ЖК "ВЕГА" - Талай

[Amilo]

Продажей квартир ЖК "Вега" в Эльтаро занимается только один, Андрей Николаевич.

[Sverdloff]

сдача первой очереди в конце 12го года??

если они и дальше будут такой темп держать, то коробку первого дома к весне уже сделают, готова должна быть к концу 11го года. перестраховываются?

[Светоша]

Сообщение от Irishka21

Конец 2012, ну когда конец света вообщем ))

Авось пронесет!

[mmkomarov]

Сообщение от Sverdloff

если они и дальше будут такой темп держать, то коробку первого дома к весне уже сделают, готова должна быть к концу 11го года. перестраховываются?

Перестраховываемся. И сильно. Вообще монтаж к лету закончим.

[mmkomarov]

От имени Талая:
Просим извинить, но скидок не будет. Считаем цены и так адекватными. Рассрочка, пожалуйста, ипотеку СБ обещает открыть с понедельника.

[element]

адекватными чему? Будет понятней покупателям если будет больше инфы...
Какие условия рассрочкиу? Все таки каковы сроки? что по коммуникациям?

[mmkomarov]

Сообщение от element

адекватными чему? Будет понятней покупателям если будет больше инфы...
Какие условия рассрочкиу? Все таки каковы сроки? что по коммуникациям?

Рассрочка до конца 2011 года, под 15% годовых, первый взнос 30%, далее любые удобные платежи. Электричество оплачено, с водой и теплом ТУ получены.
Полный прайс будет вечером - завтра.
Остальные подробности - 616-009

[s001]

А еще один вопрос из зала:
в каком виде инвестор получит стены, пол и потолок?
И какая будет входная дверь?

[Вуквутагин]

Брал летом через Эльтаро трёшку на Челюскинцев 101.
Нареканий именно к Эльтаро нет.
Нормально проконсультировали, подробно, ясно.
Правда немного нервничал насчёт получения "зелёнки", т.к. жутко хотелось снизить ипотечный процент сбербанка.
Вообщем остался доволен покупкой и работой Эльтаро (Хотя нашёл их с трудом, несмотря на огромную вывеску над дорогой в первый раз ломился со двора, с мыслями куда я пришёл )
На мелкие недоделки от застройщика забил, поставил железную дверь и больше никого туда не пускал.

s001, По поводу Челюскинцев, могу сказать, что инвестор получил стены, пол и потолок в омерзительном состоянии и с деревянной дверью (железную они и не обещали по договору), БОЛЕЕ ТОГО, даже балконы не удосужились нормально запенить.
Но это другой застройщик
Может быть вам повезет больше
Просто при цене квартиры почти в три миллиона, считаю что выравнивать пол не так уж и накладно выйдет. Зато сделаешь на совесть и надолго. А если ходить нудить застройщику - ну может и сделает он, только по-русски (на-отъе..ись, так это кажется называется). ИМХО, конечно.

[Sverdloff]

mmkomarov, а второй дом когда планируете начать?

[s001]

Сообщение от Вуквутагин

Брал летом через Эльтаро трёшку на Челюскинцев 101.
Нареканий именно к Эльтаро нет.

s001, По поводу Челюскинцев, могу сказать, что инвестор получил стены, пол и потолок в омерзительном состоянии и с деревянной дверью (железную они и не обещали по договору), БОЛЕЕ ТОГО, даже балконы не удосужились нормально запенить.
Но это другой застройщик
Может быть вам повезет больше

Просто при цене квартиры почти в три миллиона, считаю что выравнивать пол не так уж и накладно выйдет. Зато сделаешь на совесть и надолго. А если ходить нудить застройщику - ну может и сделает он, только по-русски (на-отъе..ись, так это кажется называется). ИМХО, конечно.

Вопрос челу, который прошел через "доделку" квартиры. Нет ли цифр, во сколько выливается эта доделка (ессстно, не навороченный евроремонт имеется ввиду) на метр квадратный площади?

У меня это предстоит, поэтому хочется прикинуть бюджет...

