УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ
АКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Принят
Государственной Думой
14 декабря 2012 года


Одобрен
Советом Федерации
19 декабря 2012 года

[a011g]

Сообщение от Е.Б.С.

Мы въехали в новостройку. Понятно, что капремонт в ней будут делать лет через 20-35. Получается, если я не доживу или поменяю к тому времени квартиру, все мои платежи уйдут к....?!
ЭТО в Вашем обращении учитывается? Я не нашла....

Вы купили квартиру.Заключили договор,приобрели жилище.Но строители в наше время не всегда придерживаються правил,которые оставят Ваш дом целым какое то время.Фактически Закон расписался в том,что органов контроля за строительными обьектами нет .И кто должен отвечать за купленное жилье?конечно Вы.Вы покупали.видели,что покупаете

[Spec36]

16,24 за кв. м.

[Екатеринка]

Хочу подбить ОСС принять решение о замене обычных лампочек на лампочки с датчиками движения и обязать УК поставить их в счет суммы, которую платим за содержание и ремонт. Кто-то сталкивался с таким?

[openair]

7,9 рушеля за квадрат, все зависит от времени выпуска дома

[Asmodian]

Ничего не плачу, все за свой счет - по необходимости.

[Екатеринка]

Городской, а если взять светодиодные лампы? Вчера в новостях показывали сюжет о светодиодных лампах в домах. У нас совет дома хочет поставить какое-то реле к обычным лампочкам, которые уже стоят. Стоит 200 рублей штука. Экономия будет за счет именно того, что лампа накаливания горит только при необходимости, а не постоянно.

[cyber-colobok]

Сообщение от openair

все зависит от времени выпуска дома

все зависит от жадности УК

УК ДОН
содержание и ремонт 10,44руб

Выбор сервис
содержание и ремонт – 9.37 руб

[Мятежная]

УК Городок - 14,83

[Кудеяр]

Сообщение от Екатеринка

У нас совет дома хочет поставить какое-то реле к обычным лампочкам, которые уже стоят. Стоит 200 рублей штука. Экономия будет за счет именно того, что лампа накаливания горит только при необходимости, а не постоянно.

Есть такое. Ставили и меняли лампочки на энергосберегающие - экономия 1/3. В течение полугода в подъездах вновь светили обычные лампочки. Датчики звука поначалу срабатывали от шагов или открытия лифта на этаже, спустя год нужно довольно сильно хлопать.

Сообщение от Asmodian

Ничего не плачу, все за свой счет - по необходимости.

Частный дом?

Сообщение от cyber-colobok

все зависит от жадности УК

Так и есть.

[Nadine]

УК Коминтерновского р-на 16,37 за кв.м. Дому 28 лет. Похоже, я круче всех!!!))))

[panda12]

Nadine, НЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕ, круче всех- я, здесь
УК Лад , ЖК Юбилейный , 19.8 руб.кв.м.

[Маленькая злюка]

15,72 - УК Советского района.... Похоже, чем крупнее УК, тем дороже им обходится "содержание и ремонт"....

А вот интересно... У нас в доме ремонт не делался с момента сдачи, наверное, ни разу... Как обязать их сделать хоть косметику? А то "без окон, без дверей.. полна горница исписанных стен"...

[Роман_Ф]

Маленькая злюка, признавайтесь, стены Вы исписали,))

[Nadine]

Маленькая злюка, вот что я хочу отнести в УК по ремонту:
Директору ОАО
«УК Коминтерновского района»
Москальцову Ю.М.

ЗАЯВЛЕНИЕ

Мы являемся собственниками жилья и ежемесячно в полном объеме оплачиваем услугу «содержание и ремонт помещений» по тарифу 16.37 руб. за кв.м. Несмотря на это, в подъезде нашего дома несколько лет не делался плановый косметический ремонт, дорога около подъезда находится в ужасающем состоянии.
Согласно п. 3.2.9. Постановления ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа. В Приложении 7 «внутренняя отделка стен, потолков и полов…» и «внешнее благоустройство (ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек…)» относятся к текущему ремонту, на который и собираются средства по строке «содержание и ремонт помещений».
Просим принять меры по приведению придомовой территории и подъезда №1 в надлежащий вид, соответствующий санитарным нормам.