[element]

Сообщение от Вуквутагин

Брал летом через Эльтаро трёшку на Челюскинцев 101.
Нареканий именно к Эльтаро нет.
......

Вам самому рассуждения не кажутся наивными?
есть 10 вроде совсем не связанных ООО "Пупкин и Ко":
1. в 1-ое Вы занесли свои заработанные, тут у Вас претензий нет - все вежливо и четко. не понял только что? что вежливо приняли у вас несколько миллионов? возвращать то они Вам обратно их явно не собирались или в договоре есть такие пункты?
2. со 2-го Вы ожидали: стяжку, разводку коммуникаций, дырок чтобы не было в стенах ( в том числе на балконе). В итоге - Вам все самому делать + заплатить за демонтаж и вывоз старого.

3. не успели Вы отдышаться от неожиданности (такой наглости), как Вас направляют в 3-е ООО "Пупкин и Ко" - торопят, подписывай шустро все 2-му ООО, а то в третьем тебе ключи не дадут.....

4. ООО "Пупкин и Ко №3 или №4", имея уже проверенных ласковых и податливых как котят клиентов, начинает доить уже с грубым нарушением законодательства - продавая "кота в мешке" (закутки), по 2 раза продавая домофоны, в платежках у Вас появляются счета за всякие ограды и еще много чего появится и т.п. и т.д.


Если 1-ое ООО - ответственное, и оно приняло у Вас деньги и не допускает последующих "кругов ада" - это серьезное ООО.
В противном случае два варианта:
1. случайность или не подумали и во второй раз исправится. то тут я не прав.....
2. тогда все мои выкладки имеют место быть...

[Вуквутагин]

s001
Ещё не заморачивался с ремонтом...
Посмотрите в соседней ветке (про Челюскинцев), там кто-то прикидывал недавно цену ремонта на квадратный метр.


element
Я высказал свою точку зрения.
За три ляма я получил коробку с паршивыми стеклопакетами и деревянной дверью.
На большее и не надеялся.
Я ПОКУПАЛ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ с черновой отделкой, а какого она качества это уже другой вопрос...
Был вариант купить 60 квадратов (двушку) за 2 900 000 р. - там черновая отделка обалденная, не помню адресс (на территории бывшего мыльного завода, мне центр города не важен, да и воняет там... ).
А я купил 92 квадрата - с хреновой отделкой за эти же деньги на Челюскинцев.
Причём считаю этот район ничем не хуже чем Застава, а уж тем более Северный, откуда зимой утром фиг выберешься на работу.
А на домофоны мне, по большому счёту, нас..ть.
Я поставил дверь, получил "зеленку" и уехал надолго.
Никаких кругов ада не проходил, если не считать чтение параллельной ветки, где из-за 100 рублей истерики закатывают.

У каждого своя правда.

[mmkomarov]

Сообщение от s001

А еще один вопрос из зала:
в каком виде инвестор получит стены, пол и потолок?
И какая будет входная дверь?

Либо пол и потолок с выровненными стенами, за указанную цену, с входной дверью и разводкой электрики по квартире.. ны в общем да, стандартные бетонные стены.
Либо +2 500 руб/кв.м - вполне себе не плохая муниципальная отделка. Не евроремонт, но жить можно. Точный вариант определяем.

[zadolbali]

s001 бюджет ремонта двушки 64 квадрата ориентировочно 150-200тыс за работу и столько же на материалы..интересует подробнее распишу в личку

[Irishka21]

Сообщение от zadolbali

s001 бюджет ремонта двушки 64 квадрата ориентировочно 150-200тыс за работу и столько же на материалы..интересует подробнее распишу в личку

Если можно нам тоже,очень интересно.Заранее спасибо!

[zadolbali]

прораб,которого мы наняли зарядил за работу 120тыс..сюда входит черновые работы выравнивание стен и полов..вынос горбатой стяжки с пола.и залив новой.укладка плитки в ванной туалете и на двух лоджиях..поклейка обоев и укладка ламината..электрика обошлась в 10тыс..это доп розетки ну и собственно установка всех розеток выключателей..разводку труб еще не считали но знаю что стоит это 12-15тыс..ну и натяжные потолки..их померяли но еще не посчитали..как будут цифры отпишусь..как то так вроде ни чего не забыла..на черновые материалы ушло около 30тыс...ну и плюс то что мы не учли..доставка материала 200-800р поднятие на этаж..в нашем случае каждый раз 2000

[s001]

zadolbali, Спасибо, за инфу. Если можно, по потолку как появятся цифры - тоже озвучить. Сам проходил это 10 лет назад, но цены за это время изменились...
Одно уточнение. Толщина стяжки на полу позволит проложить в металлорукаве электопроводку в ванную и туалет? С учетом того, что и стиралка, и водонагревательный бак "тянут" электричество не по-детски поставил у себя на них отдельный автомат.
Спасибо и успехов

[zadolbali]

ни чего вам по этому поводу не скажу..нам тянули от общего щитка..в туалет где будет бойлер..а ванну разводка была уже..

[Клим]

любят строители стяжки сбивать и по новой устраивать.
дешевле взять в прокат машину для равнения стяжки 1000 руб сутки (на 2ху суток за 3-4 справитесь) и долить ямки мелкие томпситом каким по 500 руб мешок. на треху 85 метров ушло его мешков 15 (последним подливать придется и вашим супермастерам под ламинат/паркетную доску).

стяжки обычно слой 5-7 см. легко протяните свою электрику. я уложил туда трубы подводки воды и для слива 50 мм каналы. у меня "кухня" в "зале".

[zadolbali]

мы бы не сбивали)))но стяжка известковая..вместо песочно-цементной..спасибо экономным строителям ВоронежСтрой..и как то не улыбается,когда она через 3-5 лет рассыпется..а она рассыпется.. под ламинатом.. поднимать полы и грязь в жилой квартире развозить

[Клим]

Сообщение от zadolbali

мы бы не сбивали)))но стяжка известковая..вместо песочно-цементной..спасибо экономным строителям ВоронежСтрой..и как то не улыбается,когда она через 3-5 лет рассыпется..а она рассыпется.. под ламинатом.. поднимать полы и грязь в жилой квартире развозить

ну это аргумент.
я видел часто как "прорабы" заставляют сбивать обычные правильные стяжки на основании разницы в уровнях см 7 и трещин на ней.

ну и мои армянские товарищи обожают выравнивать стены и потолок 100-150 мешками ротбанда на 3х комнатнуюквартиру.

сейчас подошел к ремонту двухи небольшой 51 м2 в районе трех богатырей от СФГ.
вижу кривой потолок, срабатывает УЗО, одна стена уходит на 15 градусов на смотрящего (выбил бы ее там, но по ходу там стоит колонна). Вообщим отличная отделка от строителя-банкрота. Если интересно буду что почем встало расписывать реально, а не то ,что прораб обещал. Ибо оно сильно по итогу расходится. могу поэтапно с фотками. Почти блог.

[Светоша]

mmkomarov,Что там со Сбером ?Открыли ипотеку?

[Irishka21]

ипотеку после нового года откроют

[s001]

Клим, конечно, это будет интересно многим, с учетом того, что многие застройщики ограничиваются черновой отделкой - а мы (инвесторы) в полный рост осваиваем эти строительные премудрости. Так что ждем...

[mmkomarov]

Соглашение со сбербанком подписали, в принципе с сегодняшнего дня можно оформлять ипотеку.

[Sigma7]

г-н mmkomarov, а земля под строительство данного дома в чьей собственности?

[mmkomarov]

Земельный участок под комплексом разделен на 3 части - под каждую очередь. Все три участка в собственности ООО "Талай".

[firn]

mmkomarov, это про какой объект?я имею ввиду ипотеку.

[mmkomarov]

Ну ветка вроде про Вегу... Соответственно под 1-ую очередь Веги подписано соглашение со Сбером по предоставлению Ипотечного + по данному объекту.