Число, подпись.
Хочу еще подсчитать их доходы от 3 рекламных щитов в подъезде, на случай, если скажут - денег не хватает.))))

[Маленькая злюка]

Роман_Ф, грешна ))) писАла в детстве )))

Nadine, класс, я тоже так хочу. а это надо прям в УК нести или можно в местный РЭП, который как то поближе?

[Кудеяр]

Сообщение от Маленькая злюка

Похоже, чем крупнее УК, тем дороже им обходится "содержание и ремонт"....

Похоже так. ЖСК обслуживает 1 дом, тариф 6,50.

[Nadine]

Странно... Когда усиленно во всех СМИ агитировали за УК, основной причиной выгоды писали малые расходы на содержание аппарата, т.к. Ук обслуживает много домов. В результате получилось, что чем больше домов, тем больше расход. Как бухгалтер со стажем ответственно заявляю - чем больше домов - тем труднее найти концы, куда же идут наши деньги. Предлагаю всем поинтересоваться в письменной форме у своих УК - куда же они направили средства конкретно по вашему дому в 2012 г.? Постановление Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 г. Москва "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" запросто позволяет сделать это по запросу ЛЮБОГО из собственников. А лучше хотя бы несколько квартир подписались.

Маленькая злюка, нести нужно в УК, и только в УК. Это раньше мы кормили только РЭП, а теперь еще и УК на шею сели - РЭПы им непосредственно подчиняются. Раньше я звонила в РЭП, а теперь я звоню в УК, а они РЭПу заявку отправляют, а оттуда уже тот же слесарь и приходит, что сто лет там работает. УК взяли на себя оччччень трудную функцию "рукамиводителя" и деньгособирателя. За что мы им и платим.

[DommoD]

У родителей дом попал под программу проведения капитального ремонта, с их слов выделили около 42 000 000 р, но при условии сбора 15% данной суммы с собственников, раньше вроде 5% было.
Вот и возник вопрос, т.к. сумма на одну квартиру выходит около 15 000 р, а ремонтировать собираются только крышу и земенять окна на лестничной клетке на пластик (не пойму зачем?) , ну и покрасить, побелить. О замене лифтов и системы отопления речи не идет.
На сколько оправдана такая доля участия и стоит ли соглашаться?
Ведь как всегда за собранные деньги немного подмарафетят, а выделенные средства растащят...

[sergbeer]

Сообщение от DommoD

У родителей дом попал под программу проведения капитального ремонта, с их слов выделили около 42 000 000 р, но при условии сбора 15% данной суммы с собственников, раньше вроде 5% было.

Вас обманывают. По программе софинансирования ни когда такие суммы не выделялись. Они были 1-2 млн. руб. на дом, а для блатных домов до 10 млн.руб. И доля собственников 5%.

Сейчас ваша УК или ТСЖ просто хочет собрать с вас 6,3 млн.руб. и на эту сумму сделать ремонт крыши и поставить окна. Но так как сумма 6,3 млн.руб. слишком завышена (скажите а какой дом - этажей, подъездов, квартир?), то думаю украдут процентов от 30 до 60-ти

[DommoD]

Сообщение от sergbeer

Вас обманывают. По программе софинансирования ни когда такие суммы не выделялись. Они были 1-2 млн. руб. на дом, а для блатных домов до 10 млн.руб. И доля собственников 5%.

Сейчас ваша УК или ТСЖ просто хочет собрать с вас 6,3 млн.руб. и на эту сумму сделать ремонт крыши и поставить окна. Но так как сумма 6,3 млн.руб. слишком завышена (скажите а какой дом - этажей, подъездов, квартир?), то думаю украдут процентов от 30 до 60-ти

дом 10 подъездный примерно 350 квартир

Сообщение от sergbeer

И доля собственников 5%

В 185 ФЗ этой цифры не нашла

[K46A]

УК СтройТехника-содержание и ремонт 8,49руб. Считаю что тариф соответствует уровню обслуживания дома.